Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия по вопросам: 1) Включения в договор указания на предоставление участка для размещения объектов коммунального хозяйства; 2) Размера арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Бандурова Д.Н., Кореневой Т.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых электрических сетей" на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года по делу N А58-6434/2014 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) (суд апелляционной инстанции: Басаев Д.В., Сидоренко В.А., Никифорюк Е.О.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ОГРН 1101414000423, далее - истец, ООО "Ленское ПТЭС") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному учреждению "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" (ОГРН 1041400598766, далее - ответчик, комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 35 от 11.03.2014.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2015 года исковые требования удовлетворены частично.
Урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 35 от 11.03.2014 с кадастровым номером 14:14:050090:231, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, микрорайон "АЛРОСА", участок находится в км на север от ориентира, площадью 4289 кв. м, принятием приложения N 1 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок N 14:14:050090:231" в редакции:
В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2015 года отменено в части урегулирования разногласий, в отмененной части принят новый судебный акт, которым принято приложение N 1 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок N 14:14:050090:231" в следующей редакции:
На период с 01.01.2014 по 30.06.2014:
На период с 01.07.2014:
ООО "Ленское ПТЭС" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года в части урегулирования разногласий и принять в данной части новый судебный акт, которым приложение N 1 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок N 14:14:050090:231" изложить в следующей редакции:
В обоснование доводов по кассационной жалобе указано на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающего возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год, а также без учета особенностей использования земельного участка для размещения линейных объектов и правовых позиций, включенных в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), из которого следует, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы подлежит установлению в пределах 2%, как утвержденный непосредственно федеральным законом.
В письменном отзыве на кассационную жалобу комитет просит оставить без изменения постановление апелляционного суда как законное и обоснованное.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Судами установлено, что ООО "Ленское ПТЭС" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:
- - инженерные сети (трубопровод горячего водоснабжения), назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 6869.99 м, инв. N 98:227:001:002705350, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия) Ленский район, г. Ленск, микрорайон "Алроса", кадастровый номер: 14:14:000000:3490 (свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ N 115059 от 27.12.2013);
- - инженерные сети (трубопровод холодной воды), назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 7163,46 м, инв. N 98:227:001:002705400, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, микрорайон "Алроса", кадастровый номер 14:14:000000:3489 (свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ N 115081 от 27.12.20013;
- - инженерные сети (трубопровод канализации), назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 4637,17 м, инв. N 98:227:001:002705490, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, микрорайон "Алроса", кадастровый номер: 14:14 000000:3480 (свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ N 115057 от 27.12.2013);
- - инженерные сети (трубопровод отопления), назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 7264,89 м, инв. N 98:227:001:002705360, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия). Ленский район, г. Ленск, микрорайон "Алроса", кадастровый номер: 14:14:000000:3474 (свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ N 115060 от 27.12.2013).
Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 14:14:050090:231, на котором расположены вышеуказанные объекты, не разграничена.
ООО "Ленское ПТЭС" обратилось к комитету с просьбой о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества.
Стороны не пришли к соглашению по пунктам 1.2, 3.2 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 35 от 11.03.2014 и по размеру арендной платы, указанной в приложении N 1 к договору, что послужило основанием для обращения ООО "Ленское ПТЭС" с исковым заявлением в суд.
Суд первой инстанции правомерно признал необоснованными требования ООО "Ленское ПТЭС" в части принятия пунктов 1.2, 3.2 в редакции истца, так как в пункте 1.2 истец настаивал на включение в договор указания на предоставление участка в целях размещения объектов коммунального хозяйства, что противоречит установленному виду разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 14:14:050090:231; в пункте 3.2 истец просил предусмотреть возможность пересмотра арендной платы по соглашению сторон, что не соответствует положениям Земельного кодекса Российской Федерации об установлении размера арендной платы соответствующим полномочным органом.
В данной части решение суда первой инстанции не обжаловалось.
В части определения арендной платы за земельный участок, суд первой инстанции со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее Постановление N 582), приказ Министерства экономического развития России от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод", учитывая заявленные истцом требования (1,5% ставки арендной платы от кадастровой стоимости), признал не подлежащим применению поправочный коэффициент - 1,096, установил ставку арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции неправильными, мотивируя тем, что спорный земельный участок относится к категории участков, собственность на которые не разграничена, со ссылкой на пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" пришел к выводу, что при определении размера арендной платы подлежат применению постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", решения сессии Районного совета депутатов N 7-5 от 26.03.2009, N 11-8 от 22.04.2014, которыми установлена ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные, в том числе, для размещения трубопроводов, в размере 10%.
На основании вышеуказанных нормативных актов Республики Саха (Якутия) суд апелляционной инстанции установил ставку арендной платы в размере 10% кадастровой стоимости в год и признал подлежащим применению при расчете арендной платы с 01.07.2014 поправочный коэффициент - 1,096.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит правильным выводы апелляционного суда о необоснованном применении судом первой инстанции приказа Министерства экономического развития России от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод", и как следствие, установление ставки арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Между тем, судом апелляционной инстанции при установлении ставки арендной платы в размере 10% кадастровой стоимости земельного участка и поправочного коэффициента не учтено, что земельный участок с кадастровым номером 14:14:050090:231 используется для размещения линейных объектов, принадлежащих истцу.
В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Таким образом, предельный годовой размер арендной платы за земельные участки, занятые линейными объектами, предписан непосредственно федеральным законом и не может быть установлен соответствующими органами в большем размере независимо от применяемой им конкретной методики расчета.
Данная правовая позиция также содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года в части урегулирования разногласий по приложение N 1 к договору об установлении расчета арендной платы за земельный участок принято с неправильным применением норм материального права, в связи с чем подлежит отмене на основании части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в остальной части подлежит оставлению без изменения.
На основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа считает возможным принять новое решение в отмененной части, установив ставку арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка в год, что составляет 146 126 рублей 23 копейки, соответственно в квартал - 36 531 рубль 56 копеек.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в сумме 3000 рублей подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года по делу N А58-6434/2014 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в части урегулирования разногласий, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 35 от 11.03.2014 с кадастровым номером 14:14:050090:231, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, микрорайон "АЛРОСА", участок находится в км на север от ориентира, площадью 4289 кв. м, отменить, принять в данной части новое решение, изложив приложение N 1 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок N 14:14:050090:231" в следующей редакции:
В остальной части постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года по делу N А58-6434/2014 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) оставить без изменения.
Взыскать с муниципального учреждения "Комитет имущественных отношений Муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414010710, ОГРН 1041400598766) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН 1414015003, ОГРН 1101414000423) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в размере 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи
Д.Н.БАНДУРОВ
Т.И.КОРЕНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 10.09.2015 N Ф02-4663/2015 ПО ДЕЛУ N А58-6434/2014
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия по вопросам: 1) Включения в договор указания на предоставление участка для размещения объектов коммунального хозяйства; 2) Размера арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2015 г. по делу N А58-6434/2014
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Бандурова Д.Н., Кореневой Т.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых электрических сетей" на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года по делу N А58-6434/2014 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) (суд апелляционной инстанции: Басаев Д.В., Сидоренко В.А., Никифорюк Е.О.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ОГРН 1101414000423, далее - истец, ООО "Ленское ПТЭС") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному учреждению "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" (ОГРН 1041400598766, далее - ответчик, комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 35 от 11.03.2014.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2015 года исковые требования удовлетворены частично.
Урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 35 от 11.03.2014 с кадастровым номером 14:14:050090:231, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, микрорайон "АЛРОСА", участок находится в км на север от ориентира, площадью 4289 кв. м, принятием приложения N 1 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок N 14:14:050090:231" в редакции:
В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2015 года отменено в части урегулирования разногласий, в отмененной части принят новый судебный акт, которым принято приложение N 1 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок N 14:14:050090:231" в следующей редакции:
На период с 01.01.2014 по 30.06.2014:
На период с 01.07.2014:
ООО "Ленское ПТЭС" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года в части урегулирования разногласий и принять в данной части новый судебный акт, которым приложение N 1 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок N 14:14:050090:231" изложить в следующей редакции:
В обоснование доводов по кассационной жалобе указано на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающего возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год, а также без учета особенностей использования земельного участка для размещения линейных объектов и правовых позиций, включенных в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), из которого следует, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы подлежит установлению в пределах 2%, как утвержденный непосредственно федеральным законом.
В письменном отзыве на кассационную жалобу комитет просит оставить без изменения постановление апелляционного суда как законное и обоснованное.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Судами установлено, что ООО "Ленское ПТЭС" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:
- - инженерные сети (трубопровод горячего водоснабжения), назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 6869.99 м, инв. N 98:227:001:002705350, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия) Ленский район, г. Ленск, микрорайон "Алроса", кадастровый номер: 14:14:000000:3490 (свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ N 115059 от 27.12.2013);
- - инженерные сети (трубопровод холодной воды), назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 7163,46 м, инв. N 98:227:001:002705400, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, микрорайон "Алроса", кадастровый номер 14:14:000000:3489 (свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ N 115081 от 27.12.20013;
- - инженерные сети (трубопровод канализации), назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 4637,17 м, инв. N 98:227:001:002705490, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, микрорайон "Алроса", кадастровый номер: 14:14 000000:3480 (свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ N 115057 от 27.12.2013);
- - инженерные сети (трубопровод отопления), назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 7264,89 м, инв. N 98:227:001:002705360, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия). Ленский район, г. Ленск, микрорайон "Алроса", кадастровый номер: 14:14:000000:3474 (свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ N 115060 от 27.12.2013).
Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 14:14:050090:231, на котором расположены вышеуказанные объекты, не разграничена.
ООО "Ленское ПТЭС" обратилось к комитету с просьбой о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества.
Стороны не пришли к соглашению по пунктам 1.2, 3.2 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 35 от 11.03.2014 и по размеру арендной платы, указанной в приложении N 1 к договору, что послужило основанием для обращения ООО "Ленское ПТЭС" с исковым заявлением в суд.
Суд первой инстанции правомерно признал необоснованными требования ООО "Ленское ПТЭС" в части принятия пунктов 1.2, 3.2 в редакции истца, так как в пункте 1.2 истец настаивал на включение в договор указания на предоставление участка в целях размещения объектов коммунального хозяйства, что противоречит установленному виду разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 14:14:050090:231; в пункте 3.2 истец просил предусмотреть возможность пересмотра арендной платы по соглашению сторон, что не соответствует положениям Земельного кодекса Российской Федерации об установлении размера арендной платы соответствующим полномочным органом.
В данной части решение суда первой инстанции не обжаловалось.
В части определения арендной платы за земельный участок, суд первой инстанции со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее Постановление N 582), приказ Министерства экономического развития России от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод", учитывая заявленные истцом требования (1,5% ставки арендной платы от кадастровой стоимости), признал не подлежащим применению поправочный коэффициент - 1,096, установил ставку арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции неправильными, мотивируя тем, что спорный земельный участок относится к категории участков, собственность на которые не разграничена, со ссылкой на пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" пришел к выводу, что при определении размера арендной платы подлежат применению постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", решения сессии Районного совета депутатов N 7-5 от 26.03.2009, N 11-8 от 22.04.2014, которыми установлена ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные, в том числе, для размещения трубопроводов, в размере 10%.
На основании вышеуказанных нормативных актов Республики Саха (Якутия) суд апелляционной инстанции установил ставку арендной платы в размере 10% кадастровой стоимости в год и признал подлежащим применению при расчете арендной платы с 01.07.2014 поправочный коэффициент - 1,096.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит правильным выводы апелляционного суда о необоснованном применении судом первой инстанции приказа Министерства экономического развития России от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод", и как следствие, установление ставки арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Между тем, судом апелляционной инстанции при установлении ставки арендной платы в размере 10% кадастровой стоимости земельного участка и поправочного коэффициента не учтено, что земельный участок с кадастровым номером 14:14:050090:231 используется для размещения линейных объектов, принадлежащих истцу.
В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Таким образом, предельный годовой размер арендной платы за земельные участки, занятые линейными объектами, предписан непосредственно федеральным законом и не может быть установлен соответствующими органами в большем размере независимо от применяемой им конкретной методики расчета.
Данная правовая позиция также содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года в части урегулирования разногласий по приложение N 1 к договору об установлении расчета арендной платы за земельный участок принято с неправильным применением норм материального права, в связи с чем подлежит отмене на основании части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в остальной части подлежит оставлению без изменения.
На основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа считает возможным принять новое решение в отмененной части, установив ставку арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка в год, что составляет 146 126 рублей 23 копейки, соответственно в квартал - 36 531 рубль 56 копеек.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в сумме 3000 рублей подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года по делу N А58-6434/2014 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в части урегулирования разногласий, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 35 от 11.03.2014 с кадастровым номером 14:14:050090:231, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, микрорайон "АЛРОСА", участок находится в км на север от ориентира, площадью 4289 кв. м, отменить, принять в данной части новое решение, изложив приложение N 1 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок N 14:14:050090:231" в следующей редакции:
В остальной части постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 года по делу N А58-6434/2014 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) оставить без изменения.
Взыскать с муниципального учреждения "Комитет имущественных отношений Муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414010710, ОГРН 1041400598766) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН 1414015003, ОГРН 1101414000423) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в размере 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи
Д.Н.БАНДУРОВ
Т.И.КОРЕНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)