Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Дербенева А.А., Калининой Н.С.
при участии в заседании:
от истца Администрации Сергиево-Посадского муниципального района - Иванова Н.А. дов. от 16.02.2015 N 19-д
от ответчика ООО "Магазин 58 "Продукты" - Перов М.Н. дов. от 24.09.2014
от третьих лиц: 1. Кошелева Алексея Александровича - не явился, извещен
2. Администрации городского поселения Сергиев Посад - не явился, извещен.
рассмотрев 26 февраля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Магазин 58 "Продукты"
на постановление от 20 октября 2014 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коротковой Е.Н., Коноваловым С.А., Катькиной Н.Н.
по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района
к ООО "Магазин 58 "Продукты"
о взыскании денежных средств, расторжении договора,
третьи лица: Кошелев Алексей Александрович, Администрация городского поселения Сергиев Посад,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее также - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Магазин 58 "Продукты" (далее также - ответчик) и просит:
- - взыскать с ООО "Магазин 58 "Продукты" задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-25 от 29.01.2007 в размере 2 814 670,22 руб., из которых: 2 366 650,44 руб. - сумма основного долга, 448 019,78 руб. - пени;
- - расторгнуть договор аренды земельного участка N ДЗ-25 от 29.01.2007, заключенный между ООО "Магазин 58 "Продукты" и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района с 28.01.2014;
- - обязать ООО "Магазин 58 "Продукты" освободить земельный участок общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером 50:05:0070203:30, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Дружбы и Новоугличское ш., д. 60 и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по акту.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Кошелев Алексей Александрович, Администрация городского поселения Сергиев Посад.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 года требования удовлетворены в части взыскания с ООО "Магазин 58 "Продукты" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 1 508 952,13 руб. основного долга и 295 377,76 руб. пени, в удовлетворении требований в остальной части отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г. решение арбитражного суда Московской области от 26 июня 2014 г. отменено в части взыскания суммы основного долга и пени. Взыскано с ООО "Магазин N 58 "Продукты" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области 2 366 650 руб. 44 коп. - сумма долга по арендной плате, 448 019 руб. 78 коп. - пени.
Решение арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 г. в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации Сергиево-Посадского муниципального района - без удовлетворения.
Не согласившись с постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г., ООО "Магазин N 58" "Продукты" подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить обжалуемый судебный акт в части взыскания с ответчика в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района долга по арендной плате в размер 2 366 650 руб. пени в размере 448 019 руб. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального и процессуального права, решение арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 г. оставить в силе.
В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что 20.03.2013 г. решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по делу N 2-381\\2013, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда, отказано в удовлетворении требований ООО "Магазин N 58" Продукты" о признании незаконным и недействующим с момента принятия постановления Главы города Сергиево-Посад от 08.10.2010 г. N 412-п "Об утверждении проекта планировки территории".
Указанным проектом планировки территории предусмотрено использование данного земельного участка под автостоянку. Таким образом, полномочным решением органа местного самоуправления городского поселения Сергиев Посад принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Данные обстоятельства установлены вступившими в силу судебными актами Арбитражного суда Московской области по делу N А41-39129/2011.
Апелляционный суд на основании кадастрового паспорта от 02.07.2014 N МО-14/ЗВ-992147 установил, что видом разрешенного использования земельного участка является "строительства торгового комплекса" и пришел к выводу об отсутствии относимых и допустимых доказательств изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка, в том числе, в соответствии с пунктом 1 статьи 16, пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; арендная плата по договору рассчитана истцом, согласно выводу судов в соответствии с видом разрешенного использования спорного земельного участка.
Однако, судами при рассмотрении дела не учтено следующее.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также в дополнительные сведения об объекте недвижимости, а именно: разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок. Данная характеристика не является уникальной.
Согласно ст. 15 названного Закона, органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
В соответствии со ст. 1 указанного Закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Таким образом, земельный участок приобретает определенные характеристики: - уникальные - с момента внесения сведений в ГКН; дополнительные - с момента принятия соответствующего решения уполномоченным органом (в том числе решения об изменении вида разрешенного использования).
По мнению ответчика, суд дал неверное толкование положений Закона, касающихся момента возникновения характеристики земельного участка с определенным видом разрешенного использования.
31.08.2011 Общество обратилось в Администрацию города Сергиев Посад с заявлением о подготовке и утверждении градостроительного плана арендованного земельного участка, в чем письмом от 12.09.2011 N 18-05-58арх/О Администрация города Сергиев Посад отказала обществу в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка не соответствует утвержденному проекту планировки территории, который согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации является основанием для разработки градостроительного плана земельного участка и осуществления строительства.
Общество обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании указанных действий незаконными.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.05.2013 по делу N А41-39129/2011, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013, удовлетворены полностью заявленные требования ООО "Магазин 58 "Продукты" к Администрации города Сергиев Посад.
Суд признал незаконным отказ Администрации города Сергиев Посад от 12.09.2011 N 18-05/58арх/О и обязал Администрацию города Сергиев Посад в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда подготовить, утвердить градостроительный план земельного участка площадью 2400 кв. м с кадастровым номером 50:05:007 02 03:0030, из земель населенных пунктов, по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе, дом 60, для строительства торгового комплекса и выдать его ООО "Магазин 58 "Продукты".
Градостроительный план земельного участка Администрацией города Сергиев Посад подготовлен без возможности размещения на нем каких-либо объектов капитального строительства.
В феврале 2013 года Общество обращалось с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении указанного участка в собственность ООО "Магазин 58 "Продукты".
Письмом от 15.03.2013 N 3-856 Администрацией района было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку за ООО "Магазин 58 "Продукты" числится задолженность по арендной плате в размере 2 969 659 руб. 67 коп. и для дальнейшего рассмотрения вопроса выкупа, Обществу необходимо погасить образовавшуюся задолженность.
Обществу также стало известно, что по инициативе Администрации города Сергиев Посад весь арендованный земельный участок засажен зелеными насаждениями: деревьями.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2013 по делу N А41-6782/13 частично удовлетворены требования ООО "Магазин 58 "Продукты" к Администрации города Сергиев Посад: признано незаконным бездействие Администрации города Сергиев Посад, выразившееся в неосуществлении контроля организации выполнения работ по благоустройству и озеленению территории городского поседения, а именно, расположенной по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе, дом. 60. В остальной части заявленных требований отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 года по указанному делу решение Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2013 года по делу N А41-6782/13 отменено в части отказа в удовлетворении требований. Суд обязал Администрацию города Сергиев Посад освободить от размещенных зеленых насаждений земельный участок площадью 2 400 кв. м с кадастровым номером 50:05:007 02 03:0030.
Несмотря на вступивший в силу судебный акт, до настоящего времени земельный участок частично был освобожден от зеленых насаждений.
Таким образом, с 2007 года (период, когда общество перестало оплачивать арендную плату и Администрация города стала препятствовать в использовании земельного участка) до настоящего времени, общество всеми возможными способами пытается использовать по целевому назначению земельный участок, однако, по вине Администрации города не может этого делать надлежащим образом в рамках условий договора.
Решением арбитражного суда Московской области (дело N А41-54108/14) по иску ООО "Магазин 58 "Продукты" к Администрации города Сергиев Посад, установлена вина Администрации города Сергиев Посад, выраженная в препятствии Обществу использовать земельный участок по целевому назначению.
Таким образом, суд необоснованно указал в мотивировочной части постановления, что условия договора не исполнялись арендатором по его вине.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Магазин 58 Продукты" поддержал доводы кассационной жалобы.
Истец, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г. находит законным и обоснованным.
В обоснование возражений истец указал, что судом первой инстанции неправильно было определена сумма долга по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика по договору аренды N ДЗ-25 от 29.01.2007 г., а именно, неверно был применен коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, вместо коэффициента для строительства торгового комплекса судом был применен коэффициент для размещения автостоянки. Основанием для применения такого коэффициента суд принял Постановление Главы города Сергиев Посад от 08.10.2010 N 412-п "Об утверждении проекта планировки территории ООО "СП Диалог-Строй".
Исходя из норм действующего законодательства, основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка может являться только постановление об его изменении.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона о введении в действии Градостроительного кодекса решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается по заявлению главой местной администрации, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.
В отношении спорного земельного участка указанный порядок изменения вида разрешенного использования не проводился.
Кроме того, ответчик обращался в арбитражный суд Московской области с требованиями к Администрации города Сергиев Посад подготовить и утвердить градостроительный план земельного участка с кадастровым номером N 50:05:0070203:0030 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе общей площадью 2400 кв. м для строительства торгового комплекса и выдать его ООО "Магазин 58 Продукты". Решением арбитражного суда Московской области от 08.05.2013 г. по делу N А41-39129\\2011 требования были удовлетворены.
Расчет арендной платы по договору аренды N ДЗ 25 от 20.01.2007 г. должен быть произведен в соответствии с видом разрешенного использования -строительство торгового комплекса.
Третьи лица, Администрация города Сергиев Посад и Кошелев А.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, отзывы на жалобу не представили, дело рассматривается в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284 - 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г.
Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Магазин 58 Продукты"(арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-25 от 29.01.2007 с кадастровым номером 50:05:007 0203:0030, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского ш., д. 60, общей площадью 2 400 кв. м, для строительства торгового комплекса, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. (л.д. 8-11 т. 1).
Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до государственной регистрации настоящего договора, начиная с момента передачи участка по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды ответчик принял на себя обязательство по уплате ежеквартально арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Размер и порядок внесения арендной платы установлен в соответствии с главой 3 договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность за период с 01.10.2011 г. по 27.01.2014 г. в размере 2 366 650,44 руб.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 448 019.78 руб. за период с 16.12.2011 г. по 27.01.2014 г.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 07.05.2013 N 347, от 28.10.2013 г. N 869 (л.д. 20 т. 1), в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и пени.
28.10.2013 г. N 869 Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в адрес ООО "Магазин 58 Продукты" направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка N ДЗ-25\\07 от 29.01.2007 г. в связи с неуплатой арендных платежей.
Претензия ответчиком получена, задолженность по арендной плате и пени не погашена, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в суд.
Согласно частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.
Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области (часть 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ).
Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону (часть 3 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ).
Удовлетворения требования в части разрешения спора о взыскании суммы основного долга и пени лишь в части 1 508 952,13 руб. основного долга и 295 377,76 руб. пени, суд первой инстанции исходил из того, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:05:007 0203:0030 изменен с "для строительство торгового комплекса" на - "для размещения автостоянки", в связи с чем при расчет арендной платы подлежит применению коэффициент Кд равный 2,5 ("для размещения платной автостоянки и парковки"), установленный пунктом 15 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ.
Указанный вывод суда первой инстанции апелляционный суд правомерно признал несостоятельным по следующим основаниям.
Согласно кадастрового паспорта от 02.07.2014 N МО-14/ЗВ-992147 видом разрешенного использования земельного участка является "строительства торгового комплекса". Относимых и допустимых доказательств изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка, в том числе в соответствии с пунктом 1 статьи 16, пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в материалы дела не представлено.
ООО "Магазин 58 Продукты" обращался в арбитражный суд Московской области с заявлением обязать Администрацию г. Сергиев Посад подготовить и утвердить градостроительный план земельного участка площадь. 2400 кв. м с кадастровым номером 50605:007 02 03:0030 из земель населенных пунктов по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе д. 60 для строительства торгового комплекса и выдать его заявителю.
Решением арбитражного суда Московской области от 8 мая 2013 г. по делу N А41-39129\\11 заявленные требования ООО" Магазин 58 Продукты" удовлетворены, Администрация города Сергиев Посад обязана в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда подготовить, утвердить градостроительный план земельного участка площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 50:05:007 02 03:0030 по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе, д. 60 для строительства торгового комплекса и выдать его ООО "Магазин 58 Продукты". (л.д. 110-124 т. 1).
Таким образом, арендная плата по договору N ДЗ-25 от 29.01.2007 г. рассчитана истцом в соответствии с видом разрешенного использования спорного земельного участка - "строительство торгового комплекса".
Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.
Апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Отказывая в иске о расторжении договора, суд первой и апелляционной инстанции правомерно исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
10.01.2014 между ответчиком и Кошелевым А.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ДЗ-25 от 29.01.2007. Договор передачи прав и обязанностей прошел государственную регистрацию 28.02.2014.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Возможность для арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу следует и из норм статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из содержания статьи 22 ЗК РФ передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет (перенаем), осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации) и оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендаторами земли без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Материалами дела установлено, что в адрес истца было направлено уведомление об уступке права аренды земельного участка от 13.02.2014 Кошелеву А.А. (л.д. 90-91 т. 1).
Таким образом, при отсутствии возражений со стороны администрации Сергиево-Посадского муниципального района к Кошелеву А.А. перешли права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды.
Доказательств нарушения Кошелевым А.А. обязательств по договору аренды N ДЗ-25 от 29.01.2007 г. не представлено, уведомление о расторжении договора аренды в его адрес Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района не направлялось.
При указанных обстоятельствах вывод суд первой и апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-9352/14 от 20 октября 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Магазин 58 "Продукты" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
А.А.ДЕРБЕНЕВ
Н.С.КАЛИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 05.03.2015 N Ф05-17161/2014 ПО ДЕЛУ N А41-9352/14
Требование: 1) О взыскании долга и пеней по договору аренды земельного участка; 2) О расторжении договора аренды, обязании освободить участок.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. по делу N А41-9352/14
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Дербенева А.А., Калининой Н.С.
при участии в заседании:
от истца Администрации Сергиево-Посадского муниципального района - Иванова Н.А. дов. от 16.02.2015 N 19-д
от ответчика ООО "Магазин 58 "Продукты" - Перов М.Н. дов. от 24.09.2014
от третьих лиц: 1. Кошелева Алексея Александровича - не явился, извещен
2. Администрации городского поселения Сергиев Посад - не явился, извещен.
рассмотрев 26 февраля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Магазин 58 "Продукты"
на постановление от 20 октября 2014 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коротковой Е.Н., Коноваловым С.А., Катькиной Н.Н.
по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района
к ООО "Магазин 58 "Продукты"
о взыскании денежных средств, расторжении договора,
третьи лица: Кошелев Алексей Александрович, Администрация городского поселения Сергиев Посад,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее также - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Магазин 58 "Продукты" (далее также - ответчик) и просит:
- - взыскать с ООО "Магазин 58 "Продукты" задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-25 от 29.01.2007 в размере 2 814 670,22 руб., из которых: 2 366 650,44 руб. - сумма основного долга, 448 019,78 руб. - пени;
- - расторгнуть договор аренды земельного участка N ДЗ-25 от 29.01.2007, заключенный между ООО "Магазин 58 "Продукты" и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района с 28.01.2014;
- - обязать ООО "Магазин 58 "Продукты" освободить земельный участок общей площадью 2 400 кв. м, с кадастровым номером 50:05:0070203:30, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Дружбы и Новоугличское ш., д. 60 и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по акту.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Кошелев Алексей Александрович, Администрация городского поселения Сергиев Посад.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 года требования удовлетворены в части взыскания с ООО "Магазин 58 "Продукты" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 1 508 952,13 руб. основного долга и 295 377,76 руб. пени, в удовлетворении требований в остальной части отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г. решение арбитражного суда Московской области от 26 июня 2014 г. отменено в части взыскания суммы основного долга и пени. Взыскано с ООО "Магазин N 58 "Продукты" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области 2 366 650 руб. 44 коп. - сумма долга по арендной плате, 448 019 руб. 78 коп. - пени.
Решение арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 г. в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации Сергиево-Посадского муниципального района - без удовлетворения.
Не согласившись с постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г., ООО "Магазин N 58" "Продукты" подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить обжалуемый судебный акт в части взыскания с ответчика в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района долга по арендной плате в размер 2 366 650 руб. пени в размере 448 019 руб. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального и процессуального права, решение арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 г. оставить в силе.
В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что 20.03.2013 г. решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по делу N 2-381\\2013, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда, отказано в удовлетворении требований ООО "Магазин N 58" Продукты" о признании незаконным и недействующим с момента принятия постановления Главы города Сергиево-Посад от 08.10.2010 г. N 412-п "Об утверждении проекта планировки территории".
Указанным проектом планировки территории предусмотрено использование данного земельного участка под автостоянку. Таким образом, полномочным решением органа местного самоуправления городского поселения Сергиев Посад принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Данные обстоятельства установлены вступившими в силу судебными актами Арбитражного суда Московской области по делу N А41-39129/2011.
Апелляционный суд на основании кадастрового паспорта от 02.07.2014 N МО-14/ЗВ-992147 установил, что видом разрешенного использования земельного участка является "строительства торгового комплекса" и пришел к выводу об отсутствии относимых и допустимых доказательств изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка, в том числе, в соответствии с пунктом 1 статьи 16, пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; арендная плата по договору рассчитана истцом, согласно выводу судов в соответствии с видом разрешенного использования спорного земельного участка.
Однако, судами при рассмотрении дела не учтено следующее.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также в дополнительные сведения об объекте недвижимости, а именно: разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок. Данная характеристика не является уникальной.
Согласно ст. 15 названного Закона, органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
В соответствии со ст. 1 указанного Закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Таким образом, земельный участок приобретает определенные характеристики: - уникальные - с момента внесения сведений в ГКН; дополнительные - с момента принятия соответствующего решения уполномоченным органом (в том числе решения об изменении вида разрешенного использования).
По мнению ответчика, суд дал неверное толкование положений Закона, касающихся момента возникновения характеристики земельного участка с определенным видом разрешенного использования.
31.08.2011 Общество обратилось в Администрацию города Сергиев Посад с заявлением о подготовке и утверждении градостроительного плана арендованного земельного участка, в чем письмом от 12.09.2011 N 18-05-58арх/О Администрация города Сергиев Посад отказала обществу в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка не соответствует утвержденному проекту планировки территории, который согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации является основанием для разработки градостроительного плана земельного участка и осуществления строительства.
Общество обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании указанных действий незаконными.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.05.2013 по делу N А41-39129/2011, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013, удовлетворены полностью заявленные требования ООО "Магазин 58 "Продукты" к Администрации города Сергиев Посад.
Суд признал незаконным отказ Администрации города Сергиев Посад от 12.09.2011 N 18-05/58арх/О и обязал Администрацию города Сергиев Посад в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда подготовить, утвердить градостроительный план земельного участка площадью 2400 кв. м с кадастровым номером 50:05:007 02 03:0030, из земель населенных пунктов, по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе, дом 60, для строительства торгового комплекса и выдать его ООО "Магазин 58 "Продукты".
Градостроительный план земельного участка Администрацией города Сергиев Посад подготовлен без возможности размещения на нем каких-либо объектов капитального строительства.
В феврале 2013 года Общество обращалось с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении указанного участка в собственность ООО "Магазин 58 "Продукты".
Письмом от 15.03.2013 N 3-856 Администрацией района было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку за ООО "Магазин 58 "Продукты" числится задолженность по арендной плате в размере 2 969 659 руб. 67 коп. и для дальнейшего рассмотрения вопроса выкупа, Обществу необходимо погасить образовавшуюся задолженность.
Обществу также стало известно, что по инициативе Администрации города Сергиев Посад весь арендованный земельный участок засажен зелеными насаждениями: деревьями.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2013 по делу N А41-6782/13 частично удовлетворены требования ООО "Магазин 58 "Продукты" к Администрации города Сергиев Посад: признано незаконным бездействие Администрации города Сергиев Посад, выразившееся в неосуществлении контроля организации выполнения работ по благоустройству и озеленению территории городского поседения, а именно, расположенной по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе, дом. 60. В остальной части заявленных требований отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 года по указанному делу решение Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2013 года по делу N А41-6782/13 отменено в части отказа в удовлетворении требований. Суд обязал Администрацию города Сергиев Посад освободить от размещенных зеленых насаждений земельный участок площадью 2 400 кв. м с кадастровым номером 50:05:007 02 03:0030.
Несмотря на вступивший в силу судебный акт, до настоящего времени земельный участок частично был освобожден от зеленых насаждений.
Таким образом, с 2007 года (период, когда общество перестало оплачивать арендную плату и Администрация города стала препятствовать в использовании земельного участка) до настоящего времени, общество всеми возможными способами пытается использовать по целевому назначению земельный участок, однако, по вине Администрации города не может этого делать надлежащим образом в рамках условий договора.
Решением арбитражного суда Московской области (дело N А41-54108/14) по иску ООО "Магазин 58 "Продукты" к Администрации города Сергиев Посад, установлена вина Администрации города Сергиев Посад, выраженная в препятствии Обществу использовать земельный участок по целевому назначению.
Таким образом, суд необоснованно указал в мотивировочной части постановления, что условия договора не исполнялись арендатором по его вине.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Магазин 58 Продукты" поддержал доводы кассационной жалобы.
Истец, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г. находит законным и обоснованным.
В обоснование возражений истец указал, что судом первой инстанции неправильно было определена сумма долга по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика по договору аренды N ДЗ-25 от 29.01.2007 г., а именно, неверно был применен коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, вместо коэффициента для строительства торгового комплекса судом был применен коэффициент для размещения автостоянки. Основанием для применения такого коэффициента суд принял Постановление Главы города Сергиев Посад от 08.10.2010 N 412-п "Об утверждении проекта планировки территории ООО "СП Диалог-Строй".
Исходя из норм действующего законодательства, основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка может являться только постановление об его изменении.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона о введении в действии Градостроительного кодекса решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается по заявлению главой местной администрации, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.
В отношении спорного земельного участка указанный порядок изменения вида разрешенного использования не проводился.
Кроме того, ответчик обращался в арбитражный суд Московской области с требованиями к Администрации города Сергиев Посад подготовить и утвердить градостроительный план земельного участка с кадастровым номером N 50:05:0070203:0030 из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе общей площадью 2400 кв. м для строительства торгового комплекса и выдать его ООО "Магазин 58 Продукты". Решением арбитражного суда Московской области от 08.05.2013 г. по делу N А41-39129\\2011 требования были удовлетворены.
Расчет арендной платы по договору аренды N ДЗ 25 от 20.01.2007 г. должен быть произведен в соответствии с видом разрешенного использования -строительство торгового комплекса.
Третьи лица, Администрация города Сергиев Посад и Кошелев А.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, отзывы на жалобу не представили, дело рассматривается в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284 - 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г.
Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Магазин 58 Продукты"(арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-25 от 29.01.2007 с кадастровым номером 50:05:007 0203:0030, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского ш., д. 60, общей площадью 2 400 кв. м, для строительства торгового комплекса, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. (л.д. 8-11 т. 1).
Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до государственной регистрации настоящего договора, начиная с момента передачи участка по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды ответчик принял на себя обязательство по уплате ежеквартально арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Размер и порядок внесения арендной платы установлен в соответствии с главой 3 договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность за период с 01.10.2011 г. по 27.01.2014 г. в размере 2 366 650,44 руб.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 448 019.78 руб. за период с 16.12.2011 г. по 27.01.2014 г.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 07.05.2013 N 347, от 28.10.2013 г. N 869 (л.д. 20 т. 1), в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и пени.
28.10.2013 г. N 869 Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в адрес ООО "Магазин 58 Продукты" направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка N ДЗ-25\\07 от 29.01.2007 г. в связи с неуплатой арендных платежей.
Претензия ответчиком получена, задолженность по арендной плате и пени не погашена, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в суд.
Согласно частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.
Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области (часть 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ).
Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону (часть 3 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ).
Удовлетворения требования в части разрешения спора о взыскании суммы основного долга и пени лишь в части 1 508 952,13 руб. основного долга и 295 377,76 руб. пени, суд первой инстанции исходил из того, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:05:007 0203:0030 изменен с "для строительство торгового комплекса" на - "для размещения автостоянки", в связи с чем при расчет арендной платы подлежит применению коэффициент Кд равный 2,5 ("для размещения платной автостоянки и парковки"), установленный пунктом 15 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ.
Указанный вывод суда первой инстанции апелляционный суд правомерно признал несостоятельным по следующим основаниям.
Согласно кадастрового паспорта от 02.07.2014 N МО-14/ЗВ-992147 видом разрешенного использования земельного участка является "строительства торгового комплекса". Относимых и допустимых доказательств изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка, в том числе в соответствии с пунктом 1 статьи 16, пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в материалы дела не представлено.
ООО "Магазин 58 Продукты" обращался в арбитражный суд Московской области с заявлением обязать Администрацию г. Сергиев Посад подготовить и утвердить градостроительный план земельного участка площадь. 2400 кв. м с кадастровым номером 50605:007 02 03:0030 из земель населенных пунктов по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе д. 60 для строительства торгового комплекса и выдать его заявителю.
Решением арбитражного суда Московской области от 8 мая 2013 г. по делу N А41-39129\\11 заявленные требования ООО" Магазин 58 Продукты" удовлетворены, Администрация города Сергиев Посад обязана в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда подготовить, утвердить градостроительный план земельного участка площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 50:05:007 02 03:0030 по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, на пересечении ул. Дружбы и Новоугличского шоссе, д. 60 для строительства торгового комплекса и выдать его ООО "Магазин 58 Продукты". (л.д. 110-124 т. 1).
Таким образом, арендная плата по договору N ДЗ-25 от 29.01.2007 г. рассчитана истцом в соответствии с видом разрешенного использования спорного земельного участка - "строительство торгового комплекса".
Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.
Апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Отказывая в иске о расторжении договора, суд первой и апелляционной инстанции правомерно исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
10.01.2014 между ответчиком и Кошелевым А.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ДЗ-25 от 29.01.2007. Договор передачи прав и обязанностей прошел государственную регистрацию 28.02.2014.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Возможность для арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу следует и из норм статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из содержания статьи 22 ЗК РФ передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет (перенаем), осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации) и оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендаторами земли без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Материалами дела установлено, что в адрес истца было направлено уведомление об уступке права аренды земельного участка от 13.02.2014 Кошелеву А.А. (л.д. 90-91 т. 1).
Таким образом, при отсутствии возражений со стороны администрации Сергиево-Посадского муниципального района к Кошелеву А.А. перешли права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды.
Доказательств нарушения Кошелевым А.А. обязательств по договору аренды N ДЗ-25 от 29.01.2007 г. не представлено, уведомление о расторжении договора аренды в его адрес Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района не направлялось.
При указанных обстоятельствах вывод суд первой и апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-9352/14 от 20 октября 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Магазин 58 "Продукты" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
А.А.ДЕРБЕНЕВ
Н.С.КАЛИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)