Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются владельцами гаражных боксов, однако обязательства по оплате аренды земельного участка и других обязательных платежей не исполняют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кашина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
Судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе истцов С. и Б. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" к С. *, Б. о взыскании задолженности по арендной плате и оплате услуг по предоставлению машино-места удовлетворить частично.
Взыскать с С. * в пользу Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" задолженность в размере * коп., расходы по оплате истцом почтовых услуг - * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * коп., а всего взыскать *
Взыскать с Б. в пользу Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" задолженность в размере *, расходы по оплате истцом почтовых услуг - * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * 00 коп., а всего взыскать *
В удовлетворении исковых требований С. * к ГСК "Северянин" с требованием признать договор N 176/САО от 21 января 2011 года "Об оказании услуг и предоставлении земельного участка в эксплуатацию под автостоянку ГСП "Северянин" недействительным - отказать.
установила:
Истец Гаражно-стояночный кооператив "Северянин" обратился в суд с иском к ответчикам С., Б. и просил взыскать с ответчика С. в пользу истца задолженность по оплате аренды земельного участка в размере *, взыскать с ответчика Б. в пользу истца задолженность по оплате аренды земельного участка в размере *.
Истец мотивирует свои требования тем, что ответчики являются владельцами гаражных боксов, размещенных на земельном участке по адресу: *, однако, обязательства по оплате аренды земельного участка и других обязательных платежей не исполняют.
В ходе рассмотрения дела представитель Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" Е. уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать в пользу истца с С. сумму задолженности по аренде земли в размере * коп., с ответчика Б. сумму задолженности по аренде земли в размере * коп. за период по оплате аренды за земельный участок с 01.01.2011 г. по 25.10.2013 г., также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчика С. в размере * коп., с Б. сумму в размере * коп., взыскать с ответчиков понесенные почтовые расходы, связанные с отправлением ответчикам заказной корреспонденции в размере * коп. с каждого, взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере * руб. и расходы по оплате госпошлины * коп.
В процессе рассмотрения дела судом было принято встречное исковое заявление от С. к ГСК "Северянин" с требованием признать договор N 176/САО от 21 января 2011 года "Об оказании услуг и предоставлении земельного участка в эксплуатацию под автостоянку ГСП "Северянин" недействительным.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что 21 января 2011 года между ГУП "ГСП САО" и ГСК "Северянин" был заключен договор N 176/САО "Об оказании услуг и предоставлении земельного участка в эксплуатацию под автостоянку Гаражно-стояночному кооперативу "Северянин". Истец по встречным исковым требованиям полагает, что данный договор, является недействительным по следующим основаниям: любые сделки с землей свыше одного года и тем более с передачей прав аренды недвижимости подлежат государственной регистрации. Договор N 176/САО от 21.01.2011 г. имеет срок действия три года, следовательно, подлежал государственной регистрации согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ и должен удостоверяться документами в соответствии с ФЗ N 122 от 21.02.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанный договор о передаче земельного участка третьему лицу гаражно-стояночному кооперативу "Северянин" в установленном порядке не зарегистрирован, так как не содержит сведений о прохождении такой регистрации в установленном законом порядке п. 1. ст. 164 ГК РФ и в соответствии ст. 168 ГК РФ признается недействительным. Согласно договора аренды N М-09-513001 от 28.02.2006 г. ГУП "Гаражно-стояночное предприятие" по САО (ГУП "ГСП САО") является арендатором спорного земельного участка по адресу: *.
В нарушение установленного законодательством порядка ГУП ГСП САО заключил договор N 176/САО с Гаражно-стояночным кооперативом "Северянин" без уведомления и получения соответствующего разрешения собственника, которым является Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) в силу своего правового статуса.
Гражданским и Земельным кодексом РФ предусматривается сдача в аренду или субаренду земельного участка. Между тем в договоре N 176/САО от 21.01.2011 г. слова субаренды заменены словами в эксплуатацию, значение Арендатор и Субарендатор заменены, на Потребитель и Исполнитель. Все это свидетельствует о ничтожности договора. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать в субаренду земельный участок, однако до настоящего времени данное разрешение не представлено. Истец по встречным требованиям считает сделку ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ как несоответствующей требованиям закона п. 6. ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также требованию закона города Москвы "О землепользовании" N 48 от 19.12.2007 г. п. 6 ст. 8. Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Договором аренды земельного участка между ДЗР г. Москвы и "ГСП САО" N М-09-513001 от 28.02.2006 г. п. 5 предусмотрены обязанность Арендатора: не предоставлять без разрешения Арендодателя Участниками третьим лицам в пользование, за исключением физических лиц, хранящих свои автомобили на стоянке, или их потребительским объединением; не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок аренды. Самовольная уступка права пользования земельным участком является незаконной сделкой со стороны Арендатора земельного участка. Договор N 176/САО от имени ГУП ГСП САО о передаче земельного участка заключается в лице уволенного генерального директора Ф. *, а сам договор подписывается его братом зам. генерального директора Ф. *. Согласно выписке из ЕГРЮЛ на дату подписания договора руководителем ГУП "ГСП САО" являлся Г. * (прилож. N 14). Спорный договор со стороны ГУП "ГСП САО" подписан заместителем генерального директора, который действовал, как указано в договоре на основании Устава. Уставом ГУП "ГСП САО" полномочия заместителя генерального директора на заключение договоров не закреплены. Заключение договора аренды лицом, которое не вправе выступать Арендодателем, является основанием для признания договора недействительным.
Представитель истца по основному требованию Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" - Е. в судебное заседание суда первой инстанции явился, поддержал уточненные исковые требования к С., Б.
Представитель ответчиков К. в судебное заседание суда первой инстанции явился, в удовлетворении основных исковых требований просил отказать в полном объеме, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Гаражно-строительного кооператива "Северянин" К. в судебное заседание суда первой инстанции явился, просил отказать в удовлетворении основных исковых требований, считает, что ответчики являясь членами Гаражно-строительного кооператива "Северянин", должны оплачивать, и оплачивают, членские взносы и арендную плату именно в Гаражно-строительный кооператив "Северянин", а не истцу. Расчет истца находит завышенным и не соответствующим действительности. Кроме того, полагает, что обязанности по перечислению платежей в Департамент земельных ресурсов у истца отсутствуют, а, следовательно, отсутствует и обязанность требовать с ответчиков возврата уплаченных денежных средств. Представил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам гражданского дела. Встречные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в мотивировочной части встречных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, "Гаражно-стояночное предприятие САО" в судебное заседание не явился, направил в суд письменное возражение, в котором просил во встречных исковых требованиях отказать.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просят истцы С. и Б. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
С., Б. в заседание судебной коллегии не явились.
Представитель Гаражно-строительного кооператива "Северянин" К., являющийся представителем ответчиков в суде первой инстанции, подтвердил, что ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие. Также из содержания апелляционной жалобы усматривается, что С., Б. просят рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие (л.д. 286).
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков С., Б.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Гаражно-строительного кооператива "Северянин" по доверенности К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы С. и Б.; представителя Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" по доверенности Е., возражавшего против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.
Как усматривается из материалов дела, 28.02.2006 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП "Гаражно-стояночное предприятие САО" заключен договор N М-09-513001 о предоставлении участка кадастровый номер * напротив вл. *, на условиях, изложенных в договоре. Предметом договора является указанный земельный участок площадью 4 000 кв. м предоставляемый в аренду для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки на 72 машино-места (железобетонные боксы) с целью хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2006 г. за N * в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.
Как следует из Постановления N КГ-А40/18107-10 Федерального Арбитражного суда Московского округа от 14.02.2011 г., заключенный между ГУП г. Москвы "Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы Договор аренды N М-09-513001 от 28.02.2006 года земельного участка, на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока действия был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок и является действующим. Указание в распоряжении префекта САО г. Москвы N 256-р МКЗ от 28.10.2004 срока действия краткосрочной аренды до 01.12.2009 г. не означает прекращения правоотношений, возникших в результате заключенного на основании распоряжения договора аренды N М-09-513001 от 28.02.2006 года земельного участка. Императивность требований действующего гражданского законодательства в сфере регулирования отношений аренды прямо предусматривает право добросовестного арендатора на дальнейшее продление арендных отношений и устанавливает судебный способ защиты от возможного нарушения данного права, что подтверждается указанным Постановлением.
21.01.2011 года между ГУП г. Москвы "Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа" (далее по тексту ГУП "ГСП САО") и Гаражно-стояночным кооперативом "Северянин" (ИНН 7743760741) в лице председателя Е. заключен договор N 176/САО об оказании услуг и предоставлении участка в эксплуатацию под автостоянку на 72 машино-места (железобетонные гаражи) для хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино. Предметом договора является земельный участок площадью 4000 кв. м по адресу: *. ГУП "ГСП САО" передает в эксплуатацию Гаражно-стояночному кооперативу "Северянин" указанный земельный участок в эксплуатацию с целью хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино, (п. 1.1) Договор заключен на срок действия договора аренды земли N М-09-513001 от 28.02.2006 года. (п. 2.1). Договором предусматривается арендная плата в размере * рублей за 1 квартал, которая вносится потребителем - Гаражно-стояночным кооперативом "Северянин" по квитанциям ТУ ДЗР САО или ГУП "ГСП САО" (п. 3.1 - 3.3). В обязанности потребителя (Гаражно-стояночного кооператива "Северянин") входит внесение на счет ГУП "ГСП САО" платы за организацию и ведение договорной документации из расчета * руб. в месяц с каждого машино-места (п. 4.26), вносить арендную плату в соответствии с п. 3.2. (п. 4.27).
Из тарифов на услуги представляемых государственным унитарным предприятием г. Москвы "Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа" утвержденного в мае 2003 г. следует, что плата за организацию и ведение договорной документации и отчетности с владельца 1-го машино-места в месяц составляет * руб.
Из плана земельного участка, переданного ДЗМ г. Москвы в аренду ГУП "ГСП САО", расположенного по адресу: *, кадастровый номер N * (приложение к договору N М-09-513001 от 28.02.2006 года) усматривается, что общая площадь данного участка составляет 3999,9 кв. м.
Согласно квитанциям, имеющимся в материалах дела, арендная плата за землю по договору М-09-513001 от 28.02.2006 г. и N 176/САО от 21.01.2011 г. за 2011 г. произведена Гаражно-стояночным кооперативом "Северянин" в сумме - * руб., с учетом банковского сбора эта сумма составляет * коп.; за 2012 г. в сумме - * коп., с учетом банковского сбора - * коп.; за 2013 г. - в сумме * коп., с учетом банковского сбора сумма составляет * коп. Итого за период с 01.01.11 г. по 25.10.13 г. истцом произведена оплата аренды всего земельного участка на сумму: * коп.
Согласно финансовым документам, за организацию и ведение договорной документации и отчетности за 72 владельцев машино-мест истцом на расчетный счет ГУП "ГСП САО" было перечислено * коп. за период с 01.01.2011 г. по 25.10.2013 г.
В соответствии с представленным списком владельцев машино-мест гаражно-стояночного кооператива "Северянин" по адресу: * утвержденными Председателем ГМВК Префектуры САО списочная численность составляет 72 человека, включая С. и Б.
Как установлено судом, С. и Б. являются членами Гаражно-строительного кооператива "Северянин" и владельцами гаражных боксов N * и N * соответственно, расположенных по адресу: *.
Из имеющихся в материалах дела документов о поступлении денежных средств по оплате аренды земли по договору N М-09-513001 от 28.02.2006 г. за спорный период усматривается, что от Гаражно-строительного кооператива "Северянин" 06.12.2012 г. в счет арендной платы перечислено * руб., 03.04.2013 г. - * руб. в счет арендной платы за гаражный бокс N *.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- - установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- - предоставления арендатором определенных услуг;
- - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-23730/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и оплате услуг по предоставлению машино-места.Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются владельцами гаражных боксов, однако обязательства по оплате аренды земельного участка и других обязательных платежей не исполняют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2015 г. по делу N 33-23730
Судья: Кашина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
Судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе истцов С. и Б. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" к С. *, Б. о взыскании задолженности по арендной плате и оплате услуг по предоставлению машино-места удовлетворить частично.
Взыскать с С. * в пользу Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" задолженность в размере * коп., расходы по оплате истцом почтовых услуг - * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * коп., а всего взыскать *
Взыскать с Б. в пользу Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" задолженность в размере *, расходы по оплате истцом почтовых услуг - * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * 00 коп., а всего взыскать *
В удовлетворении исковых требований С. * к ГСК "Северянин" с требованием признать договор N 176/САО от 21 января 2011 года "Об оказании услуг и предоставлении земельного участка в эксплуатацию под автостоянку ГСП "Северянин" недействительным - отказать.
установила:
Истец Гаражно-стояночный кооператив "Северянин" обратился в суд с иском к ответчикам С., Б. и просил взыскать с ответчика С. в пользу истца задолженность по оплате аренды земельного участка в размере *, взыскать с ответчика Б. в пользу истца задолженность по оплате аренды земельного участка в размере *.
Истец мотивирует свои требования тем, что ответчики являются владельцами гаражных боксов, размещенных на земельном участке по адресу: *, однако, обязательства по оплате аренды земельного участка и других обязательных платежей не исполняют.
В ходе рассмотрения дела представитель Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" Е. уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать в пользу истца с С. сумму задолженности по аренде земли в размере * коп., с ответчика Б. сумму задолженности по аренде земли в размере * коп. за период по оплате аренды за земельный участок с 01.01.2011 г. по 25.10.2013 г., также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчика С. в размере * коп., с Б. сумму в размере * коп., взыскать с ответчиков понесенные почтовые расходы, связанные с отправлением ответчикам заказной корреспонденции в размере * коп. с каждого, взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере * руб. и расходы по оплате госпошлины * коп.
В процессе рассмотрения дела судом было принято встречное исковое заявление от С. к ГСК "Северянин" с требованием признать договор N 176/САО от 21 января 2011 года "Об оказании услуг и предоставлении земельного участка в эксплуатацию под автостоянку ГСП "Северянин" недействительным.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что 21 января 2011 года между ГУП "ГСП САО" и ГСК "Северянин" был заключен договор N 176/САО "Об оказании услуг и предоставлении земельного участка в эксплуатацию под автостоянку Гаражно-стояночному кооперативу "Северянин". Истец по встречным исковым требованиям полагает, что данный договор, является недействительным по следующим основаниям: любые сделки с землей свыше одного года и тем более с передачей прав аренды недвижимости подлежат государственной регистрации. Договор N 176/САО от 21.01.2011 г. имеет срок действия три года, следовательно, подлежал государственной регистрации согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ и должен удостоверяться документами в соответствии с ФЗ N 122 от 21.02.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанный договор о передаче земельного участка третьему лицу гаражно-стояночному кооперативу "Северянин" в установленном порядке не зарегистрирован, так как не содержит сведений о прохождении такой регистрации в установленном законом порядке п. 1. ст. 164 ГК РФ и в соответствии ст. 168 ГК РФ признается недействительным. Согласно договора аренды N М-09-513001 от 28.02.2006 г. ГУП "Гаражно-стояночное предприятие" по САО (ГУП "ГСП САО") является арендатором спорного земельного участка по адресу: *.
В нарушение установленного законодательством порядка ГУП ГСП САО заключил договор N 176/САО с Гаражно-стояночным кооперативом "Северянин" без уведомления и получения соответствующего разрешения собственника, которым является Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) в силу своего правового статуса.
Гражданским и Земельным кодексом РФ предусматривается сдача в аренду или субаренду земельного участка. Между тем в договоре N 176/САО от 21.01.2011 г. слова субаренды заменены словами в эксплуатацию, значение Арендатор и Субарендатор заменены, на Потребитель и Исполнитель. Все это свидетельствует о ничтожности договора. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать в субаренду земельный участок, однако до настоящего времени данное разрешение не представлено. Истец по встречным требованиям считает сделку ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ как несоответствующей требованиям закона п. 6. ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также требованию закона города Москвы "О землепользовании" N 48 от 19.12.2007 г. п. 6 ст. 8. Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Договором аренды земельного участка между ДЗР г. Москвы и "ГСП САО" N М-09-513001 от 28.02.2006 г. п. 5 предусмотрены обязанность Арендатора: не предоставлять без разрешения Арендодателя Участниками третьим лицам в пользование, за исключением физических лиц, хранящих свои автомобили на стоянке, или их потребительским объединением; не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок аренды. Самовольная уступка права пользования земельным участком является незаконной сделкой со стороны Арендатора земельного участка. Договор N 176/САО от имени ГУП ГСП САО о передаче земельного участка заключается в лице уволенного генерального директора Ф. *, а сам договор подписывается его братом зам. генерального директора Ф. *. Согласно выписке из ЕГРЮЛ на дату подписания договора руководителем ГУП "ГСП САО" являлся Г. * (прилож. N 14). Спорный договор со стороны ГУП "ГСП САО" подписан заместителем генерального директора, который действовал, как указано в договоре на основании Устава. Уставом ГУП "ГСП САО" полномочия заместителя генерального директора на заключение договоров не закреплены. Заключение договора аренды лицом, которое не вправе выступать Арендодателем, является основанием для признания договора недействительным.
Представитель истца по основному требованию Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" - Е. в судебное заседание суда первой инстанции явился, поддержал уточненные исковые требования к С., Б.
Представитель ответчиков К. в судебное заседание суда первой инстанции явился, в удовлетворении основных исковых требований просил отказать в полном объеме, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Гаражно-строительного кооператива "Северянин" К. в судебное заседание суда первой инстанции явился, просил отказать в удовлетворении основных исковых требований, считает, что ответчики являясь членами Гаражно-строительного кооператива "Северянин", должны оплачивать, и оплачивают, членские взносы и арендную плату именно в Гаражно-строительный кооператив "Северянин", а не истцу. Расчет истца находит завышенным и не соответствующим действительности. Кроме того, полагает, что обязанности по перечислению платежей в Департамент земельных ресурсов у истца отсутствуют, а, следовательно, отсутствует и обязанность требовать с ответчиков возврата уплаченных денежных средств. Представил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам гражданского дела. Встречные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в мотивировочной части встречных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, "Гаражно-стояночное предприятие САО" в судебное заседание не явился, направил в суд письменное возражение, в котором просил во встречных исковых требованиях отказать.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просят истцы С. и Б. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
С., Б. в заседание судебной коллегии не явились.
Представитель Гаражно-строительного кооператива "Северянин" К., являющийся представителем ответчиков в суде первой инстанции, подтвердил, что ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие. Также из содержания апелляционной жалобы усматривается, что С., Б. просят рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие (л.д. 286).
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков С., Б.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Гаражно-строительного кооператива "Северянин" по доверенности К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы С. и Б.; представителя Гаражно-стояночного кооператива "Северянин" по доверенности Е., возражавшего против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.
Как усматривается из материалов дела, 28.02.2006 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП "Гаражно-стояночное предприятие САО" заключен договор N М-09-513001 о предоставлении участка кадастровый номер * напротив вл. *, на условиях, изложенных в договоре. Предметом договора является указанный земельный участок площадью 4 000 кв. м предоставляемый в аренду для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки на 72 машино-места (железобетонные боксы) с целью хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2006 г. за N * в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.
Как следует из Постановления N КГ-А40/18107-10 Федерального Арбитражного суда Московского округа от 14.02.2011 г., заключенный между ГУП г. Москвы "Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы Договор аренды N М-09-513001 от 28.02.2006 года земельного участка, на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока действия был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок и является действующим. Указание в распоряжении префекта САО г. Москвы N 256-р МКЗ от 28.10.2004 срока действия краткосрочной аренды до 01.12.2009 г. не означает прекращения правоотношений, возникших в результате заключенного на основании распоряжения договора аренды N М-09-513001 от 28.02.2006 года земельного участка. Императивность требований действующего гражданского законодательства в сфере регулирования отношений аренды прямо предусматривает право добросовестного арендатора на дальнейшее продление арендных отношений и устанавливает судебный способ защиты от возможного нарушения данного права, что подтверждается указанным Постановлением.
21.01.2011 года между ГУП г. Москвы "Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа" (далее по тексту ГУП "ГСП САО") и Гаражно-стояночным кооперативом "Северянин" (ИНН 7743760741) в лице председателя Е. заключен договор N 176/САО об оказании услуг и предоставлении участка в эксплуатацию под автостоянку на 72 машино-места (железобетонные гаражи) для хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино. Предметом договора является земельный участок площадью 4000 кв. м по адресу: *. ГУП "ГСП САО" передает в эксплуатацию Гаражно-стояночному кооперативу "Северянин" указанный земельный участок в эксплуатацию с целью хранения личного автотранспорта жителей района Западное Дегунино, (п. 1.1) Договор заключен на срок действия договора аренды земли N М-09-513001 от 28.02.2006 года. (п. 2.1). Договором предусматривается арендная плата в размере * рублей за 1 квартал, которая вносится потребителем - Гаражно-стояночным кооперативом "Северянин" по квитанциям ТУ ДЗР САО или ГУП "ГСП САО" (п. 3.1 - 3.3). В обязанности потребителя (Гаражно-стояночного кооператива "Северянин") входит внесение на счет ГУП "ГСП САО" платы за организацию и ведение договорной документации из расчета * руб. в месяц с каждого машино-места (п. 4.26), вносить арендную плату в соответствии с п. 3.2. (п. 4.27).
Из тарифов на услуги представляемых государственным унитарным предприятием г. Москвы "Гаражно-стояночное предприятие Северного административного округа" утвержденного в мае 2003 г. следует, что плата за организацию и ведение договорной документации и отчетности с владельца 1-го машино-места в месяц составляет * руб.
Из плана земельного участка, переданного ДЗМ г. Москвы в аренду ГУП "ГСП САО", расположенного по адресу: *, кадастровый номер N * (приложение к договору N М-09-513001 от 28.02.2006 года) усматривается, что общая площадь данного участка составляет 3999,9 кв. м.
Согласно квитанциям, имеющимся в материалах дела, арендная плата за землю по договору М-09-513001 от 28.02.2006 г. и N 176/САО от 21.01.2011 г. за 2011 г. произведена Гаражно-стояночным кооперативом "Северянин" в сумме - * руб., с учетом банковского сбора эта сумма составляет * коп.; за 2012 г. в сумме - * коп., с учетом банковского сбора - * коп.; за 2013 г. - в сумме * коп., с учетом банковского сбора сумма составляет * коп. Итого за период с 01.01.11 г. по 25.10.13 г. истцом произведена оплата аренды всего земельного участка на сумму: * коп.
Согласно финансовым документам, за организацию и ведение договорной документации и отчетности за 72 владельцев машино-мест истцом на расчетный счет ГУП "ГСП САО" было перечислено * коп. за период с 01.01.2011 г. по 25.10.2013 г.
В соответствии с представленным списком владельцев машино-мест гаражно-стояночного кооператива "Северянин" по адресу: * утвержденными Председателем ГМВК Префектуры САО списочная численность составляет 72 человека, включая С. и Б.
Как установлено судом, С. и Б. являются членами Гаражно-строительного кооператива "Северянин" и владельцами гаражных боксов N * и N * соответственно, расположенных по адресу: *.
Из имеющихся в материалах дела документов о поступлении денежных средств по оплате аренды земли по договору N М-09-513001 от 28.02.2006 г. за спорный период усматривается, что от Гаражно-строительного кооператива "Северянин" 06.12.2012 г. в счет арендной платы перечислено * руб., 03.04.2013 г. - * руб. в счет арендной платы за гаражный бокс N *.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- - установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- - предоставления арендатором определенных услуг;
- - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)