Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: На проект межевания от ответчика поступили возражения, согласно которым выделение земельного участка приведет к нерациональному использованию земель.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Заховаева В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Старцевой С.А.,
судей Наместниковой Л.А., Герасимовой Л.Н.,
при секретаре К.А.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по иску Ч. к ООО "Пульса-Агро", администрации <...> сельского поселения <адрес> о признании снятыми возражений от <дата> по проекту межевания земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания и определении местоположения границ выделяемого участка, признании договора аренды от <дата> недействительным,
по апелляционной жалобе ООО "Пульс-Агро" на решение Верховского районного суда Орловской области от 04 августа 2014 г., которым постановлено:
"Исковые требования Ч. удовлетворить частично.
Признать необоснованными и снятыми возражения ООО "Пульс-Агро" от <дата> относительно размера и местоположения границ земельного участка, общей площадью <...>, выделяемого Ч. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>".
Признать за Ч. право выделить земельный участок общей площадью <...> из исходного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от <дата>.
Взыскать с ООО "Пульс-Агро" в пользу Ч. госпошлину в сумме <...>.
Отказать Ч. в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды N от <дата> недействительным.
Взыскать с Ч. в бюджет муниципального образования Верховский район Орловской области государственную пошлину в размере <...>".
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Наместниковой Л.А., объяснения представителя ответчика ООО "Пульс-Агро" по доверенности Б., поддержавшего апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, представителя истца Ч. по доверенности К.С., представителя ответчика администрации Русско-Бродского сельского поселения по доверенности Г., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ООО "Пульс-Агро", администрации <...> сельского поселения <адрес> о признании снятыми возражений от <дата> по проекту межевания земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания и определении местоположения границ выделяемого участка, признании договора аренды от <дата> недействительным.
В обоснование требований указала, что она, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 являлись собственниками <...> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
В целях выдела земельного участка, они без проведения общего собрания, обратились к кадастровому инженеру ФИО1, которым были проведены работы по подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка общей площадью <...> из состава земель сельскохозяйственного назначения.
<дата> в газете <...> N было опубликовано объявление кадастрового инженера ФИО1 о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка.
В этот же период времени она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 планируемые к выделу земельные доли и не изменила решения о выделе земельного участка общей площадью <...> из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.
<дата> на указанный проект межевания поступили возражения от ООО "Пульс-Агро", в которых указано, что: выделение земельного участка приведет к нерациональному использованию земель Обществом; Общество является арендатором земельного массива, расположенного на территории <адрес> и вложило <...> в освоение и разработку планируемого к выделу земельного участка; Общество имеет намерение выделить земельный участок в счет своих земельных долей в тех же границах и в том же местоположении, что и истец.
Полагала, что указанные возражения ответчика являются необоснованными в связи с тем, что планируемый к выделу земельный участок является цельным, имеет подъездные пути, располагается возле границы исходного земельного массива, на территории одного обособленного земельного участка; доводы о нерациональности использования земель являются голословными.
Кроме того, указывала, что ответчику по договору аренды от <дата> переданы земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, категории: невостребованная пашня, общей площадью <...>, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>. С учетом разницы площади земельных участков, неопределенного местоположения и отсутствия кадастрового номера участка, передаваемого в аренду, не представляется возможным идентифицировать и определить схожее местоположение земельного участка, планируемого к выделу с участком, указанным в договоре. Вместе с тем, администрация <...> сельского поселения не провела процедуру определения невостребованных земельных долей, не осуществила их выдел и не являлась их собственником.
Считала, что договор аренды земельного участка от <дата>, заключенный между ООО "Пульс-Агро" и администрацией <...> сельского поселения <адрес>, является ничтожным, поскольку земельные участки общей площадью <...>, переданные в аренду, не прошли государственный кадастровый учет.
В связи с чем просила признать снятыми возражения ООО "Пульс-Агро" от <дата> относительно размера и местоположения границ земельного участка, общей площадью <...>, выделяемого ею в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право выделить этот земельный участок и признать договор аренды земельного участка N от <дата>, заключенный между ООО "Пульс-Агро" и администрацией <...> сельского поселения <адрес>, недействительным.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Пульс-Агро" просит решение отменить, как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение.
Считают неправильным вывод суда о необоснованности заявленных им возражений.
Указывает на то, что суд удовлетворяя требования Ч., не учел, что в период разрешения настоящего спора Общество из исходного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, предполагаемого к выделу Ч. по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, осуществило выдел спорного земельного участка площадью <...>, который <дата> внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера N и зарегистрировало право собственности на этот земельный участок, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <...> N от <дата>. Данное обстоятельство делает невозможным исполнение решение суда в части выдела участка в счет долей истца.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к его отмене
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435- ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).
Материалами дела установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Ч., являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся в <адрес>, доля в праве каждого <...>, у ФИО4, ФИО9 - по 1 земельной доле площадью <...> (<...>).
Ответчик ООО "Пульс-Агро" является участником общей долевой собственности на тот же земельный участок (<...>).
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Ч., желая выделить земельный участок в счет своих земельных долей, обратились к кадастровому инженеру ФИО1, который подготовил проект межевого плана, сформировал земельный участок из <...> земельных долей, принадлежащих указанным выше гражданам на праве собственности.
<дата> Ч. по договору купли-продажи земельных долей N приобрела в собственность земельные доли у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и зарегистрировала свои права на приобретенные земельные доли (<...>).
Решения о выделе земельного участка не изменила.
Путем опубликования извещения в газете <...> N от <дата> участники долевой собственности уведомлены о проведении кадастровых работ и проекта межевания по образованию земельного участка с указанием адреса для направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения.
<дата> от ответчика кадастровому инженеру ФИО1 поступили возражения о несогласии с размером и местоположением выделяемого земельного участка, мотивированные тем, что предполагаемый выдел земельного участка приведет к нерациональному использованию земель ООО "Пульс-Агро", которое фактически и юридически использует спорный участок с <дата> в качестве фактического арендатора, а в настоящее время является участником общей долевой собственности; выделение земельного участка истцу в предлагаемых границах приведет к делению исходного участка на две части, к изломанности границ, а также неудобству при определении подъездных путей землепользователей; на освоение и перспективную разработку спорного земельного участка Общество затратило значительные денежные средства, увеличив тем самым стоимость этого земельного участка по сравнению с иными участками; Общество намерено выделить и оформить право собственности на спорный земельный участок, который компактно примыкает к другим используемым обществом участкам (<...>).
Судом первой инстанции проверены аргументы возражения и их обоснованность.
Из материалов дела следует, что размер и установленные границы земельного участка, планируемого к выделу Ч., не ограничивает доступ к другим земельным участкам, имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ, вкрапливание земельных участков, не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота.
Доказательств использования данных земель ООО "Пульс-Агро" на законных основаниях не представлено. Договор аренды земельных участков N от <дата>, на который ссылается ответчик в подтверждение своих возражений, не подтверждает законность использования названного земельного участка, поскольку по данному договору ответчику администрацией <...> сельского поселения передавались в аренду земельные участки, находящиеся в долевой собственности, категории невостребованная пашня, земельные же доли истца зарегистрированы за ней в установленном законом порядке и к невостребованным не относятся.
Кроме того, договор аренды земельных участков заключался на <...> месяцев, т.е. до <дата>, в последующем не пролонгировался.
Не представлено ответчиком и доказательств того, что выделяемый земельный участок имеет более высокие показатели плодородия почвы.
Судом также установлено, что ответчик, являясь участником долевой собственности, мог реализовать свои права на выделение земельных участков в счет своих долей, но до обращения истца к кадастровому инженеру, им не предпринимались меры к выделу земельных участков в счет земельных долей, документальных доказательств в подтверждение указанного суду представлено не было.
Установив приведенные выше обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно указанные возражения ответчика относительно местоположения и размера земельного участка, предполагаемого к выделению Ч., признал необоснованными и определил местоположение земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.
В связи с изложенным, несостоятельным является довод жалобы ответчика об ошибочности вывода суда о необонованности заявленных им возражений.
Не могут повлечь отмену решения суда и довод жалобы о том, что на момент разрешения спора Общество из исходного земельного участка с кадастровым номером N, в границах земельного участка, предполагаемого к выделу Ч., осуществило выдел спорного земельного участка в счет своих долей площадью <...>, который <дата> внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера N и зарегистрировало право собственности на этот земельный участок, поскольку данные действия были осуществлены после подачи в суд иска Ч. и не свидетельствуют об обоснованности возражений относительно местоположения и размера земельного участка, предполагаемого к выделению Ч.
Остальные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, с которой судебная коллегия согласна.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Верховского районного суда Орловской области от 04 августа 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Пульс-Агро" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2310
Требование: О признании снятыми возражений по проекту межевания земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания и определении местоположения границ выделяемого участка.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: На проект межевания от ответчика поступили возражения, согласно которым выделение земельного участка приведет к нерациональному использованию земель.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. по делу N 33-2310
Судья Заховаева В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Старцевой С.А.,
судей Наместниковой Л.А., Герасимовой Л.Н.,
при секретаре К.А.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по иску Ч. к ООО "Пульса-Агро", администрации <...> сельского поселения <адрес> о признании снятыми возражений от <дата> по проекту межевания земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания и определении местоположения границ выделяемого участка, признании договора аренды от <дата> недействительным,
по апелляционной жалобе ООО "Пульс-Агро" на решение Верховского районного суда Орловской области от 04 августа 2014 г., которым постановлено:
"Исковые требования Ч. удовлетворить частично.
Признать необоснованными и снятыми возражения ООО "Пульс-Агро" от <дата> относительно размера и местоположения границ земельного участка, общей площадью <...>, выделяемого Ч. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>".
Признать за Ч. право выделить земельный участок общей площадью <...> из исходного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от <дата>.
Взыскать с ООО "Пульс-Агро" в пользу Ч. госпошлину в сумме <...>.
Отказать Ч. в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды N от <дата> недействительным.
Взыскать с Ч. в бюджет муниципального образования Верховский район Орловской области государственную пошлину в размере <...>".
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Наместниковой Л.А., объяснения представителя ответчика ООО "Пульс-Агро" по доверенности Б., поддержавшего апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, представителя истца Ч. по доверенности К.С., представителя ответчика администрации Русско-Бродского сельского поселения по доверенности Г., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ООО "Пульс-Агро", администрации <...> сельского поселения <адрес> о признании снятыми возражений от <дата> по проекту межевания земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания и определении местоположения границ выделяемого участка, признании договора аренды от <дата> недействительным.
В обоснование требований указала, что она, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 являлись собственниками <...> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
В целях выдела земельного участка, они без проведения общего собрания, обратились к кадастровому инженеру ФИО1, которым были проведены работы по подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка общей площадью <...> из состава земель сельскохозяйственного назначения.
<дата> в газете <...> N было опубликовано объявление кадастрового инженера ФИО1 о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка.
В этот же период времени она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 планируемые к выделу земельные доли и не изменила решения о выделе земельного участка общей площадью <...> из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.
<дата> на указанный проект межевания поступили возражения от ООО "Пульс-Агро", в которых указано, что: выделение земельного участка приведет к нерациональному использованию земель Обществом; Общество является арендатором земельного массива, расположенного на территории <адрес> и вложило <...> в освоение и разработку планируемого к выделу земельного участка; Общество имеет намерение выделить земельный участок в счет своих земельных долей в тех же границах и в том же местоположении, что и истец.
Полагала, что указанные возражения ответчика являются необоснованными в связи с тем, что планируемый к выделу земельный участок является цельным, имеет подъездные пути, располагается возле границы исходного земельного массива, на территории одного обособленного земельного участка; доводы о нерациональности использования земель являются голословными.
Кроме того, указывала, что ответчику по договору аренды от <дата> переданы земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, категории: невостребованная пашня, общей площадью <...>, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>. С учетом разницы площади земельных участков, неопределенного местоположения и отсутствия кадастрового номера участка, передаваемого в аренду, не представляется возможным идентифицировать и определить схожее местоположение земельного участка, планируемого к выделу с участком, указанным в договоре. Вместе с тем, администрация <...> сельского поселения не провела процедуру определения невостребованных земельных долей, не осуществила их выдел и не являлась их собственником.
Считала, что договор аренды земельного участка от <дата>, заключенный между ООО "Пульс-Агро" и администрацией <...> сельского поселения <адрес>, является ничтожным, поскольку земельные участки общей площадью <...>, переданные в аренду, не прошли государственный кадастровый учет.
В связи с чем просила признать снятыми возражения ООО "Пульс-Агро" от <дата> относительно размера и местоположения границ земельного участка, общей площадью <...>, выделяемого ею в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право выделить этот земельный участок и признать договор аренды земельного участка N от <дата>, заключенный между ООО "Пульс-Агро" и администрацией <...> сельского поселения <адрес>, недействительным.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Пульс-Агро" просит решение отменить, как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение.
Считают неправильным вывод суда о необоснованности заявленных им возражений.
Указывает на то, что суд удовлетворяя требования Ч., не учел, что в период разрешения настоящего спора Общество из исходного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, предполагаемого к выделу Ч. по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, осуществило выдел спорного земельного участка площадью <...>, который <дата> внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера N и зарегистрировало право собственности на этот земельный участок, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <...> N от <дата>. Данное обстоятельство делает невозможным исполнение решение суда в части выдела участка в счет долей истца.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к его отмене
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435- ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).
Материалами дела установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Ч., являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся в <адрес>, доля в праве каждого <...>, у ФИО4, ФИО9 - по 1 земельной доле площадью <...> (<...>).
Ответчик ООО "Пульс-Агро" является участником общей долевой собственности на тот же земельный участок (<...>).
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Ч., желая выделить земельный участок в счет своих земельных долей, обратились к кадастровому инженеру ФИО1, который подготовил проект межевого плана, сформировал земельный участок из <...> земельных долей, принадлежащих указанным выше гражданам на праве собственности.
<дата> Ч. по договору купли-продажи земельных долей N приобрела в собственность земельные доли у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и зарегистрировала свои права на приобретенные земельные доли (<...>).
Решения о выделе земельного участка не изменила.
Путем опубликования извещения в газете <...> N от <дата> участники долевой собственности уведомлены о проведении кадастровых работ и проекта межевания по образованию земельного участка с указанием адреса для направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения.
<дата> от ответчика кадастровому инженеру ФИО1 поступили возражения о несогласии с размером и местоположением выделяемого земельного участка, мотивированные тем, что предполагаемый выдел земельного участка приведет к нерациональному использованию земель ООО "Пульс-Агро", которое фактически и юридически использует спорный участок с <дата> в качестве фактического арендатора, а в настоящее время является участником общей долевой собственности; выделение земельного участка истцу в предлагаемых границах приведет к делению исходного участка на две части, к изломанности границ, а также неудобству при определении подъездных путей землепользователей; на освоение и перспективную разработку спорного земельного участка Общество затратило значительные денежные средства, увеличив тем самым стоимость этого земельного участка по сравнению с иными участками; Общество намерено выделить и оформить право собственности на спорный земельный участок, который компактно примыкает к другим используемым обществом участкам (<...>).
Судом первой инстанции проверены аргументы возражения и их обоснованность.
Из материалов дела следует, что размер и установленные границы земельного участка, планируемого к выделу Ч., не ограничивает доступ к другим земельным участкам, имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ, вкрапливание земельных участков, не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота.
Доказательств использования данных земель ООО "Пульс-Агро" на законных основаниях не представлено. Договор аренды земельных участков N от <дата>, на который ссылается ответчик в подтверждение своих возражений, не подтверждает законность использования названного земельного участка, поскольку по данному договору ответчику администрацией <...> сельского поселения передавались в аренду земельные участки, находящиеся в долевой собственности, категории невостребованная пашня, земельные же доли истца зарегистрированы за ней в установленном законом порядке и к невостребованным не относятся.
Кроме того, договор аренды земельных участков заключался на <...> месяцев, т.е. до <дата>, в последующем не пролонгировался.
Не представлено ответчиком и доказательств того, что выделяемый земельный участок имеет более высокие показатели плодородия почвы.
Судом также установлено, что ответчик, являясь участником долевой собственности, мог реализовать свои права на выделение земельных участков в счет своих долей, но до обращения истца к кадастровому инженеру, им не предпринимались меры к выделу земельных участков в счет земельных долей, документальных доказательств в подтверждение указанного суду представлено не было.
Установив приведенные выше обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно указанные возражения ответчика относительно местоположения и размера земельного участка, предполагаемого к выделению Ч., признал необоснованными и определил местоположение земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.
В связи с изложенным, несостоятельным является довод жалобы ответчика об ошибочности вывода суда о необонованности заявленных им возражений.
Не могут повлечь отмену решения суда и довод жалобы о том, что на момент разрешения спора Общество из исходного земельного участка с кадастровым номером N, в границах земельного участка, предполагаемого к выделу Ч., осуществило выдел спорного земельного участка в счет своих долей площадью <...>, который <дата> внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера N и зарегистрировало право собственности на этот земельный участок, поскольку данные действия были осуществлены после подачи в суд иска Ч. и не свидетельствуют об обоснованности возражений относительно местоположения и размера земельного участка, предполагаемого к выделению Ч.
Остальные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, с которой судебная коллегия согласна.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Верховского районного суда Орловской области от 04 августа 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Пульс-Агро" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)