Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Коледова В.Ю. по доверенности от 23.04.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21563/2014) ООО "Авто Транс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 по делу N А56-11566/2014 (судья Преснецова Т.Г.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Авто Транс"
о выселении
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авто Транс" (далее - Общество) об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок площадью 3837 кв. м с кадастровым N 78:34:4219:1107, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная ул., участок 1 (напротив дома 12), ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых основания для занятия данного земельного участка.
Решением суда от 18.04.2014 г. исковые требования удовлетворены.
Общество обжаловало указанное решение в апелляционном порядке, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неисследование судом всех обстоятельств дела.
КУГИ, уведомленный о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направил, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 26.01.2011 г. между КУГИ (арендодатель) и ООО "Авто Транс" (арендатор) был подписан договор N 17/ЗК-06253 аренды земельного участка площадью 3837 кв. м с кадастровым N 78:34:4219:1107, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная ул., участок 1 (напротив дома 12), для использования под открытую охраняемую стоянку.
Указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 26.01.2011 г.
В пункте 7.16. договора аренды N 17/ЗК-06253 от 26.01.2011 стороны признали, что ранее заключенный договор аренды N 17/ЗК-03521 от 02.11.2005, заключенный между КУГИ и Обществом о передаче в аренду земельного участка площадью 5303 кв. м с кадастровым N 78:4219:1100, расторгнут по уведомлению арендодателя в связи со строительством спортивного комплекса, так как земельный участок частично попадал в границы участка, который передан под строительство спортивного комплекса.
Ссылаясь на то, что договор аренды N 17/ЗК-06253 от 26.01.2011 г. в установленном порядке зарегистрирован не был, КУГИ обратился с настоящим иском в суд.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды N 17/ЗК-06253 от 26.01.2011 г., подписанный сторонами, в нарушение статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
Материалами дела подтверждается занятие Обществом спорного земельного участка. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Доводы Общества о том, что договор аренды N 17/ЗК-03521 от 02.11.2005 является действующим и подтверждает наличие у Общества права пользования спорным участком, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены.
Как следует из материалов дела, договор аренды N 17/ЗК-03521 от 02.11.2005 прекратил свое действие, договор аренды N 17/ЗК-06253 от 26.01.2011 г. не был заключен, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в отсутствие у Общества законных оснований для использования земельного участка с кадастровым N 78:34:4219:1107.
Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов и ссылок на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении определения судом не установлено, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 по делу N А56-11566/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.11.2014 ПО ДЕЛУ N А56-11566/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. по делу N А56-11566/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Коледова В.Ю. по доверенности от 23.04.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21563/2014) ООО "Авто Транс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 по делу N А56-11566/2014 (судья Преснецова Т.Г.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Авто Транс"
о выселении
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авто Транс" (далее - Общество) об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок площадью 3837 кв. м с кадастровым N 78:34:4219:1107, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная ул., участок 1 (напротив дома 12), ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых основания для занятия данного земельного участка.
Решением суда от 18.04.2014 г. исковые требования удовлетворены.
Общество обжаловало указанное решение в апелляционном порядке, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неисследование судом всех обстоятельств дела.
КУГИ, уведомленный о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направил, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 26.01.2011 г. между КУГИ (арендодатель) и ООО "Авто Транс" (арендатор) был подписан договор N 17/ЗК-06253 аренды земельного участка площадью 3837 кв. м с кадастровым N 78:34:4219:1107, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная ул., участок 1 (напротив дома 12), для использования под открытую охраняемую стоянку.
Указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 26.01.2011 г.
В пункте 7.16. договора аренды N 17/ЗК-06253 от 26.01.2011 стороны признали, что ранее заключенный договор аренды N 17/ЗК-03521 от 02.11.2005, заключенный между КУГИ и Обществом о передаче в аренду земельного участка площадью 5303 кв. м с кадастровым N 78:4219:1100, расторгнут по уведомлению арендодателя в связи со строительством спортивного комплекса, так как земельный участок частично попадал в границы участка, который передан под строительство спортивного комплекса.
Ссылаясь на то, что договор аренды N 17/ЗК-06253 от 26.01.2011 г. в установленном порядке зарегистрирован не был, КУГИ обратился с настоящим иском в суд.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды N 17/ЗК-06253 от 26.01.2011 г., подписанный сторонами, в нарушение статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
Материалами дела подтверждается занятие Обществом спорного земельного участка. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Доводы Общества о том, что договор аренды N 17/ЗК-03521 от 02.11.2005 является действующим и подтверждает наличие у Общества права пользования спорным участком, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены.
Как следует из материалов дела, договор аренды N 17/ЗК-03521 от 02.11.2005 прекратил свое действие, договор аренды N 17/ЗК-06253 от 26.01.2011 г. не был заключен, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в отсутствие у Общества законных оснований для использования земельного участка с кадастровым N 78:34:4219:1107.
Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов и ссылок на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении определения судом не установлено, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 по делу N А56-11566/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)