Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красноуховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Сочи на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2014 года по делу N А40-21850/2014, принятое судьей Дудкиным В.В. (135-181)
по иску Администрации города Сочи (ОГРН 10223029344367, ИНН 2320037148)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грас" (ОГРН 1057749393327, ИНН 7719574712)
о взыскании суммы 5 730 480 руб. 02 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от ответчика: Крючкова Н.В. по доверенности от 22.08.2014
В судебное заседание не явились: представители истца - извещены.
установил:
Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грас" (далее - ООО "УК "Грас") о взыскании суммы 5 730 480 руб. 02 коп., составляющей 5 592 392 руб. 76 коп. - плата за пользование земельным участком за период с 16.12.2009 г. по 31.12.2013 г. по договору аренды от 12.03.2009 г., 138 087 руб. 26 коп. - неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 31.01.2014 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2014 года по делу N А40-21850/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация города Сочи обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
Заявитель утверждает, что у ответчика имеется задолженность перед истцом, однако суд первой инстанции указанному обстоятельству дал ненадлежащую правовую оценку.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 12.03.2009 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (Арендодатель) и ООО "Экстерн" (Арендатор) заключен договор N 7700001202 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204028:99 общей площадью 954 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 9, находящегося в федеральной собственности, сроком по 12.02.2057 года.
09.04.2009 г. между ООО "Экстерн" (Сторона 1) и ООО "Светлячок" (Сторона 2) заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 12.03.2009 г. N 7700001202, согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204028:99 общей площадью 954 кв. м.
Далее, 28.07.2010 г. между ООО "Светлячок" (Общество 1) и ООО "УК "Грас" (Общество 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому, Общество 1 передает свои права и обязанности Обществу 2, а Общество 2 принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору аренды земель земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 7700001202 от 12.03.2009 г. и договору от 09.04.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7700001202 от 12.03.2009 г., заключенных между ООО "Экстерн" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ООО "Светлячок" и ООО "Экстерн" соответственно.
Указанные выше договоры в установленном законом порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 50/374/2013-282 от 16.12.2013 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204028:99, общей площадью 954 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Орджоникидзе, 9, является муниципальное образование город - курорт Сочи.
Как следует из п. 3.1 договора N 7700001202 от 12.03.2009 г. аренды земельного участка, размер годовой арендной платы за участок составляет 1 433 350 руб., при этом размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к договору, подписывается сторонами и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 3.3. договора аренды).
Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Обращаясь в суд, истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за пользование земельным участком за период с 16.12.2009 г. по 31.12.2013 г. в общем размере 5 592 392 руб. 76 коп., в связи с чем настаивает на принудительном взыскании долга и пени по состоянию на 31.01.2014 г. в размере 138 087 руб. 26 коп.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, установил, что ответчиком внесена арендная плата в размере, установленном договором аренды от 12.03.2009 г. N 77000001202 и дополнительным соглашением к договору от 17.06.2013, неустойка также оплачена ООО "УК "Грас" по платежному поручению N 109 от 03.03.2014 г. на сумму 138 087 руб. 26 коп., в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.
Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, истец настаивает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате.
Данный довод ответчика судебной коллегией исследовался и не нашел подтверждения.
Так, произведенный истцом расчет арендной платы выполнен в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком от 23.08.2012 г. N 040/91-2012 и составляет 1 966 067 руб. в год, тогда как расчет, представленный ответчиком, произведен в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком от 23.12.2008 г. N Н-08-96 и составляет 1 555 184 руб. 75 коп.
Согласно положениям п. 3.3 договора, изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к договору и вступает в силу с момента подписания сторонами.
Дополнительным соглашением от 17.06.2013 г., вступившим с момента подписания, то есть с 17.06.2013 г., размер годовой арендной платы составил 1 966 067 руб.
Таким образом, с 12.03.2009 г. по 16.06.2013 г. размер арендной платы составлял 1 555 184 руб. 75 коп., а с 17.06.2013 г. размер арендной платы в год составил 1 966 067 руб.
Дополнительное соглашение от 17.06.2013 г. к договору аренды земельного участка от 12.03.2009 г. N 7700001202, подписано представителями сторон и скреплено печатями организаций, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.09.2013 г. за N регистрации 23-23-50/25/2013-456.
Согласно представленному ООО "УК "Грас" расчету, по договору аренды N 7700001202 от 12.03.09 ответчиком за период с 12.03.2009 г. по 22.02.2014 г. оплачено 10 569 839 руб. 88 коп.; перечисление денежных средств подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 191 от 29.06.2009, N 105 от 22.07.2009, N 106 от 22.07.2009, N 279 от 16.09.2009, N 388 от 09.11.2009, N 60 от 02.04.2010, N 111 от 08.06.2010, N 130 от 08.07.2010, N 465 от 23.08.2011, N 133 от 11.04.2012, N 152 от 18.04.2012, N 155 от 19.04.2012, N 430 от 06.12.2013, N 75 от 14.02.2012, N 80 от 18.02.2014, N 109 от 03.03.2014 (л.д. 46 - 61).
Поскольку расчет арендной платы, представленный ООО "УК "Грас" соответствует условиям п. 3.3. договора аренды и условиям Дополнительного соглашении от 17.06.2013, ответчиком представлены доказательства внесения платы за пользование арендованным земельным участком, а также уплаты начисленной истцом пени, суд первой инстанции правомерно признал отсутствие у ответчика долга перед истцом за заявленный период и отказал в удовлетворении исковых требований
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Администрации города Сочи является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2014 года по делу N А40-21850/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.09.2014 N 09АП-31670/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-21850/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. N 09АП-31670/2014-ГК
Дело N А40-21850/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красноуховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Сочи на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2014 года по делу N А40-21850/2014, принятое судьей Дудкиным В.В. (135-181)
по иску Администрации города Сочи (ОГРН 10223029344367, ИНН 2320037148)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грас" (ОГРН 1057749393327, ИНН 7719574712)
о взыскании суммы 5 730 480 руб. 02 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от ответчика: Крючкова Н.В. по доверенности от 22.08.2014
В судебное заседание не явились: представители истца - извещены.
установил:
Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грас" (далее - ООО "УК "Грас") о взыскании суммы 5 730 480 руб. 02 коп., составляющей 5 592 392 руб. 76 коп. - плата за пользование земельным участком за период с 16.12.2009 г. по 31.12.2013 г. по договору аренды от 12.03.2009 г., 138 087 руб. 26 коп. - неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 31.01.2014 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2014 года по делу N А40-21850/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация города Сочи обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
Заявитель утверждает, что у ответчика имеется задолженность перед истцом, однако суд первой инстанции указанному обстоятельству дал ненадлежащую правовую оценку.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 12.03.2009 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (Арендодатель) и ООО "Экстерн" (Арендатор) заключен договор N 7700001202 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204028:99 общей площадью 954 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 9, находящегося в федеральной собственности, сроком по 12.02.2057 года.
09.04.2009 г. между ООО "Экстерн" (Сторона 1) и ООО "Светлячок" (Сторона 2) заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 12.03.2009 г. N 7700001202, согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204028:99 общей площадью 954 кв. м.
Далее, 28.07.2010 г. между ООО "Светлячок" (Общество 1) и ООО "УК "Грас" (Общество 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому, Общество 1 передает свои права и обязанности Обществу 2, а Общество 2 принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору аренды земель земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 7700001202 от 12.03.2009 г. и договору от 09.04.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7700001202 от 12.03.2009 г., заключенных между ООО "Экстерн" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ООО "Светлячок" и ООО "Экстерн" соответственно.
Указанные выше договоры в установленном законом порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 50/374/2013-282 от 16.12.2013 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204028:99, общей площадью 954 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Орджоникидзе, 9, является муниципальное образование город - курорт Сочи.
Как следует из п. 3.1 договора N 7700001202 от 12.03.2009 г. аренды земельного участка, размер годовой арендной платы за участок составляет 1 433 350 руб., при этом размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к договору, подписывается сторонами и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 3.3. договора аренды).
Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Обращаясь в суд, истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за пользование земельным участком за период с 16.12.2009 г. по 31.12.2013 г. в общем размере 5 592 392 руб. 76 коп., в связи с чем настаивает на принудительном взыскании долга и пени по состоянию на 31.01.2014 г. в размере 138 087 руб. 26 коп.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, установил, что ответчиком внесена арендная плата в размере, установленном договором аренды от 12.03.2009 г. N 77000001202 и дополнительным соглашением к договору от 17.06.2013, неустойка также оплачена ООО "УК "Грас" по платежному поручению N 109 от 03.03.2014 г. на сумму 138 087 руб. 26 коп., в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.
Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, истец настаивает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате.
Данный довод ответчика судебной коллегией исследовался и не нашел подтверждения.
Так, произведенный истцом расчет арендной платы выполнен в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком от 23.08.2012 г. N 040/91-2012 и составляет 1 966 067 руб. в год, тогда как расчет, представленный ответчиком, произведен в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком от 23.12.2008 г. N Н-08-96 и составляет 1 555 184 руб. 75 коп.
Согласно положениям п. 3.3 договора, изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к договору и вступает в силу с момента подписания сторонами.
Дополнительным соглашением от 17.06.2013 г., вступившим с момента подписания, то есть с 17.06.2013 г., размер годовой арендной платы составил 1 966 067 руб.
Таким образом, с 12.03.2009 г. по 16.06.2013 г. размер арендной платы составлял 1 555 184 руб. 75 коп., а с 17.06.2013 г. размер арендной платы в год составил 1 966 067 руб.
Дополнительное соглашение от 17.06.2013 г. к договору аренды земельного участка от 12.03.2009 г. N 7700001202, подписано представителями сторон и скреплено печатями организаций, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.09.2013 г. за N регистрации 23-23-50/25/2013-456.
Согласно представленному ООО "УК "Грас" расчету, по договору аренды N 7700001202 от 12.03.09 ответчиком за период с 12.03.2009 г. по 22.02.2014 г. оплачено 10 569 839 руб. 88 коп.; перечисление денежных средств подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 191 от 29.06.2009, N 105 от 22.07.2009, N 106 от 22.07.2009, N 279 от 16.09.2009, N 388 от 09.11.2009, N 60 от 02.04.2010, N 111 от 08.06.2010, N 130 от 08.07.2010, N 465 от 23.08.2011, N 133 от 11.04.2012, N 152 от 18.04.2012, N 155 от 19.04.2012, N 430 от 06.12.2013, N 75 от 14.02.2012, N 80 от 18.02.2014, N 109 от 03.03.2014 (л.д. 46 - 61).
Поскольку расчет арендной платы, представленный ООО "УК "Грас" соответствует условиям п. 3.3. договора аренды и условиям Дополнительного соглашении от 17.06.2013, ответчиком представлены доказательства внесения платы за пользование арендованным земельным участком, а также уплаты начисленной истцом пени, суд первой инстанции правомерно признал отсутствие у ответчика долга перед истцом за заявленный период и отказал в удовлетворении исковых требований
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Администрации города Сочи является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2014 года по делу N А40-21850/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)