Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что согласование расположения границ земельных участков сторон не достигнуто.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Губин Я.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фоминой Н.И., Быковской Е.В.
при секретаре Б.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 сентября 2014 года апелляционную жалобу К.Д.
на решение Красногорского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу по иску К.Д. к Б.М., Ш.Л., М. о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения К.Д., представителя К.М., представителя Ш.Л. - П., представителя К.Д. - К.Н., представителя М. - Ш.В.
установила:
К.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.М., Ш.Л., М. о разделе земельного участка и установлении границ земельного участка указав, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 50:11:002 02 03:0063, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Сабурово участки N 42, 43. Указанную долю в праве собственности на земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 25.05.2006 года серии НА N 0809063. Сособственниками оставшейся части земельного участка по 1/4 доли в праве собственности являются ответчики. По мнению истицы, соответствующая ее доли в праве собственности фактическая площадь земельного участка должна составлять 265 кв. м. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Согласование расположения границ земельных участков сторон не достигнут. На основании изложенного, истица просила суд произвести раздел земельного участка, установить границы земельного участка и выделить в ее собственность земельный участок площадью 265 кв. м.
М. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к К.Д., Б.М., Ш.Л., М. о разделе земельного участка и установлении границ земельного участка указав, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 50:11:002 02 03:0063, расположенного по адресу: Московская область. Красногорский район, вблизи д. Сабурово участки N 42, 43. Указанную долю в праве собственности на земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 23.03.2007 года серии 50 НБ N 080386. Сособственниками оставшейся части земельного участка по 1/4 доли в праве собственности являются ответчики. По мнению истицы, соответствующая ее доли в праве собственности фактическая площадь земельного участка должна составлять 265 кв. м. Согласование расположения границ земельных участков сторон не достигнут. На основании изложенного, истица просила суд произвести раздел земельного участка, установить границы земельного участка и выделить в ее собственность земельный участок площадью 265 кв. м.
В судебном заседании К.Д. и ее представитель Е. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить, встречные исковые требования М. не признали и просили суд в их удовлетворении отказать.
М. исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
П., представляющий по доверенности интересы Ш.Л., просил суд оставить размер земельного участка Ш.Л. в фактических размерах, поскольку данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи.
Б.М. в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд рассмотрел дело без ее участия.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года произведен раздел земельного участка по варианту N 1 экспертного заключения.
К.Д. с решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд произвел раздел земельного участка площадью 1060 кв. м, по варианту 2 экспертного заключения выделив в собственность К.Д. земельный участок площадью 245,6 кв. м и М. площадью 231,7 кв. м.
При этом указал, что между ними порядок пользования сложился.
Рассматривая заявленные требования о разделе земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, суд произвел раздел земельного участка только между К.Д. и М., поскольку между ними не сложился порядок пользования земельным участком. При этом указывая не отсутствие необходимости раздела всего земельного участка, поскольку между Ш.Л. и Б.М. порядок пользования сложился.
Однако, данный вывод суда нельзя признать правильным.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками отдельных квартир на основании договора о долевом участии в строительстве.
Также истица К.Д. является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 50:11:002 02 03:0063, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Сабурово участки N 42, 43. Указанную долю в праве собственности на земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 25.05.2006 года серии НА N 0809063.
М. также является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 50:11:002 02 03:0063, расположенного по адресу: Московская область. Красногорский район, вблизи д. Сабурово участки N 42, 43. Указанную долю в праве собственности на земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 23.03.2007 года серии 50 НБ N 080386. С
Сособственниками оставшейся части земельного участка по 1/4 доли в праве собственности являются Ш.Л. и Б.Д.
В силу ст. 252 ГК РФ реальный раздел предполагает прекращение общей долевой собственности между всеми совладельцами. Собственниками жилого дома и земельного участка значатся четыре собственника, между тем суд произвел раздел земельного участка только между двумя собственниками, указывая на то, что между ними не сложился порядок пользования земельным участком, а между Ш.Л. и Б.Д. сложился.
Кроме того, судом не решен вопрос о прекращении общей долевой собственности на землю.
В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.
В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.
Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма согласуется с положениями пп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Согласно ст. 33 ЗК РФ, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Совета депутатов Красногорского муниципального района Московской области от 27 июня 2013 года N 1403\\83 августа об утверждении Положения "Об утверждении положения о порядке урегулирования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Красногорского муниципального района и земельными участками, государственная собственность на которое не разграничена" Данным положением установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства: 0,06 га, в границах населенных пунктах 0, 03 га.
Указанные нормы закона и обстоятельства судом первой инстанции при разрешении вопроса о разделе земельного участка по варианту N 2 учтены не были.
Суд выделил М. и К.Д. земельный участок менее нормы предоставления, установленного органом местного самоуправления.
Кроме того, земельные участки не соответствуют долям в праве собственности на землю, какова площадь земельных участков у других собственников суд не установил.
В связи с изложенными обстоятельствами, решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в исках.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда от 16 апреля 2014 года отменить. Постановить новое решение.
В удовлетворении иска К.Д. к Б.М., Ш.Л., М. о разделе земельного участка и установлении границ, встречного иска М. к К.Д., Б.М., Ш.Л. о разделе земельного участка и установлении границ - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17582/2014
Требование: О выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что согласование расположения границ земельных участков сторон не достигнуто.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2014 г. по делу N 33-17582/2014
Судья: Губин Я.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фоминой Н.И., Быковской Е.В.
при секретаре Б.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 сентября 2014 года апелляционную жалобу К.Д.
на решение Красногорского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу по иску К.Д. к Б.М., Ш.Л., М. о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения К.Д., представителя К.М., представителя Ш.Л. - П., представителя К.Д. - К.Н., представителя М. - Ш.В.
установила:
К.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.М., Ш.Л., М. о разделе земельного участка и установлении границ земельного участка указав, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 50:11:002 02 03:0063, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Сабурово участки N 42, 43. Указанную долю в праве собственности на земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 25.05.2006 года серии НА N 0809063. Сособственниками оставшейся части земельного участка по 1/4 доли в праве собственности являются ответчики. По мнению истицы, соответствующая ее доли в праве собственности фактическая площадь земельного участка должна составлять 265 кв. м. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Согласование расположения границ земельных участков сторон не достигнут. На основании изложенного, истица просила суд произвести раздел земельного участка, установить границы земельного участка и выделить в ее собственность земельный участок площадью 265 кв. м.
М. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к К.Д., Б.М., Ш.Л., М. о разделе земельного участка и установлении границ земельного участка указав, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 50:11:002 02 03:0063, расположенного по адресу: Московская область. Красногорский район, вблизи д. Сабурово участки N 42, 43. Указанную долю в праве собственности на земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 23.03.2007 года серии 50 НБ N 080386. Сособственниками оставшейся части земельного участка по 1/4 доли в праве собственности являются ответчики. По мнению истицы, соответствующая ее доли в праве собственности фактическая площадь земельного участка должна составлять 265 кв. м. Согласование расположения границ земельных участков сторон не достигнут. На основании изложенного, истица просила суд произвести раздел земельного участка, установить границы земельного участка и выделить в ее собственность земельный участок площадью 265 кв. м.
В судебном заседании К.Д. и ее представитель Е. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить, встречные исковые требования М. не признали и просили суд в их удовлетворении отказать.
М. исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
П., представляющий по доверенности интересы Ш.Л., просил суд оставить размер земельного участка Ш.Л. в фактических размерах, поскольку данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи.
Б.М. в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд рассмотрел дело без ее участия.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года произведен раздел земельного участка по варианту N 1 экспертного заключения.
К.Д. с решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд произвел раздел земельного участка площадью 1060 кв. м, по варианту 2 экспертного заключения выделив в собственность К.Д. земельный участок площадью 245,6 кв. м и М. площадью 231,7 кв. м.
При этом указал, что между ними порядок пользования сложился.
Рассматривая заявленные требования о разделе земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, суд произвел раздел земельного участка только между К.Д. и М., поскольку между ними не сложился порядок пользования земельным участком. При этом указывая не отсутствие необходимости раздела всего земельного участка, поскольку между Ш.Л. и Б.М. порядок пользования сложился.
Однако, данный вывод суда нельзя признать правильным.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками отдельных квартир на основании договора о долевом участии в строительстве.
Также истица К.Д. является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 50:11:002 02 03:0063, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Сабурово участки N 42, 43. Указанную долю в праве собственности на земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 25.05.2006 года серии НА N 0809063.
М. также является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв. м с кадастровым номером 50:11:002 02 03:0063, расположенного по адресу: Московская область. Красногорский район, вблизи д. Сабурово участки N 42, 43. Указанную долю в праве собственности на земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 23.03.2007 года серии 50 НБ N 080386. С
Сособственниками оставшейся части земельного участка по 1/4 доли в праве собственности являются Ш.Л. и Б.Д.
В силу ст. 252 ГК РФ реальный раздел предполагает прекращение общей долевой собственности между всеми совладельцами. Собственниками жилого дома и земельного участка значатся четыре собственника, между тем суд произвел раздел земельного участка только между двумя собственниками, указывая на то, что между ними не сложился порядок пользования земельным участком, а между Ш.Л. и Б.Д. сложился.
Кроме того, судом не решен вопрос о прекращении общей долевой собственности на землю.
В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.
В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.
Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма согласуется с положениями пп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Согласно ст. 33 ЗК РФ, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Совета депутатов Красногорского муниципального района Московской области от 27 июня 2013 года N 1403\\83 августа об утверждении Положения "Об утверждении положения о порядке урегулирования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Красногорского муниципального района и земельными участками, государственная собственность на которое не разграничена" Данным положением установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства: 0,06 га, в границах населенных пунктах 0, 03 га.
Указанные нормы закона и обстоятельства судом первой инстанции при разрешении вопроса о разделе земельного участка по варианту N 2 учтены не были.
Суд выделил М. и К.Д. земельный участок менее нормы предоставления, установленного органом местного самоуправления.
Кроме того, земельные участки не соответствуют долям в праве собственности на землю, какова площадь земельных участков у других собственников суд не установил.
В связи с изложенными обстоятельствами, решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в исках.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда от 16 апреля 2014 года отменить. Постановить новое решение.
В удовлетворении иска К.Д. к Б.М., Ш.Л., М. о разделе земельного участка и установлении границ, встречного иска М. к К.Д., Б.М., Ш.Л. о разделе земельного участка и установлении границ - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)