Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на земельном участке, собственником которого в настоящее время является ответчик, находились незарегистрированные постройки и объект незавершенного строительства, на строительство которых истцом понесены расходы, данные строения не были отражены при передаче участка в договорах купли-продажи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Демского районного суда г. Уфы РБ от 24 сентября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С. отказать.
Взыскать с С. ФИО11 в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к А.Р. о возмещении стоимости неосновательно присвоенного недвижимого имущества по адресу: адрес по ничтожной (не заключенной) сделке с рассрочкой платежа.
В обоснование заявленных требований указал, что дата на земельном участке площадью... кв. м с кадастровым номером... по адресу: адрес истец начал строительство... кирпичного дома размером... по техпаспорту размером... На земельном участке находилось домовладение (надворные постройки), состоящее из... При закладке фундамента под строительство нового... кирпичного дома... перенесена и установлена на новое место в конце этого же земельного участка. О начале строительства свидетельствует справка N... от дата подписанная главой администрации СП Жуковский сельсовет МР адрес РБ, разрешение на строительство на тот период не требовалось.
Строительство велось силами ООО "... с которым были подписаны соглашения на строительство и поставку стройматериалов согласно расходным накладным на общую сумму... руб. Данный факт подтверждается кассационным определением Верховного Суда РБ от 19.12.2006 г. по гражданскому делу N 33-6213/2006, имеется причинно-следственная связь между поставкой стройматериалов, оборудования, строительством двухэтажного кирпичного дома и затратами на строительство в сумме 4... Кроме того, при строительстве дома было совершено хищение имущества, принадлежащего истцу, по факту которого возбуждено уголовное дело. Это обстоятельство установлено решением Демского районного суда г. Уфы от 09.10.2009 г. по гражданскому делу N 33-12626/2009. Выводы судебных актов являются преюдициальными, доказывают объем вложенных строительных материалов, оборудования в строительство дома на сумму... руб. Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа РБ N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью... кв. м по заявлению истца от дата для обслуживания жилого дома и надворных построек. Выписка из ЕГРП N... от дата. устанавливает право собственности на земельный участок и указывает также, что земельный участок предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Свидетельством строительства дома размером... являются: справка председателя уличного комитета дата заключение ООО "Уралземпроект" дата., проектный план землепользования дата. с указанием построенного дома, с точками координат 14-23 проектного плана, технический паспорт от дата
дата путем обмана и злоупотребления доверием истец С. и его супруга подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи, согласно которым все имущество (движимое и недвижимое) передавалось в собственность ФИО4 с рассрочкой платежа до дата переоформлением ей по п. 3 договора купли-продажи от дата земельного участка площадью... кв. м, сумма сделки оговорена в... рублей. ФИО4 с гражданским мужем ФИО5, ФИО6, ее дочерью А.Р. вывели земельный участок в собственность А.Р., от оплаты в... рублей отказались, указывая в судебных заседаниях, что они добропорядочные приобретатели, земельный участок купили за... рубля и что на земельном участке ничего не было. Поскольку ФИО5 в договоре купли-продажи земельного участка настоятельно попросил истца и его супругу не указывать строящийся дом и надворные постройки, Сам же договор купли-продажи с рассрочкой платежа в... руб. от дата. также не был представлен как приложение к договору купли-продажи земельного участка площадью... кв. м. При сдаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. ФИО5 взял справку из БТИ, что строения на земельном участке отсутствуют, истцу же внушил, что дом будет достраивать сам, потом узаконивать через суд.
Злонамеренные умыслы ФИО4, ФИО5, ФИО6, А.Р. привели к тому, что судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РБ от 26.04.2011 г. встала на их защиту, отменив решение Ленинского районного суда г. Уфы от дата., признав сделку от дата. в.... руб. ничтожной.
Решением Демского районного суда г. Уфы от 13.10.2011 г. и судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ от 22.12.2011 г. установлено, что на земельном участке площадью... кв. м по адресу: адрес, имеются строения, приведенные в нежилое состояние и объекты незавершенного строительства, являющиеся самовольной постройкой.
Решением Демского районного суда г. Уфы от 02.04.2014 г. также указано, что "в данном конкретном случае совокупность фактов самовольной постройки к спорным строениям, являющимся предметом спора, установлена".
Считает, что совокупность строительных материалов и оборудования на сумму... руб. (движимое имущество), вложенных в строительство... кирпичного дома размером... на земельном участке площадью... кв. м с кадастровым номером... по адресу: адрес (недвижимое имущество), доказанная причинно-следственная связь по представленным судебным решениям и определениям Верховного Суда РБ, устанавливают собственность движимого имущества, превращенного в недвижимое имущество истцу С.
Поскольку при передаче земельного участка площадью... кв. м от истца к ФИО4, далее от ФИО4 к ФИО6, далее от ФИО6 ее дочери А.Р., незарегистрированные постройки и объект незавершенного строительства (кирпичный дом размером...) не были отражены при передаче земельного участка, все сделки являются ничтожными, так как п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения.
Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества (объект незавершенного строительства, дом размером... является не только государственная регистрация права на этот объект.
Истец указывает, что злонамеренные деяния, совершенные ответчиком, предусматривают обязанность недобросовестного покупателя (приобретателя), возвратить потерпевшему стоимость неосновательного обогащения, полученного по незаключенной (ничтожной) сделке, при этом, суд должен применить восстановление прав и понесенного при нарушении прав ущерба в 5 млн. рублей по ничтожному договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 15.04.2010 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17167/2014
Требование: О возмещении стоимости неосновательно присвоенного недвижимого имущества.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на земельном участке, собственником которого в настоящее время является ответчик, находились незарегистрированные постройки и объект незавершенного строительства, на строительство которых истцом понесены расходы, данные строения не были отражены при передаче участка в договорах купли-продажи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2014 г. по делу N 33-17167/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Демского районного суда г. Уфы РБ от 24 сентября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С. отказать.
Взыскать с С. ФИО11 в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к А.Р. о возмещении стоимости неосновательно присвоенного недвижимого имущества по адресу: адрес по ничтожной (не заключенной) сделке с рассрочкой платежа.
В обоснование заявленных требований указал, что дата на земельном участке площадью... кв. м с кадастровым номером... по адресу: адрес истец начал строительство... кирпичного дома размером... по техпаспорту размером... На земельном участке находилось домовладение (надворные постройки), состоящее из... При закладке фундамента под строительство нового... кирпичного дома... перенесена и установлена на новое место в конце этого же земельного участка. О начале строительства свидетельствует справка N... от дата подписанная главой администрации СП Жуковский сельсовет МР адрес РБ, разрешение на строительство на тот период не требовалось.
Строительство велось силами ООО "... с которым были подписаны соглашения на строительство и поставку стройматериалов согласно расходным накладным на общую сумму... руб. Данный факт подтверждается кассационным определением Верховного Суда РБ от 19.12.2006 г. по гражданскому делу N 33-6213/2006, имеется причинно-следственная связь между поставкой стройматериалов, оборудования, строительством двухэтажного кирпичного дома и затратами на строительство в сумме 4... Кроме того, при строительстве дома было совершено хищение имущества, принадлежащего истцу, по факту которого возбуждено уголовное дело. Это обстоятельство установлено решением Демского районного суда г. Уфы от 09.10.2009 г. по гражданскому делу N 33-12626/2009. Выводы судебных актов являются преюдициальными, доказывают объем вложенных строительных материалов, оборудования в строительство дома на сумму... руб. Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа РБ N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью... кв. м по заявлению истца от дата для обслуживания жилого дома и надворных построек. Выписка из ЕГРП N... от дата. устанавливает право собственности на земельный участок и указывает также, что земельный участок предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Свидетельством строительства дома размером... являются: справка председателя уличного комитета дата заключение ООО "Уралземпроект" дата., проектный план землепользования дата. с указанием построенного дома, с точками координат 14-23 проектного плана, технический паспорт от дата
дата путем обмана и злоупотребления доверием истец С. и его супруга подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи, согласно которым все имущество (движимое и недвижимое) передавалось в собственность ФИО4 с рассрочкой платежа до дата переоформлением ей по п. 3 договора купли-продажи от дата земельного участка площадью... кв. м, сумма сделки оговорена в... рублей. ФИО4 с гражданским мужем ФИО5, ФИО6, ее дочерью А.Р. вывели земельный участок в собственность А.Р., от оплаты в... рублей отказались, указывая в судебных заседаниях, что они добропорядочные приобретатели, земельный участок купили за... рубля и что на земельном участке ничего не было. Поскольку ФИО5 в договоре купли-продажи земельного участка настоятельно попросил истца и его супругу не указывать строящийся дом и надворные постройки, Сам же договор купли-продажи с рассрочкой платежа в... руб. от дата. также не был представлен как приложение к договору купли-продажи земельного участка площадью... кв. м. При сдаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. ФИО5 взял справку из БТИ, что строения на земельном участке отсутствуют, истцу же внушил, что дом будет достраивать сам, потом узаконивать через суд.
Злонамеренные умыслы ФИО4, ФИО5, ФИО6, А.Р. привели к тому, что судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РБ от 26.04.2011 г. встала на их защиту, отменив решение Ленинского районного суда г. Уфы от дата., признав сделку от дата. в.... руб. ничтожной.
Решением Демского районного суда г. Уфы от 13.10.2011 г. и судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ от 22.12.2011 г. установлено, что на земельном участке площадью... кв. м по адресу: адрес, имеются строения, приведенные в нежилое состояние и объекты незавершенного строительства, являющиеся самовольной постройкой.
Решением Демского районного суда г. Уфы от 02.04.2014 г. также указано, что "в данном конкретном случае совокупность фактов самовольной постройки к спорным строениям, являющимся предметом спора, установлена".
Считает, что совокупность строительных материалов и оборудования на сумму... руб. (движимое имущество), вложенных в строительство... кирпичного дома размером... на земельном участке площадью... кв. м с кадастровым номером... по адресу: адрес (недвижимое имущество), доказанная причинно-следственная связь по представленным судебным решениям и определениям Верховного Суда РБ, устанавливают собственность движимого имущества, превращенного в недвижимое имущество истцу С.
Поскольку при передаче земельного участка площадью... кв. м от истца к ФИО4, далее от ФИО4 к ФИО6, далее от ФИО6 ее дочери А.Р., незарегистрированные постройки и объект незавершенного строительства (кирпичный дом размером...) не были отражены при передаче земельного участка, все сделки являются ничтожными, так как п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения.
Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества (объект незавершенного строительства, дом размером... является не только государственная регистрация права на этот объект.
Истец указывает, что злонамеренные деяния, совершенные ответчиком, предусматривают обязанность недобросовестного покупателя (приобретателя), возвратить потерпевшему стоимость неосновательного обогащения, полученного по незаключенной (ничтожной) сделке, при этом, суд должен применить восстановление прав и понесенного при нарушении прав ущерба в 5 млн. рублей по ничтожному договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 15.04.2010 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)