Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Титова Н.В.
Докладчик: Тельных Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.
судей Тельных Г.А. и Букреева Д.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе ответчика Т.С. на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 29 октября 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с Т.С. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой <адрес> денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Т.С. госпошлину в доход бюджета г. Липецка в размере <данные изъяты>".
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
установила:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к И., ссылаясь на то, что 04.12.2007 года между ОАО "Литер" и администрацией г. Липецка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения. В соответствии с условиями договора ОАО "Литер" был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1181 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования для здания дома быта, срок аренды участка установлен на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей ОАО "Литер" передало права и обязанности арендатора ответчику И., ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован управлением Росреестра по Липецкой области. В соответствии с п. п. 4.1, 4.4 Договора арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендатором и вносится равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года; размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендатором не чаще одного раза в год. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 8721248 руб. 03 коп. В нарушение условий договора ответчик не вносил своевременно плату в установленный арендодателем срок, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (с учетом оплаты задолженности в размере <данные изъяты>), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца УИЗО Липецкой области не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик И. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным без учета юридически значимых обстоятельств по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика И., поддержавшего жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 04.12.2007 года администрация г. Липецка (Арендодатель), с одной стороны, и ОАО "Литер" (Арендатор), с другой стороны, заключили договор N аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым N, площадью 1181 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. п. 4.1 Договора, арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендатором и вносится равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п. 6.1 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего со следующего установленного Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа в соответствии с п. п. 4.1, 4.4 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Литер" передало И. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Постановлением администрации г. Липецка N от 10.10.2008 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" установлена стоимость спорного земельного участка - <данные изъяты> <данные изъяты>.
На основании Решения Липецкого городского совета депутатов от 26.120.2010 года N "О положении о порядке определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах г. Липецка" для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, автозаправочных и газонаполнительный станций, предприятий автосервиса, установлена ставка арендной платы 2%.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установив, что ответчиком по договору аренды земельного участка обязанность по внесению арендных платежей не выполняется, суд обоснованно удовлетворил требования истца, взыскав с И. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспаривался. Произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ платеж в сумме <данные изъяты> был учтен при определении размера задолженности.
Обжалуя решение, ответчик указывает лишь на то, что суд первой инстанции не обоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что в настоящее время в Арбитражном суде Липецкой области рассматривается дело о признании недействительным договора купли-продажи строений, расположенных на спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ОАО "Литер" и покупателем И. Ответчик полагает, что в случае признания этой сделки недействительной будут применены последствия ее недействительности, вследствие чего все права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе обязательства по погашению задолженности по договору аренды, перейдут к ОАО "Литер".
Этот довод не может быть принят во внимание, так как основан на ошибочном толковании норм материального права. Поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не расторгнуты, И. является арендатором, то он и несет ответственность перед арендатором за исполнение обязательств арендатора по договору аренды.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы ответчика И.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 29 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-52/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. по делу N 33-52/2014
Судья: Титова Н.В.
Докладчик: Тельных Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.
судей Тельных Г.А. и Букреева Д.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе ответчика Т.С. на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 29 октября 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с Т.С. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой <адрес> денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Т.С. госпошлину в доход бюджета г. Липецка в размере <данные изъяты>".
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
установила:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к И., ссылаясь на то, что 04.12.2007 года между ОАО "Литер" и администрацией г. Липецка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения. В соответствии с условиями договора ОАО "Литер" был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1181 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования для здания дома быта, срок аренды участка установлен на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей ОАО "Литер" передало права и обязанности арендатора ответчику И., ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован управлением Росреестра по Липецкой области. В соответствии с п. п. 4.1, 4.4 Договора арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендатором и вносится равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года; размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендатором не чаще одного раза в год. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 8721248 руб. 03 коп. В нарушение условий договора ответчик не вносил своевременно плату в установленный арендодателем срок, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (с учетом оплаты задолженности в размере <данные изъяты>), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца УИЗО Липецкой области не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик И. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным без учета юридически значимых обстоятельств по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика И., поддержавшего жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 04.12.2007 года администрация г. Липецка (Арендодатель), с одной стороны, и ОАО "Литер" (Арендатор), с другой стороны, заключили договор N аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым N, площадью 1181 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. п. 4.1 Договора, арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендатором и вносится равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п. 6.1 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего со следующего установленного Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа в соответствии с п. п. 4.1, 4.4 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Литер" передало И. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Постановлением администрации г. Липецка N от 10.10.2008 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" установлена стоимость спорного земельного участка - <данные изъяты> <данные изъяты>.
На основании Решения Липецкого городского совета депутатов от 26.120.2010 года N "О положении о порядке определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах г. Липецка" для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, автозаправочных и газонаполнительный станций, предприятий автосервиса, установлена ставка арендной платы 2%.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установив, что ответчиком по договору аренды земельного участка обязанность по внесению арендных платежей не выполняется, суд обоснованно удовлетворил требования истца, взыскав с И. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспаривался. Произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ платеж в сумме <данные изъяты> был учтен при определении размера задолженности.
Обжалуя решение, ответчик указывает лишь на то, что суд первой инстанции не обоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что в настоящее время в Арбитражном суде Липецкой области рассматривается дело о признании недействительным договора купли-продажи строений, расположенных на спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ОАО "Литер" и покупателем И. Ответчик полагает, что в случае признания этой сделки недействительной будут применены последствия ее недействительности, вследствие чего все права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе обязательства по погашению задолженности по договору аренды, перейдут к ОАО "Литер".
Этот довод не может быть принят во внимание, так как основан на ошибочном толковании норм материального права. Поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не расторгнуты, И. является арендатором, то он и несет ответственность перед арендатором за исполнение обязательств арендатора по договору аренды.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы ответчика И.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 29 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)