Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чуткина Ю.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Меншутиной Е.Л.
судей Галановой С.Б. и Титова Е.М.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 июля 2013 года апелляционную жалобу ООО "Аврора-Ф"
на решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 февраля 2013 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аврора-Ф" к К.С., К.В., Р., Ф., Б.Р., М.Э., ОАО Банку "Зенит" о признании незаконной государственной регистрации права собственности, признании недействительными договоров дарения, договоров об ипотеке, признании права собственности, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения
ООО "Аврора-Ф" обратилось в городской суд с иском к К.С., К.В., Р., Ф., Б.Р., М.Э., ОАО Банку "Зенит" о признании незаконной государственной регистрации права собственности, признании недействительными договоров дарения, договоров об ипотеке, признании права собственности, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы Пушкинского района Московской области N 826 от 05.06.1996 г. земельный участок площадью 5,0 га с кадастровым номером МО-13-14-26-01-00-00-00, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXI МО-13-14 N 0457664. Право собственности на указанный участок возникло у истца в результате внесения Р. и Ф. земельных участков в качестве вклада в уставной капитал ООО "Аврора-Ф". В настоящее время истцу стало известно, что данный земельный участок разделен на два участка с кадастровыми номерами 50:13:0010239:35 и 50:13:0010239:37, право собственности на который зарегистрировано за ответчиками К.С. и К.В. При этом в кадастровых паспортах ответчиков на спорные земельные участки в качестве предыдущих кадастровых номеров указанны кадастровые номера земельных участков до их перехода в 1996 году в собственность истца от Р. и Ф. Истец в договорных отношениях с ответчиками К.С. и К.В. не состоял и спорные земельные участки в их пользу не отчуждал. Таким образом, по мнению истца, со стороны К.С. и К.В. имеет место незаконное владение земельным участком истца. Истец просил суд признать незаконной государственную регистрацию права собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать недействительным договор дарения земельного участка от 29.04.2003 года, заключенный между Р. и Б.Р., зарегистрированным МОРП 05.05.2003 г. за N 50-01/13-15/2003-135.1; признать незаконной государственную регистрацию права собственности Б.Р. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35, по указанному выше адресу, о которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2003 г. сделана запись о государственной регистрации; признать недействительным договор дарения земельного участка от 16.06.2003 г., заключенный между Б.Р. и К.В., зарегистрированный в МОРП 21.06.2003 г. за N 50-11/13-15/2003-399.1; признать незаконной государственную регистрацию права собственности К.В. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35, по указанному выше адресу, о которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2003 г. сделана запись о государственной регистрации; истребовать земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35 по адресу: <данные изъяты> из чужого незаконного владения К.В. и признать право собственности ООО "Аврора-Ф" на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35 по адресу: <данные изъяты> признать незаконной государственную регистрацию права собственности Ф. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37, расположенный по адресу: <данные изъяты>, о которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2003 года сделана запись о государственной регистрации; признать недействительным договор дарения земельного участка от 29.04.2003 г., заключенный между Ф. и М.Э., зарегистрированный в МОРП 05.05.2003 г. за N 50-01/13-15/2003-137.1; признать незаконной государственную регистрацию права собственности М.Э. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37, по адресу: <данные изъяты> о которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2003 г. сделана запись о государственной регистрации; признать недействительным договор дарения земельного участка от 16.06.2003 г., заключенный между М.Э. и К.С., зарегистрированный в МОРП 21.06.2003 г. за N 50-01/13-15/2003-397.1; признать незаконной государственную регистрацию права собственности К.С. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37, по адресу: <данные изъяты>; истребовать земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37, расположенный по указанному адресу из чужого незаконного владения К.С. и признать право собственности ООО "Аврора-Ф" на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37; признать недействительным договор об ипотеке, заключенный между ОАО Банк "Зенит" и К.С. от 09.11.2011 года, зарегистрированный за N 50-50-13/070/2011-268; признать недействительным договор о последующей ипотеке от 23.05.2012 г., заключенный между ОАО Банк "Зенит" и К.С., зарегистрированный 13.06.2012 г. за N 50-50-13/043/2012-238.
Ответчик К.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик К.С. и представитель ответчиков по доверенности (л.д. 283 - 284) М.Е. исковые требования не признали, поясняли, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права ООО "Аврора-Ф" на спорные участки, просили в иске отказать, в том числе по причине пропуска срока исковой давности. В ходе рассмотрения дела представитель ответчиков К.С. и К.В. по доверенности М.Е. представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 285 - 287), указав, что доказательством внесения земельной доли (или права пользования этой долей) в уставной капитал общества и законности переоформления права собственности на землю является отражение данных сведений в учредительных документах общества, заключение и регистрация соответствующего договора. Истцом указанные документы не представлены, в Постановлении главы администрации N 826 от 05.06.1996 г. данные сведения не отражены. В соответствии с уставом и выпиской из ЕГРЮЛ уставной капитал общества составляет 25 000 рублей и внесен непосредственно денежными средствами, а не имуществом. Ответчики указывают, что являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имуществ с 16.06.2003 года, кроме того считают, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска, что является основанием для отказа в заявленных исковых требованиях. Юридическое лицо, в пользование которого была передана земля сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Земельным кодексом было обязано использовать эту землю в соответствии с ее назначением и знать о любых нарушениях своего права.
Ответчик Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещалась. Адвокат Старовойтов П.В., действующий в интересах Р. в судебном заседании заявил о применении к исковым требования пропуска срока исковой давности, просил в иске отказать.
Ответчики Ф., Б.Р., М.Э. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещалась.
Представитель ответчика ОАО "Банк Зенит" по доверенности Г. в судебном заседании заявил о применении к исковым требованиям пропуска срока исковой давности, просил в иске отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 25 февраля 2013 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение городского суда и иск удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления, которые приведены выше.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по делу доказательствами, надлежащим образом оцененными судом, и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области N 1749 от 13.09.1993 г. земельный участок площадью 2,5 га в районе д. Герасимиха был передан Р. - "для ведения фермерского хозяйства" (л.д. 61).
Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области N 1821 от 27.09.1993 г. земельный участок площадью 2,5 га в районе д. Герасимиха был передан Ф. - "для ведения фермерского хозяйства" (л.д. 62), выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись N 26115 от 16.03.1997 г. (л.д. 197).
Из Устава ООО "Аврора-Ф" от 1995 г., зарегистрированного Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области N 325 от 04.03.1996 г., следует, что предметом деятельности ООО "Аврора-Ф" является ведение сельского хозяйства, производство и переработка и реализация сельхозпродукции и продуктов питания и др. (л.д. 432 - 445).
В обоснование заявленных требований истцом представлены копии заявлений Ф. и Р. от 12.01.1996 г., в тексте которых изложено следующее: "в связи с решением учредителей о создании сельскохозяйственной фирмы ООО "Аврора-Ф", ими принято решение о внесении в качестве вклада в Уставной капитал земельный участок по 2,5 га каждая и просили дать разрешение на регистрацию ООО "Аврора-Ф" с выдачей Государственного акта на право владения землей на ООО "Аврора-Ф" (л.д. 20, 21).
Из протокола собрания учредителей ООО "Аврора-Ф" от 15.02.1996 года следует, что учредителями общества являются Ф., Б.А., Б.М., Р., согласно повестке дня, на собрании утвержден размер уставного капитала в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, в качестве своих долей учредители вносят: Ф. - земельный участок площадью 2,5 га в д. Герасимиха, который принадлежит ей на праве личной собственности, который оценивается в соответствии с Учредительным договором в 5 000 000 (пять миллионов) рублей (25% от уставного капитала); Б.А. - 5 000 0000 (пять миллионов) рублей (25% от уставного капитала); Б.М. - 5 000 0000 (пять миллионов) рублей (25% от уставного капитала); Р. - земельный участок площадью 2,5 га в д. Герасимиха, который принадлежит ей на праве личной собственности, который оценивается в соответствии с Учредительным договором в 5 000 000 (пять миллионов) рублей (25% от уставного капитала) (л.д. 298 - 302).
Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области N 826 от 05.06.1996 г. право собственности на земельный участок площадью 5,0 га перерегистрировано за ООО "Аврора-Ф" для сельскохозяйственного использования и хранения сельскохозяйственной продукции в районе д. Герасимиха (л.д. 7).
05.07.1996 г. ООО "Аврора-Ф" выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 5,0 га с кадастровым номером МО-13-14-26-01-00-00-00, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", цель использования - "для сельскохозяйственного использования, хранения и переработки сельхозпродукции", установлены ограничения в использовании - "определяется разрешительной и проектной документацией на строительство /оформляется в УАиГ/" (л.д. 6).
Архивный отдел администрации Пушкинского муниципального района Московской области в ответе на судебный запрос сообщил, что документы, являющиеся основанием для вынесения постановления и выдачи свидетельства о праве собственности на землю ООО "Аврора-Ф" в архивный отдел не поступали, срок их хранения 5 лет в организациях местного самоуправления, после чего документы подлежат уничтожению. (л.д. 59).
Из протокола собрания учредителей ООО "Аврора-Ф" от 06.09.1999 г. следует, что на основании личного заявления Ф. она была исключена из состава учредителей ООО "Аврора-Ф", ее доля в уставном капитале в размере 5 000 (пять тысяч) рублей передана Б.М., согласно договору купли-продажи. На основании личного заявления, Р. была исключена из состава учредителей ООО "Аврора-Ф", ее доля в уставном капитале в размере 5 000 (пять тысяч) рублей также передана Б.М., согласно договору купли-продажи.
Указанным протоколом общего собрания утвержден акт оценки имущества ООО "Аврора-Ф", также увеличен размер уставного капитала и утверждена новая редакция Устава Общества (л.д. 412 - 415).
Согласно п. 2 ст. 10 Устава от 1995 г. "При выходе Учредителя из Общества ему выплачивается стоимость части имущества Общества, соответствующей его доли в Уставном капитале. Выплаты производятся после утверждения отчета за год, в котором Учредитель вышел из общества и в срок до 12 месяцев со дня его выхода. По требованию Учредителя и с согласия остальных Учредителей вклад может быть возвращен полностью или частично в натуральной форме. Выбывшему Учредителю выплачивается причитающаяся часть прибыли, полученной Обществом в данном году до момента его выхода. Имущество, переданное Учредителем только в пользование, возвращается в натуральной форме без вознаграждения." (л.д. 432 - 445).
Таким образом, Р. и Ф. продали Б.М. часть доли в Уставном капитале ООО "Аврора-Ф" в размере по 5000 руб. каждая, стоимость же земельных участков, как указано выше, равна 5000000 рублей.
В 2003 году Ф. регистрирует свое право собственности на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 25 000 кв. м с кадастровым номером N 50:13:010239:0037, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 191 - свидетельство о государственной регистрации права).
11.02.2003 г. Ф. зарегистрирована в МОРП в качестве индивидуального предпринимателя (осуществляет виды деятельности: организация крестьянского (фермерского) хозяйства; производство и реализация сельскохозяйственной продукции, животноводства, растениеводства) (л.д. 198).
Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Пушкинскому району от 21.04.2003 г., земельный участок, принадлежащий Ф. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Пушкинского муниципального района Московской области N 1821 от 27.09.1993 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2003 г., под арестом и запрещением в Пушкинском райкомземе не значится (л.д. 183).
Из договора дарения земельного участка от 29.04.2003 года следует, что Ф. подарила спорный земельный участок М.Э. (л.д. 186 - 187).
Право собственности М.Э. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 175 - свидетельство о государственной регистрации права).
16.06.2003 г. между М.Э. и К.С. был заключен договор дарения спорного земельного участка, право собственности ответчика К.С. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Из договора дарения от 29.04.2003 года следует, что Р. подарила Б.Р. земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 25 000 кв. м с кадастровым номером N 50:13:010239:0035, по адресу: <данные изъяты> Право собственности Б.Р. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 173 - свидетельство о государственной регистрации права).
Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Пушкинскому району от 09.06.2003 г., земельный участок, принадлежащий Б.Р. на праве собственности, под арестом и запрещением в Пушкинском райкомземе не значится (л.д. 165).
16.06.2003 г. между Б.Р. и К.В. был заключен договор дарения спорного земельного участка (л.д. 168-169), право собственности ответчика К.В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 161 свидетельство о государственной регистрации права).
Спорные участки были заложены ответчиками Кравец в ЗАО "Банк кредитования малого бизнеса" и ОАО "Банк Зенит".
На основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда Московской области от 25.10.2012 года, за К.С. признано право собственности на строение лит. А, лит. А1 лит. А2. лит а, лит. а1 общей площадью 585,5 кв. м, лит. Г площадью 53,2 кв. м расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Право собственности К.С. на жилой дом, расположенный указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке. 476 свидетельство о государственной регистрации права).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Государственная регистрация прав Р. и Ф. на спорные объекты недвижимого имущества была произведена на основании действующих правоустанавливающих документов. На момент проведения правовой экспертизы (при совершении сделок) регистрирующими органами документов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах иных правообладателей на спорные объекты недвижимого имущества не содержалось (копия регистрационного дела).
Поскольку Р. и Ф. на момент совершения оспариваемых сделок ответчики являлись собственниками спорных земельных участков, они в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ имели право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе совершать сделки, направленные на отчуждение данного имущества.
Приобретшие спорные участки К.С. и К.В. являются добросовестными приобретателями спорного имущества, которое у них, с учетом вышеизложенного, не может быть истребовано.
Судебная коллегия полагает, что истец пропустил срок исковой давности, поскольку не мог не установить, что в течение около десяти лет его участком пользуются посторонние лица, возводят там строения и сооружения и о своих правах вспомнили только в 2012 году.
При таких данных суд обоснованно отказал в иске, а доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеизложенного, не могут служить основанием для отмены решения городского суда.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аврора-Ф" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15820
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33-15820
Судья: Чуткина Ю.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Меншутиной Е.Л.
судей Галановой С.Б. и Титова Е.М.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 июля 2013 года апелляционную жалобу ООО "Аврора-Ф"
на решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 февраля 2013 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аврора-Ф" к К.С., К.В., Р., Ф., Б.Р., М.Э., ОАО Банку "Зенит" о признании незаконной государственной регистрации права собственности, признании недействительными договоров дарения, договоров об ипотеке, признании права собственности, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения
установила:
ООО "Аврора-Ф" обратилось в городской суд с иском к К.С., К.В., Р., Ф., Б.Р., М.Э., ОАО Банку "Зенит" о признании незаконной государственной регистрации права собственности, признании недействительными договоров дарения, договоров об ипотеке, признании права собственности, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы Пушкинского района Московской области N 826 от 05.06.1996 г. земельный участок площадью 5,0 га с кадастровым номером МО-13-14-26-01-00-00-00, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXI МО-13-14 N 0457664. Право собственности на указанный участок возникло у истца в результате внесения Р. и Ф. земельных участков в качестве вклада в уставной капитал ООО "Аврора-Ф". В настоящее время истцу стало известно, что данный земельный участок разделен на два участка с кадастровыми номерами 50:13:0010239:35 и 50:13:0010239:37, право собственности на который зарегистрировано за ответчиками К.С. и К.В. При этом в кадастровых паспортах ответчиков на спорные земельные участки в качестве предыдущих кадастровых номеров указанны кадастровые номера земельных участков до их перехода в 1996 году в собственность истца от Р. и Ф. Истец в договорных отношениях с ответчиками К.С. и К.В. не состоял и спорные земельные участки в их пользу не отчуждал. Таким образом, по мнению истца, со стороны К.С. и К.В. имеет место незаконное владение земельным участком истца. Истец просил суд признать незаконной государственную регистрацию права собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать недействительным договор дарения земельного участка от 29.04.2003 года, заключенный между Р. и Б.Р., зарегистрированным МОРП 05.05.2003 г. за N 50-01/13-15/2003-135.1; признать незаконной государственную регистрацию права собственности Б.Р. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35, по указанному выше адресу, о которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2003 г. сделана запись о государственной регистрации; признать недействительным договор дарения земельного участка от 16.06.2003 г., заключенный между Б.Р. и К.В., зарегистрированный в МОРП 21.06.2003 г. за N 50-11/13-15/2003-399.1; признать незаконной государственную регистрацию права собственности К.В. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35, по указанному выше адресу, о которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2003 г. сделана запись о государственной регистрации; истребовать земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35 по адресу: <данные изъяты> из чужого незаконного владения К.В. и признать право собственности ООО "Аврора-Ф" на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:35 по адресу: <данные изъяты> признать незаконной государственную регистрацию права собственности Ф. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37, расположенный по адресу: <данные изъяты>, о которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2003 года сделана запись о государственной регистрации; признать недействительным договор дарения земельного участка от 29.04.2003 г., заключенный между Ф. и М.Э., зарегистрированный в МОРП 05.05.2003 г. за N 50-01/13-15/2003-137.1; признать незаконной государственную регистрацию права собственности М.Э. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37, по адресу: <данные изъяты> о которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2003 г. сделана запись о государственной регистрации; признать недействительным договор дарения земельного участка от 16.06.2003 г., заключенный между М.Э. и К.С., зарегистрированный в МОРП 21.06.2003 г. за N 50-01/13-15/2003-397.1; признать незаконной государственную регистрацию права собственности К.С. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37, по адресу: <данные изъяты>; истребовать земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37, расположенный по указанному адресу из чужого незаконного владения К.С. и признать право собственности ООО "Аврора-Ф" на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:37; признать недействительным договор об ипотеке, заключенный между ОАО Банк "Зенит" и К.С. от 09.11.2011 года, зарегистрированный за N 50-50-13/070/2011-268; признать недействительным договор о последующей ипотеке от 23.05.2012 г., заключенный между ОАО Банк "Зенит" и К.С., зарегистрированный 13.06.2012 г. за N 50-50-13/043/2012-238.
Ответчик К.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик К.С. и представитель ответчиков по доверенности (л.д. 283 - 284) М.Е. исковые требования не признали, поясняли, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права ООО "Аврора-Ф" на спорные участки, просили в иске отказать, в том числе по причине пропуска срока исковой давности. В ходе рассмотрения дела представитель ответчиков К.С. и К.В. по доверенности М.Е. представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 285 - 287), указав, что доказательством внесения земельной доли (или права пользования этой долей) в уставной капитал общества и законности переоформления права собственности на землю является отражение данных сведений в учредительных документах общества, заключение и регистрация соответствующего договора. Истцом указанные документы не представлены, в Постановлении главы администрации N 826 от 05.06.1996 г. данные сведения не отражены. В соответствии с уставом и выпиской из ЕГРЮЛ уставной капитал общества составляет 25 000 рублей и внесен непосредственно денежными средствами, а не имуществом. Ответчики указывают, что являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имуществ с 16.06.2003 года, кроме того считают, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска, что является основанием для отказа в заявленных исковых требованиях. Юридическое лицо, в пользование которого была передана земля сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Земельным кодексом было обязано использовать эту землю в соответствии с ее назначением и знать о любых нарушениях своего права.
Ответчик Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещалась. Адвокат Старовойтов П.В., действующий в интересах Р. в судебном заседании заявил о применении к исковым требования пропуска срока исковой давности, просил в иске отказать.
Ответчики Ф., Б.Р., М.Э. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещалась.
Представитель ответчика ОАО "Банк Зенит" по доверенности Г. в судебном заседании заявил о применении к исковым требованиям пропуска срока исковой давности, просил в иске отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 25 февраля 2013 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение городского суда и иск удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления, которые приведены выше.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по делу доказательствами, надлежащим образом оцененными судом, и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области N 1749 от 13.09.1993 г. земельный участок площадью 2,5 га в районе д. Герасимиха был передан Р. - "для ведения фермерского хозяйства" (л.д. 61).
Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области N 1821 от 27.09.1993 г. земельный участок площадью 2,5 га в районе д. Герасимиха был передан Ф. - "для ведения фермерского хозяйства" (л.д. 62), выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись N 26115 от 16.03.1997 г. (л.д. 197).
Из Устава ООО "Аврора-Ф" от 1995 г., зарегистрированного Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области N 325 от 04.03.1996 г., следует, что предметом деятельности ООО "Аврора-Ф" является ведение сельского хозяйства, производство и переработка и реализация сельхозпродукции и продуктов питания и др. (л.д. 432 - 445).
В обоснование заявленных требований истцом представлены копии заявлений Ф. и Р. от 12.01.1996 г., в тексте которых изложено следующее: "в связи с решением учредителей о создании сельскохозяйственной фирмы ООО "Аврора-Ф", ими принято решение о внесении в качестве вклада в Уставной капитал земельный участок по 2,5 га каждая и просили дать разрешение на регистрацию ООО "Аврора-Ф" с выдачей Государственного акта на право владения землей на ООО "Аврора-Ф" (л.д. 20, 21).
Из протокола собрания учредителей ООО "Аврора-Ф" от 15.02.1996 года следует, что учредителями общества являются Ф., Б.А., Б.М., Р., согласно повестке дня, на собрании утвержден размер уставного капитала в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, в качестве своих долей учредители вносят: Ф. - земельный участок площадью 2,5 га в д. Герасимиха, который принадлежит ей на праве личной собственности, который оценивается в соответствии с Учредительным договором в 5 000 000 (пять миллионов) рублей (25% от уставного капитала); Б.А. - 5 000 0000 (пять миллионов) рублей (25% от уставного капитала); Б.М. - 5 000 0000 (пять миллионов) рублей (25% от уставного капитала); Р. - земельный участок площадью 2,5 га в д. Герасимиха, который принадлежит ей на праве личной собственности, который оценивается в соответствии с Учредительным договором в 5 000 000 (пять миллионов) рублей (25% от уставного капитала) (л.д. 298 - 302).
Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области N 826 от 05.06.1996 г. право собственности на земельный участок площадью 5,0 га перерегистрировано за ООО "Аврора-Ф" для сельскохозяйственного использования и хранения сельскохозяйственной продукции в районе д. Герасимиха (л.д. 7).
05.07.1996 г. ООО "Аврора-Ф" выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 5,0 га с кадастровым номером МО-13-14-26-01-00-00-00, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", цель использования - "для сельскохозяйственного использования, хранения и переработки сельхозпродукции", установлены ограничения в использовании - "определяется разрешительной и проектной документацией на строительство /оформляется в УАиГ/" (л.д. 6).
Архивный отдел администрации Пушкинского муниципального района Московской области в ответе на судебный запрос сообщил, что документы, являющиеся основанием для вынесения постановления и выдачи свидетельства о праве собственности на землю ООО "Аврора-Ф" в архивный отдел не поступали, срок их хранения 5 лет в организациях местного самоуправления, после чего документы подлежат уничтожению. (л.д. 59).
Из протокола собрания учредителей ООО "Аврора-Ф" от 06.09.1999 г. следует, что на основании личного заявления Ф. она была исключена из состава учредителей ООО "Аврора-Ф", ее доля в уставном капитале в размере 5 000 (пять тысяч) рублей передана Б.М., согласно договору купли-продажи. На основании личного заявления, Р. была исключена из состава учредителей ООО "Аврора-Ф", ее доля в уставном капитале в размере 5 000 (пять тысяч) рублей также передана Б.М., согласно договору купли-продажи.
Указанным протоколом общего собрания утвержден акт оценки имущества ООО "Аврора-Ф", также увеличен размер уставного капитала и утверждена новая редакция Устава Общества (л.д. 412 - 415).
Согласно п. 2 ст. 10 Устава от 1995 г. "При выходе Учредителя из Общества ему выплачивается стоимость части имущества Общества, соответствующей его доли в Уставном капитале. Выплаты производятся после утверждения отчета за год, в котором Учредитель вышел из общества и в срок до 12 месяцев со дня его выхода. По требованию Учредителя и с согласия остальных Учредителей вклад может быть возвращен полностью или частично в натуральной форме. Выбывшему Учредителю выплачивается причитающаяся часть прибыли, полученной Обществом в данном году до момента его выхода. Имущество, переданное Учредителем только в пользование, возвращается в натуральной форме без вознаграждения." (л.д. 432 - 445).
Таким образом, Р. и Ф. продали Б.М. часть доли в Уставном капитале ООО "Аврора-Ф" в размере по 5000 руб. каждая, стоимость же земельных участков, как указано выше, равна 5000000 рублей.
В 2003 году Ф. регистрирует свое право собственности на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 25 000 кв. м с кадастровым номером N 50:13:010239:0037, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 191 - свидетельство о государственной регистрации права).
11.02.2003 г. Ф. зарегистрирована в МОРП в качестве индивидуального предпринимателя (осуществляет виды деятельности: организация крестьянского (фермерского) хозяйства; производство и реализация сельскохозяйственной продукции, животноводства, растениеводства) (л.д. 198).
Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Пушкинскому району от 21.04.2003 г., земельный участок, принадлежащий Ф. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Пушкинского муниципального района Московской области N 1821 от 27.09.1993 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2003 г., под арестом и запрещением в Пушкинском райкомземе не значится (л.д. 183).
Из договора дарения земельного участка от 29.04.2003 года следует, что Ф. подарила спорный земельный участок М.Э. (л.д. 186 - 187).
Право собственности М.Э. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 175 - свидетельство о государственной регистрации права).
16.06.2003 г. между М.Э. и К.С. был заключен договор дарения спорного земельного участка, право собственности ответчика К.С. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Из договора дарения от 29.04.2003 года следует, что Р. подарила Б.Р. земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 25 000 кв. м с кадастровым номером N 50:13:010239:0035, по адресу: <данные изъяты> Право собственности Б.Р. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 173 - свидетельство о государственной регистрации права).
Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Пушкинскому району от 09.06.2003 г., земельный участок, принадлежащий Б.Р. на праве собственности, под арестом и запрещением в Пушкинском райкомземе не значится (л.д. 165).
16.06.2003 г. между Б.Р. и К.В. был заключен договор дарения спорного земельного участка (л.д. 168-169), право собственности ответчика К.В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 161 свидетельство о государственной регистрации права).
Спорные участки были заложены ответчиками Кравец в ЗАО "Банк кредитования малого бизнеса" и ОАО "Банк Зенит".
На основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда Московской области от 25.10.2012 года, за К.С. признано право собственности на строение лит. А, лит. А1 лит. А2. лит а, лит. а1 общей площадью 585,5 кв. м, лит. Г площадью 53,2 кв. м расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Право собственности К.С. на жилой дом, расположенный указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке. 476 свидетельство о государственной регистрации права).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Государственная регистрация прав Р. и Ф. на спорные объекты недвижимого имущества была произведена на основании действующих правоустанавливающих документов. На момент проведения правовой экспертизы (при совершении сделок) регистрирующими органами документов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах иных правообладателей на спорные объекты недвижимого имущества не содержалось (копия регистрационного дела).
Поскольку Р. и Ф. на момент совершения оспариваемых сделок ответчики являлись собственниками спорных земельных участков, они в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ имели право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе совершать сделки, направленные на отчуждение данного имущества.
Приобретшие спорные участки К.С. и К.В. являются добросовестными приобретателями спорного имущества, которое у них, с учетом вышеизложенного, не может быть истребовано.
Судебная коллегия полагает, что истец пропустил срок исковой давности, поскольку не мог не установить, что в течение около десяти лет его участком пользуются посторонние лица, возводят там строения и сооружения и о своих правах вспомнили только в 2012 году.
При таких данных суд обоснованно отказал в иске, а доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеизложенного, не могут служить основанием для отмены решения городского суда.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аврора-Ф" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)