Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от общества с ограниченной ответственностью "Ланирис": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ланирис" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2014 года по делу N А41-66686/13, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ланирис" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Ланирис" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 5046 от 11.11.03 за период с 10.04.12 по 01.11.12 в размере 1 509 808 рублей 42 копейки, пени за период с 03.09.12 по 01.11.12 в размере 79 825 рублей 51 копейка, всего - 1 589 633 рубля 93 копейки (т. 1, л.д. 6-11).
Иск заявлен на основании статей 130, 131, 164, 309, 330, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05 августа 2013 года на основании указанного иска было возбуждено производство по делу N А40-104193/13 (т. 1, л.д. 5).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 21 ноября 2013 года дело N А40-104193/13 было передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области (т. 1, л.д. 188).
Определением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2013 года было возбуждено производство по делу N А41-66686/13 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ООО "Ланирис" о взыскании 1 589 633 рублей 93 копеек (т. 1, л.д. 1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2014 года с ООО "Ланирис" в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области было взыскано 1 589 633 рубля 93 копейки, в том числе: 1 509 808 рублей 42 копейки задолженности по арендной плате и 79 825 рублей 51 копейка пени (т. 1, л.д. 18-19).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Ланирис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неверный расчет арендной платы (т. 2, л.д. 22-26).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 11.11.03 между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО "Бронко-М" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 5046, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на 49 лет с 29.10.03 по 29.10.52 земельный участок из земель "земли поселений" учетный номер 3-6-2, кадастровый номер 34:34:03 00 05:0006, площадью 61 958 кв. м, расположенный по адресу: Дзержинский район, ул. им. Шопена, 4, в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка. Участок предоставлен для эксплуатации производственного комплекса, состоящего из 42 объектов (т. 1, л.д. 14-25).
В соответствии с постановлением администрации Волгограда N 1155 от 11.08.04 площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:03 00 05:0006 была установлена в размере 58 900 кв. м (т. 1, л.д. 31-32).
С 10.04.12 ООО "Ланирис" является собственником 34 объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030005:0006.
03.09.12 между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель), ООО "Стапл" и ООО "Ланирис" (Арендаторы) было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03, в соответствии с которым были измены Арендаторы по названному договору, а также определено, что к соглашению прилагается расчет арендной платы за земельный участок на 2 л., являющийся неотъемлемой частью Соглашения, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т. 1, л.д. 58-60).
Как следует из расчета арендной платы к дополнительному соглашению N 1 от 03.09.12 за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030005:6, площадь земельного участка, приходящаяся на долю собственника объектов недвижимости ООО "Ланирис", равна 29 450 кв. м, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка равен 2 010,61 руб./кв. м, годовой размер арендной платы составляет 2 690 747 рублей 62 копейки, размер арендной платы за период пользования долей земельного участка с 10.04.12 по 31.12.12 составляет 1 943 317 рублей 74 копейки (т. 1, л.д. 61-62).
22.10.12 между ООО "Ланирис" (Сторона 1) и ООО "БизнесСтолица" (Сторона 2) был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03, по которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает все права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03 общей площадью 58 900 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. им. Шопена, 4, кадастровый номер 34:34:030005:0006, заключенному между ООО "Ланирис", ООО "Стапл" и Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель), сроком с 29.10.05 по 29.10.52 (т. 1, л.д. 63-64).
Переход права аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 к ООО "БизнесСтолица" был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.01.13.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.
Согласно пункту 2.9 договора аренды N 5046 от 11.11.03 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области указало, что ООО "Ланирис" в период аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 509 808 рублей 42 копейки за период с 10.04.12 по 01.11.12, на которую истцом была начислена неустойка в сумме 79 825 рублей 51 копейка (т. 1, л.д. 158).
16.01.13 Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области направило в адрес ООО "Ланирис" претензию N 21?10/1062, в которой указало на необходимость в срок до 01.02.13 погасить имеющуюся задолженность (т. 1, л.д. 159).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается владение и пользование ответчиком арендованным имуществом и ненадлежащее исполнение им обязательства по внесению арендной платы.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора аренды N 5046 от 11.11.03, заключенного между истцом и ответчиком, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 03.09.12, размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.
Согласно расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030005:0006 за период с 10.04.12 по 31.12.12, являющемуся неотъемлемой частью дополнительного соглашения N 1 от 03.09.12 к договору аренды N 5046 от 11.11.03, арендная плата за период с 10.04.12 по 31.12.12 составляет 3 886 635 рублей 48 копеек и определена по формуле:
А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где:
А - величина арендной платы, рассчитываемой за 12 месяцев,
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (118 424 929 рублей на основании кадастрового паспорта от 09.08.12),
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка,
Кдп - коэффициент дифференциации 93,5) в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке,
Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка,
Ки - коэффициент индексации на 2012 год (т. 1, л.д. 61-62).
Сообразно занимаемой ООО "Ланирис" площади земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 размер арендной платы для ответчика в период с 10.04.12 по 31.12.12 году установлен как 1 943 317 рублей 74 копейки.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Ланирис" доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме за период с 10.04.12 по 31.12.12 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 2.9 договора аренды N 5046 от 11.11.03 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Руководствуясь указанным положением, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области начислило ООО "Ланирис" неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 79 825 рублей 51 копейка за период с 03.09.12 по 01.11.12 (т. 1, л.д. 158).
Проверив расчет предъявленной ко взысканию неустойки, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим условиям договора.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства.
Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии обязательства по внесению арендных платежей в связи с тем, что дополнительное соглашение N 1 от 03.09.12 к договору N 5046 от 11.11.03 не прошло государственную регистрацию подлежит отклонению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Из пункта 2.3 договора аренды N 5046 от 11.11.03 следует, что арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации Волгограда или распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда о предоставлении участка в аренду, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора аренды.
Поскольку иное соглашением сторон не установлено, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:030005:0006 начисляется с 29.10.03 вне зависимости от даты государственной регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к нему.
Доказательств, опровергающих возникновение фактических арендных отношений в спорный период в материалы дела не представлено.
Таким образом, период начисления арендных платежей определен истцом верно.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправильное определение размера арендной платы в связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 составляет 80 279 522 рубля, а не 118 424 929 рублей, как указано в дополнительном соглашении N 1 от 03.09.12, признается апелляционным судом несостоятельной.
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка от 09.08.12 в спорный период кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 составляла 118 424 929 рублей (т. 1, л.д. 54).
Имеющаяся в материалах дела распечатка публичной кадастровой карты, согласно которой кадастровая стоимость спорного участка равна 80 279 522 рубля, не может быть принята в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку надлежащим образом не оформлена, установить дату определения указанной в ней кадастровой стоимости не представляется возможным (т. 2, л.д. 10).
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, при заключении дополнительного соглашения N 1 от 03.09.12 к договору аренды N 5046 от 11.11.03 ООО "Ланирис" возражений относительно размера и порядка определения арендной платы не заявляло.
При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает, что расчет исковых требований был произведен истцом в соответствии с условиями соглашения сторон и нормами действующего законодательства.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2014 года по делу N А41-66686/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-66686/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2014 г. по делу N А41-66686/13
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от общества с ограниченной ответственностью "Ланирис": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ланирис" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2014 года по делу N А41-66686/13, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ланирис" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Ланирис" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 5046 от 11.11.03 за период с 10.04.12 по 01.11.12 в размере 1 509 808 рублей 42 копейки, пени за период с 03.09.12 по 01.11.12 в размере 79 825 рублей 51 копейка, всего - 1 589 633 рубля 93 копейки (т. 1, л.д. 6-11).
Иск заявлен на основании статей 130, 131, 164, 309, 330, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05 августа 2013 года на основании указанного иска было возбуждено производство по делу N А40-104193/13 (т. 1, л.д. 5).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 21 ноября 2013 года дело N А40-104193/13 было передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области (т. 1, л.д. 188).
Определением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2013 года было возбуждено производство по делу N А41-66686/13 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ООО "Ланирис" о взыскании 1 589 633 рублей 93 копеек (т. 1, л.д. 1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2014 года с ООО "Ланирис" в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области было взыскано 1 589 633 рубля 93 копейки, в том числе: 1 509 808 рублей 42 копейки задолженности по арендной плате и 79 825 рублей 51 копейка пени (т. 1, л.д. 18-19).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Ланирис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неверный расчет арендной платы (т. 2, л.д. 22-26).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 11.11.03 между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО "Бронко-М" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 5046, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на 49 лет с 29.10.03 по 29.10.52 земельный участок из земель "земли поселений" учетный номер 3-6-2, кадастровый номер 34:34:03 00 05:0006, площадью 61 958 кв. м, расположенный по адресу: Дзержинский район, ул. им. Шопена, 4, в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка. Участок предоставлен для эксплуатации производственного комплекса, состоящего из 42 объектов (т. 1, л.д. 14-25).
В соответствии с постановлением администрации Волгограда N 1155 от 11.08.04 площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:03 00 05:0006 была установлена в размере 58 900 кв. м (т. 1, л.д. 31-32).
С 10.04.12 ООО "Ланирис" является собственником 34 объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030005:0006.
03.09.12 между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель), ООО "Стапл" и ООО "Ланирис" (Арендаторы) было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03, в соответствии с которым были измены Арендаторы по названному договору, а также определено, что к соглашению прилагается расчет арендной платы за земельный участок на 2 л., являющийся неотъемлемой частью Соглашения, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т. 1, л.д. 58-60).
Как следует из расчета арендной платы к дополнительному соглашению N 1 от 03.09.12 за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030005:6, площадь земельного участка, приходящаяся на долю собственника объектов недвижимости ООО "Ланирис", равна 29 450 кв. м, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка равен 2 010,61 руб./кв. м, годовой размер арендной платы составляет 2 690 747 рублей 62 копейки, размер арендной платы за период пользования долей земельного участка с 10.04.12 по 31.12.12 составляет 1 943 317 рублей 74 копейки (т. 1, л.д. 61-62).
22.10.12 между ООО "Ланирис" (Сторона 1) и ООО "БизнесСтолица" (Сторона 2) был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03, по которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает все права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03 общей площадью 58 900 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. им. Шопена, 4, кадастровый номер 34:34:030005:0006, заключенному между ООО "Ланирис", ООО "Стапл" и Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель), сроком с 29.10.05 по 29.10.52 (т. 1, л.д. 63-64).
Переход права аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 к ООО "БизнесСтолица" был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.01.13.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.
Согласно пункту 2.9 договора аренды N 5046 от 11.11.03 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области указало, что ООО "Ланирис" в период аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 509 808 рублей 42 копейки за период с 10.04.12 по 01.11.12, на которую истцом была начислена неустойка в сумме 79 825 рублей 51 копейка (т. 1, л.д. 158).
16.01.13 Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области направило в адрес ООО "Ланирис" претензию N 21?10/1062, в которой указало на необходимость в срок до 01.02.13 погасить имеющуюся задолженность (т. 1, л.д. 159).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается владение и пользование ответчиком арендованным имуществом и ненадлежащее исполнение им обязательства по внесению арендной платы.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора аренды N 5046 от 11.11.03, заключенного между истцом и ответчиком, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 03.09.12, размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.
Согласно расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030005:0006 за период с 10.04.12 по 31.12.12, являющемуся неотъемлемой частью дополнительного соглашения N 1 от 03.09.12 к договору аренды N 5046 от 11.11.03, арендная плата за период с 10.04.12 по 31.12.12 составляет 3 886 635 рублей 48 копеек и определена по формуле:
А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где:
А - величина арендной платы, рассчитываемой за 12 месяцев,
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (118 424 929 рублей на основании кадастрового паспорта от 09.08.12),
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка,
Кдп - коэффициент дифференциации 93,5) в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке,
Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка,
Ки - коэффициент индексации на 2012 год (т. 1, л.д. 61-62).
Сообразно занимаемой ООО "Ланирис" площади земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 размер арендной платы для ответчика в период с 10.04.12 по 31.12.12 году установлен как 1 943 317 рублей 74 копейки.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды земельного участка N 5046 от 11.11.03 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Ланирис" доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме за период с 10.04.12 по 31.12.12 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 2.9 договора аренды N 5046 от 11.11.03 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Руководствуясь указанным положением, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области начислило ООО "Ланирис" неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 79 825 рублей 51 копейка за период с 03.09.12 по 01.11.12 (т. 1, л.д. 158).
Проверив расчет предъявленной ко взысканию неустойки, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим условиям договора.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства.
Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии обязательства по внесению арендных платежей в связи с тем, что дополнительное соглашение N 1 от 03.09.12 к договору N 5046 от 11.11.03 не прошло государственную регистрацию подлежит отклонению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Из пункта 2.3 договора аренды N 5046 от 11.11.03 следует, что арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации Волгограда или распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда о предоставлении участка в аренду, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора аренды.
Поскольку иное соглашением сторон не установлено, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:030005:0006 начисляется с 29.10.03 вне зависимости от даты государственной регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к нему.
Доказательств, опровергающих возникновение фактических арендных отношений в спорный период в материалы дела не представлено.
Таким образом, период начисления арендных платежей определен истцом верно.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправильное определение размера арендной платы в связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 составляет 80 279 522 рубля, а не 118 424 929 рублей, как указано в дополнительном соглашении N 1 от 03.09.12, признается апелляционным судом несостоятельной.
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка от 09.08.12 в спорный период кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:0006 составляла 118 424 929 рублей (т. 1, л.д. 54).
Имеющаяся в материалах дела распечатка публичной кадастровой карты, согласно которой кадастровая стоимость спорного участка равна 80 279 522 рубля, не может быть принята в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку надлежащим образом не оформлена, установить дату определения указанной в ней кадастровой стоимости не представляется возможным (т. 2, л.д. 10).
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, при заключении дополнительного соглашения N 1 от 03.09.12 к договору аренды N 5046 от 11.11.03 ООО "Ланирис" возражений относительно размера и порядка определения арендной платы не заявляло.
При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает, что расчет исковых требований был произведен истцом в соответствии с условиями соглашения сторон и нормами действующего законодательства.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2014 года по делу N А41-66686/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)