Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Как указал истец, жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем орган местного самоуправления обязан предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лохмачева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Романовой В.В.,
судей Морозовой Л.С., Силаевой Н.Л..,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе представителя К. - В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 24 июня 2014 года по иску К. к Городской Управе города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установила:
22 апреля 2014 года К. обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуги о предоставлении ей благоустроенного жилого помещения в черте города "..." общей площадью не менее 21,5 кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат, по договору социального найма.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры площадью 21,5 кв. м по адресу: "...", признанной непригодной для проживания и не подлежащей ремонту или реконструкции. Жилой дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку проживание в квартире не безопасно, иного жилого помещения для проживания у нее нет, ответчик обязан предоставить ей жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке на основании статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
К. в судебное заседание не явился, ее представитель В. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представитель Городской Управы города Калуги и третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 июня 2014 года К. в удовлетворении исковых требований к Городской Управе города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору найма отказано.
В апелляционной жалобе представителя К. - В. поставлен вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Выслушав объяснения представителя К. - В., поддержавшего жалобу, объяснения представителя Городской Управы города Калуги С., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, К. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 30,3 кв. м, жилой площадью 21,5 кв. м, расположенной по адресу: "...".
Постановлением Городской Управы города Калуги от 1 апреля 2014 года N ".." на основании акта обследования N "..." от 19 марта 2014 года и заключения городской межведомственной комиссии N "..." от 19 марта 2014 года квартира по адресу: "...", признана непригодной для проживания.
Постановлением Городской Управы города Калуги от 19 апреля 2013 года N "..." на основании заключения городской межведомственной комиссии от 12 апреля 2013 года N "..." многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "..." признан аварийным и подлежащим сносу.
Названным постановлением предписано Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги обеспечить направление требований о сносе дома собственникам помещений, расположенных в указанном доме.
Установлено, что отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до 12 апреля 2016 года.
Из искового заявления К. и ее апелляционной жалобы следует, что в качестве оснований исковых требований она ссылается на положения части 10 статьи 32 и статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Поскольку органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа не принималось, оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеется.
Учитывая изложенное, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для ее удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 24 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2875/2014
Требование: О предоставлении жилого помещения по договору найма.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Как указал истец, жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем орган местного самоуправления обязан предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2014 г. по делу N 33-2875/2014
Судья Лохмачева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Романовой В.В.,
судей Морозовой Л.С., Силаевой Н.Л..,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе представителя К. - В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 24 июня 2014 года по иску К. к Городской Управе города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установила:
22 апреля 2014 года К. обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуги о предоставлении ей благоустроенного жилого помещения в черте города "..." общей площадью не менее 21,5 кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат, по договору социального найма.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры площадью 21,5 кв. м по адресу: "...", признанной непригодной для проживания и не подлежащей ремонту или реконструкции. Жилой дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку проживание в квартире не безопасно, иного жилого помещения для проживания у нее нет, ответчик обязан предоставить ей жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке на основании статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
К. в судебное заседание не явился, ее представитель В. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представитель Городской Управы города Калуги и третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 июня 2014 года К. в удовлетворении исковых требований к Городской Управе города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору найма отказано.
В апелляционной жалобе представителя К. - В. поставлен вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Выслушав объяснения представителя К. - В., поддержавшего жалобу, объяснения представителя Городской Управы города Калуги С., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, К. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 30,3 кв. м, жилой площадью 21,5 кв. м, расположенной по адресу: "...".
Постановлением Городской Управы города Калуги от 1 апреля 2014 года N ".." на основании акта обследования N "..." от 19 марта 2014 года и заключения городской межведомственной комиссии N "..." от 19 марта 2014 года квартира по адресу: "...", признана непригодной для проживания.
Постановлением Городской Управы города Калуги от 19 апреля 2013 года N "..." на основании заключения городской межведомственной комиссии от 12 апреля 2013 года N "..." многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "..." признан аварийным и подлежащим сносу.
Названным постановлением предписано Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги обеспечить направление требований о сносе дома собственникам помещений, расположенных в указанном доме.
Установлено, что отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до 12 апреля 2016 года.
Из искового заявления К. и ее апелляционной жалобы следует, что в качестве оснований исковых требований она ссылается на положения части 10 статьи 32 и статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Поскольку органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа не принималось, оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеется.
Учитывая изложенное, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для ее удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 24 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)