Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 марта 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.
судей Балашевой В.Т. и Романенко С.Ш.
протокол судебного заседания вел Маклашов В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 дело по апелляционной жалобе
ОАО "Инвестиционная строительная компания ", г. Казань
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2006 года по делу N А65-10662/2006 (судья А.А. Минеева)
по иску ООО "Агро Альянс", г. Казань
к ООО "СХП "Солнечное"
к ООО " СХП "Савиновское", г. Казань
к ООО "Орбита", г. Казань
к ОАО "Инвестиционная строительная компания ", г. Казань
третьи лица:
- СХПК "Волга", Верхнеуслонский р-н РТ,
- УФРС по РТ, г. Казань
- физические лица:
Зязина Л.В., Короблева Н.Г., Маркухин В.Н., Маркухина Т.Н., Нурмухаметова Р.Н., Петров В.С.. Попроцкая А.П., Попроцкая Г.В., Саблукова Н.И., Семин Б.С., Семина Н.Н., Сладкин Н.Е., Сладкина Н.П., Суханов Н.Б., и Суханова М.Н.,
о признании права собственности на земельный участок,
с участием:
-от истца - Саматов В.В., доверенность от 01 января 2007 года и Сафин И.Б., доверенность от 20 марта 2007 года
-от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом
- от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Агро Альянс" город Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью "СХП "Солнечное", Обществу с ограниченной ответственностью "СХП "Савиновское" о признании недействительным права собственности на земельный участок в Верхнеуслонском районе Республики Татарстан на землях СХПК "Волга (бывший совхоз "Свияжский") с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095, зарегистрированное за ООО "СХП "Солнечное" и ООО "СХП "Савиновское".
Определением от 01.06.2006 года (том 1 л.д. 1) к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено СХПК "Волга".
Определением от 24.07.2006 года (том 2 л.д. 18) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "Орбита", ОАО "Инвестиционная строительная компания", ООО "Технопарк" и ООО "Энерготехника" город Казань. ГУ ФРС по Республике Татарстан исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Истцом заявлено ходатайство об изменении предмета спора, рассмотрение которого судом отложено.
Протокольным определением от 16.08.2006 года (том 2 л.д. 28) судом приняты заявленные истцом изменения предмета спора - о признании права собственности на земельный участок, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095.
Определением от 27.10.2006 года (том 3 л.д. 129) к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Зязина Л.В., Кораблева Н.Г., Маркухин В.А., Саблукова Н.И., Семин Б.С., Семин Н.Н., Сладкин Н.Е., Сладкина Н.П., Суханов Н.Б., Суханова М.Н.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2006 года (том 2 л.д. 94-95) принят отказ истца от иска к УФ РС по Республике Татарстан, ООО "Технопарк" и ООО "Энерготехника". Производство по делу в отношении этих лиц прекращено.
Признано право собственности ООО "Агро Альянс" на земельный участок общей площадью 156 га, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095.
Взыскано в пользу истца с ООО "СХП "Солнечное", ООО "СХП "Савиновское", ООО "Орбита" и ОАО "Инвестиционная строительная компания" по 500 рублей государственной пошлины.
Истцу выдана справка на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Судебный акт Арбитражного суда Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок мотивирован принятым участниками общей долевой собственности решением о межевании земельного участка общей площадью 156 га (расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095) и передачи его в уставный капитал ООО "Агро Альянс".
Не согласившись с принятым арбитражным судом первой инстанции судебным актом, ОАО "Инвестиционная строительная компания" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (том 4 л.д. 100-104), в которой ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан отменить в части признания права собственности ООО "Агро Альянс" на земельный участок общей площадью 156 га (расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095). В иске о признании права собственности ООО "Агро Альянс" отказать.
Представители истца в заседании арбитражного апелляционного суда заявили о необоснованности доводов апелляционной жалобы, просили решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2006 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, что отражено в представленном отзыве.
Представители ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии представителей заявителя апелляционной жалобы, ответчиков и третьих лиц, по имеющимся в деле документам.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменяет решение арбитражного суда первой инстанции, принятое 21.12.2006 года в части признания права собственности ООО" "Агро Альянс" на земельный участок общей площадью 156 га (расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095) и взыскании в пользу истца по 500 рублей государственной пошлины с ООО "СХП "Солнечное", с ООО "СХП "Савиновское", с ООО "Орбита" и с ОАО "Инвестиционная строительная компания".
При принятии судебного акта судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права, не применен закон, подлежащий применению.
Из материалов дела следует, что решением собрания участников общей долевой собственности (20 из шестидесяти присутствующих - л.д. 18) определено провести межевание и выделить в натуре земельный участок общей площадью 156 га сельхозугодий, расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095 и передачи его в последующем в уставный капитал ООО "Агро Альянс" и получением каждым участником 1/21 доли в уставном капитале общества.
Исполняя принятое решение, директор ООО "Агро Альянс", получив от собственников общей долевой собственности свидетельства о праве собственности на земельную долю общей площадью 7, 8 га каждое (том 1 л.д. 50, 53, 56, 59, 62, 65, 68, 71, 74, 77, 79, 82, 85, 88, 91, 94, 97, 100, 103, 106) и землеустроительное дело (том 3 л.д. 1-88), обратился в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан за регистрацией права общей долевой собственности.
Уведомлением от 21.11.2005 года (том 1 л.д. 30) ГУФ РС по Республике Татарстан физическому лицу - Марсутдинову Ф.М. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095 площадью 1560000 кв. м, расположенный по адресу: РТ, Верхнеуслонский район, на землях СПК "Волга".
Отказ в регистрации мотивирован наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами: 17 из 20 собственников ранее реализовали свое право на распоряжение земельной долей, зарегистрировав право общей долевой собственности на другой участок и внеся его в уставный капитал других хозяйствующих субъектов.
Отказ в регистрации права общей долевой собственности в установленном порядке не оспорен.
Согласно статье 12 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13, 14 Федерального закона.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
Учитывая особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, установленных статьей 14 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", представленные истцом материалы по проведению собрания от 28.02.2005 не позволяют определить правомочность его проведения.
Неправомерна ссылка суда первой инстанции на то, что граждане утратили права на земельные доли с момента принятия решения о передаче земельного участка в уставный капитал ООО "Агро Альянс" и фактической передачи свидетельств о праве собственности на земельную долю.
Зарегистрировав право общей долевой собственности на другой участок и внеся его в уставный капитал других хозяйствующих субъектов, граждане реализовали свое право на распоряжение своим имуществом.
Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле, совместно с другими участниками долевой собственности (в общей сложности 50) провели мероприятия по выделу земельного участка площадью 3 822 000 кв. м с кадастровым номером 16:15:00 00 00:0034, расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан и зарегистрировали его на праве общей долевой собственности (том 2 л.д. 90, том 4 л.д. 123).
Суд первой инстанции необоснованно указывает в решении, что заявленное ООО "Агро Альянс" требование о признании права собственности на долю одновременно является и оспариванием зарегистрированного права.
Согласно статье 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В нарушение требований указанного закона зарегистрированное право на земельный участок в судебном порядке не оспорено.
Кроме того, исполняя решение собрания участников общей долевой собственности о передаче в уставный капитал ООО "Агро Альянс" по 1/21 доли и заявляя иск о признании права собственности на земельный участок, истец не представил учредительный договор, свидетельствующий о фактически предпринятых и юридически значимых действиях по формированию уставного капитала. Согласно представленным Уставу ООО "Агро Альянс", утвержденному в ноябре 2005 года и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (том 2 л.д. 134-147) уставный капитал общества составляет 10 000 рублей и его единственным учредителем является физическое лицо Марсутдинов Фаиль.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции неправомерно удовлетворил требования ООО "Агро Альянс" о признании права собственности ООО "Агро Альянс" на земельный участок общей площадью 156 га, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095, приняв судебный акт по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела, нарушив нормы материального права и не применив закон, подлежащий применению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Агро Альянс" в пользу ОАО "Инвестиционная строительная компания" взыскивается 1 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 декабря 2006 года, принятое по делу N А65-10662/2006 в части признания права собственности на земельный участок, общей площадью 156 га, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15:00 00 00:0095 за Обществом с ограниченной ответственностью "Агро Альянс", г. Казань и взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "СХП "Солнечное", г. Казань, Общества с ограниченной ответственностью "СХП "Савиновское", г. Казань, Общества с ограниченной ответственностью "Орбита", г. Казань, Открытого акционерного общества "Инвестиционная строительная компания", г. Казань по 500 рублей государственной пошлины в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агро Альянс" отменить.
В иске о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 156 га, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15:00 00 00:0095 за Обществом с ограниченной ответственностью "Агро Альянс" отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агро Альянс" в пользу Открытого акционерного общества "Инвестиционная строительная компания" расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.03.2007 ПО ДЕЛУ N А65-10662/2006
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2007 г. по делу N А65-10662/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 марта 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.
судей Балашевой В.Т. и Романенко С.Ш.
протокол судебного заседания вел Маклашов В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 дело по апелляционной жалобе
ОАО "Инвестиционная строительная компания ", г. Казань
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2006 года по делу N А65-10662/2006 (судья А.А. Минеева)
по иску ООО "Агро Альянс", г. Казань
к ООО "СХП "Солнечное"
к ООО " СХП "Савиновское", г. Казань
к ООО "Орбита", г. Казань
к ОАО "Инвестиционная строительная компания ", г. Казань
третьи лица:
- СХПК "Волга", Верхнеуслонский р-н РТ,
- УФРС по РТ, г. Казань
- физические лица:
Зязина Л.В., Короблева Н.Г., Маркухин В.Н., Маркухина Т.Н., Нурмухаметова Р.Н., Петров В.С.. Попроцкая А.П., Попроцкая Г.В., Саблукова Н.И., Семин Б.С., Семина Н.Н., Сладкин Н.Е., Сладкина Н.П., Суханов Н.Б., и Суханова М.Н.,
о признании права собственности на земельный участок,
с участием:
-от истца - Саматов В.В., доверенность от 01 января 2007 года и Сафин И.Б., доверенность от 20 марта 2007 года
-от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом
- от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Агро Альянс" город Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью "СХП "Солнечное", Обществу с ограниченной ответственностью "СХП "Савиновское" о признании недействительным права собственности на земельный участок в Верхнеуслонском районе Республики Татарстан на землях СХПК "Волга (бывший совхоз "Свияжский") с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095, зарегистрированное за ООО "СХП "Солнечное" и ООО "СХП "Савиновское".
Определением от 01.06.2006 года (том 1 л.д. 1) к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено СХПК "Волга".
Определением от 24.07.2006 года (том 2 л.д. 18) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "Орбита", ОАО "Инвестиционная строительная компания", ООО "Технопарк" и ООО "Энерготехника" город Казань. ГУ ФРС по Республике Татарстан исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Истцом заявлено ходатайство об изменении предмета спора, рассмотрение которого судом отложено.
Протокольным определением от 16.08.2006 года (том 2 л.д. 28) судом приняты заявленные истцом изменения предмета спора - о признании права собственности на земельный участок, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095.
Определением от 27.10.2006 года (том 3 л.д. 129) к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Зязина Л.В., Кораблева Н.Г., Маркухин В.А., Саблукова Н.И., Семин Б.С., Семин Н.Н., Сладкин Н.Е., Сладкина Н.П., Суханов Н.Б., Суханова М.Н.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2006 года (том 2 л.д. 94-95) принят отказ истца от иска к УФ РС по Республике Татарстан, ООО "Технопарк" и ООО "Энерготехника". Производство по делу в отношении этих лиц прекращено.
Признано право собственности ООО "Агро Альянс" на земельный участок общей площадью 156 га, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095.
Взыскано в пользу истца с ООО "СХП "Солнечное", ООО "СХП "Савиновское", ООО "Орбита" и ОАО "Инвестиционная строительная компания" по 500 рублей государственной пошлины.
Истцу выдана справка на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Судебный акт Арбитражного суда Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок мотивирован принятым участниками общей долевой собственности решением о межевании земельного участка общей площадью 156 га (расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095) и передачи его в уставный капитал ООО "Агро Альянс".
Не согласившись с принятым арбитражным судом первой инстанции судебным актом, ОАО "Инвестиционная строительная компания" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (том 4 л.д. 100-104), в которой ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан отменить в части признания права собственности ООО "Агро Альянс" на земельный участок общей площадью 156 га (расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095). В иске о признании права собственности ООО "Агро Альянс" отказать.
Представители истца в заседании арбитражного апелляционного суда заявили о необоснованности доводов апелляционной жалобы, просили решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2006 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, что отражено в представленном отзыве.
Представители ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии представителей заявителя апелляционной жалобы, ответчиков и третьих лиц, по имеющимся в деле документам.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменяет решение арбитражного суда первой инстанции, принятое 21.12.2006 года в части признания права собственности ООО" "Агро Альянс" на земельный участок общей площадью 156 га (расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095) и взыскании в пользу истца по 500 рублей государственной пошлины с ООО "СХП "Солнечное", с ООО "СХП "Савиновское", с ООО "Орбита" и с ОАО "Инвестиционная строительная компания".
При принятии судебного акта судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права, не применен закон, подлежащий применению.
Из материалов дела следует, что решением собрания участников общей долевой собственности (20 из шестидесяти присутствующих - л.д. 18) определено провести межевание и выделить в натуре земельный участок общей площадью 156 га сельхозугодий, расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095 и передачи его в последующем в уставный капитал ООО "Агро Альянс" и получением каждым участником 1/21 доли в уставном капитале общества.
Исполняя принятое решение, директор ООО "Агро Альянс", получив от собственников общей долевой собственности свидетельства о праве собственности на земельную долю общей площадью 7, 8 га каждое (том 1 л.д. 50, 53, 56, 59, 62, 65, 68, 71, 74, 77, 79, 82, 85, 88, 91, 94, 97, 100, 103, 106) и землеустроительное дело (том 3 л.д. 1-88), обратился в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан за регистрацией права общей долевой собственности.
Уведомлением от 21.11.2005 года (том 1 л.д. 30) ГУФ РС по Республике Татарстан физическому лицу - Марсутдинову Ф.М. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095 площадью 1560000 кв. м, расположенный по адресу: РТ, Верхнеуслонский район, на землях СПК "Волга".
Отказ в регистрации мотивирован наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами: 17 из 20 собственников ранее реализовали свое право на распоряжение земельной долей, зарегистрировав право общей долевой собственности на другой участок и внеся его в уставный капитал других хозяйствующих субъектов.
Отказ в регистрации права общей долевой собственности в установленном порядке не оспорен.
Согласно статье 12 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13, 14 Федерального закона.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
Учитывая особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, установленных статьей 14 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", представленные истцом материалы по проведению собрания от 28.02.2005 не позволяют определить правомочность его проведения.
Неправомерна ссылка суда первой инстанции на то, что граждане утратили права на земельные доли с момента принятия решения о передаче земельного участка в уставный капитал ООО "Агро Альянс" и фактической передачи свидетельств о праве собственности на земельную долю.
Зарегистрировав право общей долевой собственности на другой участок и внеся его в уставный капитал других хозяйствующих субъектов, граждане реализовали свое право на распоряжение своим имуществом.
Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле, совместно с другими участниками долевой собственности (в общей сложности 50) провели мероприятия по выделу земельного участка площадью 3 822 000 кв. м с кадастровым номером 16:15:00 00 00:0034, расположенного в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан и зарегистрировали его на праве общей долевой собственности (том 2 л.д. 90, том 4 л.д. 123).
Суд первой инстанции необоснованно указывает в решении, что заявленное ООО "Агро Альянс" требование о признании права собственности на долю одновременно является и оспариванием зарегистрированного права.
Согласно статье 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В нарушение требований указанного закона зарегистрированное право на земельный участок в судебном порядке не оспорено.
Кроме того, исполняя решение собрания участников общей долевой собственности о передаче в уставный капитал ООО "Агро Альянс" по 1/21 доли и заявляя иск о признании права собственности на земельный участок, истец не представил учредительный договор, свидетельствующий о фактически предпринятых и юридически значимых действиях по формированию уставного капитала. Согласно представленным Уставу ООО "Агро Альянс", утвержденному в ноябре 2005 года и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (том 2 л.д. 134-147) уставный капитал общества составляет 10 000 рублей и его единственным учредителем является физическое лицо Марсутдинов Фаиль.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции неправомерно удовлетворил требования ООО "Агро Альянс" о признании права собственности ООО "Агро Альянс" на земельный участок общей площадью 156 га, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15: 00 00 00:0095, приняв судебный акт по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела, нарушив нормы материального права и не применив закон, подлежащий применению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Агро Альянс" в пользу ОАО "Инвестиционная строительная компания" взыскивается 1 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 декабря 2006 года, принятое по делу N А65-10662/2006 в части признания права собственности на земельный участок, общей площадью 156 га, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15:00 00 00:0095 за Обществом с ограниченной ответственностью "Агро Альянс", г. Казань и взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "СХП "Солнечное", г. Казань, Общества с ограниченной ответственностью "СХП "Савиновское", г. Казань, Общества с ограниченной ответственностью "Орбита", г. Казань, Открытого акционерного общества "Инвестиционная строительная компания", г. Казань по 500 рублей государственной пошлины в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агро Альянс" отменить.
В иске о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 156 га, расположенный в границах землепользования совхоза "Свияжский" Верхнеуслонского района Республики Татарстан с кадастровым номером 16:15:00 00 00:0095 за Обществом с ограниченной ответственностью "Агро Альянс" отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агро Альянс" в пользу Открытого акционерного общества "Инвестиционная строительная компания" расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)