Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 22 апреля 2014 года
В полном объеме постановление изготовлено 29 апреля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,
рассмотрев 22 апреля 2014 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 ноября 2013 года, принятое по делу N А49-5504/2013 (судья Гук Н.Е.)
по иску Администрации Каменского района Пензенской области (442246, Пензенская область, гор. Каменка, ул. Суворова, 33; ОГРН 1035800500240)
к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" (440026, гор. Пенза, ул. Свердлова, 2И-521; ОГРН 1115802001765),
2. Обществу с ограниченной ответственностью "Орион-Агро" (442202, Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Центральная, 3; ОГРН 1085802000646),
о признании сделок недействительными в силу ничтожности и истребовании имущества,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Авдонина Ю.Н. представитель по доверенности N 1 от 09.01.2014;
- от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Истец - Администрация Каменского района Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" о признании договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенных между ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью "Орион-Агро" недействительными в силу их ничтожности и применении последствий недействительности сделок виде возврата в натуре следующих земельных участков:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 119 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:299 расположенный примерно в 3,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 280 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:298 расположенный примерно в 3,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4 612 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:297, расположенный примерно в 3,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 457 800,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:296, расположенный примерно в 6,1 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 703 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:295, расположенный примерно в 5,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 557 100,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:294, расположенный примерно в 5,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 352 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:7, расположенный примерно в 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 173 300,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:8, расположенный примерно в 4,4 км по направлению на север от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 969 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:9, расположенный примерно в 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 684 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:10, расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 074 900,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:11, расположенный примерно в 300 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 107 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:13, расположенный примерно в 890 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 153 500,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:212, расположенный примерно в 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 147 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:213, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 667 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:214, расположенный примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 894 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:215, расположенный примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Победы, д. 12.
Требования заявлены на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11 сентября 2013 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Орион-Агро".
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца требования о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенных между ответчиком и ООО "Орион-Агро" поддержал, требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок изменил и просил обязать ООО "РАВ Агро-Пенза" на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить в натуре все земельные участки Администрации Каменского района Пензенской области.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25 ноября 2013 года суд исковые требования Администрации Каменского района Пензенской области удовлетворил. Признал недействительным в силу ничтожности договор N 01/УК от 07 декабря 2011 года уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенный между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза". Суд признал недействительным в силу ничтожности договор N 02/УК от 07 декабря 2011 года уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенный между ООО "Орион- Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза". Также суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" возвратить Администрации Каменского района Пензенской области возвратить следующие земельные участки:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 119 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:299, расположенный примерно в 3,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 280 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:298, расположенный примерно в 3,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4 612 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:297, расположенный примерно в 3,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 457 800,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:296, расположенный примерно в 6,1 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 703 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:295, расположенный примерно в 5,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 557 100,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:294, расположенный примерно в 5,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 352 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:7, расположенный примерно в 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 173 300,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:8, расположенный примерно в 4,4 км по направлению на север от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 969 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:9, расположенный примерно в 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 684 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:10, расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 074 900,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:11, расположенный примерно в 300 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 107 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:13, расположенный примерно в 890 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 153 500,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:212, расположенный примерно в 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 147 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:213, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 667 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:214, расположенный примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 894 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:215, расположенный примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Победы, д. 12.
Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Орион-Агро" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 204 000 руб.
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, поскольку при вынесении обжалуемого решения суд допустил неправильное применение норм материального права (статьи 167, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), норм процессуального права (пункт 1 статьи 4, статью 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела (наличие нарушенного права истца).
Протокольным определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2013 года в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела отложено на 22 апреля 2014 года.
В связи с отпуском судьи Пышкиной Н.Ю., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена его замена на судью Терентьева Е.А., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От заявителя (ООО "РАВ Агро-Пенза") поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине невозможности явки представителя по личным обстоятельствам.
Представитель истца возражал против отложения судебного заседания.
В силу статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.
Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 4 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", нахождение представителя заявителя в командировке (отпуске), а также внутренние организационные проблемы юридического лица не могут рассматриваться в качестве уважительной причины невозможности участия представителя в судебном заседании.
Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
ООО "РАВ Агро-Пенза" с момента получения копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству было известно о рассмотрении данного дела в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде.
В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Учитывая изложенное, ООО "РАВ Агро-Пенза" не проявило той степени заботливости, которую оно было обязано проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, отсутствие того или иного представителя юридического лица не лишает его возможности направить для участия в деле иного представителя, в силу чего, указанные заявителем причины не являются уважительными причинами неявки в судебное заседание и не представление в суд доказательств в обоснование своих возражений.
В связи с вышеизложенным, ходатайство ООО "РАВ Агро-Пенза" об отложении судебного заседания подлежит отклонению судебной коллегией.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2013 года по делу N А49-9781/2012 по иску Администрации Каменского района Пензенской области к ООО "РАВ Агро-Пенза" об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлено, что 18 сентября 2001 года между Министерством государственного имущества Пензенской области и СПК "Варваровский" заключен договор N 10 аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 15 лет, предметом договора является земельный участок в с.
Кобылкино Каменского района Пензенской области с кадастровым номером 58:10:46 01 01:0001 площадью 2 830 га.
Арендованный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 18 сентября 2001 года.
25 марта 2009 года сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, в соответствии с которым арендодателем по договору выступает Администрация Каменского района Пензенской области.
01 декабря 2009 года, в связи с принятием Администрацией Каменского района Пензенской области постановления N 473 от 25 июня 2009 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:46 01 01:0001 на шесть участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 18 сентября 2001 года, согласно которому в арендное пользование СПК "Варваровский" Администрацией Каменского района Пензенской области сроком до 18 сентября 2016 года переданы следующие земельные участки:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 119 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:299, расположенный примерно в 3,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 280 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:298, расположенный примерно в 3,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4 612 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:297, расположенный примерно в 3,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 457 800,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:296, расположенный примерно в 6,1 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 703 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:295, расположенный примерно в 5,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 557 100,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:294 расположенный примерно в 5,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11.
Вновь сформированные земельные участки переданы арендатору по акту приема- передачи. Договоры и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Пензенской области.
В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В связи с принятием Администрацией Каменского района Пензенской области Постановления N 1045 от 08 декабря 2009 года о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования СПК "Варваровский" земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 24 700 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:000000:171 и постановлением N 476 от 25 июня 2009 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:000000:171 на десять участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, 08 декабря 2009 года между Администрацией Каменского района Пензенской области и СПК "Варваровский" заключен договор N 110 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства. Предметом данного договора являлись десять земельных участков в с. Варваровка Каменского района Пензенской области.
Арендованные земельные участки, а именно:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 352 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:7, расположенный примерно в 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 173 300,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:8, расположенный примерно в 4,4 км по направлению на север от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 969 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:9, расположенный примерно в 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 684 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:10, расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 074 900,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:11, расположенный примерно в 300 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 107 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:13, расположенный примерно в 890 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 153 500,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:212, расположенный примерно в 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 147 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:213, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 667 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:214, расположенный примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 894 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:215, расположенный примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Победы, д. 12, переданы арендатору по акту приема-передачи 08 декабря 2009 года.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 18 декабря 2009 года.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07 сентября 2010 года по делу N А49-5824/2010 в отношении СПК "Варваровский" введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 04 февраля 2011 года по делу N А49-5824/2010 СПК "Варваровский" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
25 мая 2011 года между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 01 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 10 от 18 сентября 2001 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20 июня 2011 года.
25 мая 2011 года между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 02 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 110 от 08 декабря 2009 года, который зарегистрирован в установленном законом порядке 20 июня 2011 года.
07 декабря 2011 года ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды N 110 от 08 декабря 2009 года новому арендатору ООО "РАВ Агро-Пенза". Уступка оформлена договором уступки прав и обязанностей по договору аренды N 01/УК от 07 декабря 2011 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
07 декабря 2011 года ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды N 10 от 08 сентября 2001 года новому арендатору ООО "РАВ Агро-Пенза". Уступка оформлена договором уступки прав и обязанностей по договору аренды N 02/УК от 07 декабря 2011 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве обратился в Арбитражный суд Пензенской области и просил признать договоры уступки прав и обязанностей арендатора N 01, 02, заключенные 25 мая 2011 года между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" и договоры уступки прав обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК, 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", недействительными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку они не соответствуют требованиям Закона о банкротстве. Заявляя требование о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК, 02/УК, заключенных между ООО "Орион- Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", СПК "Варваровский" указывало на то, что ООО "Орион-Агро" не имело права уступать права, приобретенные по недействительным сделкам.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пензенской области от 21 ноября 2012 года по делу N А49-5824/2010 договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 25 мая 2011 года N 01 и N 02, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" признаны недействительными. В остальной части заявление оставлено без удовлетворения, поскольку заявителем избран неверный способ защиты прав.
Ссылаясь на то, что ООО "Орион-Агро" не могло приобрести прав и обязанностей спорных земельных участков по ничтожным договорам уступки и, следовательно, не вправе было распоряжаться данными земельными участками, Администрация Каменского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Ориен-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза" о признании последующих сделок - договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенных между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", недействительными в силу ничтожности и о понуждении ООО "РАВ Агро-Пенза" возвратить земельные участки Администрации Каменского района Пензенской области.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Аналогичное правило закреплено и в части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, устанавливающей, что в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе обратиться заинтересованное лицо.
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в оспариваемой сделке. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
В данном случае Администрация Каменского района Пензенской области является заинтересованным лицом, которому принадлежит право требовать признания спорных договоров уступки недействительными в силу их ничтожности.
Так, на момент рассмотрения настоящего дела, обязательственные правоотношения Администрации Каменского района Пензенской области и СПК "Варваровский" по владению и пользованию спорными земельными участками, основанные на гражданско-правовых сделках, а именно договорах аренды земель сельскохозяйственного назначения N 10 от 18 сентября 2001 года и N 110 от 01 декабря 2009 года, прекращены в силу закона, поскольку определением Арбитражного суда Пензенской области от 23 мая 2013 года по делу N А49-5824/2010 конкурсное производство в отношении СПК "Варваровский" завершено.
Сведения о ликвидации СПК "Варваровский" внесены в ЕГРЮЛ 28 июня 2013 года.
Из правового смысла части 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.
Согласно части 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Согласно части 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
На основании статьи 14 указанного закона к вопросам местного значения поселений отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселений, а на основании статьи 50 - в собственности поселения могут находиться земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Таким образом, полномочия по распоряжению спорными земельными участками осуществляются Администрацией Каменского района Пензенской области.
Поскольку арендные отношения между Администрацией Каменского района Пензенской области и СПК "Варваровский" прекращены в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 25 мая 2011 года N 01 и N 02, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" признаны недействительными, то оспариваемые Администрацией Каменского района Пензенской области договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза" влекут ограничений автономии воли истца и его имущественной самостоятельности, а потому Администрация Каменского района Пензенской области является субъектом, в чью правовую сферу данные договоры вносят неопределенность, и, следовательно, является лицом, имеющим материально-правовой интерес в признании договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенных между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", недействительными в силу их ничтожности.
Согласно статьям 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения N 01 и N 02 от 25 мая 2011 года, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" признаны судом недействительными, а потому последующие сделки - договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", также являются недействительными в силу их ничтожности.
В данном случае, ООО "Орион-Агро" по ничтожным сделкам не могло приобрести прав и обязанностей арендатора спорных земельных участков по договорам N 01 и N 02 от 25 мая 2011 года, а, следовательно, не приобрело правомочий по распоряжению этим имуществом в последующем в виде заключения договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК с ООО "РАВ Агро-Пенза".
При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции обоснованно признал договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза" ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и не влекущими для сторон правовых последствий.
Обоснованы требования истца и о возврате спорных земельных участков в натуре.
Так, статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно статье 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Данные взаимосвязанные положения, направлены на защиту имущественных интересов собственника, имущество которого находится в чужом незаконном владении.
Собственником спорных земельных участков является Администрация Каменского района Пензенской области.
Поскольку договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения N 01 и N 02 от 25 мая 2011 года, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро", и договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза" признаны судом недействительными, арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал, что спорные земельные участки находятся в пользовании ООО "РАВ Агро-Пенза" без законных на то оснований.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт незаконного владения ООО "РАВ Агро-Пенза" спорными земельными участками, а также исходя из того, что в силу статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные земельные участки подлежат возврату их собственнику, арбитражный суд признает исковые требования Администрации Каменского района Пензенской области о возврате спорных земельных участков в натуре подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Относительно довода заявителя жалобы о нарушении судом первой инстанции норм пункта 1 статьи 4, статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (часть 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Пензенской области от 25 ноября 2013 года, принятого по делу N А49-5504/2013 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 ноября 2013 года, принятое по делу N А49-5504/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.04.2014 ПО ДЕЛУ N А49-5504/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. по делу N А49-5504/2013
Резолютивная часть постановления оглашена 22 апреля 2014 года
В полном объеме постановление изготовлено 29 апреля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,
рассмотрев 22 апреля 2014 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 ноября 2013 года, принятое по делу N А49-5504/2013 (судья Гук Н.Е.)
по иску Администрации Каменского района Пензенской области (442246, Пензенская область, гор. Каменка, ул. Суворова, 33; ОГРН 1035800500240)
к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" (440026, гор. Пенза, ул. Свердлова, 2И-521; ОГРН 1115802001765),
2. Обществу с ограниченной ответственностью "Орион-Агро" (442202, Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Центральная, 3; ОГРН 1085802000646),
о признании сделок недействительными в силу ничтожности и истребовании имущества,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Авдонина Ю.Н. представитель по доверенности N 1 от 09.01.2014;
- от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Истец - Администрация Каменского района Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" о признании договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенных между ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью "Орион-Агро" недействительными в силу их ничтожности и применении последствий недействительности сделок виде возврата в натуре следующих земельных участков:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 119 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:299 расположенный примерно в 3,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 280 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:298 расположенный примерно в 3,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4 612 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:297, расположенный примерно в 3,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 457 800,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:296, расположенный примерно в 6,1 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 703 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:295, расположенный примерно в 5,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 557 100,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:294, расположенный примерно в 5,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 352 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:7, расположенный примерно в 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 173 300,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:8, расположенный примерно в 4,4 км по направлению на север от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 969 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:9, расположенный примерно в 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 684 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:10, расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 074 900,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:11, расположенный примерно в 300 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 107 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:13, расположенный примерно в 890 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 153 500,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:212, расположенный примерно в 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 147 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:213, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 667 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:214, расположенный примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 894 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:215, расположенный примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Победы, д. 12.
Требования заявлены на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11 сентября 2013 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Орион-Агро".
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца требования о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенных между ответчиком и ООО "Орион-Агро" поддержал, требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок изменил и просил обязать ООО "РАВ Агро-Пенза" на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить в натуре все земельные участки Администрации Каменского района Пензенской области.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25 ноября 2013 года суд исковые требования Администрации Каменского района Пензенской области удовлетворил. Признал недействительным в силу ничтожности договор N 01/УК от 07 декабря 2011 года уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенный между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза". Суд признал недействительным в силу ничтожности договор N 02/УК от 07 декабря 2011 года уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенный между ООО "Орион- Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза". Также суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" возвратить Администрации Каменского района Пензенской области возвратить следующие земельные участки:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 119 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:299, расположенный примерно в 3,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 280 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:298, расположенный примерно в 3,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4 612 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:297, расположенный примерно в 3,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 457 800,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:296, расположенный примерно в 6,1 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 703 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:295, расположенный примерно в 5,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 557 100,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:294, расположенный примерно в 5,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 352 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:7, расположенный примерно в 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 173 300,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:8, расположенный примерно в 4,4 км по направлению на север от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 969 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:9, расположенный примерно в 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 684 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:10, расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 074 900,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:11, расположенный примерно в 300 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 107 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:13, расположенный примерно в 890 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 153 500,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:212, расположенный примерно в 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 147 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:213, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 667 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:214, расположенный примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 894 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:215, расположенный примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Победы, д. 12.
Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Орион-Агро" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 204 000 руб.
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, поскольку при вынесении обжалуемого решения суд допустил неправильное применение норм материального права (статьи 167, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), норм процессуального права (пункт 1 статьи 4, статью 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела (наличие нарушенного права истца).
Протокольным определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2013 года в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела отложено на 22 апреля 2014 года.
В связи с отпуском судьи Пышкиной Н.Ю., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена его замена на судью Терентьева Е.А., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От заявителя (ООО "РАВ Агро-Пенза") поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине невозможности явки представителя по личным обстоятельствам.
Представитель истца возражал против отложения судебного заседания.
В силу статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.
Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 4 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", нахождение представителя заявителя в командировке (отпуске), а также внутренние организационные проблемы юридического лица не могут рассматриваться в качестве уважительной причины невозможности участия представителя в судебном заседании.
Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
ООО "РАВ Агро-Пенза" с момента получения копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству было известно о рассмотрении данного дела в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде.
В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Учитывая изложенное, ООО "РАВ Агро-Пенза" не проявило той степени заботливости, которую оно было обязано проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, отсутствие того или иного представителя юридического лица не лишает его возможности направить для участия в деле иного представителя, в силу чего, указанные заявителем причины не являются уважительными причинами неявки в судебное заседание и не представление в суд доказательств в обоснование своих возражений.
В связи с вышеизложенным, ходатайство ООО "РАВ Агро-Пенза" об отложении судебного заседания подлежит отклонению судебной коллегией.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2013 года по делу N А49-9781/2012 по иску Администрации Каменского района Пензенской области к ООО "РАВ Агро-Пенза" об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлено, что 18 сентября 2001 года между Министерством государственного имущества Пензенской области и СПК "Варваровский" заключен договор N 10 аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 15 лет, предметом договора является земельный участок в с.
Кобылкино Каменского района Пензенской области с кадастровым номером 58:10:46 01 01:0001 площадью 2 830 га.
Арендованный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 18 сентября 2001 года.
25 марта 2009 года сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, в соответствии с которым арендодателем по договору выступает Администрация Каменского района Пензенской области.
01 декабря 2009 года, в связи с принятием Администрацией Каменского района Пензенской области постановления N 473 от 25 июня 2009 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:46 01 01:0001 на шесть участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 18 сентября 2001 года, согласно которому в арендное пользование СПК "Варваровский" Администрацией Каменского района Пензенской области сроком до 18 сентября 2016 года переданы следующие земельные участки:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 119 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:299, расположенный примерно в 3,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 280 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:298, расположенный примерно в 3,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4 612 700,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:297, расположенный примерно в 3,3 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 457 800,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:296, расположенный примерно в 6,1 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 703 400,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:295, расположенный примерно в 5,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 557 100,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460101:294 расположенный примерно в 5,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Школьная, д. 11.
Вновь сформированные земельные участки переданы арендатору по акту приема- передачи. Договоры и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Пензенской области.
В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В связи с принятием Администрацией Каменского района Пензенской области Постановления N 1045 от 08 декабря 2009 года о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования СПК "Варваровский" земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 24 700 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:000000:171 и постановлением N 476 от 25 июня 2009 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:10:000000:171 на десять участков и об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, 08 декабря 2009 года между Администрацией Каменского района Пензенской области и СПК "Варваровский" заключен договор N 110 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства. Предметом данного договора являлись десять земельных участков в с. Варваровка Каменского района Пензенской области.
Арендованные земельные участки, а именно:
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 352 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:7, расположенный примерно в 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 173 300,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:8, расположенный примерно в 4,4 км по направлению на север от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 969 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:9, расположенный примерно в 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 684 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:10, расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 074 900,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:11, расположенный примерно в 300 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 107 600,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:460102:13, расположенный примерно в 890 м по направлению на запад от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 153 500,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:212, расположенный примерно в 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 147 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:213, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 667 200,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:214, расположенный примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 894 000,0 кв. м с кадастровым номером 58:10:462601:215, расположенный примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира здание сельской администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Каменский район, с. Кобылкино, ул. Победы, д. 12, переданы арендатору по акту приема-передачи 08 декабря 2009 года.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 18 декабря 2009 года.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07 сентября 2010 года по делу N А49-5824/2010 в отношении СПК "Варваровский" введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 04 февраля 2011 года по делу N А49-5824/2010 СПК "Варваровский" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
25 мая 2011 года между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 01 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 10 от 18 сентября 2001 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20 июня 2011 года.
25 мая 2011 года между СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего и ООО "Орион-Агро" заключен договор N 02 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 110 от 08 декабря 2009 года, который зарегистрирован в установленном законом порядке 20 июня 2011 года.
07 декабря 2011 года ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды N 110 от 08 декабря 2009 года новому арендатору ООО "РАВ Агро-Пенза". Уступка оформлена договором уступки прав и обязанностей по договору аренды N 01/УК от 07 декабря 2011 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
07 декабря 2011 года ООО "Орион-Агро" уступило принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды N 10 от 08 сентября 2001 года новому арендатору ООО "РАВ Агро-Пенза". Уступка оформлена договором уступки прав и обязанностей по договору аренды N 02/УК от 07 декабря 2011 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
СПК "Варваровский" в лице конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве обратился в Арбитражный суд Пензенской области и просил признать договоры уступки прав и обязанностей арендатора N 01, 02, заключенные 25 мая 2011 года между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" и договоры уступки прав обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК, 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", недействительными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку они не соответствуют требованиям Закона о банкротстве. Заявляя требование о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК, 02/УК, заключенных между ООО "Орион- Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", СПК "Варваровский" указывало на то, что ООО "Орион-Агро" не имело права уступать права, приобретенные по недействительным сделкам.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пензенской области от 21 ноября 2012 года по делу N А49-5824/2010 договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 25 мая 2011 года N 01 и N 02, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" признаны недействительными. В остальной части заявление оставлено без удовлетворения, поскольку заявителем избран неверный способ защиты прав.
Ссылаясь на то, что ООО "Орион-Агро" не могло приобрести прав и обязанностей спорных земельных участков по ничтожным договорам уступки и, следовательно, не вправе было распоряжаться данными земельными участками, Администрация Каменского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Ориен-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза" о признании последующих сделок - договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенных между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", недействительными в силу ничтожности и о понуждении ООО "РАВ Агро-Пенза" возвратить земельные участки Администрации Каменского района Пензенской области.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Аналогичное правило закреплено и в части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, устанавливающей, что в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе обратиться заинтересованное лицо.
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в оспариваемой сделке. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
В данном случае Администрация Каменского района Пензенской области является заинтересованным лицом, которому принадлежит право требовать признания спорных договоров уступки недействительными в силу их ничтожности.
Так, на момент рассмотрения настоящего дела, обязательственные правоотношения Администрации Каменского района Пензенской области и СПК "Варваровский" по владению и пользованию спорными земельными участками, основанные на гражданско-правовых сделках, а именно договорах аренды земель сельскохозяйственного назначения N 10 от 18 сентября 2001 года и N 110 от 01 декабря 2009 года, прекращены в силу закона, поскольку определением Арбитражного суда Пензенской области от 23 мая 2013 года по делу N А49-5824/2010 конкурсное производство в отношении СПК "Варваровский" завершено.
Сведения о ликвидации СПК "Варваровский" внесены в ЕГРЮЛ 28 июня 2013 года.
Из правового смысла части 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.
Согласно части 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Согласно части 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
На основании статьи 14 указанного закона к вопросам местного значения поселений отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселений, а на основании статьи 50 - в собственности поселения могут находиться земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Таким образом, полномочия по распоряжению спорными земельными участками осуществляются Администрацией Каменского района Пензенской области.
Поскольку арендные отношения между Администрацией Каменского района Пензенской области и СПК "Варваровский" прекращены в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 25 мая 2011 года N 01 и N 02, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" признаны недействительными, то оспариваемые Администрацией Каменского района Пензенской области договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза" влекут ограничений автономии воли истца и его имущественной самостоятельности, а потому Администрация Каменского района Пензенской области является субъектом, в чью правовую сферу данные договоры вносят неопределенность, и, следовательно, является лицом, имеющим материально-правовой интерес в признании договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенных между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", недействительными в силу их ничтожности.
Согласно статьям 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения N 01 и N 02 от 25 мая 2011 года, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро" признаны судом недействительными, а потому последующие сделки - договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза", также являются недействительными в силу их ничтожности.
В данном случае, ООО "Орион-Агро" по ничтожным сделкам не могло приобрести прав и обязанностей арендатора спорных земельных участков по договорам N 01 и N 02 от 25 мая 2011 года, а, следовательно, не приобрело правомочий по распоряжению этим имуществом в последующем в виде заключения договоров уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК с ООО "РАВ Агро-Пенза".
При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции обоснованно признал договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза" ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и не влекущими для сторон правовых последствий.
Обоснованы требования истца и о возврате спорных земельных участков в натуре.
Так, статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно статье 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Данные взаимосвязанные положения, направлены на защиту имущественных интересов собственника, имущество которого находится в чужом незаконном владении.
Собственником спорных земельных участков является Администрация Каменского района Пензенской области.
Поскольку договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения N 01 и N 02 от 25 мая 2011 года, заключенные между СПК "Варваровский" и ООО "Орион-Агро", и договоры уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков от 07 декабря 2011 года N 01/УК и N 02/УК, заключенные между ООО "Орион-Агро" и ООО "РАВ Агро-Пенза" признаны судом недействительными, арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал, что спорные земельные участки находятся в пользовании ООО "РАВ Агро-Пенза" без законных на то оснований.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт незаконного владения ООО "РАВ Агро-Пенза" спорными земельными участками, а также исходя из того, что в силу статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные земельные участки подлежат возврату их собственнику, арбитражный суд признает исковые требования Администрации Каменского района Пензенской области о возврате спорных земельных участков в натуре подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Относительно довода заявителя жалобы о нарушении судом первой инстанции норм пункта 1 статьи 4, статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (часть 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Пензенской области от 25 ноября 2013 года, принятого по делу N А49-5504/2013 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 ноября 2013 года, принятое по делу N А49-5504/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РАВ Агро-Пенза" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)