Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2007 года
Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Романенко С.Ш.,
судей: Каплина С.Ю., Радушевой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аносовой Е.А.,
с участием:
от истца: представитель Воротынская О.Л. по доверенности от 08.12.2006 г.
от ответчика: представитель Девяткина Н.А. по доверенности от 12.04.2007 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июня 2007 года в зале N 3 апелляционную жалобу ЗАО "Новый Тольятти", г. Тольятти, Самарская область на решение Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2007 г. по делу N А55-17110/2006 (судья Пономарева О.Н.), по иску ЗАО "Новый Тольятти", г. Тольятти, Самарская область к Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская область, о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.
установил:
ЗАО "Новый Тольятти", г. Тольятти (далее истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти (далее ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, 40А, кадастровый номер 63:09:01 01 153:0038. площадью 1062 кв. м, в следующей редакции:
- Пункт 1.3. договора изложить в редакции Покупателя, а именно: "Руководствуясь Постановлением Губернатора Самарской области от 21 декабря 2001 г. N 451 "Об установлении цены земли в поселениях области", Постановлением Тольяттинской городской Думы от 10 июля 2002 г. N 517 "Об установлении ставок земельного налога на территории г. Тольятти в 2002 году" налоговая ставка за земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, Д.40А, составляет 8,98 руб. /кв. м
- Пункт 2.1. договора изложить в редакции Покупателя, а именно: "Цена Участка составляет 162 124, 92 (сто шестьдесят две тысячи сто двадцать четыре рубля 92 коп.), которая рассчитана как произведение 17-кратной ставки земельного налога на площадь земельного участка".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2007 года по делу N А55-17110/2006 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Новый Тольятти", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, считает, его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, выводы, изложенные в нем, несоответствующими фактическим обстоятельствам дела.
При этом в апелляционной жалобе заявитель указал, что представленным письмом истец не отказался от заключения договора купли-продажи, а воздержался от его заключения, в связи с тем, что распоряжение N 197-1/р от 27.01.2003 г. противоречило требованиям п. 7 ст. 3 ФЗ -137 от 25.10.2001 года "О введении в действие земельного кодекса РФ".
Указанным Законом предусмотрено, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В судебном заседании представитель ЗАО "Новый Тольятти", апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить принять по делу решение об удовлетворении иска.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти, в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ЗАО "Новый Тольятти", и Мэрии городского округа Тольятти, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 27.11.2002 г. ЗАО "Новый Тольятти", являясь собственником недвижимого имущества - здания общей площадью 1163, 6 кв. м обратилось в Мэрию городского округа г. Тольятти с заявкой на выкуп земельного участка площадью 1057 кв. м. расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Тополиная, д. 40 а (л.д. 35).
Поскольку земельный участок под зданием имеет ограничения в обороте Распоряжением мэра г. Тольятти N 197-1/р от 27.01.2003 (л.д. 36) был утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель поселений, общей площадью 1057 кв. м по адресу г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополи мая, 40а., который (п. 2 распоряжении следовало передать ЗАО "Новый Тольятти" по выкупной цене.
Пункт 6 данного распоряжения содержал условие о предоставлении истцу земельного участка площадью 5 кв. м, входящего в состав земель поселений (п. 5) находящегося в границах земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии п. 7 Указа Президента РФ от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" действовавшего на момент возникновения правоотношений сторон по выкупу земельного участка, при определении выкупной цены земли при продаже земельных участков, на которых расположены приватизируемые здания, строения, сооружения, в расчет принимается ставка земельного налога, действовавшая на дату подачи заявки на выкуп земельного участка.
Поскольку заявка подана ЗАО "Новый Тольятти" в 2002 году, истец вправе требовать заключения с ним договора купли-продажи земельного участка по цене, определенного исходя из ставки земельного налога, действовавшей в 2002 году.
Однако, как правомерно указано судом первой инстанции ЗАО "Новый Тольятти" письмом N 33 от 23.09.2007 г. отказался от, заключения договора купли-продажи земельного участка на условиях содержащихся в Распоряжении Мэрии N 197-1/р от 27.01.2003 г. (л.д. 47).
Довод ЗАО "Новый Тольятти" о том, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи по цене выкупа, не состоятелен.
Поскольку как правомерно указано судом первой инстанции на основании заявления ЗАО "Новый Тольятти" от 09.12.2005 г. произведено объединение двух земельных участков, входящих в состав земель поселений площадью 1057 кв. м с кадастровым N 3:09:01 01 153:0011 и площадью 5 кв. м с кадастровым номером 63:09:01 01 153:0011 распоряжением мэра г. Тольятти от 29.12.200: гN 3861-1/р.
На основании заявления ЗАО "Новый Тольятти" от 16.02.2006 г. издано постановление о продаже земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная д. 40 а. (кадастровый N 63:09:01 01 153:0038) площадью 1062 кв. м от 27.04.2006 г. N 3068-1/п. (л.д. 38).
С учетом изложенных обстоятельств, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что вновь образуемый земельный участок не может быть продан по выкупной цене, рассчитанный по ставкам земельного налога, действовавшим в 2002 г.
Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2007 года по делу N А55-17110/2006, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2007 г. по делу N А55-17110/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Новый Тольятти", г. Тольятти - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
С.Ю.КАПЛИН
О.Н.РАДУШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.07.2007 N 11АП-4433/2007 ПО ДЕЛУ N А55-17110/2006
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2007 г. по делу N А55-17110/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2007 года
Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Романенко С.Ш.,
судей: Каплина С.Ю., Радушевой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аносовой Е.А.,
с участием:
от истца: представитель Воротынская О.Л. по доверенности от 08.12.2006 г.
от ответчика: представитель Девяткина Н.А. по доверенности от 12.04.2007 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июня 2007 года в зале N 3 апелляционную жалобу ЗАО "Новый Тольятти", г. Тольятти, Самарская область на решение Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2007 г. по делу N А55-17110/2006 (судья Пономарева О.Н.), по иску ЗАО "Новый Тольятти", г. Тольятти, Самарская область к Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская область, о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.
установил:
ЗАО "Новый Тольятти", г. Тольятти (далее истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти (далее ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, 40А, кадастровый номер 63:09:01 01 153:0038. площадью 1062 кв. м, в следующей редакции:
- Пункт 1.3. договора изложить в редакции Покупателя, а именно: "Руководствуясь Постановлением Губернатора Самарской области от 21 декабря 2001 г. N 451 "Об установлении цены земли в поселениях области", Постановлением Тольяттинской городской Думы от 10 июля 2002 г. N 517 "Об установлении ставок земельного налога на территории г. Тольятти в 2002 году" налоговая ставка за земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, Д.40А, составляет 8,98 руб. /кв. м
- Пункт 2.1. договора изложить в редакции Покупателя, а именно: "Цена Участка составляет 162 124, 92 (сто шестьдесят две тысячи сто двадцать четыре рубля 92 коп.), которая рассчитана как произведение 17-кратной ставки земельного налога на площадь земельного участка".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2007 года по делу N А55-17110/2006 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Новый Тольятти", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, считает, его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, выводы, изложенные в нем, несоответствующими фактическим обстоятельствам дела.
При этом в апелляционной жалобе заявитель указал, что представленным письмом истец не отказался от заключения договора купли-продажи, а воздержался от его заключения, в связи с тем, что распоряжение N 197-1/р от 27.01.2003 г. противоречило требованиям п. 7 ст. 3 ФЗ -137 от 25.10.2001 года "О введении в действие земельного кодекса РФ".
Указанным Законом предусмотрено, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В судебном заседании представитель ЗАО "Новый Тольятти", апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить принять по делу решение об удовлетворении иска.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти, в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ЗАО "Новый Тольятти", и Мэрии городского округа Тольятти, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 27.11.2002 г. ЗАО "Новый Тольятти", являясь собственником недвижимого имущества - здания общей площадью 1163, 6 кв. м обратилось в Мэрию городского округа г. Тольятти с заявкой на выкуп земельного участка площадью 1057 кв. м. расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Тополиная, д. 40 а (л.д. 35).
Поскольку земельный участок под зданием имеет ограничения в обороте Распоряжением мэра г. Тольятти N 197-1/р от 27.01.2003 (л.д. 36) был утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель поселений, общей площадью 1057 кв. м по адресу г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополи мая, 40а., который (п. 2 распоряжении следовало передать ЗАО "Новый Тольятти" по выкупной цене.
Пункт 6 данного распоряжения содержал условие о предоставлении истцу земельного участка площадью 5 кв. м, входящего в состав земель поселений (п. 5) находящегося в границах земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии п. 7 Указа Президента РФ от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" действовавшего на момент возникновения правоотношений сторон по выкупу земельного участка, при определении выкупной цены земли при продаже земельных участков, на которых расположены приватизируемые здания, строения, сооружения, в расчет принимается ставка земельного налога, действовавшая на дату подачи заявки на выкуп земельного участка.
Поскольку заявка подана ЗАО "Новый Тольятти" в 2002 году, истец вправе требовать заключения с ним договора купли-продажи земельного участка по цене, определенного исходя из ставки земельного налога, действовавшей в 2002 году.
Однако, как правомерно указано судом первой инстанции ЗАО "Новый Тольятти" письмом N 33 от 23.09.2007 г. отказался от, заключения договора купли-продажи земельного участка на условиях содержащихся в Распоряжении Мэрии N 197-1/р от 27.01.2003 г. (л.д. 47).
Довод ЗАО "Новый Тольятти" о том, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи по цене выкупа, не состоятелен.
Поскольку как правомерно указано судом первой инстанции на основании заявления ЗАО "Новый Тольятти" от 09.12.2005 г. произведено объединение двух земельных участков, входящих в состав земель поселений площадью 1057 кв. м с кадастровым N 3:09:01 01 153:0011 и площадью 5 кв. м с кадастровым номером 63:09:01 01 153:0011 распоряжением мэра г. Тольятти от 29.12.200: гN 3861-1/р.
На основании заявления ЗАО "Новый Тольятти" от 16.02.2006 г. издано постановление о продаже земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная д. 40 а. (кадастровый N 63:09:01 01 153:0038) площадью 1062 кв. м от 27.04.2006 г. N 3068-1/п. (л.д. 38).
С учетом изложенных обстоятельств, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что вновь образуемый земельный участок не может быть продан по выкупной цене, рассчитанный по ставкам земельного налога, действовавшим в 2002 г.
Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2007 года по делу N А55-17110/2006, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2007 г. по делу N А55-17110/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Новый Тольятти", г. Тольятти - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
С.Ю.КАПЛИН
О.Н.РАДУШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)