Судебные решения, арбитраж
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савановой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Комитета лесного хозяйства Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства на решение Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2013 года по делу N А41-40988/12, принятое судьей Гриневой А.В., по исковому заявлению ООО "Гречер" к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок, третьи лица: Администрация сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области, Администрация Мытищинского муниципального района Московской области, ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Менжинец", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
при участии в заседании:
- от ООО "Гречер" - Датхужев Ч.Д. по доверенности от 05.10.2013, Зарицкий С.В. по доверенности от 01.10.2013;
- от Комитета лесного хозяйства Московской области - Присакарь А.А. по доверенности от 26.12.2013;
- от Федерального агентства лесного хозяйства - Фролова А.А. по доверенности от 15.05.2013,
от остальных лиц, участвующих в деле, - не явились, извещены,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Гречер" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с требованием, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 50-50-98/021/2009-026 площадью 0,98 га в части наложения на земельный участок, принадлежащий ООО "Гречер" (кадастровый номер 50:12:0030401:15, расположен по адресу: Московская область, сельский округ Сухаревский, восточнее д. Сухарево, уч. 21).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Администрация сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области, Администрация Мытищинского муниципального района Московской области, ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Менжинец", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2013 года по делу N А41-40988/12 заявленные ООО "Гречер" исковые требования удовлетворены. Признано право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 50-50-98/021/2009-026 площадью 0,98 га отсутствующим в части наложения на земельный участок, принадлежащий ООО "Гречер" (кадастровый номер 50:12:0030401:15, расположен по адресу: Московская область, Сухаревский с.о., восточнее д. Сухарево, уч. 21), а также распределены судебные расходы по делу.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционным жалобам Комитета лесного хозяйства Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, в которых ответчики просят решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований - отказать.
Представитель Федерального агентства лесного хозяйства поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении требований отказать.
Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении требований отказать.
Представители ООО "Гречер" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе, публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, "Картотеке дел Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".
Рассмотрев апелляционные жалобы, материалы дела, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи N 5-С от 10.03.2006, заключенного с акционерным обществом закрытого типа "Сельскохозяйственное предприятие "Менжинец", заявитель приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030401:15 площадью 60 000 кв. м с установленной категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельский округ Сухаревский, восточнее дер. Сухарево, уч. 21.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 01.06.2006 г., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права.
Из материалов дела также следует, что за Российской Федерацией с 03.06.2009 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок - лесной участок, категории земель: земли лесного фонда, об. пл. 876 га по адресу Московская область, Мытищинский муниципальный район, Дмитровское лесничество, с условным номером 50-50-98/021/2009-026.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обе стороны имеют зарегистрированное право собственности на часть одного и того же недвижимого имущества, а Российская Федерация безосновательно стала владельцем части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030401:15 площадью 60 000 кв. м, право собственности на которую в установленном законом порядке зарегистрировано за ООО "Гречер".
Указанные выводы суда первой инстанции апелляционный суд находит ошибочными и сделанными в отсутствие надлежащих доказательств.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Выводы суда первой инстанции о том, что за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030401:15, принадлежащего истцу, не соответствуют обстоятельствам дела.
Из материалов дела следует, что земельный участок, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации имеет только условный номер 50-50-98/021/2009-026. Согласно же свидетельствам о праве собственности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030401:15 зарегистрировано только за истцом. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Согласно ст. 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ" лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).
Материалы дела не содержат доказательств постановки земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, на кадастровый учет. Апелляционным судом установлено, что спорному земельному участку присвоен условный номер и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП. Доказательств определения границ земельного участка Российской Федерации в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ в материалы дела не представлено.
Из материалов дела также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030401:15, принадлежащего истцу, определены были до вступления в действие Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ. В материалах дела имеется кадастровый план данного земельного участка только по состоянию на 2005 г. Доказательств определения границ земельного участка истца в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ в материалы дела не представлено.
Кроме того, по результатам землеустроительной экспертизы, которая была назначена арбитражным судом первой инстанции, эксперт сообщил о невозможности дать заключение по вопросу определения площади части земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, в части его наложения на земельный участок, принадлежащий истцу, в связи с отсутствием документов с данными (с необходимой точностью) о спорном земельном участке (непредставлением по ходатайству экспертов координат характерных точек).
С учетом изложенного, в отсутствие определенных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ спорного земельного участка и земельного участка истца, в отсутствие доказательств наложения указанных земельных участков в части друг на друга, выводы суда об установленном факте наложения спорного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030401:15 не соответствуют обстоятельствам дела.
Таким образом, апелляционный суд считает, что материалами дела не подтверждается наличие такого основания для признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с условным номером 50-50-98/021/2009-026 как регистрация права собственности двух лиц на один и тот же объект недвижимости.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что отсутствуют предусмотренные законом основания для признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на спорную часть земельного участка.
Ссылку истца на применение в порядке ст. 69 АПК РФ решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-31279/11 суд считает несостоятельной, поскольку по делу N А41-31279/11 судом не исследовался вопрос о границах вышеуказанных земельных участках, и наличие или отсутствие наложения границ именно спорных земельных участков друг на друга.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что удовлетворение заявленных требований в сформулированном виде приведет к неисполнимости решения суда, что противоречит положениям АПК РФ, поскольку такое решение не будет содержать указание на точное расположение на местности спорной части земельного участка ответчика (координаты характерных точек спорной границы земельного участка), что не позволит внести соответствующие необходимые сведения в ЕГРП относительно зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок.
На основании изложенного, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, а исковое заявление ООО "Гречер" оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу (по уплате госпошлины и за проведение экспертизы) подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 26.11.2013 г. по делу N А41-40988/12 отменить.
В удовлетворении заявленных ООО "Гречер" требований отказать.
Председательствующий
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.03.2014 ПО ДЕЛУ N А41-40988/12
Разделы:Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2014 г. по делу N А41-40988/12
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савановой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Комитета лесного хозяйства Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства на решение Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2013 года по делу N А41-40988/12, принятое судьей Гриневой А.В., по исковому заявлению ООО "Гречер" к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок, третьи лица: Администрация сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области, Администрация Мытищинского муниципального района Московской области, ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Менжинец", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
при участии в заседании:
- от ООО "Гречер" - Датхужев Ч.Д. по доверенности от 05.10.2013, Зарицкий С.В. по доверенности от 01.10.2013;
- от Комитета лесного хозяйства Московской области - Присакарь А.А. по доверенности от 26.12.2013;
- от Федерального агентства лесного хозяйства - Фролова А.А. по доверенности от 15.05.2013,
от остальных лиц, участвующих в деле, - не явились, извещены,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Гречер" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с требованием, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 50-50-98/021/2009-026 площадью 0,98 га в части наложения на земельный участок, принадлежащий ООО "Гречер" (кадастровый номер 50:12:0030401:15, расположен по адресу: Московская область, сельский округ Сухаревский, восточнее д. Сухарево, уч. 21).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Администрация сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области, Администрация Мытищинского муниципального района Московской области, ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Менжинец", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2013 года по делу N А41-40988/12 заявленные ООО "Гречер" исковые требования удовлетворены. Признано право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 50-50-98/021/2009-026 площадью 0,98 га отсутствующим в части наложения на земельный участок, принадлежащий ООО "Гречер" (кадастровый номер 50:12:0030401:15, расположен по адресу: Московская область, Сухаревский с.о., восточнее д. Сухарево, уч. 21), а также распределены судебные расходы по делу.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционным жалобам Комитета лесного хозяйства Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, в которых ответчики просят решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований - отказать.
Представитель Федерального агентства лесного хозяйства поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении требований отказать.
Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении требований отказать.
Представители ООО "Гречер" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе, публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, "Картотеке дел Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".
Рассмотрев апелляционные жалобы, материалы дела, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи N 5-С от 10.03.2006, заключенного с акционерным обществом закрытого типа "Сельскохозяйственное предприятие "Менжинец", заявитель приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030401:15 площадью 60 000 кв. м с установленной категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельский округ Сухаревский, восточнее дер. Сухарево, уч. 21.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 01.06.2006 г., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права.
Из материалов дела также следует, что за Российской Федерацией с 03.06.2009 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок - лесной участок, категории земель: земли лесного фонда, об. пл. 876 га по адресу Московская область, Мытищинский муниципальный район, Дмитровское лесничество, с условным номером 50-50-98/021/2009-026.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обе стороны имеют зарегистрированное право собственности на часть одного и того же недвижимого имущества, а Российская Федерация безосновательно стала владельцем части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030401:15 площадью 60 000 кв. м, право собственности на которую в установленном законом порядке зарегистрировано за ООО "Гречер".
Указанные выводы суда первой инстанции апелляционный суд находит ошибочными и сделанными в отсутствие надлежащих доказательств.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Выводы суда первой инстанции о том, что за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030401:15, принадлежащего истцу, не соответствуют обстоятельствам дела.
Из материалов дела следует, что земельный участок, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации имеет только условный номер 50-50-98/021/2009-026. Согласно же свидетельствам о праве собственности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030401:15 зарегистрировано только за истцом. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Согласно ст. 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ" лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).
Материалы дела не содержат доказательств постановки земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, на кадастровый учет. Апелляционным судом установлено, что спорному земельному участку присвоен условный номер и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП. Доказательств определения границ земельного участка Российской Федерации в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ в материалы дела не представлено.
Из материалов дела также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030401:15, принадлежащего истцу, определены были до вступления в действие Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ. В материалах дела имеется кадастровый план данного земельного участка только по состоянию на 2005 г. Доказательств определения границ земельного участка истца в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ в материалы дела не представлено.
Кроме того, по результатам землеустроительной экспертизы, которая была назначена арбитражным судом первой инстанции, эксперт сообщил о невозможности дать заключение по вопросу определения площади части земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, в части его наложения на земельный участок, принадлежащий истцу, в связи с отсутствием документов с данными (с необходимой точностью) о спорном земельном участке (непредставлением по ходатайству экспертов координат характерных точек).
С учетом изложенного, в отсутствие определенных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ спорного земельного участка и земельного участка истца, в отсутствие доказательств наложения указанных земельных участков в части друг на друга, выводы суда об установленном факте наложения спорного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030401:15 не соответствуют обстоятельствам дела.
Таким образом, апелляционный суд считает, что материалами дела не подтверждается наличие такого основания для признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с условным номером 50-50-98/021/2009-026 как регистрация права собственности двух лиц на один и тот же объект недвижимости.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что отсутствуют предусмотренные законом основания для признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на спорную часть земельного участка.
Ссылку истца на применение в порядке ст. 69 АПК РФ решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-31279/11 суд считает несостоятельной, поскольку по делу N А41-31279/11 судом не исследовался вопрос о границах вышеуказанных земельных участках, и наличие или отсутствие наложения границ именно спорных земельных участков друг на друга.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что удовлетворение заявленных требований в сформулированном виде приведет к неисполнимости решения суда, что противоречит положениям АПК РФ, поскольку такое решение не будет содержать указание на точное расположение на местности спорной части земельного участка ответчика (координаты характерных точек спорной границы земельного участка), что не позволит внести соответствующие необходимые сведения в ЕГРП относительно зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок.
На основании изложенного, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, а исковое заявление ООО "Гречер" оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу (по уплате госпошлины и за проведение экспертизы) подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 26.11.2013 г. по делу N А41-40988/12 отменить.
В удовлетворении заявленных ООО "Гречер" требований отказать.
Председательствующий
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)