Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец является собственником доли домовладения на основании договора дарения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шелуханова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
Председательствующего: Арзамасцевой Г.В.
Судей: Малининой О.Н., Токарева Б.И.
При секретаре: К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 10 декабря 2014 года гражданское дело по иску И.Н. к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе Б.В. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 30 января 2014 года.
Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., коллегия,
установила:
И.Н. являющийся собственником 78/250 доли домовладения в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу *** обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.
В обоснование требований указал, что доля домовладения принадлежит ему на основании договора дарения от *** от его матери - И.
Площадь земельного участка составляет 1388 кв. м.
На момент дарения И. доли домовладения порядок пользования земельным участком сложился с учетом приобретенных долей в домовладении по фактическому пользованию предыдущими правообладателями, в связи с чем просит признать право собственности на земельный участок, площадью 433 кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 30 января 2014 года исковые требования И.Н. удовлетворены.
За И.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 433 кв. м, что составляет 624/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1388 кв. м, расположенный по адресу: ***.
В апелляционной жалобе третье лицо Б.В. просит данное решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Указывает, что является совладельцем указанного домовладения - 33/50 доли.
В своих доводах ссылается на то, что признанная судом за истцом доля в праве собственности на земельный участок значительно превышает причитающуюся ему долю, кроме того строение под литером "Б", на которые приходится доля домовладения И.Н. разрушено, следовательно признание права собственности на земельный участок за истцом невозможно ввиду отсутствия строения.
Выслушав представителя Б.Н., третье лицо Я.В.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность, поскольку земельный участок находился в бессрочном пользовании владельцев данного дома.
С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Судом установлено, что И. - мать истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** являлась правообладателем 3/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение *** по ***, расположенного на земельном участке площадью 1399 кв. м.
На основании договора купли продажи от ***. И. приобрела 39/250 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом у Ч.
*** И. подарила своему сыну И.Н. 78/250 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.
На период обращения истца с указанным иском совладельцами И.Н. являются: Б.В. - 33/50 доли, В. 7/250 доли.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 27.11.1991 г. доля В. признан бесхозяйной.
Согласно данным техническом инвентаризации домовладение *** по *** имеет единый адрес, числится под единым инвентарным номером как единый объект государственного технического учета, имеет инвентаризационную стоимость домовладения в целом.
При этом литер "А" домовладения находится в собственности Я.В.Н., литер "В" в собственности Б.В., литер "Б" - в собственности И.Н.
Из дела также следует, что между сособственниками и их правопредшественниками сложился порядок пользования земельным участком, по которому мать истца пользовалась земельным участком площадью 466,0 кв. м.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37) и действовавшей ранее Инструкцией порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380) указанное домовладение является единым объектом, в соответствии с чем Постановлением Администрации г. Тамбова *** земельный участок с единым кадастровым номером ***, площадью 1388 кв. м признан единым объектом, в связи с чем доли каждого совладельца на земельный участок должны рассчитываться от всего земельного участка в целом.
Данным Постановлением 812/2000 доли на земельный участок передано в собственность Я.В.И. и А., который свою долю ***. подарил Я.В.И., что составляет 637 кв. м и подтверждается приложением к Постановлению.
Земельный участок, площадью 751 кв. по соглашению совладельцев передан в пользование Б.В. и И.Н.
Признавая за истцом право собственности на земельный участок, площадью 433 кв. м, суд первой инстанции обоснованно произвел его исчисление исходя из ранее сложившегося порядка пользования земельным участком, возникшим между бывшими правообладателями домовладения и земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии сложившегося порядка пользования земельным участком несостоятельны, опровергаются материалами дела, а также объяснениями третьего лица - Я.В.Н.
Как установлено судом, право собственности на долю домовладения и земельного участка у И.В. возникло задолго до возведения Б.В. домовладения под литером "В", при этом порядок пользования земельным участком между совладельцами на тот период уже сложился.
Из решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 31.10.1991 г. следует, что дом под литер "В" построен Б.В. на месте домовладения, принадлежавшего Н., оставившему домовладение, которое со временем пришло в негодность.
Указанным решением суда Н. был исключен из числа совладельцев дома.
Таким образом, в пользование Б.В. определена доля земельного участка, используемая Н., т.е. в размере 250.296 кв. м. Все доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденными материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тамбова 30 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1217
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец является собственником доли домовладения на основании договора дарения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-1217
Судья: Шелуханова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
Председательствующего: Арзамасцевой Г.В.
Судей: Малининой О.Н., Токарева Б.И.
При секретаре: К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 10 декабря 2014 года гражданское дело по иску И.Н. к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе Б.В. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 30 января 2014 года.
Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., коллегия,
установила:
И.Н. являющийся собственником 78/250 доли домовладения в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу *** обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.
В обоснование требований указал, что доля домовладения принадлежит ему на основании договора дарения от *** от его матери - И.
Площадь земельного участка составляет 1388 кв. м.
На момент дарения И. доли домовладения порядок пользования земельным участком сложился с учетом приобретенных долей в домовладении по фактическому пользованию предыдущими правообладателями, в связи с чем просит признать право собственности на земельный участок, площадью 433 кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 30 января 2014 года исковые требования И.Н. удовлетворены.
За И.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 433 кв. м, что составляет 624/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1388 кв. м, расположенный по адресу: ***.
В апелляционной жалобе третье лицо Б.В. просит данное решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Указывает, что является совладельцем указанного домовладения - 33/50 доли.
В своих доводах ссылается на то, что признанная судом за истцом доля в праве собственности на земельный участок значительно превышает причитающуюся ему долю, кроме того строение под литером "Б", на которые приходится доля домовладения И.Н. разрушено, следовательно признание права собственности на земельный участок за истцом невозможно ввиду отсутствия строения.
Выслушав представителя Б.Н., третье лицо Я.В.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность, поскольку земельный участок находился в бессрочном пользовании владельцев данного дома.
С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Судом установлено, что И. - мать истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** являлась правообладателем 3/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение *** по ***, расположенного на земельном участке площадью 1399 кв. м.
На основании договора купли продажи от ***. И. приобрела 39/250 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом у Ч.
*** И. подарила своему сыну И.Н. 78/250 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.
На период обращения истца с указанным иском совладельцами И.Н. являются: Б.В. - 33/50 доли, В. 7/250 доли.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 27.11.1991 г. доля В. признан бесхозяйной.
Согласно данным техническом инвентаризации домовладение *** по *** имеет единый адрес, числится под единым инвентарным номером как единый объект государственного технического учета, имеет инвентаризационную стоимость домовладения в целом.
При этом литер "А" домовладения находится в собственности Я.В.Н., литер "В" в собственности Б.В., литер "Б" - в собственности И.Н.
Из дела также следует, что между сособственниками и их правопредшественниками сложился порядок пользования земельным участком, по которому мать истца пользовалась земельным участком площадью 466,0 кв. м.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37) и действовавшей ранее Инструкцией порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380) указанное домовладение является единым объектом, в соответствии с чем Постановлением Администрации г. Тамбова *** земельный участок с единым кадастровым номером ***, площадью 1388 кв. м признан единым объектом, в связи с чем доли каждого совладельца на земельный участок должны рассчитываться от всего земельного участка в целом.
Данным Постановлением 812/2000 доли на земельный участок передано в собственность Я.В.И. и А., который свою долю ***. подарил Я.В.И., что составляет 637 кв. м и подтверждается приложением к Постановлению.
Земельный участок, площадью 751 кв. по соглашению совладельцев передан в пользование Б.В. и И.Н.
Признавая за истцом право собственности на земельный участок, площадью 433 кв. м, суд первой инстанции обоснованно произвел его исчисление исходя из ранее сложившегося порядка пользования земельным участком, возникшим между бывшими правообладателями домовладения и земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии сложившегося порядка пользования земельным участком несостоятельны, опровергаются материалами дела, а также объяснениями третьего лица - Я.В.Н.
Как установлено судом, право собственности на долю домовладения и земельного участка у И.В. возникло задолго до возведения Б.В. домовладения под литером "В", при этом порядок пользования земельным участком между совладельцами на тот период уже сложился.
Из решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 31.10.1991 г. следует, что дом под литер "В" построен Б.В. на месте домовладения, принадлежавшего Н., оставившему домовладение, которое со временем пришло в негодность.
Указанным решением суда Н. был исключен из числа совладельцев дома.
Таким образом, в пользование Б.В. определена доля земельного участка, используемая Н., т.е. в размере 250.296 кв. м. Все доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденными материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тамбова 30 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)