Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, ответчица как совладелец земельного участка продала доли земельного участка, не уведомив об этом истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мерзаканова Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе
председательствующего - Хапачевой Р.А.,
судей - Безуглова В.В., Богатыревой Е.В.
при секретаре судебного заседания - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Д. на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 31 октября 2014 года, которым постановлено:
иск Сологуб <данные изъяты> к Д. <данные изъяты>, Ж. <данные изъяты>, К. <данные изъяты> о признании недействительными договоров купли-продажи долей земельного участка и применении последствий недействительности ничтожных сделок, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный, по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. заключенный 22.03.2011 года между Ж. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный, по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. заключенный 14.05.2011 года между Ж. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный по адресу: <адрес>1, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. заключенный 23.05.2011 года между Ж. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный, по адресу: РФ, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, заключенный 23.05.2011 года между Ж. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный, по адресу: РФ, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. заключенный 21.11.2011 года между К. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать Ж. <данные изъяты> <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а Ж. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> доли земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать Ж. <данные изъяты> <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а Ж. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> доли земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать Ж. <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> доли земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а Ж. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> доли земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать Ж. <данные изъяты> <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а Ж. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> доли земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать К. <данные изъяты> <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а К. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> долю земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с Д. <данные изъяты>, Ж. <данные изъяты>, К. <данные изъяты> в пользу Сологуб <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Заслушав доклад судьи Богатыревой Е.В., объяснения ответчика Д. и его представителя Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца С. - П., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Д., Ж. о признании недействительными сделок, заключенных между ответчиками по отчуждению <данные изъяты> доли в общем земельном участке сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>; применении последствий недействительности сделок, признании недействительными сделок по приобретению: <данные изъяты> долей земельного участка сельскохозяйственного назначения. Требования мотивировала тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Получив 14 августа 2014 года выписку из ЕГРП она узнала, что совладелец земельного участка Ж. продала <данные изъяты> доли земельного участка Д., который позже приобрел еще <данные изъяты> доли, <данные изъяты> и <данные изъяты> доли. Ответчик, не проведя межевание земельного участка, самовольно выделил часть участка, соответствующую его доле, и стал ее обрабатывать, тем самым нарушил права не только иных участников общей долевой собственности, но и ее права, как собственника земельного участка, поэтому просила признать оспариваемую сделку недействительной.
В судебном заседании представитель истицы уточнил иск и просил признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, заключенный между Д. и Ж. ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, признав недействительными последующие сделки: договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи <данные изъяты><данные изъяты> долей земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. В дополнение пояснил, что истица в числе остальных участников общей долевой собственности заключила с фермером договор аренды на весь земельный участок, регистрация которого была приостановлена, а в последующем было отказано в связи с заявлением одного из собственников - Д.
Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 17 октября 2014 года К. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Ответчик Д. в судебном заседании иск не признал и просил в его удовлетворении отказать на том основании, что истицей пропущен срок исковой давности, так как о совершенной сделке ей было известно из объявления, указанного в районной газете 26 января 2011 года. Тогда как в суд она обратилась в августе 2014 года.
Ответчики Ж. и К. просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.
Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 31 октября 2014 года иск С. удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик Д. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом допущены нарушения норм материального права, выразившиеся в неправильном применении положений п. 1 ст. 168 ГК РФ и п. 3 ст. 166 ГК РФ, вступивших в силу с 01 сентября 2013 года, тогда как оспариваемые сделки заключены до указанной даты. Кроме этого, дело рассмотрено судом в отсутствие истицы, которая не предоставила доказательств в обоснование своих требований. Основания, по которым суд признал недействительными сделки, ничтожны. Суд оставил без внимания пропуск истцом срока исковой давности.
В возражениях на апелляционную жалобу истица просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Судом первой инстанции установлено, что С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая в интересах Ж. продала Д. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью -<данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая по доверенности от Ж., продала Д. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью -<данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая по доверенности от Ж., продала Д. <данные изъяты> доли указанного земельного участка.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продала Д. принадлежащую ей <данные изъяты> долю того же земельного участка.
Вышеперечисленные договоры купли-продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно договору о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ Д. передал в аренду ФИО10 указанный земельный участок общей площадью -<данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ.
В п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, одним из требований Закона при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является надлежащее письменное извещение остальных участников долевой собственности, которые имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Исходя из этого суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что размещение публикации в районной газете "Кошехабльские вести" не является надлежащим письменным извещением, как требует того часть 2 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", содержащее разъяснение о том, что извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи долей спорного земельного участка преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности было нарушено, в связи с чем, в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являются ничтожными.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При изложенных выше обстоятельствах, суд первой инстанции признал заявленные С. требования обоснованными.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом допущены нарушения норм материального права в части неправильного применения положений п. 1 ст. 168 ГК РФ и п. 3 ст. 166 ГК РФ, является необоснованным, ввиду ошибочного толкования норм материального права.
Также является несостоятельным довод апелляционной жалобы о пропуске истицей срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Следовательно, течение срока начинается с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности.
Судом установлено, что С. узнала о нарушении своего права 14 августа 2014 года, после получения сведений из ЕГРП. С иском в суд она обратилась 18 августа 2014 года, то есть в пределах срока, установленного законом. Соответственно, оснований считать пропущенным срок исковой давности, не имеется.
Таким образом, нарушений норм материального или процессуального права, установленных ст. 330 ГПК РФ, при постановке оспариваемого решения судом первой инстанции не допущенною.
Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, правильно применен закон, подлежащий применению, а доводы жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции, в силу этого судебная коллегия признает его законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 31 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.А.ХАПАЧЕВА
Судьи
В.В.БЕЗУГЛОВ
Е.В.БОГАТЫРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1667
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи долей земельного участка.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, ответчица как совладелец земельного участка продала доли земельного участка, не уведомив об этом истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-1667
Судья: Мерзаканова Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе
председательствующего - Хапачевой Р.А.,
судей - Безуглова В.В., Богатыревой Е.В.
при секретаре судебного заседания - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Д. на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 31 октября 2014 года, которым постановлено:
иск Сологуб <данные изъяты> к Д. <данные изъяты>, Ж. <данные изъяты>, К. <данные изъяты> о признании недействительными договоров купли-продажи долей земельного участка и применении последствий недействительности ничтожных сделок, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный, по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. заключенный 22.03.2011 года между Ж. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный, по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. заключенный 14.05.2011 года между Ж. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный по адресу: <адрес>1, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. заключенный 23.05.2011 года между Ж. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный, по адресу: РФ, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, заключенный 23.05.2011 года между Ж. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный, по адресу: РФ, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. заключенный 21.11.2011 года между К. <данные изъяты> и Д. <данные изъяты>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Д. <данные изъяты> на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать Ж. <данные изъяты> <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а Ж. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> доли земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать Ж. <данные изъяты> <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а Ж. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> доли земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать Ж. <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> доли земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а Ж. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> доли земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать Ж. <данные изъяты> <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а Ж. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> доли земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей.
Вернуть стороны в первоначальное положение, а именно Д. <данные изъяты> передать К. <данные изъяты> <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N. общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а К. <данные изъяты> возвратить Д. <данные изъяты> уплаченную стоимость <данные изъяты> долю земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с Д. <данные изъяты>, Ж. <данные изъяты>, К. <данные изъяты> в пользу Сологуб <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Заслушав доклад судьи Богатыревой Е.В., объяснения ответчика Д. и его представителя Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца С. - П., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Д., Ж. о признании недействительными сделок, заключенных между ответчиками по отчуждению <данные изъяты> доли в общем земельном участке сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>; применении последствий недействительности сделок, признании недействительными сделок по приобретению: <данные изъяты> долей земельного участка сельскохозяйственного назначения. Требования мотивировала тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Получив 14 августа 2014 года выписку из ЕГРП она узнала, что совладелец земельного участка Ж. продала <данные изъяты> доли земельного участка Д., который позже приобрел еще <данные изъяты> доли, <данные изъяты> и <данные изъяты> доли. Ответчик, не проведя межевание земельного участка, самовольно выделил часть участка, соответствующую его доле, и стал ее обрабатывать, тем самым нарушил права не только иных участников общей долевой собственности, но и ее права, как собственника земельного участка, поэтому просила признать оспариваемую сделку недействительной.
В судебном заседании представитель истицы уточнил иск и просил признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, заключенный между Д. и Ж. ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, признав недействительными последующие сделки: договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи <данные изъяты><данные изъяты> долей земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. В дополнение пояснил, что истица в числе остальных участников общей долевой собственности заключила с фермером договор аренды на весь земельный участок, регистрация которого была приостановлена, а в последующем было отказано в связи с заявлением одного из собственников - Д.
Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 17 октября 2014 года К. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Ответчик Д. в судебном заседании иск не признал и просил в его удовлетворении отказать на том основании, что истицей пропущен срок исковой давности, так как о совершенной сделке ей было известно из объявления, указанного в районной газете 26 января 2011 года. Тогда как в суд она обратилась в августе 2014 года.
Ответчики Ж. и К. просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.
Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 31 октября 2014 года иск С. удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик Д. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом допущены нарушения норм материального права, выразившиеся в неправильном применении положений п. 1 ст. 168 ГК РФ и п. 3 ст. 166 ГК РФ, вступивших в силу с 01 сентября 2013 года, тогда как оспариваемые сделки заключены до указанной даты. Кроме этого, дело рассмотрено судом в отсутствие истицы, которая не предоставила доказательств в обоснование своих требований. Основания, по которым суд признал недействительными сделки, ничтожны. Суд оставил без внимания пропуск истцом срока исковой давности.
В возражениях на апелляционную жалобу истица просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Судом первой инстанции установлено, что С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая в интересах Ж. продала Д. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью -<данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером N.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая по доверенности от Ж., продала Д. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью -<данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая по доверенности от Ж., продала Д. <данные изъяты> доли указанного земельного участка.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продала Д. принадлежащую ей <данные изъяты> долю того же земельного участка.
Вышеперечисленные договоры купли-продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно договору о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ Д. передал в аренду ФИО10 указанный земельный участок общей площадью -<данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером N.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ.
В п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, одним из требований Закона при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является надлежащее письменное извещение остальных участников долевой собственности, которые имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Исходя из этого суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что размещение публикации в районной газете "Кошехабльские вести" не является надлежащим письменным извещением, как требует того часть 2 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", содержащее разъяснение о том, что извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи долей спорного земельного участка преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности было нарушено, в связи с чем, в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являются ничтожными.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При изложенных выше обстоятельствах, суд первой инстанции признал заявленные С. требования обоснованными.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом допущены нарушения норм материального права в части неправильного применения положений п. 1 ст. 168 ГК РФ и п. 3 ст. 166 ГК РФ, является необоснованным, ввиду ошибочного толкования норм материального права.
Также является несостоятельным довод апелляционной жалобы о пропуске истицей срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Следовательно, течение срока начинается с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности.
Судом установлено, что С. узнала о нарушении своего права 14 августа 2014 года, после получения сведений из ЕГРП. С иском в суд она обратилась 18 августа 2014 года, то есть в пределах срока, установленного законом. Соответственно, оснований считать пропущенным срок исковой давности, не имеется.
Таким образом, нарушений норм материального или процессуального права, установленных ст. 330 ГПК РФ, при постановке оспариваемого решения судом первой инстанции не допущенною.
Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, правильно применен закон, подлежащий применению, а доводы жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции, в силу этого судебная коллегия признает его законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 31 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.А.ХАПАЧЕВА
Судьи
В.В.БЕЗУГЛОВ
Е.В.БОГАТЫРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)