Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по уплате арендной платы за землю.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Филатова Н.И.
Докладчик: Емельянов А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Емельянова А.Ф.,
судей Жуленко Н.Л., Ларионовой С.Г.
при секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 06 мая 2015 года
по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Г. о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
установила:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по арендной плате на землю за период с 01.01.2010 года по 31.12.2014 года в размере <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты>., мотивируя требования тем, что распоряжением главы города Новокузнецка от 23.05.2008 года N 11549 Г. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым N площадью 2934 кв. м под здания складской базы, находящиеся у Г. в общей долевой собственности (1/3 доля в праве) по <адрес>.
На основании вышеуказанного распоряжения, 06.06.2008 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка и Г. был заключен договор аренды N 04-3064 указанного земельного участка сроком до 01.05.2009 года.
В соответствии с п. 7.4 договора аренды N 04-3064 по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Размер арендной платы за 2010-2014 годы, порядок и сроки ее оплаты определены Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47 "об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области".
Размер арендной платы оставляет:
- за 2010 год: <данные изъяты> руб.,
- за 2011 год: <данные изъяты> рублей.,
- - за 2012 год: <данные изъяты> руб.;
- - за 2013 год: <данные изъяты> руб.;
- - за 2014 год: <данные изъяты> руб.
Общая сумма арендной платы, подлежащая взысканию с Г., составляет <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии с п. 6.1 договора аренды с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца К.Н. поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик Г. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Г. - К.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, заявил о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности.
Решением суда от 06 мая 2015 года постановлено: взыскать с Г. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Г. в доход местного бюджета г. Новокузнецка госпошлину в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка просит отменить решение суда в части взыскания неустойки и принять по делу в этой части новое решение, считая, что расчет неустойки должен производиться в соответствии с п. 6.1. договора аренды и ее размер составит <данные изъяты> руб.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 года N 47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
Согласно пункту 7 постановления N 47 оно распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 января 2010 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 166,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 190,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2014 г. N 06/029/2014-387 и от 30.07.2014 г. N 06/029/2014-388.
На основании распоряжения главы г. Новокузнецка от 23.05.2008 года N 11549 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка и Г. был заключен договор аренды N 04-3064 от 06.06.2008 года, который возобновлен на неопределенный срок.
В соответствии с п. 3.3 договора, на момент его заключения размер арендной платы за период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года составлял <данные изъяты> руб. за 1/3 долю в праве собственности Г.
Согласно протоколам определения величины арендной платы за спорный земельный участок, предоставленный по договору аренды от 06.06.2008 года, годовой размер арендной платы за землю за 2010 год составил <данные изъяты> руб., за 2011 год - <данные изъяты> руб., за 2012 год - <данные изъяты> руб., за 2013 год - <данные изъяты> руб., за 2014 год -<данные изъяты> руб. (л.д. 9-13).
Пунктом 6.1 договора аренды 04-3064 от 06.06.2008 года предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставки рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с Г. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.
Правильность выводов суда в указанной части сторонами не оспаривается.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции произвел расчет неустойки за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставки рефинансирования) за каждый день просрочки годового платежа и определил ее за указанный период в размере <данные изъяты>.
Однако с таким расчетом согласиться нельзя, поскольку он не соответствует условиям договора аренды N 04-3064 от 06.06.2008 года.
Суд не учел, что согласно п. 3.6 договора аренды N 04-3064 от 06.06.2008 года арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (л.д. 6).
В пункте 2 примечания в расчетах (протоколах определения) величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды N 04-3064 от 06.06.2008 года, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Величина ежемесячной арендной платы рассчитывается по формуле: арендная плата = годовой размер арендной платы х количество дней в месяце/ количество дней в году (л.д. 13-13).
Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года составляет <данные изъяты>.
С учетом изложенного, обжалуемое решение суда в части взыскания с ответчика неустойки и общей суммы задолженности подлежит изменению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований <данные изъяты> с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 06 мая 2015 года в части взыскания неустойки, общей суммы задолженности и госпошлины изменить.
Взыскать с Г. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка неустойку в размере <данные изъяты> и с учетом задолженности по арендной плате <данные изъяты> всего взыскать Г. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка <данные изъяты>.
Взыскать с Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Председательствующий
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
Судьи
Н.Л.ЖУЛЕНКО
С.Г.ЛАРИОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7800/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате на землю, неустойки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по уплате арендной платы за землю.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2015 г. по делу N 33-7800
Судья: Филатова Н.И.
Докладчик: Емельянов А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Емельянова А.Ф.,
судей Жуленко Н.Л., Ларионовой С.Г.
при секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 06 мая 2015 года
по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Г. о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
установила:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по арендной плате на землю за период с 01.01.2010 года по 31.12.2014 года в размере <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты>., мотивируя требования тем, что распоряжением главы города Новокузнецка от 23.05.2008 года N 11549 Г. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым N площадью 2934 кв. м под здания складской базы, находящиеся у Г. в общей долевой собственности (1/3 доля в праве) по <адрес>.
На основании вышеуказанного распоряжения, 06.06.2008 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка и Г. был заключен договор аренды N 04-3064 указанного земельного участка сроком до 01.05.2009 года.
В соответствии с п. 7.4 договора аренды N 04-3064 по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Размер арендной платы за 2010-2014 годы, порядок и сроки ее оплаты определены Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47 "об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области".
Размер арендной платы оставляет:
- за 2010 год: <данные изъяты> руб.,
- за 2011 год: <данные изъяты> рублей.,
- - за 2012 год: <данные изъяты> руб.;
- - за 2013 год: <данные изъяты> руб.;
- - за 2014 год: <данные изъяты> руб.
Общая сумма арендной платы, подлежащая взысканию с Г., составляет <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии с п. 6.1 договора аренды с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца К.Н. поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик Г. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Г. - К.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, заявил о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности.
Решением суда от 06 мая 2015 года постановлено: взыскать с Г. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Г. в доход местного бюджета г. Новокузнецка госпошлину в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка просит отменить решение суда в части взыскания неустойки и принять по делу в этой части новое решение, считая, что расчет неустойки должен производиться в соответствии с п. 6.1. договора аренды и ее размер составит <данные изъяты> руб.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 года N 47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
Согласно пункту 7 постановления N 47 оно распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 января 2010 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 166,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 190,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2014 г. N 06/029/2014-387 и от 30.07.2014 г. N 06/029/2014-388.
На основании распоряжения главы г. Новокузнецка от 23.05.2008 года N 11549 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка и Г. был заключен договор аренды N 04-3064 от 06.06.2008 года, который возобновлен на неопределенный срок.
В соответствии с п. 3.3 договора, на момент его заключения размер арендной платы за период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года составлял <данные изъяты> руб. за 1/3 долю в праве собственности Г.
Согласно протоколам определения величины арендной платы за спорный земельный участок, предоставленный по договору аренды от 06.06.2008 года, годовой размер арендной платы за землю за 2010 год составил <данные изъяты> руб., за 2011 год - <данные изъяты> руб., за 2012 год - <данные изъяты> руб., за 2013 год - <данные изъяты> руб., за 2014 год -<данные изъяты> руб. (л.д. 9-13).
Пунктом 6.1 договора аренды 04-3064 от 06.06.2008 года предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставки рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с Г. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.
Правильность выводов суда в указанной части сторонами не оспаривается.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции произвел расчет неустойки за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставки рефинансирования) за каждый день просрочки годового платежа и определил ее за указанный период в размере <данные изъяты>.
Однако с таким расчетом согласиться нельзя, поскольку он не соответствует условиям договора аренды N 04-3064 от 06.06.2008 года.
Суд не учел, что согласно п. 3.6 договора аренды N 04-3064 от 06.06.2008 года арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (л.д. 6).
В пункте 2 примечания в расчетах (протоколах определения) величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды N 04-3064 от 06.06.2008 года, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Величина ежемесячной арендной платы рассчитывается по формуле: арендная плата = годовой размер арендной платы х количество дней в месяце/ количество дней в году (л.д. 13-13).
Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года составляет <данные изъяты>.
С учетом изложенного, обжалуемое решение суда в части взыскания с ответчика неустойки и общей суммы задолженности подлежит изменению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований <данные изъяты> с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 06 мая 2015 года в части взыскания неустойки, общей суммы задолженности и госпошлины изменить.
Взыскать с Г. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка неустойку в размере <данные изъяты> и с учетом задолженности по арендной плате <данные изъяты> всего взыскать Г. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка <данные изъяты>.
Взыскать с Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Председательствующий
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
Судьи
Н.Л.ЖУЛЕНКО
С.Г.ЛАРИОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)