Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2015 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сухотиной В.М.
судей: Кайгородовой М.Ю., Стасюк Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.
при участии: без участия
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Белокуриха Алтайского края (рег.N 07АП-1444/15)
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 декабря 2014 года по делу N А03-17739/2014 (судья В.А. Зверева)
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" (ОГРН 1052460054327, ИНН 2460069527) в лице филиала "Алтайэнерго", г. Барнаул,
к Администрации города Белокуриха Алтайского края (ОГРН 1022200535280, ИНН 2203004607), г. Белокуриха Алтайского края,
о взыскании 341 529 руб. 38 коп.,
установил:
Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" в лице филиала "Алтайэнерго" (далее - ОАО "МРСК Сибири", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Белокуриха Алтайского края (далее - администрация, ответчик) о взыскании 300 151 руб. 64 коп. неосновательного обогащения, выраженного в переплате по договору аренды земельного участка от 19.02.2003 N 440 за период с августа 2011 по июнь 2014, 41 377 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования со ссылками на статьи 395, 1102, 1103, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 N 546 утверждены новые кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого истцом земельного участка. Удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка составляет 432, 86 руб., арендная плата по договору аренды земельного участка N 440 от 19.02.2003 начислялась исходя из удельного показателя кадастровой стоимости в размере 804, 18 руб. В результате истец за период с августа 2011 года по июнь 2014 года излишне уплатил ответчику арендную плату по договору аренды земельного участка N 440 от 19.02.2003 в размере 300 151 руб. 64 коп.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23 декабря 2014 года по делу N А03-17739/2014 исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым по делу решением суда, Администрация в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что земельный участок получен ответчиком на основании сделки (соглашение от 15.09.2008 N 38-ю) и нормы статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы к данным правоотношениям.
ОАО "МРСК Сибири" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 19.02.2003 между Администрацией города Белокуриха Алтайского края (арендодатель) и ОАО "Алтайэнерго" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 440 (далее договор), по условиям которого арендодатель предоставил, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:64:010903:0020, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Строителей, 8/2 для эксплуатации ремонтно-производственной базы, сроком на 49 лет в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 19001 кв. м.
Постановлением Администрации города Белокурихи Алтайского края от 12.09.2008 N 771 в связи с реорганизацией ОАО "Алтайэнерго" в форме присоединения к ОАО "МРСК Сибирь" было решено внести изменения и дополнения в договор аренды от 19.02.2003 N 440 в целях эксплуатации ремонтно-производственной базы и заключить соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды.
15.09.2008 между администрацией города Белокуриха Алтайского края и ОАО "МРСК Сибири" заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 19.02.2003 N 440 по адресу: г. Белокуриха, ул. Строителей, 8/2 (далее соглашение), которым внесены изменения в договор аренды.
Пункт 1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:64:010903:0020 (далее участок), находящийся по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Строителей, 8/2, общей площадью 19001 кв. м в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к договору, на срок 49 лет.
Договор аренды N 440 от 19.02.2003 и соглашение от 15.09.2008 к договору зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с 3.2 договора (в редакции соглашения) размер арендной платы за участок в год в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1) составляет 229 203 руб. 36 коп.
При этом размер арендной платы за земельный участок рассчитана в соответствии с пунктом 2.2 постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения" по следующей формуле:
Сумма арендной платы за год A=S* КС*К*К1, где
- А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
- S - площадь земельного участка, кв. м (19001 кв. м);
- КС - удельный показатель кадастровой стоимости, (804 руб. 18 коп. /кв. м);
- К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (0,015 - для эксплуатации ремонтно-производственной базы);
- К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы (1).
Удельный показатель кадастровой стоимости применен для земельных участков кадастрового квартала 22:64:010903 в размере 804 руб. 18 коп. /кв. м, в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 13.04.2004 N 162 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края".
Таким образом, сумма годовой арендной платы составила: 19001*804,18*0,015= 229 203 руб. 37 коп.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.
Во исполнение условий договора ОАО "МРСК Сибири" в лице филиала "Алтайэнерго" за период с августа 2011 года по июнь 2014 года оплатило ответчику арендную плату в размере 660 126 руб. 28 коп.
ОАО "МРСК Сибири", считая, что за период с августа 2011 по июнь 2014 излишне уплатил ответчику арендную плату по договору аренды земельного участка N 440 от 19.02.2003 в размере 300 151 руб. 64 коп., рассчитанной исходя из удельного показателя кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в размере 804, 18 руб. /кв. м, в то время, как удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в указанный период составлял 432, 86 руб. /кв. м, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, а апелляционный суд, оставляя решение в силе, считают их обоснованными и доказанными.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правомерными исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного. Статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений. Особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает, и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает.
Факт переплаты по внесению арендных платежей за период с августа 2011 по июнь 2014 подтверждается платежными поручениями N 25190 от 23.08.2011, N 29640 от 28.09.2011, N 33104 от 26.10.2011, N 36333 от 09.12.2011, N 1125 от 24.01.2012, N 3698 от 27.02.2012, N 6456 от 28.03.2012, N 9631 от 23.04.2012, N 12002 от 23.05.2012, N 14676 от 22.06.2012, N 17841 от 20.07.2012, N 20410 от 23.08.2012, N 23202 от 21.09.2012, N 26611 от 16.10.2012, N 29487 от 16.11.2012, N 31848 от 13.12.2012, N 1247 от 23.01.2013, N 3616 от 21.02.2013, N 5735 от 20.03.2013, N 9758 от 25.04.2013, N 11803 от 21.05.2013, N 14527 от 21.06.2013, N 17551 от 23.07.2013, N 20118 от 25.08.2013, N 22697 от 24.09.2013, N 25732 от 21.10.2013, N 28096 от 20.11.2013, N 30192 от 12.12.2013, N 1417 от 24.01.2014, N 3467 от 19.02.2014, N 6141 от 24.03.2014, N 9278 от 24.04.2014, N 10890 от 19.05.2014, N 13632 от 24.06.2014 на общую сумму 660 126 руб. 28 коп. (л.д. 80-114).
Размер арендной платы за отчетный период - месяц составлял 19 100 руб. 28 коп., годовой размер арендной платы 229 203 руб. 36 коп. Расчет арендной платы произведен исходя из размера удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 804,18 руб. /кв. м.
Между тем, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 02.03.2010 N 64/10-01-00444 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:64:010903:20 (предыдущий номер 22:64:010903:0020) площадью 19001 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Строителей, дом 8/2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты энергетики, составляет 8 224 772 руб. 86 коп., удельный показатель кадастровой стоимости составляет 432,86 руб. /км.м.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что платежи в сумме 300 151 руб. 64 коп. уплачены истцом по договору аренды земельного участка N 440 от 19.02.2003 за период с августа 2011 года по июнь 2014 года излишне, арбитражный суд правильно удовлетворил исковые требования.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За пользование денежными средствами, причитающимися истцу за пользование земельным участком, ответчику на сумму неосновательного обогащения начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 41 377 руб. 74 коп.
Указанный расчет судом первой инстанции проверен и правомерно признан верным.
Ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен, контррасчет не представлен.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.
Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
При таких обстоятельствах, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 декабря 2014 года по делу N А03-17739/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
В.М.СУХОТИНА
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Т.Е.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.03.2015 N 07АП-1444/2015 ПО ДЕЛУ N А03-17739/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. по делу N А03-17739/2014
Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2015 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сухотиной В.М.
судей: Кайгородовой М.Ю., Стасюк Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.
при участии: без участия
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Белокуриха Алтайского края (рег.N 07АП-1444/15)
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 декабря 2014 года по делу N А03-17739/2014 (судья В.А. Зверева)
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" (ОГРН 1052460054327, ИНН 2460069527) в лице филиала "Алтайэнерго", г. Барнаул,
к Администрации города Белокуриха Алтайского края (ОГРН 1022200535280, ИНН 2203004607), г. Белокуриха Алтайского края,
о взыскании 341 529 руб. 38 коп.,
установил:
Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" в лице филиала "Алтайэнерго" (далее - ОАО "МРСК Сибири", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Белокуриха Алтайского края (далее - администрация, ответчик) о взыскании 300 151 руб. 64 коп. неосновательного обогащения, выраженного в переплате по договору аренды земельного участка от 19.02.2003 N 440 за период с августа 2011 по июнь 2014, 41 377 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования со ссылками на статьи 395, 1102, 1103, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 N 546 утверждены новые кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого истцом земельного участка. Удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка составляет 432, 86 руб., арендная плата по договору аренды земельного участка N 440 от 19.02.2003 начислялась исходя из удельного показателя кадастровой стоимости в размере 804, 18 руб. В результате истец за период с августа 2011 года по июнь 2014 года излишне уплатил ответчику арендную плату по договору аренды земельного участка N 440 от 19.02.2003 в размере 300 151 руб. 64 коп.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23 декабря 2014 года по делу N А03-17739/2014 исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым по делу решением суда, Администрация в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что земельный участок получен ответчиком на основании сделки (соглашение от 15.09.2008 N 38-ю) и нормы статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы к данным правоотношениям.
ОАО "МРСК Сибири" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 19.02.2003 между Администрацией города Белокуриха Алтайского края (арендодатель) и ОАО "Алтайэнерго" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 440 (далее договор), по условиям которого арендодатель предоставил, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:64:010903:0020, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Строителей, 8/2 для эксплуатации ремонтно-производственной базы, сроком на 49 лет в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 19001 кв. м.
Постановлением Администрации города Белокурихи Алтайского края от 12.09.2008 N 771 в связи с реорганизацией ОАО "Алтайэнерго" в форме присоединения к ОАО "МРСК Сибирь" было решено внести изменения и дополнения в договор аренды от 19.02.2003 N 440 в целях эксплуатации ремонтно-производственной базы и заключить соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды.
15.09.2008 между администрацией города Белокуриха Алтайского края и ОАО "МРСК Сибири" заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 19.02.2003 N 440 по адресу: г. Белокуриха, ул. Строителей, 8/2 (далее соглашение), которым внесены изменения в договор аренды.
Пункт 1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:64:010903:0020 (далее участок), находящийся по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Строителей, 8/2, общей площадью 19001 кв. м в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к договору, на срок 49 лет.
Договор аренды N 440 от 19.02.2003 и соглашение от 15.09.2008 к договору зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с 3.2 договора (в редакции соглашения) размер арендной платы за участок в год в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1) составляет 229 203 руб. 36 коп.
При этом размер арендной платы за земельный участок рассчитана в соответствии с пунктом 2.2 постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения" по следующей формуле:
Сумма арендной платы за год A=S* КС*К*К1, где
- А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
- S - площадь земельного участка, кв. м (19001 кв. м);
- КС - удельный показатель кадастровой стоимости, (804 руб. 18 коп. /кв. м);
- К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (0,015 - для эксплуатации ремонтно-производственной базы);
- К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы (1).
Удельный показатель кадастровой стоимости применен для земельных участков кадастрового квартала 22:64:010903 в размере 804 руб. 18 коп. /кв. м, в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 13.04.2004 N 162 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края".
Таким образом, сумма годовой арендной платы составила: 19001*804,18*0,015= 229 203 руб. 37 коп.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.
Во исполнение условий договора ОАО "МРСК Сибири" в лице филиала "Алтайэнерго" за период с августа 2011 года по июнь 2014 года оплатило ответчику арендную плату в размере 660 126 руб. 28 коп.
ОАО "МРСК Сибири", считая, что за период с августа 2011 по июнь 2014 излишне уплатил ответчику арендную плату по договору аренды земельного участка N 440 от 19.02.2003 в размере 300 151 руб. 64 коп., рассчитанной исходя из удельного показателя кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в размере 804, 18 руб. /кв. м, в то время, как удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в указанный период составлял 432, 86 руб. /кв. м, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, а апелляционный суд, оставляя решение в силе, считают их обоснованными и доказанными.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правомерными исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного. Статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений. Особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает, и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает.
Факт переплаты по внесению арендных платежей за период с августа 2011 по июнь 2014 подтверждается платежными поручениями N 25190 от 23.08.2011, N 29640 от 28.09.2011, N 33104 от 26.10.2011, N 36333 от 09.12.2011, N 1125 от 24.01.2012, N 3698 от 27.02.2012, N 6456 от 28.03.2012, N 9631 от 23.04.2012, N 12002 от 23.05.2012, N 14676 от 22.06.2012, N 17841 от 20.07.2012, N 20410 от 23.08.2012, N 23202 от 21.09.2012, N 26611 от 16.10.2012, N 29487 от 16.11.2012, N 31848 от 13.12.2012, N 1247 от 23.01.2013, N 3616 от 21.02.2013, N 5735 от 20.03.2013, N 9758 от 25.04.2013, N 11803 от 21.05.2013, N 14527 от 21.06.2013, N 17551 от 23.07.2013, N 20118 от 25.08.2013, N 22697 от 24.09.2013, N 25732 от 21.10.2013, N 28096 от 20.11.2013, N 30192 от 12.12.2013, N 1417 от 24.01.2014, N 3467 от 19.02.2014, N 6141 от 24.03.2014, N 9278 от 24.04.2014, N 10890 от 19.05.2014, N 13632 от 24.06.2014 на общую сумму 660 126 руб. 28 коп. (л.д. 80-114).
Размер арендной платы за отчетный период - месяц составлял 19 100 руб. 28 коп., годовой размер арендной платы 229 203 руб. 36 коп. Расчет арендной платы произведен исходя из размера удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 804,18 руб. /кв. м.
Между тем, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 02.03.2010 N 64/10-01-00444 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:64:010903:20 (предыдущий номер 22:64:010903:0020) площадью 19001 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Строителей, дом 8/2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты энергетики, составляет 8 224 772 руб. 86 коп., удельный показатель кадастровой стоимости составляет 432,86 руб. /км.м.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что платежи в сумме 300 151 руб. 64 коп. уплачены истцом по договору аренды земельного участка N 440 от 19.02.2003 за период с августа 2011 года по июнь 2014 года излишне, арбитражный суд правильно удовлетворил исковые требования.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За пользование денежными средствами, причитающимися истцу за пользование земельным участком, ответчику на сумму неосновательного обогащения начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 41 377 руб. 74 коп.
Указанный расчет судом первой инстанции проверен и правомерно признан верным.
Ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен, контррасчет не представлен.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.
Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
При таких обстоятельствах, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 декабря 2014 года по делу N А03-17739/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
В.М.СУХОТИНА
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Т.Е.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)