Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Вахитовой Г.Д., Киньягуловой Т.М.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Илишевского районного суда РБ от 25 октября 2013 года, которым отказано в удовлетворении иска В. к администрации Илишевского района РБ о признании отказа в продлении срока договора аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома незаконным и возложения обязанности устранить допущенные нарушения его прав путем продления ему срока договора аренды земельного участка площадью... кв. м по адресу:..., на три года, признании его права на первоочередное получение указанного земельного участка, проведение межевания, постановки на кадастровый учет данного земельного участка, получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на нем.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что постановлением главы администрации Илишевского района РБ от... года N... и договора аренды земель для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома от... года истцу в аренду сроком на три года представлен земельный участок площадью... кв. м по адресу:....... года им получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, начато строительство. В силу состояния здоровья и тяжелого материального положения истец не смог достроить дом и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке. Истец обратился в администрацию Илишевский район РБ с заявлением о продлении срока аренды в целях межевания, постановки на кадастровый учет и строительства индивидуального жилого дома. Письмом N... от... года ему было в этом отказано. Полагает, что данный отказ нарушает его права, как инвалида. Кроме того его семья проживает в квартире общей площадью... кв. м, всего в квартире проживает 5 человек. Поскольку семья В-вых обеспечена жилой площадью менее учетной нормы (меньше 14 кв. м), соответственно она нуждается в жилом помещении. Также его семья является малоимущей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе В. ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в признании права на первоочередное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований. Ссылается также на то, что судом нарушены нормы материального права.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения Е., представляющего В., поддержавшего жалобу, а также выслушав представителя администрации Илишевского района РБ С. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 28.06.2013 N 134-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Илишевского района РБ N... от... года В. предоставлен земельный участок общей площадью... кв. м в с.... по адресу:..., условным номером... в аренду сроком на три года для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.
... года между администрацией Илишевского района РБ и В. заключен договор аренды земель для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого последнему передан в аренду указанный земельный участок сроком на три года, срок договора установлен с... года по... года.
Данный договор в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.
... года истцу выдано разрешение на строительство N... сроком на три года до... года.
... года между администрацией Илишевского района и В. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, на условиям которого последний обязуется построить дом на земельном участке в с.... по улице... N... (...) площадью... кв. м, отведенном на основании постановления администрации Илишевского района Республики Башкортостан N... от... года.
... года В. было предложено представить доказательства использования земельного участка по целевому назначению до... года.
Указанным правом В. не воспользовался.
На основании распоряжения главы администрации Илишевский район РБ от... года N... проведена проверка соблюдения земельного законодательства В. на спорном земельном участке.
По результатам проверки установлено, что земельный участок общей площадью... кв. м по адресу:..., в связи с истечением срока договора аннулирован, регистрацию, межевание не прошел, кадастрового номера не имеет.
Результаты проверки истцом обжалованы не были.
... года В. обратился с заявлением в администрацию Илишевский район о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка для проведения межевания, постановки на кадастровый учет и строительства индивидуального жилого дома, ссылаясь на то, что он в силу состояния здоровья (является инвалидом... группы) и тяжелого материального положения не смог достроить дом и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке.
Согласно ответу главы администрации Илишевский район РБ от... года ему в удовлетворении вышеприведенного заявления было отказано по причине отсутствия государственной регистрации договора аренды в установленном порядке.
Более того из материалов дела следует, что на спорном земельном участке объектов недвижимости не имеется, права на спорный земельный участок не зарегистрированы.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, государственная регистрация договора аренды указанного земельного участка не произведена.
Указанные обстоятельства, а также факт отсутствия на спорном земельном участке недвижимых объектов, принадлежащих истцу, не представления истцом доказательств невозможности государственной регистрации договора аренды в указанный период, свидетельствуют о том, что у должностных лиц органа местного самоуправления отсутствовали правовые основания для принятия решения о продлении срока приведенного договора аренды.
Отказывая в удовлетворении заявленных В. требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены суду доказательства обращения в администрацию Илишевский район РБ, иной уполномоченный орган, с заявлением о предоставлении ему земельного участка, как инвалиду в соответствии с Федеральным законом "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", а также отказа в этом, как указанной категории граждан.
Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Следовательно, исковые требования истца о признании за ним права на проведение межевания, постановки на кадастровый учет данного земельного участка, получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на нем, также не подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене правильного по существу решения суда, судом первой инстанции допущены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 25 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.01.2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Вахитовой Г.Д., Киньягуловой Т.М.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Илишевского районного суда РБ от 25 октября 2013 года, которым отказано в удовлетворении иска В. к администрации Илишевского района РБ о признании отказа в продлении срока договора аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома незаконным и возложения обязанности устранить допущенные нарушения его прав путем продления ему срока договора аренды земельного участка площадью... кв. м по адресу:..., на три года, признании его права на первоочередное получение указанного земельного участка, проведение межевания, постановки на кадастровый учет данного земельного участка, получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на нем.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что постановлением главы администрации Илишевского района РБ от... года N... и договора аренды земель для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома от... года истцу в аренду сроком на три года представлен земельный участок площадью... кв. м по адресу:....... года им получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, начато строительство. В силу состояния здоровья и тяжелого материального положения истец не смог достроить дом и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке. Истец обратился в администрацию Илишевский район РБ с заявлением о продлении срока аренды в целях межевания, постановки на кадастровый учет и строительства индивидуального жилого дома. Письмом N... от... года ему было в этом отказано. Полагает, что данный отказ нарушает его права, как инвалида. Кроме того его семья проживает в квартире общей площадью... кв. м, всего в квартире проживает 5 человек. Поскольку семья В-вых обеспечена жилой площадью менее учетной нормы (меньше 14 кв. м), соответственно она нуждается в жилом помещении. Также его семья является малоимущей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе В. ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в признании права на первоочередное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований. Ссылается также на то, что судом нарушены нормы материального права.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения Е., представляющего В., поддержавшего жалобу, а также выслушав представителя администрации Илишевского района РБ С. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 28.06.2013 N 134-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Илишевского района РБ N... от... года В. предоставлен земельный участок общей площадью... кв. м в с.... по адресу:..., условным номером... в аренду сроком на три года для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.
... года между администрацией Илишевского района РБ и В. заключен договор аренды земель для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого последнему передан в аренду указанный земельный участок сроком на три года, срок договора установлен с... года по... года.
Данный договор в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.
... года истцу выдано разрешение на строительство N... сроком на три года до... года.
... года между администрацией Илишевского района и В. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, на условиям которого последний обязуется построить дом на земельном участке в с.... по улице... N... (...) площадью... кв. м, отведенном на основании постановления администрации Илишевского района Республики Башкортостан N... от... года.
... года В. было предложено представить доказательства использования земельного участка по целевому назначению до... года.
Указанным правом В. не воспользовался.
На основании распоряжения главы администрации Илишевский район РБ от... года N... проведена проверка соблюдения земельного законодательства В. на спорном земельном участке.
По результатам проверки установлено, что земельный участок общей площадью... кв. м по адресу:..., в связи с истечением срока договора аннулирован, регистрацию, межевание не прошел, кадастрового номера не имеет.
Результаты проверки истцом обжалованы не были.
... года В. обратился с заявлением в администрацию Илишевский район о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка для проведения межевания, постановки на кадастровый учет и строительства индивидуального жилого дома, ссылаясь на то, что он в силу состояния здоровья (является инвалидом... группы) и тяжелого материального положения не смог достроить дом и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке.
Согласно ответу главы администрации Илишевский район РБ от... года ему в удовлетворении вышеприведенного заявления было отказано по причине отсутствия государственной регистрации договора аренды в установленном порядке.
Более того из материалов дела следует, что на спорном земельном участке объектов недвижимости не имеется, права на спорный земельный участок не зарегистрированы.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, государственная регистрация договора аренды указанного земельного участка не произведена.
Указанные обстоятельства, а также факт отсутствия на спорном земельном участке недвижимых объектов, принадлежащих истцу, не представления истцом доказательств невозможности государственной регистрации договора аренды в указанный период, свидетельствуют о том, что у должностных лиц органа местного самоуправления отсутствовали правовые основания для принятия решения о продлении срока приведенного договора аренды.
Отказывая в удовлетворении заявленных В. требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены суду доказательства обращения в администрацию Илишевский район РБ, иной уполномоченный орган, с заявлением о предоставлении ему земельного участка, как инвалиду в соответствии с Федеральным законом "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", а также отказа в этом, как указанной категории граждан.
Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Следовательно, исковые требования истца о признании за ним права на проведение межевания, постановки на кадастровый учет данного земельного участка, получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на нем, также не подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене правильного по существу решения суда, судом первой инстанции допущены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 25 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Справка: судья
Р.И.ИДИАТУЛИН
Р.И.ИДИАТУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)