Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Земельный налог
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства в части своевременного внесения арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щелконогова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.,
судей: Грымзиной Е.В., Бабайцевой Е.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,
по апелляционной жалобе ФИО4
на заочное решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 27 мая 2015 года, которым постановлено:
Исковое заявление комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <...> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <...>) рубля <...> копеек.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере <...> (<...> копеек.
Заслушав доклад судьи Грымзиной Е.В., объяснения представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по доверенности ФИО, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, представленное под строительство бара-закусочную.
Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированных в установленном порядке, стороной по договору является ФИО4
В силу п. 4.3. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату, предусмотренную расчетом ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Указывает, что договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением условий договора.
В соответствии с п. 7.1. договора, в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО4 в его пользу задолженность по арендной плате в размере <...> копеек, а также пеню за несвоевременную оплату в размере <...> копеек.
Тракторозаводским районным судом г. Волгограда постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе ФИО4 оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области отказать.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Постановлением Администрации городского округа - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> ФИО3, ФИО1, и ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 498,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора под незавершенный строительством бар-закусочную.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> и ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании указанного Постановления был заключен договор аренды земельного участка, в силу п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и использует на условиях аренды земельный участок, общей площадью 498,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 3.1 указанного договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, передан истцом ответчику.
Согласно п. 4.3 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 4.2 договора установлено, что годовая арендная плата составляет <...> рубля <...> копеек, однако п. 4.4 предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога, изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором, в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
Согласно п. 5.3 договора, арендатор обязан выполнять условия настоящего Договора.
Постановлением Администрации городского округа - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> в Постановление Администрации городского округа - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> внесены изменения в части, касающейся размера земельного участка, предоставленного в аренду и указано о предоставлении арендаторам неделимого земельного участка площадью <...> кв. м, доля площади земельного участка каждого, без выделения в натуре, составляет <...> кв. м.
Впоследствии, годовая арендная плата за пользование земельным участком изменялась, о чем сторонами подписывались дополнительные соглашения (л.д. 10 - 13).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, (продавцы) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавцы обязались передать, а покупатель надлежащим образом оплатить и принять в собственность объект недвижимого имущества - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством бар-закусочная по адресу: <адрес>
Судом также установлено, что в этот же день между ФИО3, ФИО2 (арендаторы) и ФИО4 (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому арендаторы с уведомлением арендодателя обязались передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка в отношении земельного участка, функционально обеспечивающего находящийся на нем объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.2 договора, расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из п. 1.2 указанного договора, на участке расположен объект недвижимого имущества, 2/3 доли в общей долевой собственности которого передаются в собственность новому арендатору в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: незавершенный строительством бар-закусочная, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлен следующий годовой размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> копеек.
Размер месячной арендной платы составил за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рубль <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рубля <...> копеек.
Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.
Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составил <...> рублей <...> копейки.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь приведенными положениями законодательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскал с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере <...> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Кроме того, согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом п. 7.1 договора аренды, предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению, в связи с чем, суд правомерно взыскал с ФИО4 указанную неустойку в размере <...> копеек.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, примененный в расчете формулы размера арендной платы, согласно дополнительному соглашению N <...> от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, не соответствует удельному показателю кадастровой стоимости земельного участка, указанному в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отмены либо изменения решения суда не влекут, поскольку земельный участок, удельный показатель стоимости которого составляет <...> коп., площадью 498 кв. м, кадастровой стоимостью <...> коп., ответчику же, с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставлен неделимый земельный участок, согласно изменениям, внесенным указанным выше Постановлением Администрации городского округа - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, площадью 1692 кв. м, кадастровой стоимостью <...> коп., доля каждого из арендаторов составляла <...> кв. м.
Также несостоятельны к отмене решения суда и доводы жалобы о неправомерном применении при расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы коэффициентов инфляции, поскольку данные коэффициенты установлены Постановлениями Губернатора Волгоградской области "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и от ДД.ММ.ГГГГ N <...> соответственно.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 27 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.10.2015 N 33-11549/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Земельный налог
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства в части своевременного внесения арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2015 г. N 33-11549/2015
Судья Щелконогова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.,
судей: Грымзиной Е.В., Бабайцевой Е.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,
по апелляционной жалобе ФИО4
на заочное решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 27 мая 2015 года, которым постановлено:
Исковое заявление комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <...> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <...>) рубля <...> копеек.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере <...> (<...> копеек.
Заслушав доклад судьи Грымзиной Е.В., объяснения представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по доверенности ФИО, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, представленное под строительство бара-закусочную.
Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированных в установленном порядке, стороной по договору является ФИО4
В силу п. 4.3. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату, предусмотренную расчетом ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Указывает, что договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением условий договора.
В соответствии с п. 7.1. договора, в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО4 в его пользу задолженность по арендной плате в размере <...> копеек, а также пеню за несвоевременную оплату в размере <...> копеек.
Тракторозаводским районным судом г. Волгограда постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе ФИО4 оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области отказать.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Постановлением Администрации городского округа - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> ФИО3, ФИО1, и ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 498,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора под незавершенный строительством бар-закусочную.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> и ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании указанного Постановления был заключен договор аренды земельного участка, в силу п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и использует на условиях аренды земельный участок, общей площадью 498,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 3.1 указанного договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, передан истцом ответчику.
Согласно п. 4.3 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 4.2 договора установлено, что годовая арендная плата составляет <...> рубля <...> копеек, однако п. 4.4 предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога, изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором, в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
Согласно п. 5.3 договора, арендатор обязан выполнять условия настоящего Договора.
Постановлением Администрации городского округа - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> в Постановление Администрации городского округа - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> внесены изменения в части, касающейся размера земельного участка, предоставленного в аренду и указано о предоставлении арендаторам неделимого земельного участка площадью <...> кв. м, доля площади земельного участка каждого, без выделения в натуре, составляет <...> кв. м.
Впоследствии, годовая арендная плата за пользование земельным участком изменялась, о чем сторонами подписывались дополнительные соглашения (л.д. 10 - 13).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, (продавцы) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавцы обязались передать, а покупатель надлежащим образом оплатить и принять в собственность объект недвижимого имущества - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством бар-закусочная по адресу: <адрес>
Судом также установлено, что в этот же день между ФИО3, ФИО2 (арендаторы) и ФИО4 (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому арендаторы с уведомлением арендодателя обязались передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка в отношении земельного участка, функционально обеспечивающего находящийся на нем объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.2 договора, расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из п. 1.2 указанного договора, на участке расположен объект недвижимого имущества, 2/3 доли в общей долевой собственности которого передаются в собственность новому арендатору в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: незавершенный строительством бар-закусочная, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлен следующий годовой размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> копеек.
Размер месячной арендной платы составил за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рубль <...> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рубля <...> копеек.
Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.
Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составил <...> рублей <...> копейки.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь приведенными положениями законодательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскал с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере <...> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Кроме того, согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом п. 7.1 договора аренды, предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению, в связи с чем, суд правомерно взыскал с ФИО4 указанную неустойку в размере <...> копеек.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, примененный в расчете формулы размера арендной платы, согласно дополнительному соглашению N <...> от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, не соответствует удельному показателю кадастровой стоимости земельного участка, указанному в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отмены либо изменения решения суда не влекут, поскольку земельный участок, удельный показатель стоимости которого составляет <...> коп., площадью 498 кв. м, кадастровой стоимостью <...> коп., ответчику же, с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставлен неделимый земельный участок, согласно изменениям, внесенным указанным выше Постановлением Администрации городского округа - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, площадью 1692 кв. м, кадастровой стоимостью <...> коп., доля каждого из арендаторов составляла <...> кв. м.
Также несостоятельны к отмене решения суда и доводы жалобы о неправомерном применении при расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы коэффициентов инфляции, поскольку данные коэффициенты установлены Постановлениями Губернатора Волгоградской области "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и от ДД.ММ.ГГГГ N <...> соответственно.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 27 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)