Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кретова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Клубничкиной А.В., Шилиной Е.М.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Г.,
на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Г. к Т.М., Т.А. о признании объектов недвижимости самовольными постройками и о сносе их,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения Г., представителя Т.М. представителя Т.А.
установила:
Г. обратился в суд с иском к Т.М. и Т.А. о признании объектов недвижимости самовольными постройками и сносе.
В обосновании заявленных требований указал, что в декабре 2007 года купил земельный участок, в январе 2008 года оформил документы. Земельный участок истца крайний, площадью 812 кв. м, стоит на кадастровом учете с определением границ, строений на нем пока нет. На момент купли-продажи истец осмотрел участок, земельный участок был свободен, претензий не было. В апреле 2008 года истец не мог зайти на свой земельный участок, так как ответчик поставил забор. Ответчики построились не на своем земельном участке.
Представители ответчиков иск не признали.
Решением Воскресенского городского суда от <данные изъяты> в удовлетворение исковых требований отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, Г. подал апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене, т.к. выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Т. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором и построены спорные строения. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиками.
Однако, с данными выводами согласиться нельзя в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что Г. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2007 г., является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 812 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Прогресс", уч. <...> с КН N 50:29:0020412:0147. Земельный участок стоит на кадастровым учете с установленными границами.
Ответчики Т.А. и Т.М. являются долевыми собственниками земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 812 кв. м, с КН N 50:29:0020412:180 расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Прогресс", уч. <...>, а также долевыми сособственниками жилого строения без права регистрации проживания, по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Прогресс", <данные изъяты>, расположенного на земельном участке <данные изъяты> в СНТ "Прогресс".
Земельный участок, принадлежащий ответчикам, также стоит на кадастровом учете с определением границ.
Как усматривается из заключения экспертизы и установлено судом, фактические границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, не соответствуют границам по сведениям ГКН.
Фактически спорные строения расположены в границах земельного участка по сведениям ГКН, принадлежащего истцу.
Границы земельного участка по кадастровому учету, принадлежащие истцу и ответчикам, никем не оспорены.
Ссылку суда на наличие кадастровой ошибки нельзя признать законной, т.к. требований об исправлении кадастровой ошибки заявлено не было, и никаких действий по исправлению кадастровой ошибки предпринято не было.
Т.е. фактически ответчики построили строения на земельном участке, который им не отводился, а принадлежит истцу.
При этом, никаких разрешения от истца для строительства ими получено не было.
Следовательно, данные строения являются самовольными и подлежат сносу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, исковые требования Г. удовлетворить.
Обязать Т.М. и Т.А. снести на земельном участке <данные изъяты> в СНТ "Прогресс" <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:29:0020412:0147 постройки: жилое строение без права регистрации, хозяйственные постройки, забор.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-9932/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-9932/2014
Судья: Кретова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Клубничкиной А.В., Шилиной Е.М.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Г.,
на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Г. к Т.М., Т.А. о признании объектов недвижимости самовольными постройками и о сносе их,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения Г., представителя Т.М. представителя Т.А.
установила:
Г. обратился в суд с иском к Т.М. и Т.А. о признании объектов недвижимости самовольными постройками и сносе.
В обосновании заявленных требований указал, что в декабре 2007 года купил земельный участок, в январе 2008 года оформил документы. Земельный участок истца крайний, площадью 812 кв. м, стоит на кадастровом учете с определением границ, строений на нем пока нет. На момент купли-продажи истец осмотрел участок, земельный участок был свободен, претензий не было. В апреле 2008 года истец не мог зайти на свой земельный участок, так как ответчик поставил забор. Ответчики построились не на своем земельном участке.
Представители ответчиков иск не признали.
Решением Воскресенского городского суда от <данные изъяты> в удовлетворение исковых требований отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, Г. подал апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене, т.к. выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Т. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором и построены спорные строения. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиками.
Однако, с данными выводами согласиться нельзя в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что Г. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2007 г., является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 812 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Прогресс", уч. <...> с КН N 50:29:0020412:0147. Земельный участок стоит на кадастровым учете с установленными границами.
Ответчики Т.А. и Т.М. являются долевыми собственниками земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 812 кв. м, с КН N 50:29:0020412:180 расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Прогресс", уч. <...>, а также долевыми сособственниками жилого строения без права регистрации проживания, по адресу: <данные изъяты>, СНТ "Прогресс", <данные изъяты>, расположенного на земельном участке <данные изъяты> в СНТ "Прогресс".
Земельный участок, принадлежащий ответчикам, также стоит на кадастровом учете с определением границ.
Как усматривается из заключения экспертизы и установлено судом, фактические границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, не соответствуют границам по сведениям ГКН.
Фактически спорные строения расположены в границах земельного участка по сведениям ГКН, принадлежащего истцу.
Границы земельного участка по кадастровому учету, принадлежащие истцу и ответчикам, никем не оспорены.
Ссылку суда на наличие кадастровой ошибки нельзя признать законной, т.к. требований об исправлении кадастровой ошибки заявлено не было, и никаких действий по исправлению кадастровой ошибки предпринято не было.
Т.е. фактически ответчики построили строения на земельном участке, который им не отводился, а принадлежит истцу.
При этом, никаких разрешения от истца для строительства ими получено не было.
Следовательно, данные строения являются самовольными и подлежат сносу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, исковые требования Г. удовлетворить.
Обязать Т.М. и Т.А. снести на земельном участке <данные изъяты> в СНТ "Прогресс" <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:29:0020412:0147 постройки: жилое строение без права регистрации, хозяйственные постройки, забор.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)