Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,
при участии в заседании:
от Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс": Авдеева В.А., по доверенности от 15.12.2013 N 02; от ООО "Авто-Парк": Разбаков В.А, по доверенности от 26.09.2013 N 35; от Администрации Красногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2013 года по делу N А41-43166/13, принятое судьей Неяскиной Е.А. по иску Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс" к ООО "Авто-Парк", Администрации Красногорского муниципального района Московской области об установлении сервитута,
установил:
Потребительский гаражный кооператив "Черневский гаражный комплекс" (ИНН 5024039373, дата регистрации 08.01.2003) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Авто-Парк" (ИНН 5024105570, дата регистрации 11.08.2009) об установлении бессрочного частного сервитута в отношении земельного участка с КН 50:11:0010202:152 по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, д. 1, принадлежащего на праве собственности Администрации Красногорского муниципального района Московской области и находящегося в аренде у ООО "Авто-Парк" в точках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 площадью 15 x 15 кв. м согласно Приложению 2 Экспертного заключения N 0161э/14-03/13 от 22.03.13, определении соразмерной платы за пользование земельным участком (сервитутом) площадью 225 кв. м в размере арендной платы, установленной ООО "Авто-Парк" в договоре аренды.
Определением от 14 октября 2013 г. Арбитражный суд Московской области привлек Администрация Красногорского муниципального района Московской области к качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2013 года в удовлетворении заявленных требований ПГК "Черневский гаражный комплекс" отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
ООО "Авто-Парк" направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.
Администрация Красногорского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направила.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии с п. 4 ст. 274 ГК РФ на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Между Администрацией Красногорского муниципального района (арендодатель) и Потребительским гаражным кооперативом "Черневский гаражный комплекс" (арендатор) заключено дополнительное соглашение N 349 от 11 сентября 2009 г. к договору аренды земельного участка N 466 от 12.10.2000 г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7430 кв. м с КН 50:11:0010202:123, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровой выписке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Чернево-3, ул. Успенская, д. 1. Земельный участок предоставлен под размещение 3-х этажного гаража легковых автомобилей.
В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения от 11 сентября 2009 г., договора аренды от 12.10.2000 г. земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду на 49 лет с 28.02.2001 г. до 28.02.2050 г., без оформления акта приема-передачи.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 26.12.12 г. земельный участок с КН 50:11:0010202:119 площадью 800 кв. м по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, строен. 1, земли населенных пунктов, для размещения мойки легкового автотранспорта с постами технического обслуживания, принадлежит на праве собственности ООО "АвтоДомСервис" и находится в аренде у Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс" на основании договора аренды земельного участка от 07.09.2009 г. N 347.
На основании изложенного, арбитражный суд установил, что Потребительский гаражный кооператив "Черневский гаражный комплекс" является арендатором земельных участков с КН 50:11:0010202:123, КН 50:11:0010202:119 и не является лицом, которому указанные земельные участки принадлежат на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, как того требуют положения ст. 274 ГК РФ.
В порядке ст. 65 АПК РФ ПГЭК "Черневский гаражный комплекс" не представило доказательства, свидетельствующие о том, что он является собственником другой недвижимости, для обеспечения прохода, проезда к которой необходимо установление сервитута.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В своей апелляционной жалобе истец ссылается на составленное по заказу Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива "Черневский гаражный комплекс" экспертной организацией ЗАО "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза" экспертное заключение N 0161э/14-03/13 на вопрос: нарушаются ли пожарные, градостроительные нормативные акты, действующие на территории РФ, изменением границ земельного участка прилегающей территории к гаражному комплексу, возникшие в связи с заключением Дополнительного соглашения N 349 от 11.09.2009 г. к договору аренды земельного участка N 466 от 12.10.2000 г. по отношению к границам, обозначенным в вышеуказанном договоре аренды, а также в связи с изданием Постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области N 479/3 от 24.03.2011 г. о передаче ООО "Авто-Парк" в аренду земельного участка, прилегающего к территории гаражного комплекса?
Согласно выписке из ЕГРП от 11.11.2013 г. земельный участок с КН 50:11:0010202:152 площадью 2190 кв. м по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, вблизи ПГК "Черневский гаражный комплекс", земли населенных пунктов, для размещения автомобильной стоянки, находится в аренде у ООО "Авто-Парк" на основании договора аренды земельного участка от 11.08.11 N 450, заключенного с Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (арендодатель).
Апелляционный суд полагает, что экспертное заключение N 0161э/14-03/13 не содержит заключения (ответа на вопрос) о невозможности обеспечения прохода, проезда истца без установления сервитута земельного участка с КН 50:11:0010202:152.
На основании изложенного, арбитражный суд не принимает экспертное заключение N 0161э/14-03/13 в обоснование доводов Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс" об установлении сервитута.
Кроме того, апелляционный суд отмечает, что одним из условий для установления сервитута в судебном порядке является наличие между собственниками недвижимых вещей спора; то есть до обращения с иском в суд, лицо, требующее установление частного сервитут, должно обратиться к собственнику земельного участка с предложением по установлению сервитута в порядке установленном главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом исключительным условием для установления сервитута является объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, что бы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012.
Апелляционный суд отмечает, что истец не представил в материалы дела доказательств вышеуказанного обращения.
Кроме того, апелляционный суд полагает, что правоотношения истца с собственником земельного участка в лице Администрации должны регулироваться не посредством сервитута, а в рамках арендных обязательств.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2013 года по делу N А41-43166/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ПГК "Черневский гаражный комплекс" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.02.2014 ПО ДЕЛУ N А41-43166/13
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2014 г. по делу N А41-43166/13
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,
при участии в заседании:
от Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс": Авдеева В.А., по доверенности от 15.12.2013 N 02; от ООО "Авто-Парк": Разбаков В.А, по доверенности от 26.09.2013 N 35; от Администрации Красногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2013 года по делу N А41-43166/13, принятое судьей Неяскиной Е.А. по иску Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс" к ООО "Авто-Парк", Администрации Красногорского муниципального района Московской области об установлении сервитута,
установил:
Потребительский гаражный кооператив "Черневский гаражный комплекс" (ИНН 5024039373, дата регистрации 08.01.2003) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Авто-Парк" (ИНН 5024105570, дата регистрации 11.08.2009) об установлении бессрочного частного сервитута в отношении земельного участка с КН 50:11:0010202:152 по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, д. 1, принадлежащего на праве собственности Администрации Красногорского муниципального района Московской области и находящегося в аренде у ООО "Авто-Парк" в точках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 площадью 15 x 15 кв. м согласно Приложению 2 Экспертного заключения N 0161э/14-03/13 от 22.03.13, определении соразмерной платы за пользование земельным участком (сервитутом) площадью 225 кв. м в размере арендной платы, установленной ООО "Авто-Парк" в договоре аренды.
Определением от 14 октября 2013 г. Арбитражный суд Московской области привлек Администрация Красногорского муниципального района Московской области к качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2013 года в удовлетворении заявленных требований ПГК "Черневский гаражный комплекс" отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
ООО "Авто-Парк" направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.
Администрация Красногорского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направила.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии с п. 4 ст. 274 ГК РФ на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Между Администрацией Красногорского муниципального района (арендодатель) и Потребительским гаражным кооперативом "Черневский гаражный комплекс" (арендатор) заключено дополнительное соглашение N 349 от 11 сентября 2009 г. к договору аренды земельного участка N 466 от 12.10.2000 г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7430 кв. м с КН 50:11:0010202:123, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровой выписке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Чернево-3, ул. Успенская, д. 1. Земельный участок предоставлен под размещение 3-х этажного гаража легковых автомобилей.
В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения от 11 сентября 2009 г., договора аренды от 12.10.2000 г. земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду на 49 лет с 28.02.2001 г. до 28.02.2050 г., без оформления акта приема-передачи.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 26.12.12 г. земельный участок с КН 50:11:0010202:119 площадью 800 кв. м по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, строен. 1, земли населенных пунктов, для размещения мойки легкового автотранспорта с постами технического обслуживания, принадлежит на праве собственности ООО "АвтоДомСервис" и находится в аренде у Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс" на основании договора аренды земельного участка от 07.09.2009 г. N 347.
На основании изложенного, арбитражный суд установил, что Потребительский гаражный кооператив "Черневский гаражный комплекс" является арендатором земельных участков с КН 50:11:0010202:123, КН 50:11:0010202:119 и не является лицом, которому указанные земельные участки принадлежат на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, как того требуют положения ст. 274 ГК РФ.
В порядке ст. 65 АПК РФ ПГЭК "Черневский гаражный комплекс" не представило доказательства, свидетельствующие о том, что он является собственником другой недвижимости, для обеспечения прохода, проезда к которой необходимо установление сервитута.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В своей апелляционной жалобе истец ссылается на составленное по заказу Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива "Черневский гаражный комплекс" экспертной организацией ЗАО "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза" экспертное заключение N 0161э/14-03/13 на вопрос: нарушаются ли пожарные, градостроительные нормативные акты, действующие на территории РФ, изменением границ земельного участка прилегающей территории к гаражному комплексу, возникшие в связи с заключением Дополнительного соглашения N 349 от 11.09.2009 г. к договору аренды земельного участка N 466 от 12.10.2000 г. по отношению к границам, обозначенным в вышеуказанном договоре аренды, а также в связи с изданием Постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области N 479/3 от 24.03.2011 г. о передаче ООО "Авто-Парк" в аренду земельного участка, прилегающего к территории гаражного комплекса?
Согласно выписке из ЕГРП от 11.11.2013 г. земельный участок с КН 50:11:0010202:152 площадью 2190 кв. м по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, вблизи ПГК "Черневский гаражный комплекс", земли населенных пунктов, для размещения автомобильной стоянки, находится в аренде у ООО "Авто-Парк" на основании договора аренды земельного участка от 11.08.11 N 450, заключенного с Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (арендодатель).
Апелляционный суд полагает, что экспертное заключение N 0161э/14-03/13 не содержит заключения (ответа на вопрос) о невозможности обеспечения прохода, проезда истца без установления сервитута земельного участка с КН 50:11:0010202:152.
На основании изложенного, арбитражный суд не принимает экспертное заключение N 0161э/14-03/13 в обоснование доводов Потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс" об установлении сервитута.
Кроме того, апелляционный суд отмечает, что одним из условий для установления сервитута в судебном порядке является наличие между собственниками недвижимых вещей спора; то есть до обращения с иском в суд, лицо, требующее установление частного сервитут, должно обратиться к собственнику земельного участка с предложением по установлению сервитута в порядке установленном главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом исключительным условием для установления сервитута является объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, что бы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012.
Апелляционный суд отмечает, что истец не представил в материалы дела доказательств вышеуказанного обращения.
Кроме того, апелляционный суд полагает, что правоотношения истца с собственником земельного участка в лице Администрации должны регулироваться не посредством сервитута, а в рамках арендных обязательств.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2013 года по делу N А41-43166/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ПГК "Черневский гаражный комплекс" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)