Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: На момент покупки истцом спорного жилого дома в нем были зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, что нарушает права собственника жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ильина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Гусевой Е.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу М.Т. на решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С.И. к М.Т. и М.Ф.М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,
объяснения М.Т.,
установила:
С.И., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к М.Т. и М.Ф.М. о прекращении права пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты> обязании ОУФМС России по <данные изъяты> в Ступинском муниципальном районе снять ответчиков с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по вышеуказанному адресу. На момент покупки спорного жилого дома в нем были зарегистрированы М.Т. и М.Ф.М., которые согласно п. 9 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. <данные изъяты> договор был зарегистрирован Управлением ФСГРКК по <данные изъяты>, однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не сняты, что нарушает ее права собственника жилого дома.
Истец С.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики и представитель третьего лица - ОУФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Решением суда от <данные изъяты> исковые требования С.И. удовлетворены.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда, М.Т. обжалует его в апелляционном порядке, как незаконное и необоснованное.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного решения.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 28 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между продавцом М.Т. и покупателем С.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв. м с КН 50:33:0040251:0018 и расположенным на нем жилым домом по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю С.И. зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты>.
Согласно п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы М.Т. и М.Ф.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу жилого дома в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи имущества, однако до настоящего времени ответчики взятые на себя обязательства не исполнили.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что условия заключенного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом между сторонами согласованы, подписаны и никем из них не оспорены.
Доказательств наличия у М.Т. и М.Ф. каких-либо прав на спорное жилое помещение, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем С.И., как новый собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент заключения договора купли-продажи спорное недвижимое имущество находилось в залоге у С.Я., а письменного согласия залогодержателя на его продажу получено не было, судебной коллегией отклоняются поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ данный договор залога ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлен не был и судом не исследовался, а потому не мог быть предметом исследования и в суде апелляционной инстанции.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, однако они не воспользовались своим правом на представление суду письменных и устных доказательств, доводов и возражений в отношении исковых требований. Кроме того, стороной ответчика также не представлено доказательств того, что договор купли-продажи оспорен или иск о признании его недействительным принят к производству суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не получены денежные средства за проданное имущество, судебной коллегией отклоняются, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора, однако вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что М.Т. не лишена права обратиться в суд с соответствующими требованиями.
В силу п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, в том числе, прекращении права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Судом правильно установлены спорные правоотношения и обстоятельства дела на основании представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, оценка которых судом произведена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ при правильном распределении бремени доказывания и при отсутствии со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, в связи с чем апелляционная жалоба М.Т. не может быть удовлетворена.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6080/2015
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: На момент покупки истцом спорного жилого дома в нем были зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, что нарушает права собственника жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-6080/2015
Судья Ильина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Гусевой Е.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу М.Т. на решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С.И. к М.Т. и М.Ф.М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,
объяснения М.Т.,
установила:
С.И., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к М.Т. и М.Ф.М. о прекращении права пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты> обязании ОУФМС России по <данные изъяты> в Ступинском муниципальном районе снять ответчиков с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по вышеуказанному адресу. На момент покупки спорного жилого дома в нем были зарегистрированы М.Т. и М.Ф.М., которые согласно п. 9 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. <данные изъяты> договор был зарегистрирован Управлением ФСГРКК по <данные изъяты>, однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не сняты, что нарушает ее права собственника жилого дома.
Истец С.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики и представитель третьего лица - ОУФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Решением суда от <данные изъяты> исковые требования С.И. удовлетворены.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда, М.Т. обжалует его в апелляционном порядке, как незаконное и необоснованное.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного решения.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 28 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между продавцом М.Т. и покупателем С.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв. м с КН 50:33:0040251:0018 и расположенным на нем жилым домом по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю С.И. зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты>.
Согласно п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы М.Т. и М.Ф.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу жилого дома в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи имущества, однако до настоящего времени ответчики взятые на себя обязательства не исполнили.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что условия заключенного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом между сторонами согласованы, подписаны и никем из них не оспорены.
Доказательств наличия у М.Т. и М.Ф. каких-либо прав на спорное жилое помещение, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем С.И., как новый собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент заключения договора купли-продажи спорное недвижимое имущество находилось в залоге у С.Я., а письменного согласия залогодержателя на его продажу получено не было, судебной коллегией отклоняются поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ данный договор залога ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлен не был и судом не исследовался, а потому не мог быть предметом исследования и в суде апелляционной инстанции.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, однако они не воспользовались своим правом на представление суду письменных и устных доказательств, доводов и возражений в отношении исковых требований. Кроме того, стороной ответчика также не представлено доказательств того, что договор купли-продажи оспорен или иск о признании его недействительным принят к производству суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не получены денежные средства за проданное имущество, судебной коллегией отклоняются, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора, однако вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что М.Т. не лишена права обратиться в суд с соответствующими требованиями.
В силу п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, в том числе, прекращении права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Судом правильно установлены спорные правоотношения и обстоятельства дела на основании представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, оценка которых судом произведена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ при правильном распределении бремени доказывания и при отсутствии со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, в связи с чем апелляционная жалоба М.Т. не может быть удовлетворена.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)