Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора земельного участка принадлежат истцу. Кадастровая стоимость данного земельного участка была определена на основании Постановления Правительства Москвы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.
судей: Крекотнева С.Н., Кузнецова А.М.,
при участии в заседании:
от заявителя: ООО "Юго-Запад" - Неретин А.А. доверенность от 18 марта 2015 года,
от заинтересованного лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" - извещено, представитель не явился,
от третьих лиц: Правительство Москвы - извещено, представитель не явился,
ДГИ г. Москвы - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 19 мая 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 18 ноября 2014 года,
принятое судьей Рыбиным Д.С.,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 24 февраля 2015 года,
принятое судьями Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю., Тихоновым А.П.,
по заявлению ООО "Юго-Запад" (ОГРН 1107746540880
об установлении кадастровой стоимости земельного участка
к ФГБУ "ФКП Росреестра"
третьи лица: Правительство Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы,
установил:
ООО "Юго-Запад" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - Росреестр) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:77:0014007:60 площадью 6.000 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, вл. 4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торгового центра, равной его рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года в размере 238.530.445,2 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 ноября 2014 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2015 года, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Правительство Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы обратились с кассационной жалобой, в которой просят их отменить. В обоснование приводят доводы о том, что обществом избран не соответствующий действующим нормам Закона способ защиты, отчет не может быть признан достоверным доказательством действительной рыночной стоимости.
В судебном заседании представитель общества возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов.
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, Правительство Москвы, ДГИ г. Москвы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.fasmo.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без их участия.
Обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно них, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, между Москомземом (ныне ДГИ г. Москвы) и ОАО "Квартал" был заключен договор аренды от 09 января 2002 года N М-07-020323, по условиям которого арендатору на 49 лет передан участок площадью 6000 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, вл. 9, с кадастровым номером 77:77:0014007:60, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для эксплуатации торгового центра. Дополнительным соглашением от 06 марта 2014 года права и обязанности арендатора с 12 августа 2011 года перешли к ООО "Юго-Запад".
Кадастровая стоимость данного земельного участка была определена на основании Постановления Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года N 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" в размере 294.885.000 руб.
Поскольку размер земельного налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости, общество обратилось к независимому оценщику ООО "АБК - Активные Бизнес Консультации", согласно отчету которого от 21 мая 2014 года N О-29/04/14-1 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:77:0014007:60 площадью 6000 кв. м по состоянию на 01 января 2013 года составляет 238.530.445,2 руб.
Полагая, что установленная кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость общество обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере равной его рыночной стоимости.
Удовлетворяя заявленные требования суды, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июня 2011 года N 913/11, пришли к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости и подлежит установлению в размере равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года.
Выводы судов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 21.05.2015 N Ф05-5387/2015 ПО ДЕЛУ N А40-103447/14
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора земельного участка принадлежат истцу. Кадастровая стоимость данного земельного участка была определена на основании Постановления Правительства Москвы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2015 г. по делу N А40-103447/14
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.
судей: Крекотнева С.Н., Кузнецова А.М.,
при участии в заседании:
от заявителя: ООО "Юго-Запад" - Неретин А.А. доверенность от 18 марта 2015 года,
от заинтересованного лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" - извещено, представитель не явился,
от третьих лиц: Правительство Москвы - извещено, представитель не явился,
ДГИ г. Москвы - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 19 мая 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 18 ноября 2014 года,
принятое судьей Рыбиным Д.С.,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 24 февраля 2015 года,
принятое судьями Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю., Тихоновым А.П.,
по заявлению ООО "Юго-Запад" (ОГРН 1107746540880
об установлении кадастровой стоимости земельного участка
к ФГБУ "ФКП Росреестра"
третьи лица: Правительство Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы,
установил:
ООО "Юго-Запад" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - Росреестр) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:77:0014007:60 площадью 6.000 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, вл. 4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торгового центра, равной его рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года в размере 238.530.445,2 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 ноября 2014 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2015 года, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Правительство Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы обратились с кассационной жалобой, в которой просят их отменить. В обоснование приводят доводы о том, что обществом избран не соответствующий действующим нормам Закона способ защиты, отчет не может быть признан достоверным доказательством действительной рыночной стоимости.
В судебном заседании представитель общества возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов.
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, Правительство Москвы, ДГИ г. Москвы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.fasmo.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без их участия.
Обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно них, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, между Москомземом (ныне ДГИ г. Москвы) и ОАО "Квартал" был заключен договор аренды от 09 января 2002 года N М-07-020323, по условиям которого арендатору на 49 лет передан участок площадью 6000 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, вл. 9, с кадастровым номером 77:77:0014007:60, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для эксплуатации торгового центра. Дополнительным соглашением от 06 марта 2014 года права и обязанности арендатора с 12 августа 2011 года перешли к ООО "Юго-Запад".
Кадастровая стоимость данного земельного участка была определена на основании Постановления Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года N 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" в размере 294.885.000 руб.
Поскольку размер земельного налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости, общество обратилось к независимому оценщику ООО "АБК - Активные Бизнес Консультации", согласно отчету которого от 21 мая 2014 года N О-29/04/14-1 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:77:0014007:60 площадью 6000 кв. м по состоянию на 01 января 2013 года составляет 238.530.445,2 руб.
Полагая, что установленная кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость общество обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере равной его рыночной стоимости.
Удовлетворяя заявленные требования суды, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июня 2011 года N 913/11, пришли к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости и подлежит установлению в размере равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года.
Выводы судов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)