Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "22" июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" июля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бутиной И.Н., Юдина Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания Козловой Т.Е.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЯР" Кацера Евгения Игоревича
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 28 апреля 2014 года по делу N А33-3777/2014, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЯР" (ИНН 2461019529, ОГРН 1022401948975) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2005 N 1430 в размере 301 455 руб. 17 коп., пени в размере 31 204 руб. 33 коп.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2014 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что при вынесении решения судом нарушены нормы процессуального права. По мнению ответчика, к участию в деле подлежал привлечению другой арендатор и лицо, которому были уступлены права и обязанности по договору аренды в ходе проведения торгов в рамках конкурсного производства.
В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, указав, что права третьих лиц не затрагиваются.
Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено.
На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 20.09.2004 N 1384-недв истец (арендодатель) (в редакции дополнения от 27.04.2006 N 1626) и ответчик (арендатор) подписали договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи (приложение 4 к договору) земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:05 00 258:0016, в оценочной зоне 56, общей площадью 89 015,81 кв. м (в том числе 13 855,11 кв. м - участок охранной зоны инженерных сетей, на котором запрещается установка любых по капитальности сооружений, складирование материалов, посадка высокорастущих деревьев) расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Энергетиков, 58 г, занимаемый объектом незавершенного строительства.
Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (пункт 1.2 договора).
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия: с 20.09.2004 по 19.09.2014.
В пункте 2 подписанного сторонами дополнения N 1626 от 27.04.2006 установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2006 - ежемесячно по 140 756,25 руб. и устанавливается по 31.12.2006, с 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления об этом арендатора.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3 дополнения N 1626 от 27.04.2006).
Согласно пункту 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, кадастровый номер 24:50:0500258:0016, в оценочной зоне 56, общей площадью 89015,81 кв. м (в том числе 13855,11 кв. м - участок охранной зоны инженерных сетей, на котором запрещается установка любых по капитальности сооружений, складирование материалов, посадка высокорастущих деревьев), расположенные по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Энергетиков, 58 г, передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 20.09.2004.
Государственная регистрация договора аренды N 1430 от 09.06.2005 произведена 20.06.2005 за номером 24-24-01/077/2005-492, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2012 N 01/075/2012-817.
Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯР" задолженность по договору аренды земельного участка N 1430 в размере 301 455 руб. 17 коп. за период с 01.05.2013 по 27.08.2013 по арендной плате и пени в размере 31 204 руб. 33 коп. за период с 05.09.2013 по 27.08.2013.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
На основании пунктов 1, 2 статьи 5, статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", учитывая судебные акты по делу N А33-15859/2010 о банкротстве должника общества с ограниченной ответственностью "ЯР" суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013 по 27.08.2013 и пени за период с 05.09.2013 по 27.08.2013 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430 являются текущими.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 20.09.2004 и не оспаривается ответчиком.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Арендная плата исчисляется с 17.10.2002 и вносится арендаторами ежемесячно (не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата), первый платеж по договору начисляется по 30.04.2005 и составляет 1 628 149,72 коп. и вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (пункт 3.1 договора).
Арендаторы вносят арендную плату за пользование земельным участком солидарно, в полном объеме ежемесячно в размере 154 768,23 руб., согласно прилагаемым к договору расчетам. Доля каждого арендатора в общем размере арендной платы арендаторов за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания (пункт 3.2 договора).
Плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2006 - ежемесячно по 140 756,25 руб., и устанавливается по 31.12.2006. С 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления об этом арендатора. Расчет арендной платы в приложении (пункт 2 дополнения от 27.04.2006 N 1626 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430).
В пункте 2 подписанного сторонами дополнения N 1626 от 27.04.2006 установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2006 - ежемесячно по 140 756,25 руб. и устанавливается по 31.12.2006, с 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления об этом арендатора.
Ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01.05.2013 по 27.08.2013 составляет 301 455 руб. 17 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.
Суд правомерно со ссылкой на пункт 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не опроверг требования истца, не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период удовлетворил требование о взыскании 301 455 руб. 17 коп. долга.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, пени в размере 31 204 руб. 33 коп. за период с 05.09.2013 по 27.08.2013 также правомерно взысканы с ответчика.
Доводы ответчика о нарушении прав третьих лиц не основаны доказательствах, подлежат отклонению. О привлечении к участию в деле третьих лиц ответчик е заявлял. Ответчик не опроверг довод истца о том, что последний предъявил к взысканию арендную плату соразмерно доле ответчика. Кроме того, в силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2014 года по делу N А33-3777/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
И.Н.БУТИНА
Д.В.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.07.2014 ПО ДЕЛУ N А33-3777/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2014 г. по делу N А33-3777/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "22" июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "29" июля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бутиной И.Н., Юдина Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания Козловой Т.Е.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЯР" Кацера Евгения Игоревича
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 28 апреля 2014 года по делу N А33-3777/2014, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЯР" (ИНН 2461019529, ОГРН 1022401948975) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2005 N 1430 в размере 301 455 руб. 17 коп., пени в размере 31 204 руб. 33 коп.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2014 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что при вынесении решения судом нарушены нормы процессуального права. По мнению ответчика, к участию в деле подлежал привлечению другой арендатор и лицо, которому были уступлены права и обязанности по договору аренды в ходе проведения торгов в рамках конкурсного производства.
В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, указав, что права третьих лиц не затрагиваются.
Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено.
На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 20.09.2004 N 1384-недв истец (арендодатель) (в редакции дополнения от 27.04.2006 N 1626) и ответчик (арендатор) подписали договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи (приложение 4 к договору) земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:05 00 258:0016, в оценочной зоне 56, общей площадью 89 015,81 кв. м (в том числе 13 855,11 кв. м - участок охранной зоны инженерных сетей, на котором запрещается установка любых по капитальности сооружений, складирование материалов, посадка высокорастущих деревьев) расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Энергетиков, 58 г, занимаемый объектом незавершенного строительства.
Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (пункт 1.2 договора).
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия: с 20.09.2004 по 19.09.2014.
В пункте 2 подписанного сторонами дополнения N 1626 от 27.04.2006 установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2006 - ежемесячно по 140 756,25 руб. и устанавливается по 31.12.2006, с 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления об этом арендатора.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3 дополнения N 1626 от 27.04.2006).
Согласно пункту 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, кадастровый номер 24:50:0500258:0016, в оценочной зоне 56, общей площадью 89015,81 кв. м (в том числе 13855,11 кв. м - участок охранной зоны инженерных сетей, на котором запрещается установка любых по капитальности сооружений, складирование материалов, посадка высокорастущих деревьев), расположенные по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Энергетиков, 58 г, передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 20.09.2004.
Государственная регистрация договора аренды N 1430 от 09.06.2005 произведена 20.06.2005 за номером 24-24-01/077/2005-492, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2012 N 01/075/2012-817.
Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯР" задолженность по договору аренды земельного участка N 1430 в размере 301 455 руб. 17 коп. за период с 01.05.2013 по 27.08.2013 по арендной плате и пени в размере 31 204 руб. 33 коп. за период с 05.09.2013 по 27.08.2013.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
На основании пунктов 1, 2 статьи 5, статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", учитывая судебные акты по делу N А33-15859/2010 о банкротстве должника общества с ограниченной ответственностью "ЯР" суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013 по 27.08.2013 и пени за период с 05.09.2013 по 27.08.2013 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430 являются текущими.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 20.09.2004 и не оспаривается ответчиком.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Арендная плата исчисляется с 17.10.2002 и вносится арендаторами ежемесячно (не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата), первый платеж по договору начисляется по 30.04.2005 и составляет 1 628 149,72 коп. и вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (пункт 3.1 договора).
Арендаторы вносят арендную плату за пользование земельным участком солидарно, в полном объеме ежемесячно в размере 154 768,23 руб., согласно прилагаемым к договору расчетам. Доля каждого арендатора в общем размере арендной платы арендаторов за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания (пункт 3.2 договора).
Плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2006 - ежемесячно по 140 756,25 руб., и устанавливается по 31.12.2006. С 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления об этом арендатора. Расчет арендной платы в приложении (пункт 2 дополнения от 27.04.2006 N 1626 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2005 N 1430).
В пункте 2 подписанного сторонами дополнения N 1626 от 27.04.2006 установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2006 - ежемесячно по 140 756,25 руб. и устанавливается по 31.12.2006, с 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления об этом арендатора.
Ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01.05.2013 по 27.08.2013 составляет 301 455 руб. 17 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.
Суд правомерно со ссылкой на пункт 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не опроверг требования истца, не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период удовлетворил требование о взыскании 301 455 руб. 17 коп. долга.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, пени в размере 31 204 руб. 33 коп. за период с 05.09.2013 по 27.08.2013 также правомерно взысканы с ответчика.
Доводы ответчика о нарушении прав третьих лиц не основаны доказательствах, подлежат отклонению. О привлечении к участию в деле третьих лиц ответчик е заявлял. Ответчик не опроверг довод истца о том, что последний предъявил к взысканию арендную плату соразмерно доле ответчика. Кроме того, в силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2014 года по делу N А33-3777/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
И.Н.БУТИНА
Д.В.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)