Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что в установленном законом порядке участок ответчику-1 не предоставлялся, поэтому участок не мог быть продан ответчику-2 и ответчику-3.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Шендерова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Филиповой И.В. и Рыбачук Е.Ю.
при секретаре - М.Д.
рассмотрела в судебном заседании от 04 февраля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Денежниково"
на решение Раменского городского суда Московской области от 21 мая 2014 года по делу по иску Раменского городского прокурора в интересах Российской Федерации к М.Л., ООО "Раменская земельная компания", ООО "Денежниково" о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании участка из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., заключение прокурора - Ковалева Е.А., судебная коллегия
Истец обратился в суд с иском к М.Л., ООО "Раменская земельная компания", ООО "Денежниково" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040711:54, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенного 10.10.2012 г. между М.Л. и ООО "Раменская земельная компания", признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного 19.07.2013 г. между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково", прекращении зарегистрированного за ООО "Денежниково" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040711:54, признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка и снятии его с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения ООО "Денежниково" данного земельного участка.
В обоснование иска указывал, что Раменской городской прокуратурой Московской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории пос. Денежниково. В собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10 - 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7, категории земель: земли лесного фонда. СУ МУ МВД России "Раменское" 15.08.2013 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 04.09.2013 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 18.09.2013 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по фактам завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными в пос. Денежниково, являющимися землями лесного фонда, находящимися в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес". В ходе расследования указанных уголовных дел установлено, что неустановленные лица из земель, находящихся в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес", расположенных вблизи пос. Денежниково незаконно изъяли, в том числе с земельный участок площадью 3000 кв. м. В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому земельному участку присвоен кадастровый номер 50:23:0040711:54 и адрес: <данные изъяты>. Право собственности на указанный земельный участок 8.10.2012 г. было зарегистрировано за М.Л., на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.05.2009 г., выданной главой с.п. Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка М.Л. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991-2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя М.Л. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о М.Л. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Выписка из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у М.Л. права на земельный участок от 11.05.2009 - Администрацией с.п. Константиновское не выдавалась. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало. Поскольку спорный участок М.Л. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными. Спорный земельный участок фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку данного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены неуполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ.
М.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
ООО "Раменская Земельная компания" и ООО "Денежниково" исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности.
Решением Раменского городского суда Московской области от 21 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Денежниково" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
В соответствии со ст. ст. 8, 168, 209, 302 ГК РФ, ст. 20 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 2, 25.2 ФЗ РФ N 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку сведения о спорном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным лицом, т.е. без учета мнения собственника земельного участка - РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО. Поскольку М.Л. земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем она не имела права им распоряжаться. В связи с этим, указанные договоры купли-продажи являются ничтожными (л.д. 8 - 9, 79, 84).
Доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд правильно нашел необоснованными, поскольку нарушения земельного законодательства были выявлены прокуратурой в ходе проверки, проводившейся в 2013 г., 15.08.2013 г. по факту завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными вблизи д. Денежниково, было возбуждено уголовное дело (л.д. 15-32). 09.01.2014 г. прокурором был предъявлен иск в суд, в связи с этим срок исковой давности не был пропущен.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ООО "Денежниково" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Раменского городского суда Московской области от 21 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2571/2015
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, снятии участка с кадастрового учета, прекращении права собственности, истребовании участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что в установленном законом порядке участок ответчику-1 не предоставлялся, поэтому участок не мог быть продан ответчику-2 и ответчику-3.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-2571/2015
Судья - Шендерова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Филиповой И.В. и Рыбачук Е.Ю.
при секретаре - М.Д.
рассмотрела в судебном заседании от 04 февраля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Денежниково"
на решение Раменского городского суда Московской области от 21 мая 2014 года по делу по иску Раменского городского прокурора в интересах Российской Федерации к М.Л., ООО "Раменская земельная компания", ООО "Денежниково" о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании участка из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., заключение прокурора - Ковалева Е.А., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к М.Л., ООО "Раменская земельная компания", ООО "Денежниково" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040711:54, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенного 10.10.2012 г. между М.Л. и ООО "Раменская земельная компания", признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного 19.07.2013 г. между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково", прекращении зарегистрированного за ООО "Денежниково" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040711:54, признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка и снятии его с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения ООО "Денежниково" данного земельного участка.
В обоснование иска указывал, что Раменской городской прокуратурой Московской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории пос. Денежниково. В собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10 - 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7, категории земель: земли лесного фонда. СУ МУ МВД России "Раменское" 15.08.2013 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 04.09.2013 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 18.09.2013 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по фактам завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными в пос. Денежниково, являющимися землями лесного фонда, находящимися в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес". В ходе расследования указанных уголовных дел установлено, что неустановленные лица из земель, находящихся в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес", расположенных вблизи пос. Денежниково незаконно изъяли, в том числе с земельный участок площадью 3000 кв. м. В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому земельному участку присвоен кадастровый номер 50:23:0040711:54 и адрес: <данные изъяты>. Право собственности на указанный земельный участок 8.10.2012 г. было зарегистрировано за М.Л., на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.05.2009 г., выданной главой с.п. Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка М.Л. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991-2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя М.Л. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о М.Л. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Выписка из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у М.Л. права на земельный участок от 11.05.2009 - Администрацией с.п. Константиновское не выдавалась. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало. Поскольку спорный участок М.Л. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными. Спорный земельный участок фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку данного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены неуполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ.
М.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
ООО "Раменская Земельная компания" и ООО "Денежниково" исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности.
Решением Раменского городского суда Московской области от 21 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Денежниково" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
В соответствии со ст. ст. 8, 168, 209, 302 ГК РФ, ст. 20 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 2, 25.2 ФЗ РФ N 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку сведения о спорном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным лицом, т.е. без учета мнения собственника земельного участка - РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО. Поскольку М.Л. земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем она не имела права им распоряжаться. В связи с этим, указанные договоры купли-продажи являются ничтожными (л.д. 8 - 9, 79, 84).
Доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд правильно нашел необоснованными, поскольку нарушения земельного законодательства были выявлены прокуратурой в ходе проверки, проводившейся в 2013 г., 15.08.2013 г. по факту завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными вблизи д. Денежниково, было возбуждено уголовное дело (л.д. 15-32). 09.01.2014 г. прокурором был предъявлен иск в суд, в связи с этим срок исковой давности не был пропущен.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ООО "Денежниково" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 21 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)