Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Богомягкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Наумова И.В.
судей коллегии Реутовой Ю.В., Атрошкиной В.Т.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.М. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Наумова И.В., объяснения представителей Л.М. - адвоката Скобелина В.В., Ляшенко П.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя администрации города Салехард С., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
установила:
Л.М. обратилась в суд с иском к администрации города Салехарда о признании незаключенным договора уступки права (требования) N от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен названный договор, предметом которого являлась уступка прав (требования) задолженности по договорам аренды земельных участков, которая возникла у Ляшенко Петра Ивановича перед администрацией города на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. По ее мнению договор уступки права (требования) подлежал государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды земельного участка. Считает, что поскольку договор не был зарегистрирован, то он считается незаключенным и не порождающим прав и обязанностей для сторон.
В судебном заседании истица, ее представитель - Скобелин В.В., третье лицо - Л.П., представитель конкурсного управляющего - Г.В. иск поддержали.
Представители администрации города Салехарда С. и Г.Т. против иска возражали, пояснив, что при заключении договора цессии не производилась замена стороны в договорах аренды земельных участков, соответственно, указанный договор не подлежал государственной регистрации.
Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска. С решением суда не согласна Л.М., которая в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового об удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального права по ранее изложенным основаниям.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации города Салехарда Г.Т. просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Л.М. и конкурсный управляющий О., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседания не явились, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании статьи 327 ГПК РФ.
Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Салехард (цедент) и Л.М., от имени которой по доверенности действовал Ляшенко Петр Иванович (цессионарий), заключен договор N уступки прав (требования), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) задолженности по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, заключенных между администрацией города Салехарда и Ляшенко П.И. Договоры аренды земельных участков прошли государственную регистрацию.
По условиям пунктов 3.1, 3.2 договора за уступаемые права (требования) задолженности по договорам аренды земельных участков цессионарий взял на себя обязательство выплатить цеденту денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация уступки права требования денежных средств, в том числе по неисполненным договорам аренды земельных участков, законом не предусмотрена.
Уступка права требовать оплаты по договорам аренды земельных участков влечет за собой замену кредитора в конкретном обязательстве, в состав которого входит уступаемое право, а не замену стороны в договоре аренды.
При этом из содержания договора уступки прав (требования) следует, что стороны никаких правомочий в отношении недвижимого имущества (земельных участков) не осуществили, данный договор не содержит в себе уступку прав по договорам аренды земельных участков, в связи с чем не подлежит обязательной государственной регистрации.
Поскольку истица получила право на взыскание арендных платежей, но не получила никаких прав на недвижимое имущество, государственная регистрация договора уступки права (требования) N от ДД.ММ.ГГГГ исключается.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
определила:
Решение Салехардского городского суда от 8 апреля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 05.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1297/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2014 г. по делу N 33-1297/2014
Судья Богомягкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Наумова И.В.
судей коллегии Реутовой Ю.В., Атрошкиной В.Т.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.М. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Наумова И.В., объяснения представителей Л.М. - адвоката Скобелина В.В., Ляшенко П.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя администрации города Салехард С., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
установила:
Л.М. обратилась в суд с иском к администрации города Салехарда о признании незаключенным договора уступки права (требования) N от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен названный договор, предметом которого являлась уступка прав (требования) задолженности по договорам аренды земельных участков, которая возникла у Ляшенко Петра Ивановича перед администрацией города на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. По ее мнению договор уступки права (требования) подлежал государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды земельного участка. Считает, что поскольку договор не был зарегистрирован, то он считается незаключенным и не порождающим прав и обязанностей для сторон.
В судебном заседании истица, ее представитель - Скобелин В.В., третье лицо - Л.П., представитель конкурсного управляющего - Г.В. иск поддержали.
Представители администрации города Салехарда С. и Г.Т. против иска возражали, пояснив, что при заключении договора цессии не производилась замена стороны в договорах аренды земельных участков, соответственно, указанный договор не подлежал государственной регистрации.
Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска. С решением суда не согласна Л.М., которая в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового об удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального права по ранее изложенным основаниям.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации города Салехарда Г.Т. просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Л.М. и конкурсный управляющий О., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседания не явились, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании статьи 327 ГПК РФ.
Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Салехард (цедент) и Л.М., от имени которой по доверенности действовал Ляшенко Петр Иванович (цессионарий), заключен договор N уступки прав (требования), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) задолженности по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N, заключенных между администрацией города Салехарда и Ляшенко П.И. Договоры аренды земельных участков прошли государственную регистрацию.
По условиям пунктов 3.1, 3.2 договора за уступаемые права (требования) задолженности по договорам аренды земельных участков цессионарий взял на себя обязательство выплатить цеденту денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация уступки права требования денежных средств, в том числе по неисполненным договорам аренды земельных участков, законом не предусмотрена.
Уступка права требовать оплаты по договорам аренды земельных участков влечет за собой замену кредитора в конкретном обязательстве, в состав которого входит уступаемое право, а не замену стороны в договоре аренды.
При этом из содержания договора уступки прав (требования) следует, что стороны никаких правомочий в отношении недвижимого имущества (земельных участков) не осуществили, данный договор не содержит в себе уступку прав по договорам аренды земельных участков, в связи с чем не подлежит обязательной государственной регистрации.
Поскольку истица получила право на взыскание арендных платежей, но не получила никаких прав на недвижимое имущество, государственная регистрация договора уступки права (требования) N от ДД.ММ.ГГГГ исключается.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
определила:
Решение Салехардского городского суда от 8 апреля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)