Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истице принадлежит на праве собственности земельный участок, однако ответчики неправомерно используют его под огород.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М.
Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Ф.Х. и ее представителя на решение... от..., которым постановлено:
исковые требования З.С.Я. к Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. об устранении препятствий пользования земельным участком удовлетворить.
Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком собственнику З.С.Я.
В исковых требованиях Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. к З.С.Я. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации и признании права собственности отказать.
Взыскать с Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. солидарно в пользу З.С.Я. сумму уплаченной госпошлины в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
З.С.Я. обратилась в суд с иском к Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш. об устранении препятствий с пользованию земельным участком площадью... кв. м, находящегося по адресу:..., и принадлежащего истице на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги, указав на его неправомерное использование под огород со стороны ответчиков.
Б.Ф.Х., Б.Р.Ш. обратились со встречным иском к З.С.Я., а также администрации сельского поселения... о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и проведенной на ее основании государственной регистрации права собственности З.С.Я.., недействительной государственной регистрации права собственности на свой земельный участок площадью... кв. м по адресу:..., о признании за ними права общей собственности на земельный участок площадью... кв. м. В дополнении к иску указали требования о признании незаконными действий (бездействий) администрации сельского поселения... по непредставлению дополнительного земельного участка площадью... кв. м. Иск мотивировали тем, что З.С.Я. была приватизирована часть земельного участка, находящегося в их пользовании.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением, Б.Ф.Х. и ее представитель в апелляционной жалобе просят его отменить как незаконное и необоснованное в связи с отсутствием в похозяйственной книге за... записей об использовании З.С.Я. указанного земельного участка и приватизацией ею части участка, фактически находящегося в пользовании Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б.Р.Ш., Б.Ф.Х. и ее представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также выслушав представителя З.С.Я., возражавшей относительно доводов жалобы, представителей администрации сельского поселения... и администрации муниципального района..., указавших на приватизацию З.С.Я. части участка, фактически используемого Б.Р.Ш., Б.Ф.Х., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и государственной регистрации прав З.С.Я.
Как установлено в суде первой инстанции и не опровергается сторонами, З.С.Я. получила выписку из похозяйственной книги от... о принадлежности ей земельного участка площадью... кв. м на основании постановления администрации... от... N... и зарегистрировала на него право собственности.
Соседи З.С.Я., они же ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному,... получили постановление администрации... об изъятии у М.И.Т. земельного участка площадью... кв. м по адресу:..., и предоставлении Б.Ф.Х. земельного участка площадью... кв. м по указанному адресу. Государственную регистрацию прав не производили. Впоследствии Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. получили постановление администрации... от... N... о предоставлении им в общую совместную собственность земельного участка площадью... кв. м за плату и заключили договор купли-продажи земельного участка указанной площади от..., на основании которого проведена государственная регистрация их права.
З.С.Я., зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью... кв. м и оплачивая на него налоги, потребовала устранить препятствия, чинимые ответчиками, в пользовании принадлежащим ей земельным участком.
Суд, удовлетворяя требования З.С.Я. об устранении препятствий в пользовании, установил, что спорный участок площадью... кв. м не имеет отдельного кадастрового номера и входит в земельный участок З.С.Я. Исходя из положений законодательства о правах собственника по владению, пользованию, распоряжению и судебной защите суд обязал Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш.. устранить препятствия в пользовании земельным участком истца.
Однако судом не учтены имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон о фактическом использовании спорного земельного участка ответчиками до момента предоставления его в составе земельного участка З.С.Я., а также не приняты во внимание противоречивость и несоответствие сведений, указанных в выписке из похозяйственной книги за...,...,..., действительности и записям в указанных похозяйственных книгах.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции свидетелями М.Р.М., М.С.Н., У.Н.А. (л.д. N...), подтверждено, что спорным участком под огород пользовались ответчики Б., свидетель Б. (л.д. N... также указал, что спорным участком раньше пользовался он, как предыдущий владелец квартиры Б..
Также письмом Межрайонной инспекции ФНС N... от... N... (л.д. N...) подтверждена полная уплата Б.Ф.Х. налога по земельному участку... площадью... кв. м с....
В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ, является выписка из похозяйственной книги. Таким образом, на земельные участки, предоставленные после введение в действие ЗК РФ, такой правовой режим не распространяется.
Представленная суду выписка из похозяйственной книги (л.д. N...) свидетельствует о предоставлении земельного участка З.С.Я. на основании постановления администрации... от... N..., что исключает его предоставление до..., то есть до даты введения в действие ЗК РФ.
Кроме того, довод жалобы об отсутствии записей об используемом З.С.Я. земельном участке в похозяйственной книге за..., которая велась до введения в действие ЗК РФ, не опровергнут представителем сельского поселения И.Р.А.., которым, напротив, подтверждено использование спорного земельного участка Б..
Судебная коллегия находит установленными обстоятельства, влекущие недействительность выписки из похозяйственной книги от... и произведенной на ее основании государственной регистрации права З.С.Я. на земельный участок площадью... кв. м.
В связи с этим требования истца по первоначальному иску об устранении препятствий в пользовании не могут быть удовлетворены, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ такой способ защиты установлен только для собственника либо иного законного владельца.
Указанные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у З.С.Я. земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и проведенной на ее основании государственной регистрации права собственности, с вынесением нового решения об удовлетворении указанных требований.
В силу изложенного, подлежит отмене решение суда и в части возложения обязанности на Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. устранения препятствий в пользовании земельным участком, а также взыскания уплаченной З.С.Я. госпошлины.
Вместе с тем, довод жалобы о действительности постановления администрации... от... N..., не может быть принят судом и положен в основу решения о признании отсутствующим права совместной собственности Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. на земельный участок площадью... кв. м, поскольку Б.Ф.Х. право собственности на земельный участок площадью... кв. м на основании постановления от... в установленном порядке не зарегистрировано, следовательно, не возникло. При этом ответчики по первоначальному иску по своему волеизъявлению заключили договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м (л.д. N...), права по которому после государственной регистрации являются действительными.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для признания права собственности Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. на земельный участок площадью... кв. м, который в установленном порядке не поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.
По указанному основанию также не могут быть признаны незаконными действия (бездействия) администрации... по непредставлению земельного участка площадью... кв. м при отсутствии его кадастрового учета и нарушении установленных для данного вида разрешенного использования предельных (минимальных и максимальных) норм предоставления земельных участков.
С учетом изложенного, в остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение... от... отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Б.Ф.Х., Б.Р.Ш. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у З.С.Я. земельного участка и государственной регистрации права собственности на него,
вынести в указанной части новое решение, которым удовлетворить указанные требования, признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от... N..., выданную администрацией СП..., прекратить право собственности З.С.Я. на земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м, расположенный по адресу:...,
решение... от... отменить также в части обязания Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш. устранить препятствия в пользовании земельным участком З.С.Я. и взыскания с Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш. в пользу З.С.Я. госпошлины,
вынести в указанной части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований З.С.Я. к Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш. об устранении препятствий в пользования земельным участком.
То же решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Ф.Х. и ее представителя - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ДЕЛУ N 33-2001/2013
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истице принадлежит на праве собственности земельный участок, однако ответчики неправомерно используют его под огород.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-2001/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М.
Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Ф.Х. и ее представителя на решение... от..., которым постановлено:
исковые требования З.С.Я. к Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. об устранении препятствий пользования земельным участком удовлетворить.
Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком собственнику З.С.Я.
В исковых требованиях Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. к З.С.Я. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации и признании права собственности отказать.
Взыскать с Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. солидарно в пользу З.С.Я. сумму уплаченной госпошлины в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
З.С.Я. обратилась в суд с иском к Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш. об устранении препятствий с пользованию земельным участком площадью... кв. м, находящегося по адресу:..., и принадлежащего истице на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги, указав на его неправомерное использование под огород со стороны ответчиков.
Б.Ф.Х., Б.Р.Ш. обратились со встречным иском к З.С.Я., а также администрации сельского поселения... о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и проведенной на ее основании государственной регистрации права собственности З.С.Я.., недействительной государственной регистрации права собственности на свой земельный участок площадью... кв. м по адресу:..., о признании за ними права общей собственности на земельный участок площадью... кв. м. В дополнении к иску указали требования о признании незаконными действий (бездействий) администрации сельского поселения... по непредставлению дополнительного земельного участка площадью... кв. м. Иск мотивировали тем, что З.С.Я. была приватизирована часть земельного участка, находящегося в их пользовании.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением, Б.Ф.Х. и ее представитель в апелляционной жалобе просят его отменить как незаконное и необоснованное в связи с отсутствием в похозяйственной книге за... записей об использовании З.С.Я. указанного земельного участка и приватизацией ею части участка, фактически находящегося в пользовании Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б.Р.Ш., Б.Ф.Х. и ее представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также выслушав представителя З.С.Я., возражавшей относительно доводов жалобы, представителей администрации сельского поселения... и администрации муниципального района..., указавших на приватизацию З.С.Я. части участка, фактически используемого Б.Р.Ш., Б.Ф.Х., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и государственной регистрации прав З.С.Я.
Как установлено в суде первой инстанции и не опровергается сторонами, З.С.Я. получила выписку из похозяйственной книги от... о принадлежности ей земельного участка площадью... кв. м на основании постановления администрации... от... N... и зарегистрировала на него право собственности.
Соседи З.С.Я., они же ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному,... получили постановление администрации... об изъятии у М.И.Т. земельного участка площадью... кв. м по адресу:..., и предоставлении Б.Ф.Х. земельного участка площадью... кв. м по указанному адресу. Государственную регистрацию прав не производили. Впоследствии Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. получили постановление администрации... от... N... о предоставлении им в общую совместную собственность земельного участка площадью... кв. м за плату и заключили договор купли-продажи земельного участка указанной площади от..., на основании которого проведена государственная регистрация их права.
З.С.Я., зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью... кв. м и оплачивая на него налоги, потребовала устранить препятствия, чинимые ответчиками, в пользовании принадлежащим ей земельным участком.
Суд, удовлетворяя требования З.С.Я. об устранении препятствий в пользовании, установил, что спорный участок площадью... кв. м не имеет отдельного кадастрового номера и входит в земельный участок З.С.Я. Исходя из положений законодательства о правах собственника по владению, пользованию, распоряжению и судебной защите суд обязал Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш.. устранить препятствия в пользовании земельным участком истца.
Однако судом не учтены имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон о фактическом использовании спорного земельного участка ответчиками до момента предоставления его в составе земельного участка З.С.Я., а также не приняты во внимание противоречивость и несоответствие сведений, указанных в выписке из похозяйственной книги за...,...,..., действительности и записям в указанных похозяйственных книгах.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции свидетелями М.Р.М., М.С.Н., У.Н.А. (л.д. N...), подтверждено, что спорным участком под огород пользовались ответчики Б., свидетель Б. (л.д. N... также указал, что спорным участком раньше пользовался он, как предыдущий владелец квартиры Б..
Также письмом Межрайонной инспекции ФНС N... от... N... (л.д. N...) подтверждена полная уплата Б.Ф.Х. налога по земельному участку... площадью... кв. м с....
В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ, является выписка из похозяйственной книги. Таким образом, на земельные участки, предоставленные после введение в действие ЗК РФ, такой правовой режим не распространяется.
Представленная суду выписка из похозяйственной книги (л.д. N...) свидетельствует о предоставлении земельного участка З.С.Я. на основании постановления администрации... от... N..., что исключает его предоставление до..., то есть до даты введения в действие ЗК РФ.
Кроме того, довод жалобы об отсутствии записей об используемом З.С.Я. земельном участке в похозяйственной книге за..., которая велась до введения в действие ЗК РФ, не опровергнут представителем сельского поселения И.Р.А.., которым, напротив, подтверждено использование спорного земельного участка Б..
Судебная коллегия находит установленными обстоятельства, влекущие недействительность выписки из похозяйственной книги от... и произведенной на ее основании государственной регистрации права З.С.Я. на земельный участок площадью... кв. м.
В связи с этим требования истца по первоначальному иску об устранении препятствий в пользовании не могут быть удовлетворены, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ такой способ защиты установлен только для собственника либо иного законного владельца.
Указанные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у З.С.Я. земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и проведенной на ее основании государственной регистрации права собственности, с вынесением нового решения об удовлетворении указанных требований.
В силу изложенного, подлежит отмене решение суда и в части возложения обязанности на Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. устранения препятствий в пользовании земельным участком, а также взыскания уплаченной З.С.Я. госпошлины.
Вместе с тем, довод жалобы о действительности постановления администрации... от... N..., не может быть принят судом и положен в основу решения о признании отсутствующим права совместной собственности Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. на земельный участок площадью... кв. м, поскольку Б.Ф.Х. право собственности на земельный участок площадью... кв. м на основании постановления от... в установленном порядке не зарегистрировано, следовательно, не возникло. При этом ответчики по первоначальному иску по своему волеизъявлению заключили договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м (л.д. N...), права по которому после государственной регистрации являются действительными.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для признания права собственности Б.Ф.Х. и Б.Р.Ш. на земельный участок площадью... кв. м, который в установленном порядке не поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.
По указанному основанию также не могут быть признаны незаконными действия (бездействия) администрации... по непредставлению земельного участка площадью... кв. м при отсутствии его кадастрового учета и нарушении установленных для данного вида разрешенного использования предельных (минимальных и максимальных) норм предоставления земельных участков.
С учетом изложенного, в остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение... от... отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Б.Ф.Х., Б.Р.Ш. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у З.С.Я. земельного участка и государственной регистрации права собственности на него,
вынести в указанной части новое решение, которым удовлетворить указанные требования, признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от... N..., выданную администрацией СП..., прекратить право собственности З.С.Я. на земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м, расположенный по адресу:...,
решение... от... отменить также в части обязания Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш. устранить препятствия в пользовании земельным участком З.С.Я. и взыскания с Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш. в пользу З.С.Я. госпошлины,
вынести в указанной части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований З.С.Я. к Б.Ф.Х.., Б.Р.Ш. об устранении препятствий в пользования земельным участком.
То же решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Ф.Х. и ее представителя - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)