Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Горбик В.М.
судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: представителей Короткова К.А. (доверенность от 23.10.2014), Маниной Т.А. (доверенность от 11.11.2014)
от ответчиков: 1) представителя Мориной Э.Б. (доверенность от 28.10.2013),
2) представителя Мориной Э.Б. (доверенность от 12.05.2014)
от 3-их лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-20892/2014, 13АП-20896/2014) индивидуального предпринимателя Синдеевой Эльзы Николаевны и ООО "Электрон" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.05.2014 по делу N А42-6788/2013 (судья Севостьянова Н.В.), принятое
по иску индивидуального предпринимателя Виноградовой Ирины Алексеевны
к 1) индивидуальному предпринимателю Синдеевой Эльзе Николаевне,
2) ООО "Электрон"
3-и лица: 1) Виноградов В.В., 2) Управление Росреестра по Мурманской области,
3) ОАО "ДНБ Банк"
о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок,
установил:
Индивидуальный предприниматель Виноградова Ирина Алексеевна (далее - ИП Виноградова И.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю Синдеевой Эльзе Николаевне (далее - ИП Синдеева Э.Н., ответчик) о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок.
Определением суда от 17.04.2014 в порядке части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле соответчиком привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Электрон" (далее - ООО "Электрон", Общество).
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Мурманской области, Открытое акционерное общество "ДнБ Банк" (далее - ОАО "ДнБ Банк"), Виноградов Владимир Владимирович (далее - Виноградов В.В.).
В процессе рассмотрения дела ИП Виноградова И.А. в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточняла предъявленные требования. Окончательно истец просил (заявление об уточнении исковых требований от 24.04.2014 б/н, устные ходатайства представителя истца в судебном заседании, открытом 13.05.2014, продолженном после перерыва 19.05.2014, зафиксированные в протоколе судебного заседания, посредством аудиозаписи судебного заседания):
1. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
2. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI, в собственность ИП Виноградовой И.А.
3. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
4. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., дом 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890, в собственность ИП Виноградовой И.А.
5. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., дом 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
6. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., дом 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, в собственность ИП Виноградовой И.А.
7. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
8. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Кандалакша, Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
9. Обязать ООО "Электрон" (ОГРН 1135190004850, ИНН 5190020227, место нахождения: Мурманск г., Ленина пр-кт, 14) возвратить ИП Виноградовой И.А. недвижимое имущество - встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Кандалакша, Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер 51-51-02/014/2009-137.
10. Обязать ООО "Электрон" (ОГРН 1135190004850, ИНН 5190020227, адрес (место нахождения): Мурманск г., Ленина пр., 14) возвратить ИП Виноградовой И.А. недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1029 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Кандалакша, Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9.
11. Взыскать с ИП Синдеевой Э.Н., ООО "Электрон" в пользу истца 48 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.
12. Взыскать с ИП Синдеевой Э.Н., ООО "Электрон" в пользу истца 50 175 руб. 36 коп. судебных расходов по оплате почерковедческих экспертиз.
В процессе рассмотрения дела истец в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от требований, предъявленных к ИП Синдеевой Э.Н., в части применения последствий недействительности сделок купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, а также встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1 283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137.
Арбитражный суд Мурманской области решением от 26.05.2014:
1. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., дом 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
2. Применил последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI, в собственность ИП Виноградовой И.А., в свою очередь ИП Виноградова И.А. возвращает ИП Синдеевой Э.Н. полученные по сделке денежные средства в размере 300 000 руб.
3. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
4. Применил последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890, в собственность ИП Виноградовой И.А., ИП Виноградова И.А. возвращает ИП Синдеевой Э.Н. полученные по сделке денежные средства в размере 300 000 руб.
5. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
6. Применил последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, в собственность ИП Виноградовой И.А., в свою очередь ИП Виноградова И.А. возвращает ИП Синдеевой Э.Н. полученные по сделке денежные средства в размере 300 000 руб.
7. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
8. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
9. Обязал ООО "Электрон" (ОГРН 1135190004850, ИНН 5190020227, адрес (место нахождения): Мурманск г., Ленина пр., 14) возвратить ИП Виноградовой И.А. недвижимое имущество - встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1 283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Кандалакша, Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137.
10. Обязал ООО "Электрон" (ОГРН 1135190004850, ИНН 5190020227, адрес (место нахождения): г. Мурманск, Ленина пр., 14) возвратить ИП Виноградовой И.А. недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9.
11. Производство по делу N А42-6788/2013 в части требований ИП Виноградовой И.А., предъявленных к ИП Синдеевой Э.Н., о применении последствий недействительности сделок купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, купли-продажи встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137, прекратил.
12. Взыскал с ИП Синдеевой Э.Н. в пользу ИП Виноградовой И.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 34 000 руб., а также судебные издержки на оплату услуг экспертного учреждения по проведению судебной экспертизы в сумме 26 175,36 руб.
13. Во взыскании с ИП Синдеевой Э.Н., ООО "Электрон" в пользу ИП Виноградовой И.А. расходов по оплате услуг ННИУ "Центр Судебных Экспертиз" в сумме 24 000 руб. отказано.
14. Взысканы с ООО "Электрон" в пользу ИП Виноградовой И.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.
ИП Синдеева Э.Н. подала апелляционную жалобу, в которой, сославшись на обычаи ведения семейного бизнеса, имеющиеся в деле доказательства последующего одобрение истцом спорных сделок, добросовестный характер последующих сделок с ООО "Электрон", просила решение отменить, в иске отказать.
ООО "Электрон" также обжаловало решение в апелляционном порядке. В жалобе общество, указав, что является добросовестным приобретателем спорного имущества, просило решение отменить, в иске отказать.
Истец в отзывах на апелляционные жалобы просил решение оставить без изменения.
На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по причине нахождения судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С. в очередных отпусках согласно графику отпусков произведена замена в составе судей, рассматривающем дело. В связи с заменой судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С. на судей Кашину Т.А., Старовойтову О.Р. судебное разбирательство произведено с самого начала.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ИП Синдеевой Э.Н. и ООО "Электрон" поддержал доводы апелляционных жалоб, представитель ИП Виноградовой И.А. против удовлетворения апелляционных жалоб возразил по основаниям, изложенным в отзывах, просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 разъяснениями дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции, в материалах дела содержатся оформленные между ИП Виноградовой И.А. (продавцом) и ИП Синдеевой Э.Н. (покупателем) договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, датированные 01.10.2012:
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1 283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137;
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9;
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII;
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890;
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI.
К указанным договорам представлены подписанные акты приема-передачи объектов недвижимого имущества.
Управлением Росреестра по Мурманской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ИП Виноградовой И.А. к ИП Синдеевой Э.Н., о чем свидетельствуют копии материалов регистрационных дел по каждому из объектов недвижимости (т. 2, л.д. 4-275).
Впоследствии право собственности на два объекта недвижимости - встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1029 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, передано ИП Синдеевой Э.Н. на основании возмездных сделок ООО "Электрон", в котором Синдеева Э.Н. по состоянию на дату совершения названных сделок являлась единственным участником, владеющим 100 процентами долей в уставном капитале (договор купли-продажи земельного участка от 30.08.2013 б/н, заключенный между ИП Синдеевой Э.Н. и ООО "Электрон", свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 04.09.2013 серии 51-АВ N 387907, договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2013 б/н, заключенный между ИП Синдеевой Э.Н. и ООО "Электрон", свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 04.09.2013 серии 51-АВ N 387778) (т. 4, л.д. 132-135).
Истец, сославшись на отсутствие волеизъявления на отчуждение принадлежащих ему объектов недвижимости, на оформление спорных сделок помимо воли предпринимателя, втайне от нее, также на отсутствие оформленного в письменном виде последующего одобрения совершенных сделок купли-продажи, руководствуясь положениями статей 166 - 168, 183, 301, 302, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях защиты нарушенного права обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах и отзывах на апелляционные жалобы, выступлениях присутствовавших в заседании представителей сторон, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что договор купли-продажи объектов недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции установлено, что подписи от имени ИП Виноградовой И.А. на спорных договорах купли-продажи объектов недвижимости, актах приема-передачи имущества, оформленных к договорам, выполнены не истцом, а иным неустановленным лицом с подражанием подлинной подписи Виноградовой И.А.
Апелляционный суд отклоняет доводы жалоб в силу того, что обычаи ведения семейного бизнеса не влияют на законность совершения его участниками юридически значимых действий и в связи с этим на соответствующие юридические последствия.
Отклоняя доводы жалоб, мотивированные ссылкой на последующее одобрение истцом спорных сделок, апелляционный суд исходит из того, что спорные договоры подписаны неизвестным неустановленным лицом, то есть лицом, не имеющим необходимых полномочий, либо лицом, превысившим свои полномочия. Соответственно, обстоятельства возможного последующего одобрения спорных сделок истцом не имеют правового значения.
Таким образом, следует признать правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недвижимости недействительными в силу их ничтожности.
Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1 - 2) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Требование обязать индивидуального предпринимателя Синдеевой Э.Н. возвратить ИП Виноградовой И.А. объекты недвижимого имущества: нежилое помещение назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенное по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI; нежилое помещение, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенное по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890; нежилое помещение, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенное по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, правомерно удовлетворено судом.
Апелляционный суд также согласился с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании возвратить ООО "Электрон" недвижимое имущество его собственнику: встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1 283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9.
Таким образом, доводы жалобы подлежат отклонению, поскольку суд первой инстанции на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме. Следовательно, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 26 мая 2014 года по делу N А42-6788/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.М.ГОРБИК
Судьи
Т.А.КАШИНА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.12.2014 N 13АП-20892/2014, 13АП-20896/2014 ПО ДЕЛУ N А42-6788/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2014 г. по делу N А42-6788/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Горбик В.М.
судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: представителей Короткова К.А. (доверенность от 23.10.2014), Маниной Т.А. (доверенность от 11.11.2014)
от ответчиков: 1) представителя Мориной Э.Б. (доверенность от 28.10.2013),
2) представителя Мориной Э.Б. (доверенность от 12.05.2014)
от 3-их лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-20892/2014, 13АП-20896/2014) индивидуального предпринимателя Синдеевой Эльзы Николаевны и ООО "Электрон" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.05.2014 по делу N А42-6788/2013 (судья Севостьянова Н.В.), принятое
по иску индивидуального предпринимателя Виноградовой Ирины Алексеевны
к 1) индивидуальному предпринимателю Синдеевой Эльзе Николаевне,
2) ООО "Электрон"
3-и лица: 1) Виноградов В.В., 2) Управление Росреестра по Мурманской области,
3) ОАО "ДНБ Банк"
о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок,
установил:
Индивидуальный предприниматель Виноградова Ирина Алексеевна (далее - ИП Виноградова И.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю Синдеевой Эльзе Николаевне (далее - ИП Синдеева Э.Н., ответчик) о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок.
Определением суда от 17.04.2014 в порядке части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле соответчиком привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Электрон" (далее - ООО "Электрон", Общество).
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Мурманской области, Открытое акционерное общество "ДнБ Банк" (далее - ОАО "ДнБ Банк"), Виноградов Владимир Владимирович (далее - Виноградов В.В.).
В процессе рассмотрения дела ИП Виноградова И.А. в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточняла предъявленные требования. Окончательно истец просил (заявление об уточнении исковых требований от 24.04.2014 б/н, устные ходатайства представителя истца в судебном заседании, открытом 13.05.2014, продолженном после перерыва 19.05.2014, зафиксированные в протоколе судебного заседания, посредством аудиозаписи судебного заседания):
1. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
2. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI, в собственность ИП Виноградовой И.А.
3. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
4. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., дом 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890, в собственность ИП Виноградовой И.А.
5. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., дом 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
6. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., дом 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, в собственность ИП Виноградовой И.А.
7. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
8. Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Кандалакша, Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
9. Обязать ООО "Электрон" (ОГРН 1135190004850, ИНН 5190020227, место нахождения: Мурманск г., Ленина пр-кт, 14) возвратить ИП Виноградовой И.А. недвижимое имущество - встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Кандалакша, Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер 51-51-02/014/2009-137.
10. Обязать ООО "Электрон" (ОГРН 1135190004850, ИНН 5190020227, адрес (место нахождения): Мурманск г., Ленина пр., 14) возвратить ИП Виноградовой И.А. недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1029 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Кандалакша, Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9.
11. Взыскать с ИП Синдеевой Э.Н., ООО "Электрон" в пользу истца 48 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.
12. Взыскать с ИП Синдеевой Э.Н., ООО "Электрон" в пользу истца 50 175 руб. 36 коп. судебных расходов по оплате почерковедческих экспертиз.
В процессе рассмотрения дела истец в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от требований, предъявленных к ИП Синдеевой Э.Н., в части применения последствий недействительности сделок купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, а также встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1 283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137.
Арбитражный суд Мурманской области решением от 26.05.2014:
1. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., дом 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
2. Применил последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI, в собственность ИП Виноградовой И.А., в свою очередь ИП Виноградова И.А. возвращает ИП Синдеевой Э.Н. полученные по сделке денежные средства в размере 300 000 руб.
3. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
4. Применил последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890, в собственность ИП Виноградовой И.А., ИП Виноградова И.А. возвращает ИП Синдеевой Э.Н. полученные по сделке денежные средства в размере 300 000 руб.
5. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
6. Применил последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ИП Синдеевой Э.Н. нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, в собственность ИП Виноградовой И.А., в свою очередь ИП Виноградова И.А. возвращает ИП Синдеевой Э.Н. полученные по сделке денежные средства в размере 300 000 руб.
7. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
8. Признал недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137, оформленную договором купли-продажи от 01.10.2012 между ИП Виноградовой И.А. и ИП Синдеевой Э.Н.
9. Обязал ООО "Электрон" (ОГРН 1135190004850, ИНН 5190020227, адрес (место нахождения): Мурманск г., Ленина пр., 14) возвратить ИП Виноградовой И.А. недвижимое имущество - встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1 283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Кандалакша, Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137.
10. Обязал ООО "Электрон" (ОГРН 1135190004850, ИНН 5190020227, адрес (место нахождения): г. Мурманск, Ленина пр., 14) возвратить ИП Виноградовой И.А. недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9.
11. Производство по делу N А42-6788/2013 в части требований ИП Виноградовой И.А., предъявленных к ИП Синдеевой Э.Н., о применении последствий недействительности сделок купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, купли-продажи встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137, прекратил.
12. Взыскал с ИП Синдеевой Э.Н. в пользу ИП Виноградовой И.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 34 000 руб., а также судебные издержки на оплату услуг экспертного учреждения по проведению судебной экспертизы в сумме 26 175,36 руб.
13. Во взыскании с ИП Синдеевой Э.Н., ООО "Электрон" в пользу ИП Виноградовой И.А. расходов по оплате услуг ННИУ "Центр Судебных Экспертиз" в сумме 24 000 руб. отказано.
14. Взысканы с ООО "Электрон" в пользу ИП Виноградовой И.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.
ИП Синдеева Э.Н. подала апелляционную жалобу, в которой, сославшись на обычаи ведения семейного бизнеса, имеющиеся в деле доказательства последующего одобрение истцом спорных сделок, добросовестный характер последующих сделок с ООО "Электрон", просила решение отменить, в иске отказать.
ООО "Электрон" также обжаловало решение в апелляционном порядке. В жалобе общество, указав, что является добросовестным приобретателем спорного имущества, просило решение отменить, в иске отказать.
Истец в отзывах на апелляционные жалобы просил решение оставить без изменения.
На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по причине нахождения судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С. в очередных отпусках согласно графику отпусков произведена замена в составе судей, рассматривающем дело. В связи с заменой судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С. на судей Кашину Т.А., Старовойтову О.Р. судебное разбирательство произведено с самого начала.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ИП Синдеевой Э.Н. и ООО "Электрон" поддержал доводы апелляционных жалоб, представитель ИП Виноградовой И.А. против удовлетворения апелляционных жалоб возразил по основаниям, изложенным в отзывах, просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 разъяснениями дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции, в материалах дела содержатся оформленные между ИП Виноградовой И.А. (продавцом) и ИП Синдеевой Э.Н. (покупателем) договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, датированные 01.10.2012:
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1 283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137;
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9;
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII;
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890;
- - договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI.
К указанным договорам представлены подписанные акты приема-передачи объектов недвижимого имущества.
Управлением Росреестра по Мурманской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ИП Виноградовой И.А. к ИП Синдеевой Э.Н., о чем свидетельствуют копии материалов регистрационных дел по каждому из объектов недвижимости (т. 2, л.д. 4-275).
Впоследствии право собственности на два объекта недвижимости - встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1029 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, передано ИП Синдеевой Э.Н. на основании возмездных сделок ООО "Электрон", в котором Синдеева Э.Н. по состоянию на дату совершения названных сделок являлась единственным участником, владеющим 100 процентами долей в уставном капитале (договор купли-продажи земельного участка от 30.08.2013 б/н, заключенный между ИП Синдеевой Э.Н. и ООО "Электрон", свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 04.09.2013 серии 51-АВ N 387907, договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2013 б/н, заключенный между ИП Синдеевой Э.Н. и ООО "Электрон", свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 04.09.2013 серии 51-АВ N 387778) (т. 4, л.д. 132-135).
Истец, сославшись на отсутствие волеизъявления на отчуждение принадлежащих ему объектов недвижимости, на оформление спорных сделок помимо воли предпринимателя, втайне от нее, также на отсутствие оформленного в письменном виде последующего одобрения совершенных сделок купли-продажи, руководствуясь положениями статей 166 - 168, 183, 301, 302, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях защиты нарушенного права обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах и отзывах на апелляционные жалобы, выступлениях присутствовавших в заседании представителей сторон, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что договор купли-продажи объектов недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции установлено, что подписи от имени ИП Виноградовой И.А. на спорных договорах купли-продажи объектов недвижимости, актах приема-передачи имущества, оформленных к договорам, выполнены не истцом, а иным неустановленным лицом с подражанием подлинной подписи Виноградовой И.А.
Апелляционный суд отклоняет доводы жалоб в силу того, что обычаи ведения семейного бизнеса не влияют на законность совершения его участниками юридически значимых действий и в связи с этим на соответствующие юридические последствия.
Отклоняя доводы жалоб, мотивированные ссылкой на последующее одобрение истцом спорных сделок, апелляционный суд исходит из того, что спорные договоры подписаны неизвестным неустановленным лицом, то есть лицом, не имеющим необходимых полномочий, либо лицом, превысившим свои полномочия. Соответственно, обстоятельства возможного последующего одобрения спорных сделок истцом не имеют правового значения.
Таким образом, следует признать правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недвижимости недействительными в силу их ничтожности.
Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1 - 2) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Требование обязать индивидуального предпринимателя Синдеевой Э.Н. возвратить ИП Виноградовой И.А. объекты недвижимого имущества: нежилое помещение назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв. м, номер на поэтажном плане IX, расположенное по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI; нежилое помещение, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв. м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенное по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890; нежилое помещение, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв. м, расположенное по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, правомерно удовлетворено судом.
Апелляционный суд также согласился с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании возвратить ООО "Электрон" недвижимое имущество его собственнику: встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1 283,3 кв. м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9.
Таким образом, доводы жалобы подлежат отклонению, поскольку суд первой инстанции на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме. Следовательно, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 26 мая 2014 года по делу N А42-6788/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.М.ГОРБИК
Судьи
Т.А.КАШИНА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)