Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Насырова Г.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Куловой Г.Р. Фархутдиновой Г.Р.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнением Ч.Е.И., Д., Ч.А.В., апелляционным представлением помощника прокурора Уфимского района РБ Баева А.З. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
Иск ЗАО ИСБ "Башинвест" удовлетворить.
Взыскать с Ч.Е.И. в пользу ЗАО Инновационный строительный банк "Башинвест" денежные средства в размере..., в том числе основной долг... руб., проценты на сумму основного долга за период с дата по дата в размере..., пени на сумму основного долга за период с дата по дата в размере..., пени на проценты за период с дата по дата в размере....
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, назначение - жилое, 3-этажного, общей площадью... кв. м, литер А, расположенного по адрес, принадлежащего на праве собственности Д., определив способ и порядок реализации жилого дома - с публичных торгов и начальную продажную цену в размере... руб.
Обратить взыскание на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м, расположенный по адрес, принадлежащий на праве собственности Д., определив способ и порядок реализации земельного участка - с публичных торгов и начальную продажную цену в размере... руб.
Выселить Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. из жилого дома, расположенного по адрес.
Прекратить право пользования Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. жилым домом, расположенным по адрес.
Взыскать с Ч.Е.И. в пользу ЗАО Инновационный строительный банк "Башинвест" расходы на уплату госпошлины в размере....
В удовлетворении встречного иска Ч.Е.И., Д., Ч.А.В. к ЗАО Инвестиционный строительный банк "Башинвест" о признании кредитного договора и договора об ипотеке (залоге недвижимости) недействительными отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
ЗАО ИСБ "Башинвест" обратился в суд с иском к Ч.Е.И., Д., Ч.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
Иск обоснован тем, что дата между ФИО и Ч.Е.И. был заключен кредитный договор на... руб. сроком погашения - до дата и с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14% годовых
В обеспечение исполнение Ч.Е.И. кредитных обязательств был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от дата г., предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес, принадлежащие на праве собственности Д., с залоговой стоимостью жилого дома -... руб., земельного участка -... руб.
ФИО исполнил взятые на себя по кредитному договору обязательства, перечислив на счет Ч.Е.И. денежные средства. С дата Ч.Е.И. ненадлежащим образом исполняла перед банком свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным кредитным договором, в результате чего образовалась задолженность.
дата банк направил требование о полном досрочном исполнении кредитных обязательств, которое не было исполнено.
По состоянию на дата сумма обязательства перед истцом по кредитному договору от дата N... составила... руб., из которых основной долг -... руб., проценты на сумму основного долга за период с дата по дата -..., пени на сумму основного долга -..., пени на проценты за период с дата по дата -..., которые истец просит взыскать с Ч.Е.И., а также взыскать с нее в расходы по оплате государственной пошлины в размере..., обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, назначение - жилое, 3-этажного, общей площадью... кв. м, литер А, расположенное по адрес, принадлежащее на праве собственности Д., определить способ и порядок реализации заложенного имущества - с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере... руб., прекратить права пользования жилым помещением, расположенным по адрес, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адрес, обратить взыскание на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м, расположенный по адрес, принадлежащий на праве собственности Д., определить способ и порядок реализации земельного участка - с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере... руб.
В свою очередь Ч.Е.И., Д., Ч.А.В. обратились в суд со встречным иском к ЗАО ИСБ "Башинвест" о признании кредитного договора N... от дата г., заключенного между ФИО и Ч.Е.И. недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата г., заключенного между ФИО и Д., недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование указали, что дата в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ФИО в связи с реорганизацией в форме преобразования и о государственной регистрации нового юридического лица ЗАО "Башинвестбанк".
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. просят решение суда отменить как незаконное, судом не учтено, что на дату заключения кредитного договора (дата года), дату подписания договора залога (дата года), дату регистрации договора залога (дата) ФИО прекратило деятельность как юридическое лицо, было снято с налогового учета, а также не имело лицензии на осуществление банковской деятельности, что свидетельствует о недействительности оспариваемых договоров. ЗАО "Башинвестбанк" не является правопреемником ФИО по обязательством, возникшим из кредитного договора (дата года), договора залога (дата подписания - дата года, дату регистрации договора залога -дата). Факты хозяйственной жизни ФИО после дата не могли быть включены ни в передаточный акт, ни в последнюю бухгалтерскую отчетность ФИО, поскольку таковая была составлена на дату дата года.
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить, считая его незаконным, вынесенным в отсутствие ответчиков, что лишило их прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Ч.Е.И., поддержавшую жалобу, возражения представителя ОАО "БИНБАНК" К. (ЗАО ИСБ "Башинвест" реорганизовано в форме преобразования в Филиал ОАО "Бинбанк" в городе Уфе "Башинвест"), заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене в части, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом, дата между ФИО и Ч.Е.И. заключен кредитный договор N N..., согласно которому ФИО выдает Ч.Е.И. кредит в размере... руб. на потребительские цели сроком погашения до дата включительно. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14% годовых. Кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, срочности и целевого использования.
Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N... от дата дата между ФИО и Д. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N..., согласно которому Д. передает в залог ФИО имущество -земельный участок и жилой дом, расположенные по адрес. Залог имущества обеспечивает исполнение Ч.Е.И. кредитных обязательств по договору N... от дата г., включая своевременный и полный возврат полученных денежных средств в размере... руб., выплату процентов за пользование денежными средствами в размере 14% годовых, выплату неустойки (штрафа, пени) за несвоевременный возврат полученных денежных средств и процентов.
Судом установлено, что ФИО надлежащим образом исполнил взятые на себя по кредитному договору N... от дата обязательства, перечислив на счет Ч.Е.И. денежные средства в размере... руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету. Ч.Е.И. обязательства по погашению задолженности по кредитному договору с дата не исполняла, доказательств обратного суду не представила.
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ дата г., деятельность ФИО прекращена в связи с реорганизацией в форме преобразования в ЗАО ИСБ "Башинвест".
дата ЗАО ИСБ "Башинвест" в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Истцом представлен расчет подлежащей взысканию по кредиту задолженности, который ответчиком не оспорен, проверен судом на соответствие условиям кредитного договора и произведенным ответчиком ежемесячным платежам, после чего признан судом правильным. Судебная коллегия считает верным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы основного долга... руб., процентов на сумму основного долга за период с дата по дата в размере..., пени на сумму основного долга в размере..., пени на проценты за период с дата по дата в размере....
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата в целях обеспечения исполнения Ч.Е.И. кредитных обязательств, в виде жилого дома, назначение - жилое, 3-этажного, общей площадью... кв. м, литер А, расположенного по адрес, принадлежащего на праве собственности Д., определении способа и порядка реализации заложенного имущества - с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере... руб.; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м, расположенного по адрес, принадлежащего на праве собственности Д., определении способа и порядка реализации земельного участка - с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере... руб.
Правомерно отказано судом в удовлетворении встречного иска Ч.Е.И., Д., Ч.А.В. к ЗАО ИСБ "Башинвест" о признании недействительными кредитного договора N... от дата г., заключенного между ФИО и Ч.Е.И., договора об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата г., заключенного между ФИО и Д., и применении последствий недействительности сделки. При преобразовании ФИО в ЗАО ИСБ "Башинвест" все права и обязанности ФИО, в том числе и права требования по кредитному договору N..., заключенному дата между ФИО и Ч.Е.И., и договору об ипотеке (залоге недвижимости) N..., заключенному дата между ФИО и Д., перешли к его правопреемнику ЗАО ИСБ "Башинвест".
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Законом установлен перечень оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, такие основания содержатся в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.
Разрешая спор, суд обоснованно указал на отсутствие доказательств наличия оснований, позволяющих предполагать о недействительности кредитного договора N... от дата г., заключенного между ФИО и Ч.Е.И., и договора об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата г., заключенного между ФИО и Д., Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. Заявляя требования о признании сделок недействительными, Д., Ч.Е.И. и Ч.А.В. не указали оснований для такого признания. Факт реорганизации ФИО в ЗАО ИСБ "Башинвест" таким основанием не является.
С приведенными выводами суда коллегия согласна, поскольку они построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу, и при верном применении норм материального права.
Между тем, удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением условий кредитного договора на основании положений ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поскольку банк в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, следовательно, ответчики не могут быть выселены из жилого помещения и сняты с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 328 п. 2 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда в части удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, с вынесением нового решения, которым в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.
Довод жалобы, что ЗАО "Башинвестбанк" не является правопреемником ФИО по обязательством, возникшим из кредитного договора от дата года, и договора залога от дата года, не может повлечь отмену решения суда ввиду несостоятельности, поскольку согласно пункта 5 статьи 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
дата внеочередным общим собранием участников ФИО было принято решение о реорганизации ФИО в форме преобразования в Инновационный строительный банк "Башинвест" Закрытое акционерное общество. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, дата ФИО прекратило свою деятельность и в тот же день, дата, было создано Инновационный строительный банк "Башинвест" Закрытое акционерное общество путем реорганизации в форме преобразования. В графе "Сведения о юридическом лице, правопреемником которого являлось юридическое лицо при создании путем реорганизации в форме преобразования ЗАО "Башинвестбанк", указано ФИО. Согласно передаточному акту от дата ЗАО "Башинвестбанк" является единственным правопреемником ФИО.
Таким образом, в данном случае при преобразовании юридического лица произошло универсальное правопреемство, в силу которого к вновь возникшему юридическому лицу перешел весь объем прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, в том числе и прав по кредитному договору, договору залога имущества (ипотеки).
Проверив доводы апелляционного представления о нарушении прав ответчиков в связи с проведением судебного заседания от дата в их отсутствие, судебная коллегия находит их необоснованными, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о неуважительности причины неявки ответчиков Ч.А.В., Д. в судебное заседание. При этом, судебная коллегия исходит из того, что Ч.А.В., Д. заблаговременно были извещены судом о времени и месте проведения судебного заседания, о чем в деле имеются телеграммы с уведомлением о вручении (л.д. 83, 84). Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, уважительных причин неявки в суд не было представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата в части удовлетворения исковых требований ЗАО ИСБ "Башинвест" к Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адрес, и выселении, отменить. Принять по делу новое решение, которым:
В удовлетворении исковых требований ЗАО ИСБ "Башинвест" к Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адрес, и выселении, отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.05.2014 N 33-7382/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2014 г. N 33-7382/2014
Судья: Насырова Г.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Куловой Г.Р. Фархутдиновой Г.Р.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнением Ч.Е.И., Д., Ч.А.В., апелляционным представлением помощника прокурора Уфимского района РБ Баева А.З. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
Иск ЗАО ИСБ "Башинвест" удовлетворить.
Взыскать с Ч.Е.И. в пользу ЗАО Инновационный строительный банк "Башинвест" денежные средства в размере..., в том числе основной долг... руб., проценты на сумму основного долга за период с дата по дата в размере..., пени на сумму основного долга за период с дата по дата в размере..., пени на проценты за период с дата по дата в размере....
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, назначение - жилое, 3-этажного, общей площадью... кв. м, литер А, расположенного по адрес, принадлежащего на праве собственности Д., определив способ и порядок реализации жилого дома - с публичных торгов и начальную продажную цену в размере... руб.
Обратить взыскание на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м, расположенный по адрес, принадлежащий на праве собственности Д., определив способ и порядок реализации земельного участка - с публичных торгов и начальную продажную цену в размере... руб.
Выселить Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. из жилого дома, расположенного по адрес.
Прекратить право пользования Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. жилым домом, расположенным по адрес.
Взыскать с Ч.Е.И. в пользу ЗАО Инновационный строительный банк "Башинвест" расходы на уплату госпошлины в размере....
В удовлетворении встречного иска Ч.Е.И., Д., Ч.А.В. к ЗАО Инвестиционный строительный банк "Башинвест" о признании кредитного договора и договора об ипотеке (залоге недвижимости) недействительными отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
ЗАО ИСБ "Башинвест" обратился в суд с иском к Ч.Е.И., Д., Ч.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
Иск обоснован тем, что дата между ФИО и Ч.Е.И. был заключен кредитный договор на... руб. сроком погашения - до дата и с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14% годовых
В обеспечение исполнение Ч.Е.И. кредитных обязательств был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от дата г., предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес, принадлежащие на праве собственности Д., с залоговой стоимостью жилого дома -... руб., земельного участка -... руб.
ФИО исполнил взятые на себя по кредитному договору обязательства, перечислив на счет Ч.Е.И. денежные средства. С дата Ч.Е.И. ненадлежащим образом исполняла перед банком свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным кредитным договором, в результате чего образовалась задолженность.
дата банк направил требование о полном досрочном исполнении кредитных обязательств, которое не было исполнено.
По состоянию на дата сумма обязательства перед истцом по кредитному договору от дата N... составила... руб., из которых основной долг -... руб., проценты на сумму основного долга за период с дата по дата -..., пени на сумму основного долга -..., пени на проценты за период с дата по дата -..., которые истец просит взыскать с Ч.Е.И., а также взыскать с нее в расходы по оплате государственной пошлины в размере..., обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, назначение - жилое, 3-этажного, общей площадью... кв. м, литер А, расположенное по адрес, принадлежащее на праве собственности Д., определить способ и порядок реализации заложенного имущества - с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере... руб., прекратить права пользования жилым помещением, расположенным по адрес, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адрес, обратить взыскание на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м, расположенный по адрес, принадлежащий на праве собственности Д., определить способ и порядок реализации земельного участка - с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере... руб.
В свою очередь Ч.Е.И., Д., Ч.А.В. обратились в суд со встречным иском к ЗАО ИСБ "Башинвест" о признании кредитного договора N... от дата г., заключенного между ФИО и Ч.Е.И. недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата г., заключенного между ФИО и Д., недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование указали, что дата в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ФИО в связи с реорганизацией в форме преобразования и о государственной регистрации нового юридического лица ЗАО "Башинвестбанк".
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. просят решение суда отменить как незаконное, судом не учтено, что на дату заключения кредитного договора (дата года), дату подписания договора залога (дата года), дату регистрации договора залога (дата) ФИО прекратило деятельность как юридическое лицо, было снято с налогового учета, а также не имело лицензии на осуществление банковской деятельности, что свидетельствует о недействительности оспариваемых договоров. ЗАО "Башинвестбанк" не является правопреемником ФИО по обязательством, возникшим из кредитного договора (дата года), договора залога (дата подписания - дата года, дату регистрации договора залога -дата). Факты хозяйственной жизни ФИО после дата не могли быть включены ни в передаточный акт, ни в последнюю бухгалтерскую отчетность ФИО, поскольку таковая была составлена на дату дата года.
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить, считая его незаконным, вынесенным в отсутствие ответчиков, что лишило их прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Ч.Е.И., поддержавшую жалобу, возражения представителя ОАО "БИНБАНК" К. (ЗАО ИСБ "Башинвест" реорганизовано в форме преобразования в Филиал ОАО "Бинбанк" в городе Уфе "Башинвест"), заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене в части, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом, дата между ФИО и Ч.Е.И. заключен кредитный договор N N..., согласно которому ФИО выдает Ч.Е.И. кредит в размере... руб. на потребительские цели сроком погашения до дата включительно. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14% годовых. Кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, срочности и целевого использования.
Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N... от дата дата между ФИО и Д. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N..., согласно которому Д. передает в залог ФИО имущество -земельный участок и жилой дом, расположенные по адрес. Залог имущества обеспечивает исполнение Ч.Е.И. кредитных обязательств по договору N... от дата г., включая своевременный и полный возврат полученных денежных средств в размере... руб., выплату процентов за пользование денежными средствами в размере 14% годовых, выплату неустойки (штрафа, пени) за несвоевременный возврат полученных денежных средств и процентов.
Судом установлено, что ФИО надлежащим образом исполнил взятые на себя по кредитному договору N... от дата обязательства, перечислив на счет Ч.Е.И. денежные средства в размере... руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету. Ч.Е.И. обязательства по погашению задолженности по кредитному договору с дата не исполняла, доказательств обратного суду не представила.
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ дата г., деятельность ФИО прекращена в связи с реорганизацией в форме преобразования в ЗАО ИСБ "Башинвест".
дата ЗАО ИСБ "Башинвест" в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Истцом представлен расчет подлежащей взысканию по кредиту задолженности, который ответчиком не оспорен, проверен судом на соответствие условиям кредитного договора и произведенным ответчиком ежемесячным платежам, после чего признан судом правильным. Судебная коллегия считает верным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы основного долга... руб., процентов на сумму основного долга за период с дата по дата в размере..., пени на сумму основного долга в размере..., пени на проценты за период с дата по дата в размере....
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата в целях обеспечения исполнения Ч.Е.И. кредитных обязательств, в виде жилого дома, назначение - жилое, 3-этажного, общей площадью... кв. м, литер А, расположенного по адрес, принадлежащего на праве собственности Д., определении способа и порядка реализации заложенного имущества - с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере... руб.; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м, расположенного по адрес, принадлежащего на праве собственности Д., определении способа и порядка реализации земельного участка - с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере... руб.
Правомерно отказано судом в удовлетворении встречного иска Ч.Е.И., Д., Ч.А.В. к ЗАО ИСБ "Башинвест" о признании недействительными кредитного договора N... от дата г., заключенного между ФИО и Ч.Е.И., договора об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата г., заключенного между ФИО и Д., и применении последствий недействительности сделки. При преобразовании ФИО в ЗАО ИСБ "Башинвест" все права и обязанности ФИО, в том числе и права требования по кредитному договору N..., заключенному дата между ФИО и Ч.Е.И., и договору об ипотеке (залоге недвижимости) N..., заключенному дата между ФИО и Д., перешли к его правопреемнику ЗАО ИСБ "Башинвест".
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Законом установлен перечень оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, такие основания содержатся в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.
Разрешая спор, суд обоснованно указал на отсутствие доказательств наличия оснований, позволяющих предполагать о недействительности кредитного договора N... от дата г., заключенного между ФИО и Ч.Е.И., и договора об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата г., заключенного между ФИО и Д., Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. Заявляя требования о признании сделок недействительными, Д., Ч.Е.И. и Ч.А.В. не указали оснований для такого признания. Факт реорганизации ФИО в ЗАО ИСБ "Башинвест" таким основанием не является.
С приведенными выводами суда коллегия согласна, поскольку они построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу, и при верном применении норм материального права.
Между тем, удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением условий кредитного договора на основании положений ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поскольку банк в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, следовательно, ответчики не могут быть выселены из жилого помещения и сняты с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 328 п. 2 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда в части удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, с вынесением нового решения, которым в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.
Довод жалобы, что ЗАО "Башинвестбанк" не является правопреемником ФИО по обязательством, возникшим из кредитного договора от дата года, и договора залога от дата года, не может повлечь отмену решения суда ввиду несостоятельности, поскольку согласно пункта 5 статьи 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
дата внеочередным общим собранием участников ФИО было принято решение о реорганизации ФИО в форме преобразования в Инновационный строительный банк "Башинвест" Закрытое акционерное общество. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, дата ФИО прекратило свою деятельность и в тот же день, дата, было создано Инновационный строительный банк "Башинвест" Закрытое акционерное общество путем реорганизации в форме преобразования. В графе "Сведения о юридическом лице, правопреемником которого являлось юридическое лицо при создании путем реорганизации в форме преобразования ЗАО "Башинвестбанк", указано ФИО. Согласно передаточному акту от дата ЗАО "Башинвестбанк" является единственным правопреемником ФИО.
Таким образом, в данном случае при преобразовании юридического лица произошло универсальное правопреемство, в силу которого к вновь возникшему юридическому лицу перешел весь объем прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, в том числе и прав по кредитному договору, договору залога имущества (ипотеки).
Проверив доводы апелляционного представления о нарушении прав ответчиков в связи с проведением судебного заседания от дата в их отсутствие, судебная коллегия находит их необоснованными, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о неуважительности причины неявки ответчиков Ч.А.В., Д. в судебное заседание. При этом, судебная коллегия исходит из того, что Ч.А.В., Д. заблаговременно были извещены судом о времени и месте проведения судебного заседания, о чем в деле имеются телеграммы с уведомлением о вручении (л.д. 83, 84). Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, уважительных причин неявки в суд не было представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата в части удовлетворения исковых требований ЗАО ИСБ "Башинвест" к Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адрес, и выселении, отменить. Принять по делу новое решение, которым:
В удовлетворении исковых требований ЗАО ИСБ "Башинвест" к Ч.Е.И., Ч.А.В., Д. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адрес, и выселении, отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)