Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик указал, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей в спорный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Смоленского И.Н.,
судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2014 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-21139/2014
по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "АРС Мега" о взыскании 1 261 893 руб. 05 коп.,
установил:
Министерство строительства Самарской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРС Мега" (далее - ООО "АРС Мега", ответчик) о взыскании 1 261 893 руб. 05 коп., в том числе основной долг за период с 01.04.2012 по 05.03.2013 в размере 1 084 795 руб. 25 коп., пени за период с 11.04.2012 по 05.03.2013 в размере 177 097 руб. 80 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015, в иске отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, Министерство строительства Самарской области просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания Дон" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 233 от 31.03.2008, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды для строительства здания закрытой автомобильной стоянки (гаража) (N 19 по генеральному плану) земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:437, находящийся по адресу: г. Самара, Промышленный район, в границах улиц Ново-Вокзальной, Вольской, Калинина и Свободы, площадью 6 062,30 кв. м.
Согласно пункту 3.1 договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 31.03.2008 и срок действия договора истекает 31.03.2010.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.
Дополнительным соглашением N 1 от 29.07.2010 сторонами был продлен срок действия договора до 31.03.2013, изменен расчет арендной платы, снижен размер неустойки за просрочку арендных платежей, а также отменен претензионный порядок урегулирования споров.
Дополнительное соглашение N 1 зарегистрировано 24.08.2010.
Также между сторонами 02.10.2013 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 233 от 31.03.2008, согласно пункту 3 которого, договор аренды расторгается сторонами с 05.03.2013.
Как указано в пункте 4.2 договора аренды земельного участка N 233 от 31.03.2008, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, и в соответствии с пунктом 4.4 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка N 233 от 31.03.2008 определено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.
В октябре 2013 года ООО "Компания Дон" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником юридического лица стало ООО "Мега-Трейд".
В мае 2014 года ООО "Мега-Трейд" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником юридического лица стало ООО "Мега-Комплекс".
В июне 2014 года ООО "Мега-Комплекс" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником юридического лица стало ООО "АРС МЕГА".
Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, судебные инстанции руководствовались положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 06.07.2009 N 582 "Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" для расчета размера арендной платы.
Между тем, судами не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пункте 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена установлен постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.
Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Постановление N 582 подлежит применению в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также земель федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности в части утвержденных этим Постановлением Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Утвержденные этим Постановлением Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 N 22-АПГ14-4, от 13.05.2015 N 306-ЭС14-6558.
Таким образом, судебными инстанциями неправильно применены нормы материального права при отказе в удовлетворении заявленных требований, что согласно части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 по делу N А55-21139/2014 отменить.
Дело N А55-21139/2014 направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Р.НАГИМУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 21.07.2015 N Ф06-22826/2015 ПО ДЕЛУ N А55-21139/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик указал, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей в спорный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. N Ф06-22826/2015
Дело N А55-21139/2014
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Смоленского И.Н.,
судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2014 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-21139/2014
по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "АРС Мега" о взыскании 1 261 893 руб. 05 коп.,
установил:
Министерство строительства Самарской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРС Мега" (далее - ООО "АРС Мега", ответчик) о взыскании 1 261 893 руб. 05 коп., в том числе основной долг за период с 01.04.2012 по 05.03.2013 в размере 1 084 795 руб. 25 коп., пени за период с 11.04.2012 по 05.03.2013 в размере 177 097 руб. 80 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015, в иске отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, Министерство строительства Самарской области просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания Дон" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 233 от 31.03.2008, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды для строительства здания закрытой автомобильной стоянки (гаража) (N 19 по генеральному плану) земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:437, находящийся по адресу: г. Самара, Промышленный район, в границах улиц Ново-Вокзальной, Вольской, Калинина и Свободы, площадью 6 062,30 кв. м.
Согласно пункту 3.1 договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 31.03.2008 и срок действия договора истекает 31.03.2010.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.
Дополнительным соглашением N 1 от 29.07.2010 сторонами был продлен срок действия договора до 31.03.2013, изменен расчет арендной платы, снижен размер неустойки за просрочку арендных платежей, а также отменен претензионный порядок урегулирования споров.
Дополнительное соглашение N 1 зарегистрировано 24.08.2010.
Также между сторонами 02.10.2013 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 233 от 31.03.2008, согласно пункту 3 которого, договор аренды расторгается сторонами с 05.03.2013.
Как указано в пункте 4.2 договора аренды земельного участка N 233 от 31.03.2008, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, и в соответствии с пунктом 4.4 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка N 233 от 31.03.2008 определено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.
В октябре 2013 года ООО "Компания Дон" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником юридического лица стало ООО "Мега-Трейд".
В мае 2014 года ООО "Мега-Трейд" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником юридического лица стало ООО "Мега-Комплекс".
В июне 2014 года ООО "Мега-Комплекс" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником юридического лица стало ООО "АРС МЕГА".
Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, судебные инстанции руководствовались положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 06.07.2009 N 582 "Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" для расчета размера арендной платы.
Между тем, судами не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пункте 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена установлен постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.
Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Постановление N 582 подлежит применению в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также земель федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности в части утвержденных этим Постановлением Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Утвержденные этим Постановлением Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 N 22-АПГ14-4, от 13.05.2015 N 306-ЭС14-6558.
Таким образом, судебными инстанциями неправильно применены нормы материального права при отказе в удовлетворении заявленных требований, что согласно части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 по делу N А55-21139/2014 отменить.
Дело N А55-21139/2014 направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Р.НАГИМУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)