Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: При формировании схемы участка установлено наложение земельного участка на часть нежилого здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сисюра Л.В.
17 июня 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Головиной Л.Н.
судей Абрамовича В.В., Гаус Т.И.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаус Т.И.
гражданское дело по иску Ф., М.Л., С.Е. к Администрации г. Ачинска Красноярского края, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю", Т. признании договора аренды недействительным, установлении границ земельного участка и встречному иску Т. к Ф., М.Л., С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки
по апелляционным жалобам представителя Т. - М.Ю. и представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю К.С.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 28 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ф., М.Л., С.Е. к Администрации г. Ачинска Красноярского края, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю", Т. о признании договора аренды недействительным, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка от 17.06.2009 г. N, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска и Т., применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Прекратить право аренды Т. на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N, площадью 877 кв. м, зарегистрированное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 26.06.2009 г.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N в следующих точках описания границ земельного участка согласно карты (плана) границ, изготовленного ООО "Атлас" 18.08.2012 г.:
Дир. угол
Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N, на 746 кв. м.
Т. в удовлетворении исковых требований к Ф., М.Л., С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ф., М.Л., С.Е. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Т. о признании кадастровой ошибки при постановке на учет земельных участков и установлении границ земельных участков.
Свои требования истицы мотивировали тем, что являются собственниками нежилого здания - магазина и земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 509 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> В 2012 году на смежном земельном участке с кадастровым номером N ответчик Т. возвел забор приступил к строительству. По обращению истиц ООО "Атлас" была разработана схема расположения земельного участка и при формировании схемы установлено наложение земельного участка ответчика на часть нежилого здания истиц и на подъездные пути к магазину, площадь наложения составила 125 кв. м. Кроме того, выявлено наложение земельного участка ответчика на земли общего пользования <адрес> площадью 23 кв. м. Истицы просили признать кадастровую ошибку в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес> и установить местоположение границ данного земельного участка по характерным точкам координат N согласно карты (плана) границ земельных участков от 18 августа 2012 года, выполненного ООО "Атлас"; признать кадастровую ошибку в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, ориентир жилой дом N, участок находится примерно в 23 м от ориентира по направлению на север и установить местоположение границ данного земельного участка по характерным точкам координат N, площадью 786 кв. м, согласно карты (плана) границ земельных участков от 18 августа 2012 года, выполненного ООО "Атлас".
Впоследствии Ф., М.Л., С.Е. исковые требования изменили, предъявив их к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска, Т., указав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" заинтересованным лицом по делу, просили признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный 17 июня 2009 года между КУМИ Администрации г. Ачинска и Т., установить границы земельного участка с кадастровым номером N в точках:
Дир. угол
Т. предъявил встречные требования к Ф., М.Л., С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 877 кв. м передан ему в аренду сроком на 10 лет для строительства жилого дома. 12 апреля 2012 года ему выдано разрешение на строительство дома. Полагает, что часть его земельного участка самовольно занята Ф., М.Л., С.Е. возведенным ими на этой части строением. В связи с чем, просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участок путем сноса незаконной постройки ответчиц. Также просил обязать ответчиц убрать парковку для автотранспорта.
Определением суда от 28 декабря 2012 года производство по делу в части исковых требований Ф., М.Л., С.Е., заявленных к Администрации г. Ачинска Красноярского края, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Т. о признании кадастровой ошибки при постановке на учет земельных участков, установлении границ земельных участков прекращено в связи с отказом истиц от указанной части иска и принятия отказа судом.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Т. - М.Ю. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права. Указывает на то, что судом не применена ст. 180 ГК РФ, в соответствии с которой допустимо признание сделки недействительной в части, поскольку прекращение права аренды Т. на весь земельный участок влечет для него негативные последствия в виде отсутствия законного владения участком и, как следствие, снос построенного жилого дома. Полагает, что в настоящем споре возможно применение положений названной статьи в целях обеспечения баланса интересов всех заинтересованных лиц, в том числе Т., с сохранением ему права аренды земельного участка с кадастровым номером N в измененных границах и с измененной площадью.
В апелляционной жалобе представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю К.С. просит решение суда отменить в части удовлетворения требований к названному Учреждению, как незаконное, ссылаясь на то, что материально - правовых требований к Учреждению не заявлялось, производство по первоначальным требованиям о признании кадастровой ошибки прекращено судом.
Проверив материалы дела, решение суда, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, заслушав объяснения Т. и его представителя М.Ю., представителя Ф. - К.П., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 20 ст. 38 названного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Согласно п. 1.1, п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земель включает, в частности, полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
В порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ, земельные участки предоставляются только субъектам, имеющим вещные права на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках, при этом размер подлежащего предоставлению земельного участка определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации указанных объектов.
Из материалов дела следует, что Ф., М.Л., С.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 275,1 кв. м и земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 509 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности на нежилое здание признано за истицами решением Ачинского городского суда от 10 марта 2009 года и зарегистрировано за ними в установленном законом порядке 17 июля 2009 года.
Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истицами 04 июля 2011 года.
Указанный земельный участок был образован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Земельный участок с кадастровым номером N был сформирован и поставлен на кадастровый учет 16 октября 2002 года, передан в аренду М.Л. для эксплуатации магазина "Мирон", затем 15 декабря 2005 года передан в аренду всем истицам, поскольку распоряжением Главы г. Ачинска от 16 августа 2005 года N 1559-р им была разрешена реконструкция здания магазина с устройством пристройки под аптечный магазин.
Распоряжением Главы г. Ачинска от 30 августа 2002 года N 692-р, с учетом внесенных в него в установленном порядке изменений 01 ноября 2002 года, земельный участок с кадастровым номером N предоставлен истицам в собственность за плату. Право общедолевой собственности на этот участок зарегистрировано за истицами в установленном порядке 22 января 2003 года.
По договору от 15 декабря 2005 года N 2750-АЗ истицам был передан в аренду земельный участок площадью 200 кв. м по адресу: г<адрес> на период проектирования реконструкции нежилого здания - магазина с устройством пристройки под аптечный склад и складское помещение.
Распоряжением Главы г. Ачинска от 03 мая 2006 года N 0814-р был утвержден проект границ сформированного земельного участка площадью 200 кв. м <адрес> для строительства пристройки к магазину, земельный участок поставлен на кадастровый учет 04 июля 2006 года с присвоением кадастрового номера N.
Из распоряжения Главы г. Ачинска от 22 октября 2009 года N 3157-р следует, что истицам предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N, договор аренды от 15 декабря 2005 года N 2750-АЗ с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок подлежит расторжению. По договору купли-продажи от 25 ноября 2009 года указанный земельный участок передан истицам за плату.
Впоследствии по соглашению истиц вышеуказанные земельные участки были объединены в один земельный участок, 04 апреля 2011 года ООО "Бюро технической инвентаризации недвижимости и землеустройства" подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 309 кв. м и N площадью 200 кв. м, 05 мая 2011 года образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N.
Как усматривается из материалов землеустроительного дела по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> 27 метров на север от жилого дома N, подготовленного ООО "Меридиан" по заказу Администрации г. Ачинска, кадастровые работы проводились в период с 03 июля 2008 года по 03 ноября 2008 года, на кадастровом плане территории отражены земельные участки с кадастровыми номерами N и N.
При этом согласно акту согласования границ земельного участка от 12 августа 2008 года местоположение границ согласовано только со смежным землепользователем Администрацией г. Ачинска.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 39, ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, предусмотрено, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
Таким образом, несмотря на то, что в землеустроительном деле содержатся сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами N и N, однако данных об извещении Ф., М.Л., С.Е., которым 30 августа 2002 года земельный участок с кадастровым номером N предоставлен в собственность, о проведении 12 августа 2008 года землеустроительных работ по согласованию и установлению границ спорного земельного участка не имеется.
Вместе с тем проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, примерно в 27 м на север от жилого дома N, площадью 877 кв. м, был утвержден распоряжением Главы г. Ачинска от 20 октября 2008 года N 3060-р и 22 декабря 2008 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N.
17 июня 2009 года данный земельный участок по договору аренды предоставлен Т. для индивидуального жилищного строительства на срок по 08 июня 2019 года.
Из представленного в материалы дела ситуационного плана расположения земельных участков с кадастровыми номерами N и N от 18 августа 2012 года, изготовленного ООО "Атлас", усматривается, что часть нежилого здания по <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером N.
Согласно пояснительной записки директора ООО "Атлас" С.Л., при производстве работ по участку с кадастровым номером N установлено, что площадь наложения указанного земельного участка на здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N, и подъездные пути к магазину составляет 125 кв. м.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что земельные участки сторон являются смежными, на момент разрешения спора имеется наложение земельного участка с КН N на нежилое здание истиц, и данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается. При этом на земельном участке с кадастровым номером N находится незавершенный строительством жилой дом Т., разрешение на строительство которого выдано 12 апреля 2012 года.
Из показаний в судебном заседании свидетеля Р., начальника отдела земельных отношений КУМИ Администрации г. Ачинска, усматривается, что межевание земельного участка, предоставленного впоследствии в аренду Т., проводилось без выезда кадастрового инженера на место.
Разрешая при данных обстоятельствах спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей Р., М. и специалиста С.Л., и, установив, что в июле 2008 года реконструкция нежилого здания (магазина) с устройством пристройки уже была завершена, межевание спорного земельного участка фактически осуществлялось без выезда кадастрового инженера и представителей Администрации на место, где предварительно Т. согласовывалось предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, пришел к правильному выводу, что при установлении местоположения границ спорного земельного участка не были соблюдены требования действующего законодательства, не учтены интересы смежных землепользователей и собственников нежилого здания Филипповской, М.Л., С.. При условии выполнения требований закона при межевании спорного участка его образование в существующих границах было бы невозможным, что не исключало образования земельного участка в иных границах.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются только субъектам, имеющим вещные права на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках.
Исходя из положений ст. 28 ЗК РФ в аренду или собственность могут быть переданы лишь свободные земельные участки.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности Ф., М.Л., С.Е.на нежилое здание, признанное за ними решением суда, возникло ранее, чем право Т. на арендуемый земельный участок, часть которого не была свободной как на момент его формирования, так и на дату предоставления в аренду, а также учитывая, что Т. не представлено доказательств нарушения его прав действиями истиц по возведению нежилого здания и оборудованием парковки для транспортных средств, необходимость которой предусмотрена требованиями СП.4213330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* и подтверждена сообщением главного архитектора г. Ачинска от 03 октября 2012 года, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Т. требований и удовлетворил требования Ф., М.Л., С.Е., установив границы земельного участка с кадастровым номером N по характерным точкам границ в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка от 27 декабря 2012 года и площадью землепользования равной 746 кв. м согласно карты (плана) границ, выполненного ООО "Атлас" 18 августа 2012 года, согласованной главным архитектором г. Ачинска и начальником отдела земельных отношений КУМИ Администрации г. Ачинска 28 декабря 2012 года.
Судебная коллегия данные выводы находит правильными, поскольку судом были проверены все обстоятельства по делу с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют представленным в дело доказательствам, надлежащая оценка которым дана в решении.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции без достаточных оснований признал договор аренды земельного участка от 17 июня 2009 года недействительным в целом, в связи с чем прекратил право аренды Т. на весь земельный участок с кадастровым номером N.
Положения ст. 180 ГК РФ допускают недействительность части сделки, что не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной ее части.
Материалами дела установлено, что 12 апреля 2012 года Т. выдано разрешение на строительство жилого дома сроком на десять лет по адресу: <адрес> в 27 метрах на север от жилого дома N, на земельном участке с кадастровым номером N.
В настоящее время Т. на земельном участке возведен объект незавершенного строительством жилого дом, что сторонами по делу не оспаривается, подтверждается представленными в дело фотоматериалами.
При этом расположение указанного объекта не выходит за установленные судом границы земельного участка площадью 746 кв. м. По делу видно, что в пользовании у Т. фактически находится земельный участок указанной площадью, так как земельные участки сторон спора разделены железобетонным бордюром.
В судебном заседании апелляционной инстанции Т. выразил согласие на сохранение за ним права аренды земельного участка с кадастровым номером N в установленных судом границах и площадью 736 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы Т. также сводились к тому, что суд при разрешении спора не применил положения ст. 180 ГК РФ при наличии к тому оснований, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска не представил возражений на апелляционную жалобу. Более того, из имеющейся в материалах дела карты (плана) границ земельного участка с КН N от 18 августа 2012 года видно, что начальник отдела земельных отношений КУМИ Администрации г. Ачинска согласился с установлением новых границ земельного участка и площади равной 746 кв. м.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону.
Судебная коллегия учитывает, что передача в аренду Т. земельного участка площадью 746 кв. м не нарушает нормативно установленные на территории г. Ачинска предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, соблюдение которых необходимо в силу ст. 33 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны как Т., так и КУМИ Администрации г. Ачинска, а также то обстоятельство, что в рассматриваемом случае для восстановления нарушенных прав Ф., М.Л., С.Е. не требуется признания договора аренды недействительным в целом и прекращения права аренды Т. на весь земельный участок, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части признания недействительным договора аренды земельного участка от 17 июня 2009 года N 1498-АЗ и прекращении права аренды Т. на весь земельный участок. При этом стороны, как установлено ст. 450 ГК РФ, не лишены права на изменение условий данного договора по соглашению между собой.
Кроме того, судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю о том, что названное Учреждение ответчиком по делу не является, поскольку каких-либо материально-правовых требований к нему не заявлено, а производство по делу в части первоначально заявленных требований о признании кадастровой ошибки судом прекращено.
Так, первоначально Ф., М.Л., С.Е. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Т. о признании кадастровой ошибки при постановке на учет земельных участков и установлении границ земельных участков.
13 декабря 2012 года истицы изменили свои требования, предъявив их к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска, Т., указав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю в качестве заинтересованного лица по делу, просили признать недействительным договор аренды земельного участка от 17 июня 2009 года, установить границы спорного участка в новых границах.
Определением суда от 28 декабря 2012 года производство по делу в части исковых требований Ф., М.Л., С.Е., заявленных к Администрации г. Ачинска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Т. о признании кадастровой ошибки при постановке на учет земельных участков, установлении границ земельных участков прекращено в связи с отказом истиц от указанной части иска и принятия отказа судом (том 2 л.д. 149, 155-156). Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании апелляционной инстанции представителем истиц К.П.
В связи с изложенным судебная коллегия считает, что из резолютивной части решения суда подлежит исключению, как ошибочное, указание на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" как ответчика по делу как ошибочное.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Ачинского городского суда Красноярского края от 28 декабря 2012 года в части признания недействительным договора аренды земельного участка, заключенного 17 июня 2009 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска и Т., и прекращении права аренды Т. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N площадью 877 кв. м.
Признать недействительным договор аренды земельного участка от 17 июня 2009 года N 1498-АЗ в части передачи в аренду Т. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N, площадью свыше 746 кв. м.
Прекратить право аренды Т. на часть земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N, площадью свыше 746 кв. м.
Исключить из резолютивной части решения Ачинского городского суда от 28 декабря 2012 года указание на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" как ответчика по делу.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4952/2013
Требование: О признании договора аренды недействительным, установлении границ земельного участка.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: При формировании схемы участка установлено наложение земельного участка на часть нежилого здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. по делу N 33-4952/2013
Судья Сисюра Л.В.
17 июня 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Головиной Л.Н.
судей Абрамовича В.В., Гаус Т.И.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаус Т.И.
гражданское дело по иску Ф., М.Л., С.Е. к Администрации г. Ачинска Красноярского края, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю", Т. признании договора аренды недействительным, установлении границ земельного участка и встречному иску Т. к Ф., М.Л., С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки
по апелляционным жалобам представителя Т. - М.Ю. и представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю К.С.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 28 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ф., М.Л., С.Е. к Администрации г. Ачинска Красноярского края, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю", Т. о признании договора аренды недействительным, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка от 17.06.2009 г. N, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска и Т., применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Прекратить право аренды Т. на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N, площадью 877 кв. м, зарегистрированное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 26.06.2009 г.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N в следующих точках описания границ земельного участка согласно карты (плана) границ, изготовленного ООО "Атлас" 18.08.2012 г.:
Дир. угол
Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N, на 746 кв. м.
Т. в удовлетворении исковых требований к Ф., М.Л., С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ф., М.Л., С.Е. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Т. о признании кадастровой ошибки при постановке на учет земельных участков и установлении границ земельных участков.
Свои требования истицы мотивировали тем, что являются собственниками нежилого здания - магазина и земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 509 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> В 2012 году на смежном земельном участке с кадастровым номером N ответчик Т. возвел забор приступил к строительству. По обращению истиц ООО "Атлас" была разработана схема расположения земельного участка и при формировании схемы установлено наложение земельного участка ответчика на часть нежилого здания истиц и на подъездные пути к магазину, площадь наложения составила 125 кв. м. Кроме того, выявлено наложение земельного участка ответчика на земли общего пользования <адрес> площадью 23 кв. м. Истицы просили признать кадастровую ошибку в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес> и установить местоположение границ данного земельного участка по характерным точкам координат N согласно карты (плана) границ земельных участков от 18 августа 2012 года, выполненного ООО "Атлас"; признать кадастровую ошибку в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, ориентир жилой дом N, участок находится примерно в 23 м от ориентира по направлению на север и установить местоположение границ данного земельного участка по характерным точкам координат N, площадью 786 кв. м, согласно карты (плана) границ земельных участков от 18 августа 2012 года, выполненного ООО "Атлас".
Впоследствии Ф., М.Л., С.Е. исковые требования изменили, предъявив их к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска, Т., указав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" заинтересованным лицом по делу, просили признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный 17 июня 2009 года между КУМИ Администрации г. Ачинска и Т., установить границы земельного участка с кадастровым номером N в точках:
Дир. угол
Т. предъявил встречные требования к Ф., М.Л., С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 877 кв. м передан ему в аренду сроком на 10 лет для строительства жилого дома. 12 апреля 2012 года ему выдано разрешение на строительство дома. Полагает, что часть его земельного участка самовольно занята Ф., М.Л., С.Е. возведенным ими на этой части строением. В связи с чем, просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участок путем сноса незаконной постройки ответчиц. Также просил обязать ответчиц убрать парковку для автотранспорта.
Определением суда от 28 декабря 2012 года производство по делу в части исковых требований Ф., М.Л., С.Е., заявленных к Администрации г. Ачинска Красноярского края, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Т. о признании кадастровой ошибки при постановке на учет земельных участков, установлении границ земельных участков прекращено в связи с отказом истиц от указанной части иска и принятия отказа судом.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Т. - М.Ю. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права. Указывает на то, что судом не применена ст. 180 ГК РФ, в соответствии с которой допустимо признание сделки недействительной в части, поскольку прекращение права аренды Т. на весь земельный участок влечет для него негативные последствия в виде отсутствия законного владения участком и, как следствие, снос построенного жилого дома. Полагает, что в настоящем споре возможно применение положений названной статьи в целях обеспечения баланса интересов всех заинтересованных лиц, в том числе Т., с сохранением ему права аренды земельного участка с кадастровым номером N в измененных границах и с измененной площадью.
В апелляционной жалобе представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю К.С. просит решение суда отменить в части удовлетворения требований к названному Учреждению, как незаконное, ссылаясь на то, что материально - правовых требований к Учреждению не заявлялось, производство по первоначальным требованиям о признании кадастровой ошибки прекращено судом.
Проверив материалы дела, решение суда, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, заслушав объяснения Т. и его представителя М.Ю., представителя Ф. - К.П., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 20 ст. 38 названного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Согласно п. 1.1, п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земель включает, в частности, полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
В порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ, земельные участки предоставляются только субъектам, имеющим вещные права на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках, при этом размер подлежащего предоставлению земельного участка определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации указанных объектов.
Из материалов дела следует, что Ф., М.Л., С.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 275,1 кв. м и земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 509 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности на нежилое здание признано за истицами решением Ачинского городского суда от 10 марта 2009 года и зарегистрировано за ними в установленном законом порядке 17 июля 2009 года.
Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истицами 04 июля 2011 года.
Указанный земельный участок был образован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Земельный участок с кадастровым номером N был сформирован и поставлен на кадастровый учет 16 октября 2002 года, передан в аренду М.Л. для эксплуатации магазина "Мирон", затем 15 декабря 2005 года передан в аренду всем истицам, поскольку распоряжением Главы г. Ачинска от 16 августа 2005 года N 1559-р им была разрешена реконструкция здания магазина с устройством пристройки под аптечный магазин.
Распоряжением Главы г. Ачинска от 30 августа 2002 года N 692-р, с учетом внесенных в него в установленном порядке изменений 01 ноября 2002 года, земельный участок с кадастровым номером N предоставлен истицам в собственность за плату. Право общедолевой собственности на этот участок зарегистрировано за истицами в установленном порядке 22 января 2003 года.
По договору от 15 декабря 2005 года N 2750-АЗ истицам был передан в аренду земельный участок площадью 200 кв. м по адресу: г<адрес> на период проектирования реконструкции нежилого здания - магазина с устройством пристройки под аптечный склад и складское помещение.
Распоряжением Главы г. Ачинска от 03 мая 2006 года N 0814-р был утвержден проект границ сформированного земельного участка площадью 200 кв. м <адрес> для строительства пристройки к магазину, земельный участок поставлен на кадастровый учет 04 июля 2006 года с присвоением кадастрового номера N.
Из распоряжения Главы г. Ачинска от 22 октября 2009 года N 3157-р следует, что истицам предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N, договор аренды от 15 декабря 2005 года N 2750-АЗ с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок подлежит расторжению. По договору купли-продажи от 25 ноября 2009 года указанный земельный участок передан истицам за плату.
Впоследствии по соглашению истиц вышеуказанные земельные участки были объединены в один земельный участок, 04 апреля 2011 года ООО "Бюро технической инвентаризации недвижимости и землеустройства" подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 309 кв. м и N площадью 200 кв. м, 05 мая 2011 года образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N.
Как усматривается из материалов землеустроительного дела по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> 27 метров на север от жилого дома N, подготовленного ООО "Меридиан" по заказу Администрации г. Ачинска, кадастровые работы проводились в период с 03 июля 2008 года по 03 ноября 2008 года, на кадастровом плане территории отражены земельные участки с кадастровыми номерами N и N.
При этом согласно акту согласования границ земельного участка от 12 августа 2008 года местоположение границ согласовано только со смежным землепользователем Администрацией г. Ачинска.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 39, ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, предусмотрено, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
Таким образом, несмотря на то, что в землеустроительном деле содержатся сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами N и N, однако данных об извещении Ф., М.Л., С.Е., которым 30 августа 2002 года земельный участок с кадастровым номером N предоставлен в собственность, о проведении 12 августа 2008 года землеустроительных работ по согласованию и установлению границ спорного земельного участка не имеется.
Вместе с тем проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, примерно в 27 м на север от жилого дома N, площадью 877 кв. м, был утвержден распоряжением Главы г. Ачинска от 20 октября 2008 года N 3060-р и 22 декабря 2008 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N.
17 июня 2009 года данный земельный участок по договору аренды предоставлен Т. для индивидуального жилищного строительства на срок по 08 июня 2019 года.
Из представленного в материалы дела ситуационного плана расположения земельных участков с кадастровыми номерами N и N от 18 августа 2012 года, изготовленного ООО "Атлас", усматривается, что часть нежилого здания по <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером N.
Согласно пояснительной записки директора ООО "Атлас" С.Л., при производстве работ по участку с кадастровым номером N установлено, что площадь наложения указанного земельного участка на здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N, и подъездные пути к магазину составляет 125 кв. м.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что земельные участки сторон являются смежными, на момент разрешения спора имеется наложение земельного участка с КН N на нежилое здание истиц, и данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается. При этом на земельном участке с кадастровым номером N находится незавершенный строительством жилой дом Т., разрешение на строительство которого выдано 12 апреля 2012 года.
Из показаний в судебном заседании свидетеля Р., начальника отдела земельных отношений КУМИ Администрации г. Ачинска, усматривается, что межевание земельного участка, предоставленного впоследствии в аренду Т., проводилось без выезда кадастрового инженера на место.
Разрешая при данных обстоятельствах спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей Р., М. и специалиста С.Л., и, установив, что в июле 2008 года реконструкция нежилого здания (магазина) с устройством пристройки уже была завершена, межевание спорного земельного участка фактически осуществлялось без выезда кадастрового инженера и представителей Администрации на место, где предварительно Т. согласовывалось предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, пришел к правильному выводу, что при установлении местоположения границ спорного земельного участка не были соблюдены требования действующего законодательства, не учтены интересы смежных землепользователей и собственников нежилого здания Филипповской, М.Л., С.. При условии выполнения требований закона при межевании спорного участка его образование в существующих границах было бы невозможным, что не исключало образования земельного участка в иных границах.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются только субъектам, имеющим вещные права на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках.
Исходя из положений ст. 28 ЗК РФ в аренду или собственность могут быть переданы лишь свободные земельные участки.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности Ф., М.Л., С.Е.на нежилое здание, признанное за ними решением суда, возникло ранее, чем право Т. на арендуемый земельный участок, часть которого не была свободной как на момент его формирования, так и на дату предоставления в аренду, а также учитывая, что Т. не представлено доказательств нарушения его прав действиями истиц по возведению нежилого здания и оборудованием парковки для транспортных средств, необходимость которой предусмотрена требованиями СП.4213330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* и подтверждена сообщением главного архитектора г. Ачинска от 03 октября 2012 года, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Т. требований и удовлетворил требования Ф., М.Л., С.Е., установив границы земельного участка с кадастровым номером N по характерным точкам границ в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка от 27 декабря 2012 года и площадью землепользования равной 746 кв. м согласно карты (плана) границ, выполненного ООО "Атлас" 18 августа 2012 года, согласованной главным архитектором г. Ачинска и начальником отдела земельных отношений КУМИ Администрации г. Ачинска 28 декабря 2012 года.
Судебная коллегия данные выводы находит правильными, поскольку судом были проверены все обстоятельства по делу с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют представленным в дело доказательствам, надлежащая оценка которым дана в решении.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции без достаточных оснований признал договор аренды земельного участка от 17 июня 2009 года недействительным в целом, в связи с чем прекратил право аренды Т. на весь земельный участок с кадастровым номером N.
Положения ст. 180 ГК РФ допускают недействительность части сделки, что не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной ее части.
Материалами дела установлено, что 12 апреля 2012 года Т. выдано разрешение на строительство жилого дома сроком на десять лет по адресу: <адрес> в 27 метрах на север от жилого дома N, на земельном участке с кадастровым номером N.
В настоящее время Т. на земельном участке возведен объект незавершенного строительством жилого дом, что сторонами по делу не оспаривается, подтверждается представленными в дело фотоматериалами.
При этом расположение указанного объекта не выходит за установленные судом границы земельного участка площадью 746 кв. м. По делу видно, что в пользовании у Т. фактически находится земельный участок указанной площадью, так как земельные участки сторон спора разделены железобетонным бордюром.
В судебном заседании апелляционной инстанции Т. выразил согласие на сохранение за ним права аренды земельного участка с кадастровым номером N в установленных судом границах и площадью 736 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы Т. также сводились к тому, что суд при разрешении спора не применил положения ст. 180 ГК РФ при наличии к тому оснований, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска не представил возражений на апелляционную жалобу. Более того, из имеющейся в материалах дела карты (плана) границ земельного участка с КН N от 18 августа 2012 года видно, что начальник отдела земельных отношений КУМИ Администрации г. Ачинска согласился с установлением новых границ земельного участка и площади равной 746 кв. м.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону.
Судебная коллегия учитывает, что передача в аренду Т. земельного участка площадью 746 кв. м не нарушает нормативно установленные на территории г. Ачинска предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, соблюдение которых необходимо в силу ст. 33 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны как Т., так и КУМИ Администрации г. Ачинска, а также то обстоятельство, что в рассматриваемом случае для восстановления нарушенных прав Ф., М.Л., С.Е. не требуется признания договора аренды недействительным в целом и прекращения права аренды Т. на весь земельный участок, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части признания недействительным договора аренды земельного участка от 17 июня 2009 года N 1498-АЗ и прекращении права аренды Т. на весь земельный участок. При этом стороны, как установлено ст. 450 ГК РФ, не лишены права на изменение условий данного договора по соглашению между собой.
Кроме того, судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю о том, что названное Учреждение ответчиком по делу не является, поскольку каких-либо материально-правовых требований к нему не заявлено, а производство по делу в части первоначально заявленных требований о признании кадастровой ошибки судом прекращено.
Так, первоначально Ф., М.Л., С.Е. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Т. о признании кадастровой ошибки при постановке на учет земельных участков и установлении границ земельных участков.
13 декабря 2012 года истицы изменили свои требования, предъявив их к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска, Т., указав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю в качестве заинтересованного лица по делу, просили признать недействительным договор аренды земельного участка от 17 июня 2009 года, установить границы спорного участка в новых границах.
Определением суда от 28 декабря 2012 года производство по делу в части исковых требований Ф., М.Л., С.Е., заявленных к Администрации г. Ачинска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Т. о признании кадастровой ошибки при постановке на учет земельных участков, установлении границ земельных участков прекращено в связи с отказом истиц от указанной части иска и принятия отказа судом (том 2 л.д. 149, 155-156). Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании апелляционной инстанции представителем истиц К.П.
В связи с изложенным судебная коллегия считает, что из резолютивной части решения суда подлежит исключению, как ошибочное, указание на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" как ответчика по делу как ошибочное.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Ачинского городского суда Красноярского края от 28 декабря 2012 года в части признания недействительным договора аренды земельного участка, заключенного 17 июня 2009 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска и Т., и прекращении права аренды Т. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N площадью 877 кв. м.
Признать недействительным договор аренды земельного участка от 17 июня 2009 года N 1498-АЗ в части передачи в аренду Т. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N, площадью свыше 746 кв. м.
Прекратить право аренды Т. на часть земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в 27 метрах на север от жилого дома N, площадью свыше 746 кв. м.
Исключить из резолютивной части решения Ачинского городского суда от 28 декабря 2012 года указание на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" как ответчика по делу.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)