Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец выплатил ответчику спорную сумму за оказание услуги по внесению изменений в договор аренды земельного участка, однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства за неисполненную услугу не возвращает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шарифуллина Р.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.
на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:
исковые требования П. к А. о взыскании денежных средств в размере... руб.... коп., судебных расходов оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
П. обратился в суд с иском к А. о взыскании денежных средств, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указав, что дата истец выплатил А.... руб. за оказание услуги по внесению изменений в договор аренды земельного участка от дата, заключенного между истцом и КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ, в части изменения разрешенного использования земельного участка вместо временного размещения питомника по выращиванию рассады и плодово - овощных культур указать постоянное размещение.
Факт передачи денег подтверждается распиской от дата.
Однако А. взятые на себя обязательства не исполнила, денежные средства за неисполненную услугу не возвращает.
Просил взыскать с ответчика... рублей в счет возврата денежных средств, полученных за неисполненное ею обязательство;... рублей... копеек проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата; расходы по уплате госпошлины, ... рублей - оплата услуг представителя.
В апелляционной жалобе П. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указав, что судом неверно оценены доказательства: А. не оказана услуга по внесению изменений в договор аренды земли; наличие обязательств А. подтверждается распиской от дата. Кроме того, срок исковой давности следует исчислять с момента нарушения прав истца, то есть с конца дата
Заслушав объяснения П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, который в соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, дата между П. (заказчик) и ИП А. (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, предметом которого является сбор, оформление документом для признания права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: адрес, а также последующее ведение дела в суде по признанию права собственности на незавершенный строительством объект (п. 1.2 договора).
За оказание услуг по настоящему договору заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение в размере... рублей (п. 1.4 договора).
Срок действия договора с дата по дата (п. 4.2 договора).
Во исполнение п. 1.4 договора, дата А. получила... рублей, что подтверждается распиской, сторонами не оспаривается.
На основании решения Калининского районного суда г. Уфы РБ от 30.09.2010 года за П. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), площадью застройки 234,4 кв. м, степень готовности 5%, расположенного по адресу: адрес.
Из содержания расписки от дата в получении денег по договору от дата следует, что А. получила от П. деньги в размере... рублей за услуги по предоставлению интересов в суде по гражданскому делу по иску П. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В договоре аренды отредактировать п. 1.1, 3 ("временно" убрать).
В данной расписке имеются дописанные слова "земли", "деньги отданы... рублей для оформления земли в собственность".
Как следует из объяснений истца, денежные средства в размере... рублей были переданы А. за исполнение условий соглашения, закрепленного в расписке от дата, в соответствии с которым А. обязалась внести изменения в п. 1.1 и п. 3 договора аренды земельного участка N... от дата года, заключенного между П. и КУМС Администрации городского округа г. Уфа РБ в части изменения разрешенного использования земельного участка, указав вместо временного размещения питомника по выращиванию рассады и плодово - овощных культур - постоянное размещение, а также исключив указание, что земельный участок предоставляется не более чем на срок резервирования земельного участка для муниципальных нужд.
Отказывая в удовлетворении исковых требований П., суд первой инстанции исходил из того, истцом не представлены доказательства возникновения у ответчика перед ним обязательств по предоставлению возмездной услуги о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания денежных средств.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований законными, основанными на полном и всестороннем исследовании, представленных сторонами доказательств.
Обращаясь с требованием о взыскании денежных средств, истец исходит из того, что ответчик не исполнила обязательств по договору возмездного оказания услуг о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Однако доказательств заключения указанного договора им не предоставлено.
В соответствие с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Из толкования указанной нормы права следует, что предметом договора является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора. Условие о предмете договора возмездного оказания услуг считается согласованным, если в договоре перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить.
Как верно указал суд первой инстанции, расписка от дата. не может расцениваться в качестве договора возмездного оказания услуг о внесении изменений в договор аренды земельного участка, так как из ее буквального толкования не усматривается данного обстоятельства.
Внесенные в расписку П. сведения "Деньги отданы... рублей для оформления земли в собственность" также не свидетельствуют о наличии договорных отношений с ответчиком, поскольку противоречат его объяснениям, согласно которым услуга должна быть предоставлена ответчиком по внесению изменений в заключенный договор аренды земельного участка, а из содержания дописанного текста следует, что земельный участок оформляется в собственность. Кроме того, ответчица отрицала внесение истцом указанной записи в расписку в ее присутствии, а также факт заключения какого-либо договора с ним по оформлению документов на земельный участок.
Договор от дата., во исполнение которого упомянута передача денег в расписке от дата отсутствует у сторон. В связи с чем сделать суждение о его содержании не предоставляется возможным.
Поскольку истцом не доказано наличие договорных обязательств ответчика по возмездному оказанию услуги о внесении изменений в договор аренды земельного участка N... от дата, заключенного между П. и КУМС Администрации городского округа г. Уфа РБ, то правовых оснований для возложения на нее обязанности по возврату... рублей не имеется. В связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении иска о взыскании указанной суммы.
Кроме того, законным и обоснованным является суждение суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, так как не установлена неправомерность пользования ими ответчиком.
Между тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Принимая во внимание дату передачи истцом денежных средств ответчику по расписке от дата., предъявленную им в качестве подтверждения существования договора возмездного оказания услуг о внесении изменений в договор аренды земельного участка, учитывая дату обращения в суд с указанным иском - дата., судебная коллегия полагает, что истец обратился в суд в пределах срока исковой давности, в связи с чем вывод суда о его пропуске является необоснованным.
Поскольку данное суждение суда не влияет на законный и обоснованный вывод об отказе в удовлетворении иска по заявленным истцом основаниям, то он не влечет отмену или изменение обжалуемого судебного постановления.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2646/2014
Требование: О взыскании денежных средств, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец выплатил ответчику спорную сумму за оказание услуги по внесению изменений в договор аренды земельного участка, однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства за неисполненную услугу не возвращает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-2646/2014
Судья: Шарифуллина Р.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.
на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:
исковые требования П. к А. о взыскании денежных средств в размере... руб.... коп., судебных расходов оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
П. обратился в суд с иском к А. о взыскании денежных средств, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указав, что дата истец выплатил А.... руб. за оказание услуги по внесению изменений в договор аренды земельного участка от дата, заключенного между истцом и КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ, в части изменения разрешенного использования земельного участка вместо временного размещения питомника по выращиванию рассады и плодово - овощных культур указать постоянное размещение.
Факт передачи денег подтверждается распиской от дата.
Однако А. взятые на себя обязательства не исполнила, денежные средства за неисполненную услугу не возвращает.
Просил взыскать с ответчика... рублей в счет возврата денежных средств, полученных за неисполненное ею обязательство;... рублей... копеек проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата; расходы по уплате госпошлины, ... рублей - оплата услуг представителя.
В апелляционной жалобе П. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указав, что судом неверно оценены доказательства: А. не оказана услуга по внесению изменений в договор аренды земли; наличие обязательств А. подтверждается распиской от дата. Кроме того, срок исковой давности следует исчислять с момента нарушения прав истца, то есть с конца дата
Заслушав объяснения П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, который в соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, дата между П. (заказчик) и ИП А. (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, предметом которого является сбор, оформление документом для признания права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: адрес, а также последующее ведение дела в суде по признанию права собственности на незавершенный строительством объект (п. 1.2 договора).
За оказание услуг по настоящему договору заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение в размере... рублей (п. 1.4 договора).
Срок действия договора с дата по дата (п. 4.2 договора).
Во исполнение п. 1.4 договора, дата А. получила... рублей, что подтверждается распиской, сторонами не оспаривается.
На основании решения Калининского районного суда г. Уфы РБ от 30.09.2010 года за П. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), площадью застройки 234,4 кв. м, степень готовности 5%, расположенного по адресу: адрес.
Из содержания расписки от дата в получении денег по договору от дата следует, что А. получила от П. деньги в размере... рублей за услуги по предоставлению интересов в суде по гражданскому делу по иску П. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В договоре аренды отредактировать п. 1.1, 3 ("временно" убрать).
В данной расписке имеются дописанные слова "земли", "деньги отданы... рублей для оформления земли в собственность".
Как следует из объяснений истца, денежные средства в размере... рублей были переданы А. за исполнение условий соглашения, закрепленного в расписке от дата, в соответствии с которым А. обязалась внести изменения в п. 1.1 и п. 3 договора аренды земельного участка N... от дата года, заключенного между П. и КУМС Администрации городского округа г. Уфа РБ в части изменения разрешенного использования земельного участка, указав вместо временного размещения питомника по выращиванию рассады и плодово - овощных культур - постоянное размещение, а также исключив указание, что земельный участок предоставляется не более чем на срок резервирования земельного участка для муниципальных нужд.
Отказывая в удовлетворении исковых требований П., суд первой инстанции исходил из того, истцом не представлены доказательства возникновения у ответчика перед ним обязательств по предоставлению возмездной услуги о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания денежных средств.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований законными, основанными на полном и всестороннем исследовании, представленных сторонами доказательств.
Обращаясь с требованием о взыскании денежных средств, истец исходит из того, что ответчик не исполнила обязательств по договору возмездного оказания услуг о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Однако доказательств заключения указанного договора им не предоставлено.
В соответствие с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Из толкования указанной нормы права следует, что предметом договора является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора. Условие о предмете договора возмездного оказания услуг считается согласованным, если в договоре перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить.
Как верно указал суд первой инстанции, расписка от дата. не может расцениваться в качестве договора возмездного оказания услуг о внесении изменений в договор аренды земельного участка, так как из ее буквального толкования не усматривается данного обстоятельства.
Внесенные в расписку П. сведения "Деньги отданы... рублей для оформления земли в собственность" также не свидетельствуют о наличии договорных отношений с ответчиком, поскольку противоречат его объяснениям, согласно которым услуга должна быть предоставлена ответчиком по внесению изменений в заключенный договор аренды земельного участка, а из содержания дописанного текста следует, что земельный участок оформляется в собственность. Кроме того, ответчица отрицала внесение истцом указанной записи в расписку в ее присутствии, а также факт заключения какого-либо договора с ним по оформлению документов на земельный участок.
Договор от дата., во исполнение которого упомянута передача денег в расписке от дата отсутствует у сторон. В связи с чем сделать суждение о его содержании не предоставляется возможным.
Поскольку истцом не доказано наличие договорных обязательств ответчика по возмездному оказанию услуги о внесении изменений в договор аренды земельного участка N... от дата, заключенного между П. и КУМС Администрации городского округа г. Уфа РБ, то правовых оснований для возложения на нее обязанности по возврату... рублей не имеется. В связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении иска о взыскании указанной суммы.
Кроме того, законным и обоснованным является суждение суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, так как не установлена неправомерность пользования ими ответчиком.
Между тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Принимая во внимание дату передачи истцом денежных средств ответчику по расписке от дата., предъявленную им в качестве подтверждения существования договора возмездного оказания услуг о внесении изменений в договор аренды земельного участка, учитывая дату обращения в суд с указанным иском - дата., судебная коллегия полагает, что истец обратился в суд в пределах срока исковой давности, в связи с чем вывод суда о его пропуске является необоснованным.
Поскольку данное суждение суда не влияет на законный и обоснованный вывод об отказе в удовлетворении иска по заявленным истцом основаниям, то он не влечет отмену или изменение обжалуемого судебного постановления.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)