Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Свеженцева О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
Председательствующего - Апалькова А.М.
Судей - Букреевой Е.В., Муминовой Л.И.
При секретаре - К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску К.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца К.Н. по доверенности П. на решение <адрес> районного суда <адрес> от 11 марта 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Н., отказать".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя истца по доверенности П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Свои требования мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в органы Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, по результатам межевания площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом составила 1670 кв. м, а по данным кадастрового учета 1500 кв. м. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1670 кв. м, кадастровый номер N из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца К.Н. по доверенности П. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом, К.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ года. жилой дом расположен на земельном участке, площадью, по данным кадастрового учета 1500 кв. м.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что у истицы отсутствуют первичные правоустанавливающие документы на земельный участок.
Однако, выводы суда не могут быть признаны соответствующими закону по следующим основаниям.
В соответствии с данными технического паспорта, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, 1940 года постройки.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный по адресу <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал С., о чем в похозяйственной книге N т. 5 за ДД.ММ.ГГГГ. Вязовского сельсовета <адрес>, лицевой счет N ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Из материалов дела также следует, что указанный жилой дом ранее на праве собственности принадлежал С., в последующем Б., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения являлся Е. Истец К.Н. является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Е.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного /бессрочного/ пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных /муниципальных/ нужд не зарезервирован, каких-либо иных оснований, запрещающих его приватизацию не имеется.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1500 кв. м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер N граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).
Согласно справке ООО "Вира", выполнявшего кадастровые работы, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1670 кв. м, что подтверждается также планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером З.Е.А., местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 15).
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. От 23.07.2013 года) "О государственном кадастре недвижимости, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
Решением <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>" <адрес>, установлены предельные параметры основного вида разрешенного использования: площадь приусадебных земельных участком - от 300,0 до 1500,0 кв. м.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что указанная истцом площадь земельного участка, не превышает предельные параметры основного вида разрешенного использования, оснований к отказу в удовлетворении заявленного требования не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <адрес> районного суда <адрес> от 11 марта 2014 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым:
"Исковые требования К.Н. удовлетворить.
Признать за К.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1670 кв. м, кадастровый номер N расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плате границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО "Вира" З.Е.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1231-2014Г.
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-1231-2014г.
Судья: Свеженцева О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
Председательствующего - Апалькова А.М.
Судей - Букреевой Е.В., Муминовой Л.И.
При секретаре - К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску К.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца К.Н. по доверенности П. на решение <адрес> районного суда <адрес> от 11 марта 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Н., отказать".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя истца по доверенности П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Свои требования мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в органы Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, по результатам межевания площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом составила 1670 кв. м, а по данным кадастрового учета 1500 кв. м. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1670 кв. м, кадастровый номер N из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца К.Н. по доверенности П. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом, К.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ года. жилой дом расположен на земельном участке, площадью, по данным кадастрового учета 1500 кв. м.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что у истицы отсутствуют первичные правоустанавливающие документы на земельный участок.
Однако, выводы суда не могут быть признаны соответствующими закону по следующим основаниям.
В соответствии с данными технического паспорта, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, 1940 года постройки.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный по адресу <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал С., о чем в похозяйственной книге N т. 5 за ДД.ММ.ГГГГ. Вязовского сельсовета <адрес>, лицевой счет N ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Из материалов дела также следует, что указанный жилой дом ранее на праве собственности принадлежал С., в последующем Б., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения являлся Е. Истец К.Н. является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Е.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного /бессрочного/ пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных /муниципальных/ нужд не зарезервирован, каких-либо иных оснований, запрещающих его приватизацию не имеется.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1500 кв. м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер N граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).
Согласно справке ООО "Вира", выполнявшего кадастровые работы, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1670 кв. м, что подтверждается также планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером З.Е.А., местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 15).
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. От 23.07.2013 года) "О государственном кадастре недвижимости, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
Решением <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>" <адрес>, установлены предельные параметры основного вида разрешенного использования: площадь приусадебных земельных участком - от 300,0 до 1500,0 кв. м.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что указанная истцом площадь земельного участка, не превышает предельные параметры основного вида разрешенного использования, оснований к отказу в удовлетворении заявленного требования не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <адрес> районного суда <адрес> от 11 марта 2014 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым:
"Исковые требования К.Н. удовлетворить.
Признать за К.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1670 кв. м, кадастровый номер N расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плате границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО "Вира" З.Е.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)