Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации Люберецкого муниципального района Московской области: Жабинский И.Г. по доверенности N 20/1-1-30 от 07.03.14;
- от общества с ограниченной ответственностью "Альянс": Миннеахметова Р.И. по доверенности от 03.03.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2014 года по делу N А41-57340/13, принятое судьей Богатыревой Г.И., по иску администрации Люберецкого муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Люберецкого муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Альянс" о взыскании 1 680 670 рублей 11 копеек, в том числе: 1 365 396 рублей 96 копеек - сумма основного долга (за период с 01.07.09 по 30.09.13) и 315 273 рублей 15 копеек в виде пени (за период с 16.09.09 по 30.09.13); расторжении договора аренды N 145/08 от 15.07.08; обязании ООО "Альянс" передать земельный участок с местоположением: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 26 км. Новорязанского шоссе, общей площадью 3 000 кв. м (л.д. 3-6).
Иск заявлен на основании статей 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2014 года с ООО "Альянс" в пользу администрации Люберецкого муниципального района Московской области была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1 365 396 рублей 96 копеек (за период с 01.07.09 по 30.09.13) и пени в сумме 315 273 рублей 15 копеек (за период с 16.09.09 по 30.09.13), всего в сумме 1 680 670 рублей 11 копеек; был расторгнут договор аренды N 145/08 от 15.07.08; ООО "Альянс" было обязано передать земельный участок с местоположением: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 26 км. Новорязанское шоссе, общей площадью 3 000 кв. м администрации Люберецкого муниципального района Московской области (л.д. 57-58).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Альянс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на неправильность расчета исковых требований (л.д. 61).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Люберецкого муниципального района Московской области заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды N 145/08 от 15.07.08 и обязании ответчика передать земельный участок с местоположением: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 26 км. Новорязанское шоссе по акту приема-передачи.
Письменный текст отказа от части исковых требований, подписанный представителем администрации Люберецкого муниципального района Московской области по доверенности N 20/1-1-30 от 07.02.14 - Жабинским И.Г., представлен суду.
Полномочия лица, подписавшего названное заявление, судом проверены.
Исследовав материалы дела, заслушав мнения сторон, апелляционный суд полагает, что заявление администрации Люберецкого муниципального района Московской области об отказе от части исковых требований подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Поскольку отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, апелляционный суд принимает отказ от иска.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.
Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области был заявлен отказ от части исковых требований, в связи с чем производство по настоящему делу подлежит прекращению в части расторжения договора аренды N 145/08 от 15.07.08, а также обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040601:37, расположенный по адресу: Московская область, г.п. Томилино, Новорязанское ш., 26 км, по акту приема-передачи.
Представитель ООО "Альянс" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель администрации Люберецкого муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 15.07.08 между администрацией Люберецкого муниципального района Московской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем (ИП) Ивановым Александром Вячеславовичем (Арендатор) сроком с 07.07.08 по 07.07.13 был заключен договор аренды земельного участка N 145/08, предметом, которого является аренда земельного участка с местоположением: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 26 км. Новорязанского шоссе, общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 50:22:0040601:37, под производственно - выставочный комплекс (л.д. 7-13).
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы определен сторонами в Приложении N 1 к договору, по которому арендная плата определяется в соответствии с положениями Закона Московской области N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (л.д. 14).
Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. договора аренды).
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.08 права и обязанности арендатора по указанному договору перешли от ИП Иванова А.В. к ООО "Альянс" (л.д. 23-25).
Поскольку ООО "Альянс" ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства, за ним образовалась задолженность за период с 01.07.09 по 30.09.13 в размере 1 365 396 рублей 96 копеек, на которую истец в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды начислил пени за период с 16.09.09 по 30.09.13 в размере 315 273 рубля 15 копеек.
25.04.12 администрация Люберецкого муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Альянс" претензию N исх. 699/1-1-22, в которой потребовала погасить указанную задолженность в пятнадцатидневный срок (л.д. 26-27).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы определен сторонами в Приложении N 1 к договору, по которому арендная плата определяется в соответствии с положениями Закона Московской области N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Суд первой инстанции, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признал его правильным и произведенным в соответствии с нормами вышеназванного Закона (л.д. 32-37).
Возражений относительно способа определения размера арендной платы со стороны ответчика не поступало.
Согласно пункту 3.3 договора от 15.07.08 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Альянс" доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.07.09 по 30.09.13 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды от 15.07.08 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, администрация Люберецкого муниципального района Московской области начислила ООО "Альянс" пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.09.09 по 30.09.13 в сумме 315 273 рубля 15 копеек (л.д. 32-33).
Проверив расчет предъявленных ко взысканию пени, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим условиям договора.
Поскольку доказательств внесения арендных платежей в спорный период ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства.
Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как документально неподтвержденные и не опровергающие выводов суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 49, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Принять отказ администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район от исковых требований в части расторжения договора аренды N 145/08 от 15.07.08, а также обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040601:37, расположенный по адресу: Московская область, г.п. Томилино, Новорязанское ш., 26 км, по акту приема-передачи.
В указанной части решение арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2014 года по делу N А41-57340/13 отменить, производство по делу в этой части прекратить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.04.2014 ПО ДЕЛУ N А41-57340/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2014 г. по делу N А41-57340/13
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации Люберецкого муниципального района Московской области: Жабинский И.Г. по доверенности N 20/1-1-30 от 07.03.14;
- от общества с ограниченной ответственностью "Альянс": Миннеахметова Р.И. по доверенности от 03.03.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2014 года по делу N А41-57340/13, принятое судьей Богатыревой Г.И., по иску администрации Люберецкого муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Люберецкого муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Альянс" о взыскании 1 680 670 рублей 11 копеек, в том числе: 1 365 396 рублей 96 копеек - сумма основного долга (за период с 01.07.09 по 30.09.13) и 315 273 рублей 15 копеек в виде пени (за период с 16.09.09 по 30.09.13); расторжении договора аренды N 145/08 от 15.07.08; обязании ООО "Альянс" передать земельный участок с местоположением: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 26 км. Новорязанского шоссе, общей площадью 3 000 кв. м (л.д. 3-6).
Иск заявлен на основании статей 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2014 года с ООО "Альянс" в пользу администрации Люберецкого муниципального района Московской области была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1 365 396 рублей 96 копеек (за период с 01.07.09 по 30.09.13) и пени в сумме 315 273 рублей 15 копеек (за период с 16.09.09 по 30.09.13), всего в сумме 1 680 670 рублей 11 копеек; был расторгнут договор аренды N 145/08 от 15.07.08; ООО "Альянс" было обязано передать земельный участок с местоположением: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 26 км. Новорязанское шоссе, общей площадью 3 000 кв. м администрации Люберецкого муниципального района Московской области (л.д. 57-58).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Альянс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на неправильность расчета исковых требований (л.д. 61).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Люберецкого муниципального района Московской области заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды N 145/08 от 15.07.08 и обязании ответчика передать земельный участок с местоположением: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 26 км. Новорязанское шоссе по акту приема-передачи.
Письменный текст отказа от части исковых требований, подписанный представителем администрации Люберецкого муниципального района Московской области по доверенности N 20/1-1-30 от 07.02.14 - Жабинским И.Г., представлен суду.
Полномочия лица, подписавшего названное заявление, судом проверены.
Исследовав материалы дела, заслушав мнения сторон, апелляционный суд полагает, что заявление администрации Люберецкого муниципального района Московской области об отказе от части исковых требований подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Поскольку отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, апелляционный суд принимает отказ от иска.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.
Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области был заявлен отказ от части исковых требований, в связи с чем производство по настоящему делу подлежит прекращению в части расторжения договора аренды N 145/08 от 15.07.08, а также обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040601:37, расположенный по адресу: Московская область, г.п. Томилино, Новорязанское ш., 26 км, по акту приема-передачи.
Представитель ООО "Альянс" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель администрации Люберецкого муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 15.07.08 между администрацией Люберецкого муниципального района Московской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем (ИП) Ивановым Александром Вячеславовичем (Арендатор) сроком с 07.07.08 по 07.07.13 был заключен договор аренды земельного участка N 145/08, предметом, которого является аренда земельного участка с местоположением: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 26 км. Новорязанского шоссе, общей площадью 3 000 кв. м с кадастровым номером 50:22:0040601:37, под производственно - выставочный комплекс (л.д. 7-13).
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы определен сторонами в Приложении N 1 к договору, по которому арендная плата определяется в соответствии с положениями Закона Московской области N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (л.д. 14).
Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. договора аренды).
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.08 права и обязанности арендатора по указанному договору перешли от ИП Иванова А.В. к ООО "Альянс" (л.д. 23-25).
Поскольку ООО "Альянс" ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства, за ним образовалась задолженность за период с 01.07.09 по 30.09.13 в размере 1 365 396 рублей 96 копеек, на которую истец в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды начислил пени за период с 16.09.09 по 30.09.13 в размере 315 273 рубля 15 копеек.
25.04.12 администрация Люберецкого муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Альянс" претензию N исх. 699/1-1-22, в которой потребовала погасить указанную задолженность в пятнадцатидневный срок (л.д. 26-27).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы определен сторонами в Приложении N 1 к договору, по которому арендная плата определяется в соответствии с положениями Закона Московской области N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Суд первой инстанции, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признал его правильным и произведенным в соответствии с нормами вышеназванного Закона (л.д. 32-37).
Возражений относительно способа определения размера арендной платы со стороны ответчика не поступало.
Согласно пункту 3.3 договора от 15.07.08 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Альянс" доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.07.09 по 30.09.13 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды от 15.07.08 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, администрация Люберецкого муниципального района Московской области начислила ООО "Альянс" пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.09.09 по 30.09.13 в сумме 315 273 рубля 15 копеек (л.д. 32-33).
Проверив расчет предъявленных ко взысканию пени, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим условиям договора.
Поскольку доказательств внесения арендных платежей в спорный период ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства.
Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как документально неподтвержденные и не опровергающие выводов суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 49, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Принять отказ администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район от исковых требований в части расторжения договора аренды N 145/08 от 15.07.08, а также обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040601:37, расположенный по адресу: Московская область, г.п. Томилино, Новорязанское ш., 26 км, по акту приема-передачи.
В указанной части решение арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2014 года по делу N А41-57340/13 отменить, производство по делу в этой части прекратить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)