Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Меркулова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего: Секериной С.П.
судей: Калугиной Л.В., Митрофановой О.А.,
при секретаре: С.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе М.О.А., М.А. на решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 28 августа 2013 года по иску Конкурсного управляющего ИП М.О.А. - Г. к М.А. и М.О.А. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Заслушав доклад судьи Секериной С.П. об обстоятельствах дела, объяснения представителя М.О.А. - М.О.Е., представителя М.А. - О., представителя конкурсного управляющего ИП М.О.А. - Г. - С.А.В., судебная коллегия
установила:
Конкурсный управляющий ИП М.О.А. - Г. обратился с иском (с учетом уточнения) к М.А. и М.О.А. о признании недействительной (ничтожной) сделкой соглашения о разделе имущества супругов от 07 ноября 2010 г. Просил обязать М.А. возвратить М.О.А. недвижимое имущество: 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****; 1/2 долю в праве собственности на садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****; 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 11 апреля 2012 г. по делу N А76-18732/2011 индивидуальный предприниматель - М.О.А. признан банкротом, открыто конкурсное производство. На должность конкурсного управляющего назначен Г. Согласно выписке из Единого государственного реестра, должнику на дату открытия конкурсного производства принадлежало на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- - садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 нежилого здания - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
Указанное недвижимое имущество было включено конкурсным управляющим в конкурсную массу должника. В ходе собрания кредиторов должника от 23 января 2013 г. конкурсным управляющим от уполномоченного органа была получена информация о выбытии из конкурсной массы части недвижимого имущества. По запросу конкурсного управляющего, должником было предоставлено соглашение о разделе общего имущества супругов от 07 ноября 2011 г. и дополнительное соглашение к нему от 07 августа 2012 г. Соглашение о разделе общего имущества супругов и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы УФРС России по Челябинской области 15 октября 2012 г. В соответствии с условиями Соглашения общее имущество соответчиков было разделено в следующем порядке. М.О.А. было передано в собственность:
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- нежилое помещение N 1, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
М.А. было передано в собственность:
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - земельный участок общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, ****;
- - жилой дом, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
Считает соглашение ничтожной сделкой, в силу чего имущество подлежит возврату должнику.
Решением суда постановлено признать недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о разделе общего имущества супругов между М.О.А. и М.А. от 07 ноября 2011 года в редакции дополнительного соглашения от 07 августа 2012 года.
Обязать М.А. возвратить в собственность М.О.А. следующее недвижимое имущество:
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (вид права: общая долевая собственность 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
В апелляционной жалобе М.О.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, и проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу пункта 1 статьи 164 и пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Пунктом 2 статьи 64 названного Федерального закона предусмотрено, что органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 настоящего Закона. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имуществ должника принимать решения о заключении соглашений об условия предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 19 и 23 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей", так как с момента введения наблюдения в отношении должника все его имущества находится под арестом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание, должник не вправе после введения наблюдения совершать сделки, направленные на отчуждение имущества, в том числе погашал требования кредиторов, если для целей исполнения этих сделок необходим распоряжаться арестованным имуществом. По смыслу Закона о банкротстве после введения наблюдения должник не вправе без согласия временной управляющего совершать сделки, указанные в пункте 2 статьи 64 Закона банкротстве. Установленные названной нормой Закона ограничения на совершение должником сделок распространяются также на сделки должника совершаемые не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности. Раздел имущества или определение долей по соглашению супругов с даты введения наблюдения не допускается. По смыслу пункта 1 статьи 126 и абзаца второго пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве открытием конкурсного производства должник не вправе распоряжаться имуществом, составляющим конкурсную массу, в том числе средствами на счетах и во вкладах в кредитных организациях. Согласно статье 209 Закона такое распоряжение может осуществляться только судебным приставом исполнителем или конкурсным управляющим. Соответствующие сделки должника, совершенные им после открытия конкурсного производства являются ничтожными.
Из материалов дела следует, что М.О.А., П. **** года заключили брак.
Судом установлено, что М.О.А. принадлежало на праве собственности следующее недвижимое имущество.
- Садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, СНТ "****", уч. ****;
- Земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, СНТ "****", ул. ****, уч. ****;
- Нежилое здание - кафе площадью **** кв. м по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. 46 (пристрой к дому N 46), на основании договора N **** от 22.07.2002 года в размере 37/50 доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с соглашением о выделе долей в натуре от 06.03.2012 года оно было выделено в нежилое помещение N **** (подвал, 1 этаж) общей площадью **** кв. м по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. **** - **** и N **** общей площадью **** кв. м по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- Земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, в размере 37/50 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
- 1/2 и 1/2 доля (всего 100% доля) в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- Земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
Соглашением о разделе общего имущества супругов от 07.11.2011 года ответчики договорились разделить совместно нажитое имущество.
Дополнительным соглашением о внесении изменений в соглашение о разделе общего имущества супругов от 07.08.2012 года ответчики определили: дополнить соглашение о разделе общего имущества от 07.11.2011 года в связи с изменением адреса (г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****), объекта недвижимости и проведенным выделом долей в натуре от 03.08.2012 года внести изменения и изложить соглашение в новой редакции. При этом стороны определили, что за период совместного проживания они на общие средства приобрели следующее имущество как совместно нажитое:
1. Земельный участок для ведения садоводства и огородничества, общая площадь **** кв. м, адрес объекта: ****, Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", участок **** и садовый дом, расположенный на нем, общая площадь **** кв. м по наружному обмеру.
2. Земельный участок общей площадью **** кв. м (земли поселений), расположенный по адресу: ****, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, **** и жилой дом, расположенный на нем, общей площадью **** кв. м, по адресу: ****, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадь **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; и нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека.
4. Земельный участок - (вид права: общая долевая собственность: 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадь: **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****, и нежилое помещение N 1, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, этаж: подвал, 1 этаж, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****, помещение N ****, нежилое помещение N ****, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, этаж: 1,: адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****, помещение N ****.
Стороны договорились разделить указанное имущество в следующем порядке и на следующих условиях:
Передать и оставить в единоличной собственности М.О.А. 1/2 долю на следующее недвижимое имущество:
1. Земельный участок для ведения садоводства и огородничества, общая площадь **** кв. м, адрес объекта: ****, Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", участок **** и садовый дом, расположенный на нем. общая площадь **** кв. м по наружному обмеру.
2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадь **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; и нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, адрес-Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; Земельный участок - (вид права: общая долевая собственность: 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадь: **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****.
Передать и оставить в единоличной собственности М.О.А. следующее нежилое помещение:
1. Нежилое помещение N **** (подвал), назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, этаж: подвал, вид права: общая долевая собственность: 46/100, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2012 года на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N **** (этаж: подвал, 1 этаж).
Передать и оставить в единоличной собственности М.А. 1/2 долю на следующее недвижимое имущество:
1. Земельный участок для ведения садоводства и огородничества, общая площадь **** кв. м, адрес объекта: ****, Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", участок ****, и садовый дом, расположенный на нем, общая площадь **** кв. м по наружному обмеру.
- 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадь **** кв. м, адрес-Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; и нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека;
- 3. Земельный участок - (вид права: общая долевая собственность: 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадь: **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****.
Передать и оставить в единоличной собственности М.А. земельные участки, жилые и нежилые помещения:
1. Земельный участок общей площадью **** кв. м (земли поселений), расположенный по адресу: ****, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, и жилой дом, расположенный на нем. общей площадью **** кв. м, по адресу: ****, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
2. Нежилое помещение N **** (1 этаж), назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, этаж: 1 этаж, вид права: общая долевая собственность: 54/100, адрес: Россия, Челябинская область. г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2012 года на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N **** (этаж: подвал, 1 этаж).
3. Нежилое помещение N ****, назначение: нежилое (этаж: 1 этаж), площадь: общая **** кв. м. Адрес; Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
Соглашение о разделе общего имущества супругов и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы УФРС России по Челябинской области 15 октября 2012 года, сторонам были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица с 01.01.2009 по 25.01.2013 года.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2011 года по делу N А76-18732/2011 по заявлению ФНС России от 04.10.2011 года в отношении индивидуального предпринимателя М.О.А. введена процедура банкротства - наблюдение, наложен арест на имущество. Определение было направлено в адрес должника.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16 апреля 2012 г. по делу N А76-18732/2011 индивидуальный предприниматель М.О.А. признан банкротом, открыто конкурсное производство. На должность конкурсного управляющего назначен Г.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.03.2013 года по делу N А76-18732/2011 в удовлетворении требований ЗАО Банк ВТБ 24, г. Москва о признании обоснованной задолженности в размере **** руб. 36 коп. и признании за банком статуса залогового кредитора по кредитному соглашению N **** от 14.07.2011 года и договору об ипотеке N **** от 14.07.2011 года отказано.
Согласно договоров об ипотеке N **** от 18.11.2011 года и N **** от 14.07.2011 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и М.О.А. были заключены договоры об ипотеке, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору N **** от 18.11.2011 г. и N **** от 26 июля 2011 г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО "Катай". Предметом обоих договоров является то же недвижимое имущество (нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов и земельный участок, расположенные по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****. Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с договором ипотеки **** от 26.09.2005 года между ЗАО "Челябинский коммерческий Земельный Банк" и М.О.А. последний передал в обеспечение уплаты кредита 37/50 доли нежилого здания - магазин N **** и земельного участка, в г. Катав-Ивановске, ул. ****, ****.
Как следует из постановления о возбуждении исполнительного производства от 13.01.2009 года оно было возбуждено на основании исполнительного листа Арбитражного суда Челябинской области, должник М.О.А., взыскатель ЗАО "Челябинский коммерческий Земельный Банк".
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.01.2009 года был наложен арест на имущество, являющееся предметом договора ипотеки.
Решением Советского районного суда г. Челябинска исковые требования М.О.А. к ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (в соответствии с договором N **** уступки прав) удовлетворены. Прекращен залог в отношении 37/50 доли в праве собственности на нежилое здание - магазин N **** и земельного участка, в г. Катав-Ивановске, ул. ****, 46.
Разрешая спор суд первой инстанции, исходил из того, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества заключенное между супругами М., является ничтожной сделкой, поскольку оно совершено ответчиками в период наблюдения, без получения письменного согласия управляющего, в нарушение положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что оспариваемое соглашение было заключено до признания ИП М.О.А. банкротом, а именно 07.11.2011 года, основанием для отмены решения суда не являются.
Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о недействительности оспариваемого соглашения, судебная коллегия исходит из того, что данный договор оформлен между сторонами накануне процедуры банкротства, его регистрация произошла 15.10.2012 года уже после введения процедуры банкротства, когда общее имущество супругов вошло в конкурсную массу и не могло быть предметом раздела имущества между супругами по добровольному соглашению в силу п. 2 ст. 126 и абз. 2 п. 3 ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
При указанных обстоятельствах решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешая спор, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на неправильном толковании законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба М.О.А. не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о применении последствий недействительности сделки в виде обязания М.А. возвратить в собственность М.О.А. спорные объекты, поскольку в данном случае такой возврат не может являться последствием недействительности соглашения о разделе общего имущества супругов М. от 07 ноября 2011 года в редакции дополнительного соглашения от 07 августа 2012 года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным не отменяя решение суда, изложить его резолютивную часть в следующей редакции:
"Признать недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о разделе общего имущества супругов между М.О.А. и М.А. от 07 ноября 2011 года в редакции дополнительного соглашения от 07 августа 2012 года.
Погасить в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Челябинской области записи о регистрации права собственности М.А. на следующее недвижимое имущество:
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - **** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (вид права: общая долевая собственность 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****".
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 28 августа 2013 года изменить.
Изложить его резолютивную часть в следующей редакции:
"Признать недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о разделе общего имущества супругов между М.О.А. и М.А. от 07 ноября 2011 года в редакции дополнительного соглашения от 07 августа 2012 года.
Погасить в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Челябинской области записи о регистрации права собственности М.А. на следующее недвижимое имущество:
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - **** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (вид права: общая долевая собственность 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****".
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.О.А., М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-11363/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2013 г. по делу N 11-11363/2013
Судья Меркулова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего: Секериной С.П.
судей: Калугиной Л.В., Митрофановой О.А.,
при секретаре: С.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе М.О.А., М.А. на решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 28 августа 2013 года по иску Конкурсного управляющего ИП М.О.А. - Г. к М.А. и М.О.А. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Заслушав доклад судьи Секериной С.П. об обстоятельствах дела, объяснения представителя М.О.А. - М.О.Е., представителя М.А. - О., представителя конкурсного управляющего ИП М.О.А. - Г. - С.А.В., судебная коллегия
установила:
Конкурсный управляющий ИП М.О.А. - Г. обратился с иском (с учетом уточнения) к М.А. и М.О.А. о признании недействительной (ничтожной) сделкой соглашения о разделе имущества супругов от 07 ноября 2010 г. Просил обязать М.А. возвратить М.О.А. недвижимое имущество: 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****; 1/2 долю в праве собственности на садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****; 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 11 апреля 2012 г. по делу N А76-18732/2011 индивидуальный предприниматель - М.О.А. признан банкротом, открыто конкурсное производство. На должность конкурсного управляющего назначен Г. Согласно выписке из Единого государственного реестра, должнику на дату открытия конкурсного производства принадлежало на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- - садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****; нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 нежилого здания - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
Указанное недвижимое имущество было включено конкурсным управляющим в конкурсную массу должника. В ходе собрания кредиторов должника от 23 января 2013 г. конкурсным управляющим от уполномоченного органа была получена информация о выбытии из конкурсной массы части недвижимого имущества. По запросу конкурсного управляющего, должником было предоставлено соглашение о разделе общего имущества супругов от 07 ноября 2011 г. и дополнительное соглашение к нему от 07 августа 2012 г. Соглашение о разделе общего имущества супругов и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы УФРС России по Челябинской области 15 октября 2012 г. В соответствии с условиями Соглашения общее имущество соответчиков было разделено в следующем порядке. М.О.А. было передано в собственность:
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- нежилое помещение N 1, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
М.А. было передано в собственность:
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - земельный участок общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, ****;
- - жилой дом, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
Считает соглашение ничтожной сделкой, в силу чего имущество подлежит возврату должнику.
Решением суда постановлено признать недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о разделе общего имущества супругов между М.О.А. и М.А. от 07 ноября 2011 года в редакции дополнительного соглашения от 07 августа 2012 года.
Обязать М.А. возвратить в собственность М.О.А. следующее недвижимое имущество:
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (вид права: общая долевая собственность 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
В апелляционной жалобе М.О.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, и проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу пункта 1 статьи 164 и пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Пунктом 2 статьи 64 названного Федерального закона предусмотрено, что органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 настоящего Закона. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имуществ должника принимать решения о заключении соглашений об условия предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 19 и 23 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей", так как с момента введения наблюдения в отношении должника все его имущества находится под арестом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание, должник не вправе после введения наблюдения совершать сделки, направленные на отчуждение имущества, в том числе погашал требования кредиторов, если для целей исполнения этих сделок необходим распоряжаться арестованным имуществом. По смыслу Закона о банкротстве после введения наблюдения должник не вправе без согласия временной управляющего совершать сделки, указанные в пункте 2 статьи 64 Закона банкротстве. Установленные названной нормой Закона ограничения на совершение должником сделок распространяются также на сделки должника совершаемые не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности. Раздел имущества или определение долей по соглашению супругов с даты введения наблюдения не допускается. По смыслу пункта 1 статьи 126 и абзаца второго пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве открытием конкурсного производства должник не вправе распоряжаться имуществом, составляющим конкурсную массу, в том числе средствами на счетах и во вкладах в кредитных организациях. Согласно статье 209 Закона такое распоряжение может осуществляться только судебным приставом исполнителем или конкурсным управляющим. Соответствующие сделки должника, совершенные им после открытия конкурсного производства являются ничтожными.
Из материалов дела следует, что М.О.А., П. **** года заключили брак.
Судом установлено, что М.О.А. принадлежало на праве собственности следующее недвижимое имущество.
- Садовый дом, назначение - нежилое, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, СНТ "****", уч. ****;
- Земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, СНТ "****", ул. ****, уч. ****;
- Нежилое здание - кафе площадью **** кв. м по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. 46 (пристрой к дому N 46), на основании договора N **** от 22.07.2002 года в размере 37/50 доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с соглашением о выделе долей в натуре от 06.03.2012 года оно было выделено в нежилое помещение N **** (подвал, 1 этаж) общей площадью **** кв. м по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. **** - **** и N **** общей площадью **** кв. м по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- Земельный участок, земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, в размере 37/50 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
- 1/2 и 1/2 доля (всего 100% доля) в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- Земельный участок, земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
Соглашением о разделе общего имущества супругов от 07.11.2011 года ответчики договорились разделить совместно нажитое имущество.
Дополнительным соглашением о внесении изменений в соглашение о разделе общего имущества супругов от 07.08.2012 года ответчики определили: дополнить соглашение о разделе общего имущества от 07.11.2011 года в связи с изменением адреса (г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****), объекта недвижимости и проведенным выделом долей в натуре от 03.08.2012 года внести изменения и изложить соглашение в новой редакции. При этом стороны определили, что за период совместного проживания они на общие средства приобрели следующее имущество как совместно нажитое:
1. Земельный участок для ведения садоводства и огородничества, общая площадь **** кв. м, адрес объекта: ****, Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", участок **** и садовый дом, расположенный на нем, общая площадь **** кв. м по наружному обмеру.
2. Земельный участок общей площадью **** кв. м (земли поселений), расположенный по адресу: ****, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, **** и жилой дом, расположенный на нем, общей площадью **** кв. м, по адресу: ****, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадь **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; и нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека.
4. Земельный участок - (вид права: общая долевая собственность: 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадь: **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****, и нежилое помещение N 1, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, этаж: подвал, 1 этаж, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****, помещение N ****, нежилое помещение N ****, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, этаж: 1,: адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****, помещение N ****.
Стороны договорились разделить указанное имущество в следующем порядке и на следующих условиях:
Передать и оставить в единоличной собственности М.О.А. 1/2 долю на следующее недвижимое имущество:
1. Земельный участок для ведения садоводства и огородничества, общая площадь **** кв. м, адрес объекта: ****, Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", участок **** и садовый дом, расположенный на нем. общая площадь **** кв. м по наружному обмеру.
2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадь **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; и нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, адрес-Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; Земельный участок - (вид права: общая долевая собственность: 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадь: **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****.
Передать и оставить в единоличной собственности М.О.А. следующее нежилое помещение:
1. Нежилое помещение N **** (подвал), назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, этаж: подвал, вид права: общая долевая собственность: 46/100, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2012 года на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N **** (этаж: подвал, 1 этаж).
Передать и оставить в единоличной собственности М.А. 1/2 долю на следующее недвижимое имущество:
1. Земельный участок для ведения садоводства и огородничества, общая площадь **** кв. м, адрес объекта: ****, Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", участок ****, и садовый дом, расположенный на нем, общая площадь **** кв. м по наружному обмеру.
- 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадь **** кв. м, адрес-Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека; и нежилое здание, цех по разливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, существующие ограничения (обременения) права: ипотека;
- 3. Земельный участок - (вид права: общая долевая собственность: 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадь: **** кв. м, адрес: Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****.
Передать и оставить в единоличной собственности М.А. земельные участки, жилые и нежилые помещения:
1. Земельный участок общей площадью **** кв. м (земли поселений), расположенный по адресу: ****, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, улица ****, ****, и жилой дом, расположенный на нем. общей площадью **** кв. м, по адресу: ****, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
2. Нежилое помещение N **** (1 этаж), назначение: нежилое, площадь: общая **** кв. м, этаж: 1 этаж, вид права: общая долевая собственность: 54/100, адрес: Россия, Челябинская область. г. Катав-Ивановск, ул. **** д. ****. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2012 года на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N **** (этаж: подвал, 1 этаж).
3. Нежилое помещение N ****, назначение: нежилое (этаж: 1 этаж), площадь: общая **** кв. м. Адрес; Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****.
Соглашение о разделе общего имущества супругов и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы УФРС России по Челябинской области 15 октября 2012 года, сторонам были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица с 01.01.2009 по 25.01.2013 года.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2011 года по делу N А76-18732/2011 по заявлению ФНС России от 04.10.2011 года в отношении индивидуального предпринимателя М.О.А. введена процедура банкротства - наблюдение, наложен арест на имущество. Определение было направлено в адрес должника.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16 апреля 2012 г. по делу N А76-18732/2011 индивидуальный предприниматель М.О.А. признан банкротом, открыто конкурсное производство. На должность конкурсного управляющего назначен Г.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.03.2013 года по делу N А76-18732/2011 в удовлетворении требований ЗАО Банк ВТБ 24, г. Москва о признании обоснованной задолженности в размере **** руб. 36 коп. и признании за банком статуса залогового кредитора по кредитному соглашению N **** от 14.07.2011 года и договору об ипотеке N **** от 14.07.2011 года отказано.
Согласно договоров об ипотеке N **** от 18.11.2011 года и N **** от 14.07.2011 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и М.О.А. были заключены договоры об ипотеке, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору N **** от 18.11.2011 г. и N **** от 26 июля 2011 г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО "Катай". Предметом обоих договоров является то же недвижимое имущество (нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов и земельный участок, расположенные по адресу: г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****. Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с договором ипотеки **** от 26.09.2005 года между ЗАО "Челябинский коммерческий Земельный Банк" и М.О.А. последний передал в обеспечение уплаты кредита 37/50 доли нежилого здания - магазин N **** и земельного участка, в г. Катав-Ивановске, ул. ****, ****.
Как следует из постановления о возбуждении исполнительного производства от 13.01.2009 года оно было возбуждено на основании исполнительного листа Арбитражного суда Челябинской области, должник М.О.А., взыскатель ЗАО "Челябинский коммерческий Земельный Банк".
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.01.2009 года был наложен арест на имущество, являющееся предметом договора ипотеки.
Решением Советского районного суда г. Челябинска исковые требования М.О.А. к ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (в соответствии с договором N **** уступки прав) удовлетворены. Прекращен залог в отношении 37/50 доли в праве собственности на нежилое здание - магазин N **** и земельного участка, в г. Катав-Ивановске, ул. ****, 46.
Разрешая спор суд первой инстанции, исходил из того, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества заключенное между супругами М., является ничтожной сделкой, поскольку оно совершено ответчиками в период наблюдения, без получения письменного согласия управляющего, в нарушение положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что оспариваемое соглашение было заключено до признания ИП М.О.А. банкротом, а именно 07.11.2011 года, основанием для отмены решения суда не являются.
Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о недействительности оспариваемого соглашения, судебная коллегия исходит из того, что данный договор оформлен между сторонами накануне процедуры банкротства, его регистрация произошла 15.10.2012 года уже после введения процедуры банкротства, когда общее имущество супругов вошло в конкурсную массу и не могло быть предметом раздела имущества между супругами по добровольному соглашению в силу п. 2 ст. 126 и абз. 2 п. 3 ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
При указанных обстоятельствах решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешая спор, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на неправильном толковании законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба М.О.А. не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о применении последствий недействительности сделки в виде обязания М.А. возвратить в собственность М.О.А. спорные объекты, поскольку в данном случае такой возврат не может являться последствием недействительности соглашения о разделе общего имущества супругов М. от 07 ноября 2011 года в редакции дополнительного соглашения от 07 августа 2012 года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным не отменяя решение суда, изложить его резолютивную часть в следующей редакции:
"Признать недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о разделе общего имущества супругов между М.О.А. и М.А. от 07 ноября 2011 года в редакции дополнительного соглашения от 07 августа 2012 года.
Погасить в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Челябинской области записи о регистрации права собственности М.А. на следующее недвижимое имущество:
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - **** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (вид права: общая долевая собственность 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****".
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 28 августа 2013 года изменить.
Изложить его резолютивную часть в следующей редакции:
"Признать недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о разделе общего имущества супругов между М.О.А. и М.А. от 07 ноября 2011 года в редакции дополнительного соглашения от 07 августа 2012 года.
Погасить в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Челябинской области записи о регистрации права собственности М.А. на следующее недвижимое имущество:
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и огородничества, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", ул. ****, уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, садоводческое некоммерческое товарищество "****", уч. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - нежилое здание, цех по розливу минеральных вод и безалкогольных напитков, цех по выпечке хлебопродуктов, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - **** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (вид права: общая долевая собственность 37/50), категория земель: земли населенных пунктов - объект общественного питания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - 54/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****;
- - нежилое помещение N ****, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. ****, д. ****".
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.О.А., М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)