Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Параскун Т.И.
судей Дмитриевой О.С., Науменко Л.А.
при секретаре А.А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца по основному иску Администрации Поспелихинского района Алтайского края на решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Администрации Поспелихинского района Алтайского края к К.Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, встречному иску К.Е.П. о возврате незаконно полученной суммы арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия
установила:
Администрация Поспелихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к К.Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.
В обоснование требований истец указал, что между <адрес> Алтайского края и К.Е.П. заключен договор аренды *** от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0.1348 га, расположенного по адресу <адрес> Алтайского края, <адрес>, для использования под магазин.
В соответствии с п. 3.1 договора ей была установлена сумма арендной платы <данные изъяты> в год.
Однако ответчик обязательства по оплате аренды не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>
К.Е.П. обратилась к <адрес> Алтайского края со встречным иском о возврате незаконно полученной суммы арендной платы и процентов.
В обоснование требований указала, что в связи с тем, что она не оплачивала арендную плату по указанному выше договору аренды земельного участка, в мае 2011 года <адрес> Алтайского края обратилась с иском к мировому судье. До рассмотрения дела по существу она добровольно оплатила сумму, предъявленную к взысканию - <данные изъяты>
В настоящее время она пришла к выводу, что <адрес> Алтайского края в мае 2011 года предъявила ей необоснованные требования и излишне получила от нее в качестве арендной платы <данные изъяты>
В нарушение условий договора Администрация не уведомляла ее в установленные договором сроки об изменениях арендной платы. Об издании нормативных актов, влекущих изменение арендной платы, ей не было известно. Считает, что в связи с этим размер арендной платы должен до настоящего времени составлять <данные изъяты> в год.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истица по встречному иску просила суд взыскать с <адрес> Алтайского края в ее пользу излишне оплаченную арендную плату в сумме <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, взыскать <данные изъяты> рублей - расходы за оказанные юридические услуги и <данные изъяты> расходы, связанные с оплатой госпошлины.
Решением Поспелихинского районного суда Алтайского края от 18 октября 2013 г. в удовлетворении исковых требований Администрации Поспелихинского района Алтайского края к К.Е.П. отказано.
Встречные исковые требования К.Е.П. удовлетворены частично.
Взыскано с <адрес> Алтайского края в пользу К.Е.П. <данные изъяты> излишне оплаченной арендной платы, расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе истец по основному иску <адрес> Алтайского края просит об отмене решения по тем основаниям, что суд первой инстанции не учел, что согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Эта норма носит диспозитивный характер, т.е. договор может предусматривать право арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке. В договоре, а именно п. 3.4 предусмотрено право изменения размера арендной платы, не предполагающей заключения дополнительного соглашения. В договоре не описана процедура уведомления арендатора, а приведенные в суде доводы и документы подтверждают факт направления и уведомления ответчицы об изменении арендной платы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя истца П.В.Б., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права.
В силу со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Разрешая спор, суд первой инстанции признал установленным, что ДД.ММ.ГГ между <адрес> Алтайского края (арендодатель) и с другой стороны - Б.М.Е. и К.Е.П. (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка, по доле каждому, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 0,1348 га, расположенного по адресу <адрес> Алтайского края, <адрес>, для использования под магазин, сроком на 11 месяцев (п. 2.1 договора), с приложением N 1.
Основанием для заключения договора аренды явилось постановление <адрес> Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ "О предоставлении земельного участка в аренду Б.М.Е. и К.Е.П.".
Согласно пункту 2.3 договора аренды, если срок договора истек, и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор считается возобновленным на срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора и на тех же условиях.
На момент разрешения спора в суде договор являлся действующим.
Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата производится равными долями ежеквартально, не позднее 10-го числа, следующего за отчетным кварталом. Размер арендной платы установлен для К.Е.П. в сумме <данные изъяты> рублей в год. На момент заключения договора ставка арендной платы составляет 7,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Порядок расчета арендной платы установлен приложением *** к договору аренды и согласован сторонами договора.
Из пункта 3.3 договора следует, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки со всей суммы задолженности, начиная со следующего дня, установленным сроком уплаты.
Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы и сроки внесения платежа могут пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в 30-дневный срок с момента вступления в силу федерального закона или иного нормативного документа субъекта РФ, органа местного самоуправления об изменении арендных ставок и сроков оплаты арендной платы.
Согласно приложению к договору аренды порядок расчета арендной платы производится по формуле Д = Р x А (А - процент ставки арендной платы 7,5% от кадастровой стоимости земельного участка; Р - кадастровая стоимость земельного участка; Д - сумма арендной платы в год).
Отказывая в удовлетворении основного иска, суд первой инстанции указал на то, что содержащееся в пункте 3.4 договора аренды условие о том, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, подлежит толкованию с учетом содержащейся в этом же пункте договора обязанности Арендодателя уведомлять Арендатора в 30-дневный срок с момента вступления в силу федерального закона или иного нормативного документа субъекта РФ, органа местного самоуправления об изменении арендных ставок и сроков оплаты определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Из смысла указанной нормы права следует, что публичные образования при сдаче ими в аренду земельных участков выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование этим объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах основания к отказу в удовлетворении основного иска, и удовлетворения встречного иска, изложенные в решении суда первой инстанции, - несоблюдение арендодателем условия договора об извещении арендатора об изменении арендных ставок и сроков оплаты арендной платы, не соответствуют материальному закону.
С учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда подлежащим к отмене с вынесением нового решения по указанным выше основаниям об удовлетворении основного иска и об отказе в удовлетворении встречного иска.
Определяя размер задолженности ответчика, судебная коллегия исходит из формулы расчета размера годовой арендной платы, предусмотренной п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** - А = S x КС x К x К1, где А - сумма арендной платы за полный год; S - общая площадь земельного участка; КС - удельный показатель кадастровой стоимости; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
<адрес> Совета народных депутатов Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ установлены коэффициенты для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли, находящиеся в муниципальной собственности.
<адрес> Совета народных депутатов Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ установлены коэффициенты, применяемые при расчете годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых без проведения торгов.
Следовательно, арендная плата за 2011 составляет <данные изъяты> руб. в год. Отсюда размер задолженности по арендной плате за период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> руб.
За 2012 задолженность составляет <данные изъяты> руб.
За период с 1 января по ДД.ММ.ГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб. Общий размер задолженности за спорный период <данные изъяты> руб.
Однако, учитывая, что истец по основному иску просил взыскать за этот период <данные изъяты> руб., судебная коллегия удовлетворяет иск в пределах заявленного.
Кроме того, п. 3.3 договора предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки со всей суммы задолженности.
Срок уплаты арендных платежей установлен п. 3.2 - не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом.
Расчет пени, произведенный истцом, за спорный период судебной коллегией проверен и составляет <данные изъяты> и по правилам ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для удовлетворения встречного иска судебная коллегия не усматривает по указанным выше основаниям, факт излишне выплаченной К.Е.П. суммы арендной платы не установлен.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить и постановить новое решение:
Взыскать с К.Е.П. в пользу администрации <адрес> Алтайского края задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении встречного иска К.Е.П. к администрации <адрес> Алтайского края о возврате незаконно полученной суммы арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-43-14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. по делу N 33-43-14
Судья Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Параскун Т.И.
судей Дмитриевой О.С., Науменко Л.А.
при секретаре А.А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца по основному иску Администрации Поспелихинского района Алтайского края на решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Администрации Поспелихинского района Алтайского края к К.Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, встречному иску К.Е.П. о возврате незаконно полученной суммы арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия
установила:
Администрация Поспелихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к К.Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.
В обоснование требований истец указал, что между <адрес> Алтайского края и К.Е.П. заключен договор аренды *** от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0.1348 га, расположенного по адресу <адрес> Алтайского края, <адрес>, для использования под магазин.
В соответствии с п. 3.1 договора ей была установлена сумма арендной платы <данные изъяты> в год.
Однако ответчик обязательства по оплате аренды не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>
К.Е.П. обратилась к <адрес> Алтайского края со встречным иском о возврате незаконно полученной суммы арендной платы и процентов.
В обоснование требований указала, что в связи с тем, что она не оплачивала арендную плату по указанному выше договору аренды земельного участка, в мае 2011 года <адрес> Алтайского края обратилась с иском к мировому судье. До рассмотрения дела по существу она добровольно оплатила сумму, предъявленную к взысканию - <данные изъяты>
В настоящее время она пришла к выводу, что <адрес> Алтайского края в мае 2011 года предъявила ей необоснованные требования и излишне получила от нее в качестве арендной платы <данные изъяты>
В нарушение условий договора Администрация не уведомляла ее в установленные договором сроки об изменениях арендной платы. Об издании нормативных актов, влекущих изменение арендной платы, ей не было известно. Считает, что в связи с этим размер арендной платы должен до настоящего времени составлять <данные изъяты> в год.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истица по встречному иску просила суд взыскать с <адрес> Алтайского края в ее пользу излишне оплаченную арендную плату в сумме <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, взыскать <данные изъяты> рублей - расходы за оказанные юридические услуги и <данные изъяты> расходы, связанные с оплатой госпошлины.
Решением Поспелихинского районного суда Алтайского края от 18 октября 2013 г. в удовлетворении исковых требований Администрации Поспелихинского района Алтайского края к К.Е.П. отказано.
Встречные исковые требования К.Е.П. удовлетворены частично.
Взыскано с <адрес> Алтайского края в пользу К.Е.П. <данные изъяты> излишне оплаченной арендной платы, расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе истец по основному иску <адрес> Алтайского края просит об отмене решения по тем основаниям, что суд первой инстанции не учел, что согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Эта норма носит диспозитивный характер, т.е. договор может предусматривать право арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке. В договоре, а именно п. 3.4 предусмотрено право изменения размера арендной платы, не предполагающей заключения дополнительного соглашения. В договоре не описана процедура уведомления арендатора, а приведенные в суде доводы и документы подтверждают факт направления и уведомления ответчицы об изменении арендной платы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя истца П.В.Б., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права.
В силу со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Разрешая спор, суд первой инстанции признал установленным, что ДД.ММ.ГГ между <адрес> Алтайского края (арендодатель) и с другой стороны - Б.М.Е. и К.Е.П. (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка, по доле каждому, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 0,1348 га, расположенного по адресу <адрес> Алтайского края, <адрес>, для использования под магазин, сроком на 11 месяцев (п. 2.1 договора), с приложением N 1.
Основанием для заключения договора аренды явилось постановление <адрес> Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ "О предоставлении земельного участка в аренду Б.М.Е. и К.Е.П.".
Согласно пункту 2.3 договора аренды, если срок договора истек, и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор считается возобновленным на срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора и на тех же условиях.
На момент разрешения спора в суде договор являлся действующим.
Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата производится равными долями ежеквартально, не позднее 10-го числа, следующего за отчетным кварталом. Размер арендной платы установлен для К.Е.П. в сумме <данные изъяты> рублей в год. На момент заключения договора ставка арендной платы составляет 7,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Порядок расчета арендной платы установлен приложением *** к договору аренды и согласован сторонами договора.
Из пункта 3.3 договора следует, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки со всей суммы задолженности, начиная со следующего дня, установленным сроком уплаты.
Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы и сроки внесения платежа могут пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в 30-дневный срок с момента вступления в силу федерального закона или иного нормативного документа субъекта РФ, органа местного самоуправления об изменении арендных ставок и сроков оплаты арендной платы.
Согласно приложению к договору аренды порядок расчета арендной платы производится по формуле Д = Р x А (А - процент ставки арендной платы 7,5% от кадастровой стоимости земельного участка; Р - кадастровая стоимость земельного участка; Д - сумма арендной платы в год).
Отказывая в удовлетворении основного иска, суд первой инстанции указал на то, что содержащееся в пункте 3.4 договора аренды условие о том, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, подлежит толкованию с учетом содержащейся в этом же пункте договора обязанности Арендодателя уведомлять Арендатора в 30-дневный срок с момента вступления в силу федерального закона или иного нормативного документа субъекта РФ, органа местного самоуправления об изменении арендных ставок и сроков оплаты определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Из смысла указанной нормы права следует, что публичные образования при сдаче ими в аренду земельных участков выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование этим объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах основания к отказу в удовлетворении основного иска, и удовлетворения встречного иска, изложенные в решении суда первой инстанции, - несоблюдение арендодателем условия договора об извещении арендатора об изменении арендных ставок и сроков оплаты арендной платы, не соответствуют материальному закону.
С учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда подлежащим к отмене с вынесением нового решения по указанным выше основаниям об удовлетворении основного иска и об отказе в удовлетворении встречного иска.
Определяя размер задолженности ответчика, судебная коллегия исходит из формулы расчета размера годовой арендной платы, предусмотренной п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** - А = S x КС x К x К1, где А - сумма арендной платы за полный год; S - общая площадь земельного участка; КС - удельный показатель кадастровой стоимости; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
<адрес> Совета народных депутатов Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ установлены коэффициенты для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли, находящиеся в муниципальной собственности.
<адрес> Совета народных депутатов Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ установлены коэффициенты, применяемые при расчете годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых без проведения торгов.
Следовательно, арендная плата за 2011 составляет <данные изъяты> руб. в год. Отсюда размер задолженности по арендной плате за период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> руб.
За 2012 задолженность составляет <данные изъяты> руб.
За период с 1 января по ДД.ММ.ГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб. Общий размер задолженности за спорный период <данные изъяты> руб.
Однако, учитывая, что истец по основному иску просил взыскать за этот период <данные изъяты> руб., судебная коллегия удовлетворяет иск в пределах заявленного.
Кроме того, п. 3.3 договора предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки со всей суммы задолженности.
Срок уплаты арендных платежей установлен п. 3.2 - не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом.
Расчет пени, произведенный истцом, за спорный период судебной коллегией проверен и составляет <данные изъяты> и по правилам ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для удовлетворения встречного иска судебная коллегия не усматривает по указанным выше основаниям, факт излишне выплаченной К.Е.П. суммы арендной платы не установлен.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить и постановить новое решение:
Взыскать с К.Е.П. в пользу администрации <адрес> Алтайского края задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении встречного иска К.Е.П. к администрации <адрес> Алтайского края о возврате незаконно полученной суммы арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)