Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Регистрация прав истца на объект вспомогательного назначения - бойлерную приостановлена, однако истец считает указанное приостановление противоречащим закону.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гурина Л.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Варламовой Е.А.,
судей Редченко Е.В., Соколовой Н.М.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 июля 2014 года апелляционную жалобу Е.
на решение Подольского городского суда Московской области от 24 апреля 2014 года по делу по заявлению Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании решения о приостановлении государственной регистрации незаконным,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Б.,
Е. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации права собственности от 07.02.2014 года N 27/004/2014-159 незаконным.
Решением Подольского городского суда Московской области от 24 апреля 2014 г. заявление Е. оставлено без удовлетворения.
Е. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Е. принадлежит нежилое здание - зарядная станция, общей площадью 576,6 кв. м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 8 ноября 2011 г., инв. N 207:064-10577/АЩ, лит. АЩ; проходная N 2. назначение: нежилое, общей площадью 9,9 кв. м, инв. N 10577-Я, лит Я; земельный участок общей площадью 5754 кв. м, с кадастровым номером 50:27:0010105:58, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную деятельность, по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.03.2013 года (л.д. 7, 8, 15, 16, 17).
21 января 2014 г. Е. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Подольску о государственной регистрации права собственности на объект вспомогательного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Совместно с заявлением представлена декларация об объекте недвижимого имущества, в соответствии с которой объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010105:58, по вышеуказанному адресу.
Уведомлением от 07.02.2014 года за N 27/004/2014-159 государственная регистрация прав заявителя на объект вспомогательного назначения -бойлерную, назначение: нежилое, общей площадью 439 кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты> приостановлена на срок до 06.03.2014 года, в связи с тем, что в нарушение п. 1 ст. 17 Закона о регистрации на регистрацию не представлен документ - основание возникновения права собственности на заявленный объект недвижимого имущества (л.д. 4).
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пунктом 1 ст. 19 Закона о регистрации установлены основания для приостановления государственной регистрации прав. Данной нормой предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.
В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Судом первой инстанции установлено, что приостановление права собственности объекта недвижимого имущества связано с непредставлением заявителем документа, подтверждающего основание возникновения права собственности на заявленный объект имущества, заявителю было предложено предоставить документы, а государственным регистратором соответственно принять необходимые меры по получению дополнительных документов, в том числе, направлен запрос в Администрацию Подольской муниципального района Московской области о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство спорного объекта недвижимости.
Судебная коллегия признает, что суд правильно пришел к выводу о правомерности принятого государственным регистратором решения о приостановлении процедуры государственной регистрации права, правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы основаны на имеющихся в деле документах, нарушений норм материального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений ст. 25.3 Закона о регистрации и не содержат аргументов, опровергающих выводов суда, сводятся к переоценке доказательств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, и установленных обстоятельств, которым в решении суда дана правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Подольского городского суда Московской области от 24 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15805/2014
Требование: О признании решения о приостановлении государственной регистрации незаконным.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Регистрация прав истца на объект вспомогательного назначения - бойлерную приостановлена, однако истец считает указанное приостановление противоречащим закону.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2014 г. по делу N 33-15805/2014
Судья Гурина Л.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Варламовой Е.А.,
судей Редченко Е.В., Соколовой Н.М.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 июля 2014 года апелляционную жалобу Е.
на решение Подольского городского суда Московской области от 24 апреля 2014 года по делу по заявлению Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании решения о приостановлении государственной регистрации незаконным,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Б.,
установила:
Е. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации права собственности от 07.02.2014 года N 27/004/2014-159 незаконным.
Решением Подольского городского суда Московской области от 24 апреля 2014 г. заявление Е. оставлено без удовлетворения.
Е. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Е. принадлежит нежилое здание - зарядная станция, общей площадью 576,6 кв. м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 8 ноября 2011 г., инв. N 207:064-10577/АЩ, лит. АЩ; проходная N 2. назначение: нежилое, общей площадью 9,9 кв. м, инв. N 10577-Я, лит Я; земельный участок общей площадью 5754 кв. м, с кадастровым номером 50:27:0010105:58, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную деятельность, по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.03.2013 года (л.д. 7, 8, 15, 16, 17).
21 января 2014 г. Е. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Подольску о государственной регистрации права собственности на объект вспомогательного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Совместно с заявлением представлена декларация об объекте недвижимого имущества, в соответствии с которой объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010105:58, по вышеуказанному адресу.
Уведомлением от 07.02.2014 года за N 27/004/2014-159 государственная регистрация прав заявителя на объект вспомогательного назначения -бойлерную, назначение: нежилое, общей площадью 439 кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты> приостановлена на срок до 06.03.2014 года, в связи с тем, что в нарушение п. 1 ст. 17 Закона о регистрации на регистрацию не представлен документ - основание возникновения права собственности на заявленный объект недвижимого имущества (л.д. 4).
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пунктом 1 ст. 19 Закона о регистрации установлены основания для приостановления государственной регистрации прав. Данной нормой предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.
В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Судом первой инстанции установлено, что приостановление права собственности объекта недвижимого имущества связано с непредставлением заявителем документа, подтверждающего основание возникновения права собственности на заявленный объект имущества, заявителю было предложено предоставить документы, а государственным регистратором соответственно принять необходимые меры по получению дополнительных документов, в том числе, направлен запрос в Администрацию Подольской муниципального района Московской области о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство спорного объекта недвижимости.
Судебная коллегия признает, что суд правильно пришел к выводу о правомерности принятого государственным регистратором решения о приостановлении процедуры государственной регистрации права, правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы основаны на имеющихся в деле документах, нарушений норм материального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений ст. 25.3 Закона о регистрации и не содержат аргументов, опровергающих выводов суда, сводятся к переоценке доказательств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, и установленных обстоятельств, которым в решении суда дана правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 24 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)