Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Ю. Киреевой,
судей: Е.В. Афанасьевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Бабенковой,
при участии:
от истца: не явился (извещен),
от ответчика: не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ларичихинский ЛПХ" (07АП-12111/2014) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 года по делу N А03-6371/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" (ОГРН 1052200812146, ИНН 2277009776), с. Ларичиха Тальменского района Алтайского края,
к закрытому акционерному обществу "Ларичихинский ЛПХ" (ОГРН 1022202735752, ИНН 2277002548), с. Ларичиха Тальменского района Алтайского края,
о разделе земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, кадастровый номер: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв. м на два земельных участка, а также обязании ответчика в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 передать его в собственность ООО "Алтай-Форест" по акту приема-передачи,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" (далее - ООО "Алтай-Форест", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу "Ларичихинский ЛПХ" (далее - ЗАО "Ларичихинский ЛПХ", ответчик) о разделе земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, кадастровый номер: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв. м на два земельных участка, а также обязании ответчика в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 передать его в собственность ООО "Алтай-Форест".
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 (резолютивная часть объявлена 16.10.2014) исковые требования удовлетворены, земельный участок по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная 1 к, с кадастровым номером: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв. м, разделен на два земельных участка:
1. Земельный участок площадью 76 178 кв. м, с условным обозначением:ЗУ1, состоящий из двух частей:
- - части:ЗУ1 (1) площадью 63 140 кв. м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек нЗ-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-8-нб-нЗ;
- - части:ЗУ1 (2) площадью 13 038 кв. м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек н 1-33-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-н2-н1;
- 2. Земельный участок площадью 6 463 кв. м, с условным обозначением:ЗУ2, состоящий из двух частей: - части:ЗУ2 (1) площадью 5 382 кв. м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 1-нЗ-н6-7-6-5-4-3-2-1;
- - части:ЗУ2 (2) площадью 1 081 кв. м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 21-н1-н2-22-21;
- На ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" возложена обязанность в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, передать его в собственность ООО "Алтай-Форест" по акту приема-передачи. С ответчика в пользу истца взыскано 21 000 руб. судебных расходов.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом не дана оценка факту отсутствия в договоре аренды земельного участка существенных условий, касающихся купли-продажи, позволяющих определенно установить не только имущество, подлежащие передаче в собственность, но и условия, предусмотренные гражданским законодательством, на которых земельный участок продается, формулировка п. 4.3. не позволяет установить действительную стоимость участка, о которой договорились стороны при заключении договора аренды. Указывает, суд не установил ни у одной из сторон обязанности по осуществлению кадастрового учета. Кроме того, в решении не указано о принятых решениях в отношении рассмотренных ходатайств, заявленных в ходе судебного процесса, при этом отдельных определений судом не выносилось.
ООО "Алтай-Форест" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
02.02.2015 от ответчика в суд апелляционной инстанции поступили в электронном виде дополнения к апелляционной жалобе, в которых указал, что отказывая в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства делу, судом нарушены права и законные интересы общества, истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права. Кроме того, о незаключенности договора свидетельствует отсутствие согласованности в отношении предмета договора, а именно границ и площади земельного участка.
Более подробно доводы изложены в жалобе и дополнении к ней.
В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Материалами дела установлено, что 30.12.2009 между ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" (арендодатель) и ООО "Алтай-Форест" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду часть земельного участка площадью 6 463 кв. м кадастровый номер 22:47:070101:0003, от земельного участка общей площадью 85 700 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, Промышленная улица, дом 1к, (далее - спорный земельный участок), из категории земель населенных пунктов, под промышленные предприятия (п. 1.1 договора).
Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен с 01.01.2010 по 01.01.2059.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.12.2009.
В акте приема-передачи указано, что арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером по указанному адресу в таком виде, в каком он был на момент подписания договора аренды.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2010.
Согласно материалам дела ответчик ранее пользовался спорным земельным участком площадью 6 463 кв. м по договору субаренды от 14.08.2008.
В кадастровом паспорте спорного земельного участка от 13.08.2008 имеются сведения о частях и обременениях земельного участка, в отношении учетных частей 2 и 3 общей площадью 6 463 кв. м содержатся сведения об обременении субарендой в пользу ответчика.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.201 по делу А03-18992/2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.09.2013 г. отказано в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Ларичихинский ЛПХ" к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 30.12.2009 и применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
Порядок выкупа земельного участка предусмотрен пунктом 4.3 договора, в соответствии с которым в течение действия договора аренды Арендатор имеет право на выкуп земельного участка в границах арендуемого. В случае принятия решения Арендатором выкупить арендуемую часть земельного участка, он сообщает о принятии данного решения Арендодателю. Арендодатель в течение трех месяцев с момента поступления заявления арендатора проводит разделение земельного участка и передает в собственность Арендатора земельный участок в границах арендуемого. Цена участка устанавливается в размере не выше 2,5% от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008 года. Расходы по регистрации договора купли-продажи возлагаются на стороны в равных долях.
ООО "Алтай-Форест" г. письмом исх. N 535 от 03.12.2012 г. уведомил ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" о решении выкупить часть земельного участка с кадастровым номером: 22:47:070101:0003, общей площадью 6 463 кв. м, от земельного участка с кадастровым номером: 22:47:070101:0003, общей площадью 82 641 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, село Ларичиха, Промышленная улица, дом 1к, из земель населенных пунктов, под промышленные предприятия.
В отношении арендуемого земельного участка истцом проведены кадастровые работы, в результате которых образована часть земельного участка, находящаяся в аренде у ООО "Алтай-Форест". Согласно кадастровой выписке о земельном участке N 22/13-162996 от 19.04.2013 г. образованная часть земельного участка имеет учетный номер: 22:47:070101:0003/4.
ООО "Алтай-Форест", воспользовавшись предоставленным ему по договору правом, до истечения срока действия договора - 22.04.2013 г. направило в адрес ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" подписанный со стороны истца договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2013 г., общей площадью 6 463 кв. м, кадастровый номер 22:47:070101:0003, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к.
Поскольку ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" не выполнило условия договора от 30.12.2009 по разделению земельного участка и передаче в собственность истца спорной части земельного участка, ООО "Алтай-Форест" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Исходя из п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Как обоснованно указано судом первой инстанции, договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи недвижимого имущества.
В п. 1.1. договора аренды от 30.12.2009, заключенного между сторонами, определен его предмет.
При этом, апелляционный суд отмечает, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2013, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Ларичихинский ЛПХ" к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 30.12.2009.
Положениями договора аренды от 30.12.2009 предусмотрено обязательство сторон определить выкупную цену в размере не выше 2,5% от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008 года. Стороны также приняли на себя обязательство нести расходы по регистрации договора купли-продажи в равных долях.
Учитывая согласованное сторонами условие в п. 4.3. договора аренды, данные выписки из кадастрового паспорта N 47/08-1688 от 13.08.2008 г. на земельный участок, суд первой инстанции правомерно установил, что выкупная цена участка должна определяться исходя из площади 82 641 кв. м и составит 10 619 руб. 37 коп.
Представленной в материалы дела справкой от 28.05.2014 г. N 0-947 подтверждается принятие на депозитный счет нотариуса денежных средств в размере 10 619 руб. 37 коп. во исполнение п. 4.3 договора (л.д. 99 т. 2).
Учитывая изложенное, довод апеллянта о том, что судом не дана оценка факту отсутствия в договоре аренды земельного участка существенных условий, касающихся купли-продажи, позволяющих определенно установить не только имущество, подлежащие передаче в собственность, но и условия, предусмотренные гражданским законодательством, на которых земельный участок продается, апелляционным судом отклоняется, как противоречащий материалам дела и выводам суда по делу N А03-18992/2012.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство в течение 3-х месяцев с даты поступления заявления истца о выкупе арендуемой части земельного участка провести разделение земельного участка и передать его в собственность истцу в границах арендуемого.
Исходя из ст. 11.1., п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, и образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. (п. п. 4, 6 ЗК РФ).
В силу требований п. п. 1 и 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
С целью определения оптимального варианта раздела спорного земельного участка судом были проведены экспертиза, а затем повторная и дополнительная экспертизы.
Дополнительная экспертиза назначалась по определению технической возможности раздела в натуре земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, исходя из условий договора аренды земельного участка от 30.12.2009 г. и определению оптимальных вариантов раздела с учетом расположенного в районе раздела участков производственно-технологического оборудования, принадлежащего ЗАО "Ларичихинский ЛПХ, при установлении его нормального функционирования и безопасности производств.
Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Специализированная фирма "Росэксперт" Бедарева В.В. N 11-14-08-02 от 29.08.2014 г. определен оптимальный вариант раздела с установлением смежной границы, при котором местоположение частей устанавливаемой смежной границы будет определяться в соответствии с координатами характерных точек: н1-н2и н3-н6.
На основании изложенного, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о возможности раздела земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная 1 к, с кадастровым номером: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв. м, на два земельных участка.
Довод, касающийся того, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, отклоняется апелляционным судом, указанному доводу дана подробная оценка в решении суда. Кроме того, в суде апелляционной инстанции ходатайства о приостановлении производства по делу, апеллянтом заявлено не было. При этом апелляционный суд отмечает, что решение принято судом с учетом выводов дополнительной экспертизы, проведенной исходя из условий договора аренды и с учетом расположенного в районе раздела участков производственно-технического оборудования ЗАО "Ларичихинский ЛПХ".
Также отклонению подлежит довод, касающийся установления обязанности по осуществлению кадастрового учета, поскольку вопросы кадастрового учета регламентированы ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2013, в соответствии со ст. 20 которого, с заявлением о поставке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. В связи с чем, довод о неисполнимости судебного акта также не обоснован.
Исходя из фактических обстоятельств дела, условий договора аренды, согласованных сторонами, судом апелляционной инстанции отклоняются доводы жалобы со ссылкой на п. 3 ст. 551 ГК РФ о ненадлежащем способе защиты нарушенного права.
Другие доводы жалобы отклоняются апелляционным судом, так как не влияют на законность и обоснованность принятого судом решения. Нарушений норм процессуального права, которые повлекли или могли повлечь принятие неверного решения, судом апелляционной инстанции не установлено. При этом апелляционный суд отмечает, что Арбитражным процессуальным кодексом РФ не предусмотрена обязанность отражения рассмотрения ходатайств в судебном решении, результаты их рассмотрения согласно ст. 155 АПК РФ отражаются в протоколе. Какие ходатайства не были рассмотрены судом апеллянт не указал.
При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в связи с отсутствием оснований для ее удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 года по делу N А03-6371/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
О.Ю.КИРЕЕВА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2015 N 07АП-12111/2014 ПО ДЕЛУ N А03-6371/2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2015 г. по делу N А03-6371/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Ю. Киреевой,
судей: Е.В. Афанасьевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Бабенковой,
при участии:
от истца: не явился (извещен),
от ответчика: не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ларичихинский ЛПХ" (07АП-12111/2014) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 года по делу N А03-6371/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" (ОГРН 1052200812146, ИНН 2277009776), с. Ларичиха Тальменского района Алтайского края,
к закрытому акционерному обществу "Ларичихинский ЛПХ" (ОГРН 1022202735752, ИНН 2277002548), с. Ларичиха Тальменского района Алтайского края,
о разделе земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, кадастровый номер: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв. м на два земельных участка, а также обязании ответчика в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 передать его в собственность ООО "Алтай-Форест" по акту приема-передачи,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" (далее - ООО "Алтай-Форест", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу "Ларичихинский ЛПХ" (далее - ЗАО "Ларичихинский ЛПХ", ответчик) о разделе земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, кадастровый номер: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв. м на два земельных участка, а также обязании ответчика в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 передать его в собственность ООО "Алтай-Форест".
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 (резолютивная часть объявлена 16.10.2014) исковые требования удовлетворены, земельный участок по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная 1 к, с кадастровым номером: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв. м, разделен на два земельных участка:
1. Земельный участок площадью 76 178 кв. м, с условным обозначением:ЗУ1, состоящий из двух частей:
- - части:ЗУ1 (1) площадью 63 140 кв. м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек нЗ-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-8-нб-нЗ;
- - части:ЗУ1 (2) площадью 13 038 кв. м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек н 1-33-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-н2-н1;
- 2. Земельный участок площадью 6 463 кв. м, с условным обозначением:ЗУ2, состоящий из двух частей: - части:ЗУ2 (1) площадью 5 382 кв. м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 1-нЗ-н6-7-6-5-4-3-2-1;
- - части:ЗУ2 (2) площадью 1 081 кв. м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 21-н1-н2-22-21;
- На ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" возложена обязанность в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, передать его в собственность ООО "Алтай-Форест" по акту приема-передачи. С ответчика в пользу истца взыскано 21 000 руб. судебных расходов.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом не дана оценка факту отсутствия в договоре аренды земельного участка существенных условий, касающихся купли-продажи, позволяющих определенно установить не только имущество, подлежащие передаче в собственность, но и условия, предусмотренные гражданским законодательством, на которых земельный участок продается, формулировка п. 4.3. не позволяет установить действительную стоимость участка, о которой договорились стороны при заключении договора аренды. Указывает, суд не установил ни у одной из сторон обязанности по осуществлению кадастрового учета. Кроме того, в решении не указано о принятых решениях в отношении рассмотренных ходатайств, заявленных в ходе судебного процесса, при этом отдельных определений судом не выносилось.
ООО "Алтай-Форест" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
02.02.2015 от ответчика в суд апелляционной инстанции поступили в электронном виде дополнения к апелляционной жалобе, в которых указал, что отказывая в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства делу, судом нарушены права и законные интересы общества, истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права. Кроме того, о незаключенности договора свидетельствует отсутствие согласованности в отношении предмета договора, а именно границ и площади земельного участка.
Более подробно доводы изложены в жалобе и дополнении к ней.
В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Материалами дела установлено, что 30.12.2009 между ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" (арендодатель) и ООО "Алтай-Форест" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду часть земельного участка площадью 6 463 кв. м кадастровый номер 22:47:070101:0003, от земельного участка общей площадью 85 700 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, Промышленная улица, дом 1к, (далее - спорный земельный участок), из категории земель населенных пунктов, под промышленные предприятия (п. 1.1 договора).
Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен с 01.01.2010 по 01.01.2059.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.12.2009.
В акте приема-передачи указано, что арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером по указанному адресу в таком виде, в каком он был на момент подписания договора аренды.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2010.
Согласно материалам дела ответчик ранее пользовался спорным земельным участком площадью 6 463 кв. м по договору субаренды от 14.08.2008.
В кадастровом паспорте спорного земельного участка от 13.08.2008 имеются сведения о частях и обременениях земельного участка, в отношении учетных частей 2 и 3 общей площадью 6 463 кв. м содержатся сведения об обременении субарендой в пользу ответчика.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.201 по делу А03-18992/2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.09.2013 г. отказано в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Ларичихинский ЛПХ" к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 30.12.2009 и применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
Порядок выкупа земельного участка предусмотрен пунктом 4.3 договора, в соответствии с которым в течение действия договора аренды Арендатор имеет право на выкуп земельного участка в границах арендуемого. В случае принятия решения Арендатором выкупить арендуемую часть земельного участка, он сообщает о принятии данного решения Арендодателю. Арендодатель в течение трех месяцев с момента поступления заявления арендатора проводит разделение земельного участка и передает в собственность Арендатора земельный участок в границах арендуемого. Цена участка устанавливается в размере не выше 2,5% от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008 года. Расходы по регистрации договора купли-продажи возлагаются на стороны в равных долях.
ООО "Алтай-Форест" г. письмом исх. N 535 от 03.12.2012 г. уведомил ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" о решении выкупить часть земельного участка с кадастровым номером: 22:47:070101:0003, общей площадью 6 463 кв. м, от земельного участка с кадастровым номером: 22:47:070101:0003, общей площадью 82 641 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, село Ларичиха, Промышленная улица, дом 1к, из земель населенных пунктов, под промышленные предприятия.
В отношении арендуемого земельного участка истцом проведены кадастровые работы, в результате которых образована часть земельного участка, находящаяся в аренде у ООО "Алтай-Форест". Согласно кадастровой выписке о земельном участке N 22/13-162996 от 19.04.2013 г. образованная часть земельного участка имеет учетный номер: 22:47:070101:0003/4.
ООО "Алтай-Форест", воспользовавшись предоставленным ему по договору правом, до истечения срока действия договора - 22.04.2013 г. направило в адрес ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" подписанный со стороны истца договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2013 г., общей площадью 6 463 кв. м, кадастровый номер 22:47:070101:0003, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к.
Поскольку ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" не выполнило условия договора от 30.12.2009 по разделению земельного участка и передаче в собственность истца спорной части земельного участка, ООО "Алтай-Форест" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Исходя из п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Как обоснованно указано судом первой инстанции, договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи недвижимого имущества.
В п. 1.1. договора аренды от 30.12.2009, заключенного между сторонами, определен его предмет.
При этом, апелляционный суд отмечает, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2013, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Ларичихинский ЛПХ" к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 30.12.2009.
Положениями договора аренды от 30.12.2009 предусмотрено обязательство сторон определить выкупную цену в размере не выше 2,5% от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008 года. Стороны также приняли на себя обязательство нести расходы по регистрации договора купли-продажи в равных долях.
Учитывая согласованное сторонами условие в п. 4.3. договора аренды, данные выписки из кадастрового паспорта N 47/08-1688 от 13.08.2008 г. на земельный участок, суд первой инстанции правомерно установил, что выкупная цена участка должна определяться исходя из площади 82 641 кв. м и составит 10 619 руб. 37 коп.
Представленной в материалы дела справкой от 28.05.2014 г. N 0-947 подтверждается принятие на депозитный счет нотариуса денежных средств в размере 10 619 руб. 37 коп. во исполнение п. 4.3 договора (л.д. 99 т. 2).
Учитывая изложенное, довод апеллянта о том, что судом не дана оценка факту отсутствия в договоре аренды земельного участка существенных условий, касающихся купли-продажи, позволяющих определенно установить не только имущество, подлежащие передаче в собственность, но и условия, предусмотренные гражданским законодательством, на которых земельный участок продается, апелляционным судом отклоняется, как противоречащий материалам дела и выводам суда по делу N А03-18992/2012.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство в течение 3-х месяцев с даты поступления заявления истца о выкупе арендуемой части земельного участка провести разделение земельного участка и передать его в собственность истцу в границах арендуемого.
Исходя из ст. 11.1., п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, и образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. (п. п. 4, 6 ЗК РФ).
В силу требований п. п. 1 и 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
С целью определения оптимального варианта раздела спорного земельного участка судом были проведены экспертиза, а затем повторная и дополнительная экспертизы.
Дополнительная экспертиза назначалась по определению технической возможности раздела в натуре земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, исходя из условий договора аренды земельного участка от 30.12.2009 г. и определению оптимальных вариантов раздела с учетом расположенного в районе раздела участков производственно-технологического оборудования, принадлежащего ЗАО "Ларичихинский ЛПХ, при установлении его нормального функционирования и безопасности производств.
Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Специализированная фирма "Росэксперт" Бедарева В.В. N 11-14-08-02 от 29.08.2014 г. определен оптимальный вариант раздела с установлением смежной границы, при котором местоположение частей устанавливаемой смежной границы будет определяться в соответствии с координатами характерных точек: н1-н2и н3-н6.
На основании изложенного, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о возможности раздела земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная 1 к, с кадастровым номером: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв. м, на два земельных участка.
Довод, касающийся того, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, отклоняется апелляционным судом, указанному доводу дана подробная оценка в решении суда. Кроме того, в суде апелляционной инстанции ходатайства о приостановлении производства по делу, апеллянтом заявлено не было. При этом апелляционный суд отмечает, что решение принято судом с учетом выводов дополнительной экспертизы, проведенной исходя из условий договора аренды и с учетом расположенного в районе раздела участков производственно-технического оборудования ЗАО "Ларичихинский ЛПХ".
Также отклонению подлежит довод, касающийся установления обязанности по осуществлению кадастрового учета, поскольку вопросы кадастрового учета регламентированы ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2013, в соответствии со ст. 20 которого, с заявлением о поставке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. В связи с чем, довод о неисполнимости судебного акта также не обоснован.
Исходя из фактических обстоятельств дела, условий договора аренды, согласованных сторонами, судом апелляционной инстанции отклоняются доводы жалобы со ссылкой на п. 3 ст. 551 ГК РФ о ненадлежащем способе защиты нарушенного права.
Другие доводы жалобы отклоняются апелляционным судом, так как не влияют на законность и обоснованность принятого судом решения. Нарушений норм процессуального права, которые повлекли или могли повлечь принятие неверного решения, судом апелляционной инстанции не установлено. При этом апелляционный суд отмечает, что Арбитражным процессуальным кодексом РФ не предусмотрена обязанность отражения рассмотрения ходатайств в судебном решении, результаты их рассмотрения согласно ст. 155 АПК РФ отражаются в протоколе. Какие ходатайства не были рассмотрены судом апеллянт не указал.
При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в связи с отсутствием оснований для ее удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 года по делу N А03-6371/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
О.Ю.КИРЕЕВА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)