Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Величко М.Г., Пономаревой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Машневым А.Э.,
при участии:
- от истца: представитель Хуторцов А.В., паспорт, доверенность от 10.05.2014;
- от ответчика: представитель Каракуц С.И., паспорт, доверенность от 15.11.2013;
- от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тараненко Татьяны Владимировны
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 10.04.2014 по делу N А53-26310/2013
по индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича
к индивидуальному предпринимателю Тараненко Татьяне Владимировне,
при участии в деле третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Плодородие",
о взыскании основной задолженности в натуральном и денежном выражении и процентов за пользование чужими денежными средствами,
принятое в составе судьи Пипник Т.Д.,
установил:
индивидуальный предприниматель Ермоченко Владимир Николаевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тараненко Татьяне Владимировне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору уступки права требования N 1/13/Т от 13.08.2013 в размере 911 109 руб. 02 коп., из которых в соответствии с соглашением о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство от 20.02.2012 908 249 руб. 01 коп. - сумма основного долга и 2 860 руб. 01 коп. - проценты за пользование суммой займа; задолженности по договору уступки права требования N 2/13/Т от 13.08.2013 в размере 637 186 руб. 21 коп. в виде процентов за пользование суммой займа, возникшим из соглашения о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство от 25.02.2013 N 01-02/2013; задолженности по договору уступки права требования N 3/13/Т от 13.08.2013 в виде 779 601,9 кг продовольственной пшеницы не ниже 4-го класса (исковые требования уточнены в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Плодородие".
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с индивидуального предпринимателя Тараненко Татьяны Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича взыскано 908 249 руб. 01 коп. задолженности, 640 046 руб. 21 коп. процентов за пользование суммой займа, 84 523 руб. 46 коп. судебных расходов; кроме того, с индивидуального предпринимателя Тараненко Татьяны Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича взыскано 779 601,9 кг пшеницы продовольственной не ниже 4-го класса.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Тараненко Татьяна Владимировна обжаловала его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд, оценивая договоры субаренды, заключенные между третьим лицом ООО "Плодородие" и ИП Тараненко Татьяной Владимировной, не проверил право ООО "Плодородие" на предоставление спорных земельных участков в субаренду. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, суд не проверил возможность переуступки долга другому кредитору и способ исполнения решения..
В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
От истца поступил письменный отзыв на дополнение к апелляционной жалобе.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Поддержал ходатайство о наложении ареста на имущество ответчика.
Судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 03.07.2014 до 11 час. 30 мин., информация о перерыве размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.
Судебное заседание продолжено 03.07.2014 с участием тех же лиц.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, выслушав истца и ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.12.2009 между ООО "Плодородие" (арендатором) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (субарендатором) заключены следующие договоры субаренды земельных участков: N П-111/09, N П-110/09, N П-109/09, N П-108/09, N П-107/09, N П-106/09, N П-105/09, N П-101/09, N П-100/09, N П-104/09, N П-112/09, N П-103/09, N П-102/09 (т. 3, л.д. 16-54), в соответствии с условиями которых субарендатор принял в субаренду следующие земельные участки: площадью 364 411 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0321, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5 750 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 981 035 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0296, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, относительно ориентира в бывших границах ЗАО "Красновское", расположенного в границах участка; площадью 4 113 500 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0241, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, в бывших границах ЗАО "Красновское"; площадью 4 074 572 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0261, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, в бывших границах ЗАО "Красновское"; площадью 72 300 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0084, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, южная окраина х. Красный; площадью 140 280 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0083, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, в границах плана ЗАО "Красновское", участок находится примерно в 350 м по направлению на Ю-З от ориентира юго-западной окраины х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 527 736 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0322, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5 050 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 341 339 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0323, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 6 750 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 480 000 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0325, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 8 350 м по направлению на Ю от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 282 401 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0341, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Красный находится примерно в 2 000 м по направлению на юг; площадью 200 692 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0336, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ул. Мира, примерно в 4 500 м по направлению на юг; площадью 146 705 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0337, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ул. Мира, примерно в 7 400 м по направлению на юг; площадью 47 001 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0324, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5 085 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 702 340 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0342, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ул. Мира, примерно в 6 000 м по направлению на юг.
22.04.2010 между ООО "Плодородие" (арендатором) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка N П-28/10, в соответствии с условиями которого субарендатор принял в субаренду земельный участок площадью 702340 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0342, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, хутор Красный, расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - пересечение улиц Центральная - Мира. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юг.
В пунктах 2.1 - 2.3 указанных договоров сторонами согласовано, что размер арендной платы определяется сторонами в натуральном выражении и составляет 750 кг продовольственной пшеницы не ниже 4-го класса, соответствующей ГОСТу Р 52554-2006 за гектар земельного участка в год в срок не ранее 01 августа и не позднее 31 декабря текущего года.
20.02.2012 между ООО "Плодородие" (займодавцем) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (заемщиком) заключено соглашение о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство (т. 2., л.д. 13-14), в соответствии с условиями которого заемное обязательство заменяет просроченное обязательство заемщика по выплате арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.08.2011 по следующим договорам субаренды: N П-103/09 от 17.12.2009, N П-102/09 от 17.12.2009 на общую сумму долга 1 842 172 руб. 20 коп. В пункте 2 соглашения сторонами согласовано, что заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа не позднее 31.07.2012. В соответствии с пунктом 3 соглашения заемщик обязуется оплатить займодавцу в дату возврата займа проценты за пользование займом, начисленные за период с 08.09.2011 по дату возврата займа по ставке 16% годовых.
25.02.2013 между ООО "Плодородие" (займодавцем) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (заемщиком) заключено соглашение о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство N 01-02/2013 (т. 1, л.д. 12-14), в соответствии с условиями которого заемное обязательство заменяет просроченное обязательство заемщика по выплате арендной платы за период с 01.09.2011 по 31.08.2012 по следующим договорам субаренды: N П-28/10 от 22.04.2010, N П-111/09 от 17.12.2009, N П-110/09 от 17.12.2009, N П-109/09 от 17.12.2009, N П-108/09 от 17.12.2009, N П-107/09 от 17.12.2009, N П-106/09 от 17.12.2009, N П-105/09 от 17.12.2009, N П-101/09 от 17.12.2009, N П-100/09 от 17.12.2009, N П-104/09 от 17.12.2009, N П-112/09 от 17.12.2009, N П-103/09 от 17.12.2009, N П-102/09 от 17.12.2009, на общую сумму долга 4 583 686 руб. 64 коп. В соответствии с пунктом 2 соглашения заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа по следующему графику: до 15.03.2013-330 000 руб.; до 15.04.2013-330 000 руб., до 15.05.2013-330 000 руб., до 15.06.2013-330 000 руб., до 31.07.2013-3 263 686 руб. 64 коп. В пункте 3 соглашения сторонами согласовано, что заемщик обязуется оплатить займодавцу в дату возврата займа проценты за пользование займом, начисленные за период с 06.07.2012 по дату возврата займа по ставке 14% годовых.
13.08.2013 между ООО "Плодородие" (цедентом) и индивидуальным предпринимателем Ермоченко Владимиром Николаевичем (цессионарием) заключены договоры уступки прав требования NN 1/13/Т, 2/13/Т, 3/13/Т (т. 2, л.д. 32-43), в соответствии с условиями которых к индивидуальному предпринимателю Ермоченко В.Н. перешло право получить сумму займа, проценты за пользование займом, проценты за неправомерное пользование суммой займа и право неустойки, за неисполнение обязательства, возникшего на основании соглашений о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство от 20.02.2012, от 25.02.2013 N 01-02/2013, а также право получения арендной платы за период с 01.09.2012 по 15.08.2013 по договорам субаренды земельных участков.
В соответствии с пунктом 1.3 договора N 1/13/Т сумма передаваемых прав требования составляет 911 109 руб. 02 коп. без процентов за неправомерное пользование суммой займа и без учета неустойки за неисполнение обязательства.
В соответствии с пунктом 1.3 договора N 2/13/Т сумма передаваемых прав требования составляет 637 186 руб. 21 коп. без процентов за неправомерное пользование суммой займа и без учета неустойки, за неисполнение обязательства.
В соответствии с пунктом 1.3 договора N 3 /13/Т сумма передаваемых прав требования составляет 779 601,9 кг продовольственной пшеницы не ниже 4-го класса, за период с 01.09.2012 по 15.08.2013.
В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
По правилам статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
ИП Ермоченко Владимир Николаевич направил ИП Тараненко Татьяне Владимировне претензии от 22.10.2013 (т. 1, л.д. 8-9, т. 2, л.д. 9-10) с требованием оплатить задолженность в денежном и натуральном эквиваленте, а также проценты за пользование суммой займа. Однако ответчик оставил указанные претензии без ответа, что и послужило основание для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
По правилам статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 818 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 908 249 руб. 01 коп. и в виде 779 601,9 кг продовольственной пшеницы.
По правилам пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Поскольку ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 908 249 руб. 01 коп. и в виде 779 601,9 кг продовольственной пшеницы правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 908 249 руб. 01 коп. и в виде 779 601,9 кг продовольственной пшеницы не ниже четвертого класса.
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В пункте 3 соглашения от 20.02.2012 заемщик обязался оплатить займодавцу в дату возврата займа проценты за пользование займом, начисленные за период с 08.09.2011 по дату возврата займа по ставке 16% годовых.
В пункте 3 соглашения от 25.02.2013 N 01-02/2013 заемщик обязался оплатить займодавцу в дату возврата займа проценты за пользование займом, начисленные за период с 06.07.2012 по дату возврата займа по ставке 14% годовых.
Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан методологически и арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом размере 640 046 руб. 21 коп.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителей жалоб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2014 по делу N А53-26310/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2014 N 15АП-8768/2014 ПО ДЕЛУ N А53-26310/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2014 г. N 15АП-8768/2014
Дело N А53-26310/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Величко М.Г., Пономаревой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Машневым А.Э.,
при участии:
- от истца: представитель Хуторцов А.В., паспорт, доверенность от 10.05.2014;
- от ответчика: представитель Каракуц С.И., паспорт, доверенность от 15.11.2013;
- от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тараненко Татьяны Владимировны
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 10.04.2014 по делу N А53-26310/2013
по индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича
к индивидуальному предпринимателю Тараненко Татьяне Владимировне,
при участии в деле третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Плодородие",
о взыскании основной задолженности в натуральном и денежном выражении и процентов за пользование чужими денежными средствами,
принятое в составе судьи Пипник Т.Д.,
установил:
индивидуальный предприниматель Ермоченко Владимир Николаевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тараненко Татьяне Владимировне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору уступки права требования N 1/13/Т от 13.08.2013 в размере 911 109 руб. 02 коп., из которых в соответствии с соглашением о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство от 20.02.2012 908 249 руб. 01 коп. - сумма основного долга и 2 860 руб. 01 коп. - проценты за пользование суммой займа; задолженности по договору уступки права требования N 2/13/Т от 13.08.2013 в размере 637 186 руб. 21 коп. в виде процентов за пользование суммой займа, возникшим из соглашения о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство от 25.02.2013 N 01-02/2013; задолженности по договору уступки права требования N 3/13/Т от 13.08.2013 в виде 779 601,9 кг продовольственной пшеницы не ниже 4-го класса (исковые требования уточнены в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Плодородие".
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с индивидуального предпринимателя Тараненко Татьяны Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича взыскано 908 249 руб. 01 коп. задолженности, 640 046 руб. 21 коп. процентов за пользование суммой займа, 84 523 руб. 46 коп. судебных расходов; кроме того, с индивидуального предпринимателя Тараненко Татьяны Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Ермоченко Владимира Николаевича взыскано 779 601,9 кг пшеницы продовольственной не ниже 4-го класса.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Тараненко Татьяна Владимировна обжаловала его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд, оценивая договоры субаренды, заключенные между третьим лицом ООО "Плодородие" и ИП Тараненко Татьяной Владимировной, не проверил право ООО "Плодородие" на предоставление спорных земельных участков в субаренду. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, суд не проверил возможность переуступки долга другому кредитору и способ исполнения решения..
В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
От истца поступил письменный отзыв на дополнение к апелляционной жалобе.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Поддержал ходатайство о наложении ареста на имущество ответчика.
Судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 03.07.2014 до 11 час. 30 мин., информация о перерыве размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.
Судебное заседание продолжено 03.07.2014 с участием тех же лиц.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, выслушав истца и ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.12.2009 между ООО "Плодородие" (арендатором) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (субарендатором) заключены следующие договоры субаренды земельных участков: N П-111/09, N П-110/09, N П-109/09, N П-108/09, N П-107/09, N П-106/09, N П-105/09, N П-101/09, N П-100/09, N П-104/09, N П-112/09, N П-103/09, N П-102/09 (т. 3, л.д. 16-54), в соответствии с условиями которых субарендатор принял в субаренду следующие земельные участки: площадью 364 411 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0321, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5 750 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 981 035 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0296, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, относительно ориентира в бывших границах ЗАО "Красновское", расположенного в границах участка; площадью 4 113 500 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0241, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, в бывших границах ЗАО "Красновское"; площадью 4 074 572 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0261, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, в бывших границах ЗАО "Красновское"; площадью 72 300 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0084, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, южная окраина х. Красный; площадью 140 280 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0083, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, в границах плана ЗАО "Красновское", участок находится примерно в 350 м по направлению на Ю-З от ориентира юго-западной окраины х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 527 736 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0322, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5 050 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 341 339 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0323, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 6 750 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 480 000 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0325, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 8 350 м по направлению на Ю от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 282 401 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0341, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Красный находится примерно в 2 000 м по направлению на юг; площадью 200 692 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0336, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ул. Мира, примерно в 4 500 м по направлению на юг; площадью 146 705 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0337, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ул. Мира, примерно в 7 400 м по направлению на юг; площадью 47 001 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0324, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5 085 м по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская-Волгодонск-подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка; площадью 702 340 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0342, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ул. Мира, примерно в 6 000 м по направлению на юг.
22.04.2010 между ООО "Плодородие" (арендатором) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка N П-28/10, в соответствии с условиями которого субарендатор принял в субаренду земельный участок площадью 702340 кв. м с кадастровым номером 61:03:600010:0342, расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, хутор Красный, расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - пересечение улиц Центральная - Мира. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юг.
В пунктах 2.1 - 2.3 указанных договоров сторонами согласовано, что размер арендной платы определяется сторонами в натуральном выражении и составляет 750 кг продовольственной пшеницы не ниже 4-го класса, соответствующей ГОСТу Р 52554-2006 за гектар земельного участка в год в срок не ранее 01 августа и не позднее 31 декабря текущего года.
20.02.2012 между ООО "Плодородие" (займодавцем) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (заемщиком) заключено соглашение о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство (т. 2., л.д. 13-14), в соответствии с условиями которого заемное обязательство заменяет просроченное обязательство заемщика по выплате арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.08.2011 по следующим договорам субаренды: N П-103/09 от 17.12.2009, N П-102/09 от 17.12.2009 на общую сумму долга 1 842 172 руб. 20 коп. В пункте 2 соглашения сторонами согласовано, что заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа не позднее 31.07.2012. В соответствии с пунктом 3 соглашения заемщик обязуется оплатить займодавцу в дату возврата займа проценты за пользование займом, начисленные за период с 08.09.2011 по дату возврата займа по ставке 16% годовых.
25.02.2013 между ООО "Плодородие" (займодавцем) и ИП Тараненко Татьяной Владимировной (заемщиком) заключено соглашение о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство N 01-02/2013 (т. 1, л.д. 12-14), в соответствии с условиями которого заемное обязательство заменяет просроченное обязательство заемщика по выплате арендной платы за период с 01.09.2011 по 31.08.2012 по следующим договорам субаренды: N П-28/10 от 22.04.2010, N П-111/09 от 17.12.2009, N П-110/09 от 17.12.2009, N П-109/09 от 17.12.2009, N П-108/09 от 17.12.2009, N П-107/09 от 17.12.2009, N П-106/09 от 17.12.2009, N П-105/09 от 17.12.2009, N П-101/09 от 17.12.2009, N П-100/09 от 17.12.2009, N П-104/09 от 17.12.2009, N П-112/09 от 17.12.2009, N П-103/09 от 17.12.2009, N П-102/09 от 17.12.2009, на общую сумму долга 4 583 686 руб. 64 коп. В соответствии с пунктом 2 соглашения заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа по следующему графику: до 15.03.2013-330 000 руб.; до 15.04.2013-330 000 руб., до 15.05.2013-330 000 руб., до 15.06.2013-330 000 руб., до 31.07.2013-3 263 686 руб. 64 коп. В пункте 3 соглашения сторонами согласовано, что заемщик обязуется оплатить займодавцу в дату возврата займа проценты за пользование займом, начисленные за период с 06.07.2012 по дату возврата займа по ставке 14% годовых.
13.08.2013 между ООО "Плодородие" (цедентом) и индивидуальным предпринимателем Ермоченко Владимиром Николаевичем (цессионарием) заключены договоры уступки прав требования NN 1/13/Т, 2/13/Т, 3/13/Т (т. 2, л.д. 32-43), в соответствии с условиями которых к индивидуальному предпринимателю Ермоченко В.Н. перешло право получить сумму займа, проценты за пользование займом, проценты за неправомерное пользование суммой займа и право неустойки, за неисполнение обязательства, возникшего на основании соглашений о новации долговых обязательств по договорам субаренды земельных участков в заемное обязательство от 20.02.2012, от 25.02.2013 N 01-02/2013, а также право получения арендной платы за период с 01.09.2012 по 15.08.2013 по договорам субаренды земельных участков.
В соответствии с пунктом 1.3 договора N 1/13/Т сумма передаваемых прав требования составляет 911 109 руб. 02 коп. без процентов за неправомерное пользование суммой займа и без учета неустойки за неисполнение обязательства.
В соответствии с пунктом 1.3 договора N 2/13/Т сумма передаваемых прав требования составляет 637 186 руб. 21 коп. без процентов за неправомерное пользование суммой займа и без учета неустойки, за неисполнение обязательства.
В соответствии с пунктом 1.3 договора N 3 /13/Т сумма передаваемых прав требования составляет 779 601,9 кг продовольственной пшеницы не ниже 4-го класса, за период с 01.09.2012 по 15.08.2013.
В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
По правилам статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
ИП Ермоченко Владимир Николаевич направил ИП Тараненко Татьяне Владимировне претензии от 22.10.2013 (т. 1, л.д. 8-9, т. 2, л.д. 9-10) с требованием оплатить задолженность в денежном и натуральном эквиваленте, а также проценты за пользование суммой займа. Однако ответчик оставил указанные претензии без ответа, что и послужило основание для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
По правилам статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 818 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 908 249 руб. 01 коп. и в виде 779 601,9 кг продовольственной пшеницы.
По правилам пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Поскольку ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 908 249 руб. 01 коп. и в виде 779 601,9 кг продовольственной пшеницы правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 908 249 руб. 01 коп. и в виде 779 601,9 кг продовольственной пшеницы не ниже четвертого класса.
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В пункте 3 соглашения от 20.02.2012 заемщик обязался оплатить займодавцу в дату возврата займа проценты за пользование займом, начисленные за период с 08.09.2011 по дату возврата займа по ставке 16% годовых.
В пункте 3 соглашения от 25.02.2013 N 01-02/2013 заемщик обязался оплатить займодавцу в дату возврата займа проценты за пользование займом, начисленные за период с 06.07.2012 по дату возврата займа по ставке 14% годовых.
Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан методологически и арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом размере 640 046 руб. 21 коп.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителей жалоб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2014 по делу N А53-26310/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)