Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> суда в составе
председательствующего судьи ФИО5,
судей ФИО4, Авдеевой С.Н.,
при секретаре ФИО2,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО4
гражданское дело по иску З. к Д. о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
по апелляционной жалобе Д. на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
З. обратился в суд с иском к Д. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом уточненных исковых требований З. просил суд признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на имя Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ул., ввиду отсутствия права Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ул.., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на имя Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. г. <адрес>ю 906 кв. м с кадастровым номером.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования З. удовлетворены.
Суд признал недействительной государственную регистрацию права собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. г. <адрес>ю 906 кв. м с кадастровым номером и погасил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. <адрес>.
В апелляционной жалобе Д. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении требований в полном объеме.
В силу требований части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно установил характер возникших между сторонами спорных правоотношений и применил закон, подлежащий применению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
По смыслу ст. ст. 16, 24, 25 Закона, ст. ст. 244, 245, 246 ГК РФ право собственности на объект имущества, находящийся в собственности нескольких лиц с определением доли каждого собственника (долевая собственность), осуществляется на основании заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность.
Согласно разъяснениям, изложенным в Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации прав общей долевой собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 70, право общей долевой собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
При подаче документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, независимо от того, представили все лица, приобретающие объекты недвижимости в общую долевую собственность, отдельные заявления или ими было составлено одно (общее) заявление, документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером (пункт 11 Правил ведения книг учета документов).
Таким образом, внесение в ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности возможно при представлении одного заявления (общего), составленного всеми участниками долевой собственности, либо при одновременном представлении соответствующих заявлений каждым участником.
Исходя из положений ст. 13 Закона после приема документов, представленных для государственной регистрации прав, проводится их проверка и юридическая экспертиза.
Возможность приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения предусмотрена ст. 36 ЗК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Часть 5 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9. 10 и 11 настоящего Кодекса.
По смыслу нормы ст. 36 ЗК РФ передача гражданам в собственность земельных участков возможна при соблюдении следующих условий:
- земельный участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности;
- на данном земельном участке должно находится строение, находящееся в собственности гражданина (граждан);
- если земельный участок неделимый, а строение принадлежит нескольким лицам - эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание;
- если на земельном участке находится строение, находящееся в собственности нескольких лиц, то заявление о предоставлении в собственность земельного участка должно быть подписано всеми участниками общей долевой собственности.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 82-О, пункт 5 статьи 36 ЗК РФ, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.
Судом первой инстанции установлено, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ З. является собственником квартиры N в доме по ул. в <адрес> общей площадью 111,8 кв. м.
На основании указанного решения Д. является собственником квартиры N в доме N по ул. Ф в <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками было прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение (л.д. 10 - 11). Решение суда вступило в законную силу.
Домовладение N по ул. в <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 906 кв. м, кадастровый номер (л.д. 14 - 15).
Ранее решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску З., З. к Д. о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности, суд постановил:
"погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. г. <адрес>ю 884 кв. м".
Решение суда вступило в законную силу.
Указанным решением суда было установлено, что постановлением главы администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением N по ул. г. Воронежа был закреплен земельный участок общей площадью 906 кв. м. Однако впоследствии, в результате фактически сложившегося землепользования произошло изменение площади и границ земельного участка на 22 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Д. зарегистрировал в УФРС по <адрес> право общей долевой собственности, о чем ему было выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 884 кв. м.
Впоследствии в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Д. были внесены изменения в части изменения площади земельного участка N по ул. <адрес> с "884 кв. м" на "906 кв. м", кадастрового номера земельного участка с " " на " ".
ДД.ММ.ГГГГ Д. обратился в Управлении Росреестра по <адрес> с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ Д. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. в <адрес> общей площадью 906 кв. м, кадастровый номер, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N (л.д. 16, 43).
До настоящего времени запись о регистрации за Д. права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка не погашена, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ З. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве Д. на спорный земельный участок.
Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что ЕГРП не содержит регистрационной записи N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. г. <адрес>ю 884 кв. м.
Таким образом, зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер площадью 906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул., не представляется возможным (л.д. 24 - 26).
Как установлено судом, согласие истца получено не было, что подтверждается пояснениями сторон, а также распиской Управления Росреестра по <адрес> в получении документов на государственную регистрацию права, представленных Д. В указанном перечне отсутствует совместное заявление собственников. Таким образом, при государственной регистрации права собственности Д. в 2008 году и при внесении изменений в запись о регистрации права в 2013 году на часть указанного земельного участка были нарушены требования действующего законодательства, в частности, п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, заявление З. не было предоставлено на регистрацию.
Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что если на земельном участке расположено строение, находящееся в собственности нескольких лиц, то заявление о предоставлении земельного участка в собственность, должно быть подписано всеми участниками общей долевой собственности. Таким образом, для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок требуется обращение всех участников общей долевой собственности.
Более того, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску З. к Д. о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности, которым исковые требования были удовлетворены, и которое вступило в законную силу, в данном случае имеет преюдициальное значение.
Таким образом, учитывая допущенное при государственной регистрации права Д. на часть земельного участка нарушение требований ст. 36 Земельного кодекса, выразившееся в отсутствии согласия З. (совместного обращения истца и ответчика в орган исполнительной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок), а также учитывая преюдициальное значение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований З.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, доводам сторон, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применены нормы материального права, подлежащие применению, поэтому судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы по всем пунктам сводятся, по сути, к несогласию с выводами суда и к переоценке доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда.
Нарушений норм процессуального права, могущих повлечь отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2015 N 33-1535
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. N 33-1535
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> суда в составе
председательствующего судьи ФИО5,
судей ФИО4, Авдеевой С.Н.,
при секретаре ФИО2,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО4
гражданское дело по иску З. к Д. о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
по апелляционной жалобе Д. на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
З. обратился в суд с иском к Д. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом уточненных исковых требований З. просил суд признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на имя Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ул., ввиду отсутствия права Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ул.., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на имя Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. г. <адрес>ю 906 кв. м с кадастровым номером.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования З. удовлетворены.
Суд признал недействительной государственную регистрацию права собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. г. <адрес>ю 906 кв. м с кадастровым номером и погасил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. <адрес>.
В апелляционной жалобе Д. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении требований в полном объеме.
В силу требований части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно установил характер возникших между сторонами спорных правоотношений и применил закон, подлежащий применению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
По смыслу ст. ст. 16, 24, 25 Закона, ст. ст. 244, 245, 246 ГК РФ право собственности на объект имущества, находящийся в собственности нескольких лиц с определением доли каждого собственника (долевая собственность), осуществляется на основании заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность.
Согласно разъяснениям, изложенным в Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации прав общей долевой собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 70, право общей долевой собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
При подаче документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, независимо от того, представили все лица, приобретающие объекты недвижимости в общую долевую собственность, отдельные заявления или ими было составлено одно (общее) заявление, документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером (пункт 11 Правил ведения книг учета документов).
Таким образом, внесение в ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности возможно при представлении одного заявления (общего), составленного всеми участниками долевой собственности, либо при одновременном представлении соответствующих заявлений каждым участником.
Исходя из положений ст. 13 Закона после приема документов, представленных для государственной регистрации прав, проводится их проверка и юридическая экспертиза.
Возможность приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения предусмотрена ст. 36 ЗК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Часть 5 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9. 10 и 11 настоящего Кодекса.
По смыслу нормы ст. 36 ЗК РФ передача гражданам в собственность земельных участков возможна при соблюдении следующих условий:
- земельный участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности;
- на данном земельном участке должно находится строение, находящееся в собственности гражданина (граждан);
- если земельный участок неделимый, а строение принадлежит нескольким лицам - эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание;
- если на земельном участке находится строение, находящееся в собственности нескольких лиц, то заявление о предоставлении в собственность земельного участка должно быть подписано всеми участниками общей долевой собственности.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 82-О, пункт 5 статьи 36 ЗК РФ, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.
Судом первой инстанции установлено, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ З. является собственником квартиры N в доме по ул. в <адрес> общей площадью 111,8 кв. м.
На основании указанного решения Д. является собственником квартиры N в доме N по ул. Ф в <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками было прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение (л.д. 10 - 11). Решение суда вступило в законную силу.
Домовладение N по ул. в <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 906 кв. м, кадастровый номер (л.д. 14 - 15).
Ранее решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску З., З. к Д. о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности, суд постановил:
"погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. г. <адрес>ю 884 кв. м".
Решение суда вступило в законную силу.
Указанным решением суда было установлено, что постановлением главы администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением N по ул. г. Воронежа был закреплен земельный участок общей площадью 906 кв. м. Однако впоследствии, в результате фактически сложившегося землепользования произошло изменение площади и границ земельного участка на 22 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Д. зарегистрировал в УФРС по <адрес> право общей долевой собственности, о чем ему было выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 884 кв. м.
Впоследствии в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Д. были внесены изменения в части изменения площади земельного участка N по ул. <адрес> с "884 кв. м" на "906 кв. м", кадастрового номера земельного участка с " " на " ".
ДД.ММ.ГГГГ Д. обратился в Управлении Росреестра по <адрес> с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ Д. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. в <адрес> общей площадью 906 кв. м, кадастровый номер, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N (л.д. 16, 43).
До настоящего времени запись о регистрации за Д. права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка не погашена, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ З. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве Д. на спорный земельный участок.
Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что ЕГРП не содержит регистрационной записи N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N по ул. г. <адрес>ю 884 кв. м.
Таким образом, зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер площадью 906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул., не представляется возможным (л.д. 24 - 26).
Как установлено судом, согласие истца получено не было, что подтверждается пояснениями сторон, а также распиской Управления Росреестра по <адрес> в получении документов на государственную регистрацию права, представленных Д. В указанном перечне отсутствует совместное заявление собственников. Таким образом, при государственной регистрации права собственности Д. в 2008 году и при внесении изменений в запись о регистрации права в 2013 году на часть указанного земельного участка были нарушены требования действующего законодательства, в частности, п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, заявление З. не было предоставлено на регистрацию.
Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что если на земельном участке расположено строение, находящееся в собственности нескольких лиц, то заявление о предоставлении земельного участка в собственность, должно быть подписано всеми участниками общей долевой собственности. Таким образом, для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок требуется обращение всех участников общей долевой собственности.
Более того, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску З. к Д. о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности, которым исковые требования были удовлетворены, и которое вступило в законную силу, в данном случае имеет преюдициальное значение.
Таким образом, учитывая допущенное при государственной регистрации права Д. на часть земельного участка нарушение требований ст. 36 Земельного кодекса, выразившееся в отсутствии согласия З. (совместного обращения истца и ответчика в орган исполнительной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок), а также учитывая преюдициальное значение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований З.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, доводам сторон, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применены нормы материального права, подлежащие применению, поэтому судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы по всем пунктам сводятся, по сути, к несогласию с выводами суда и к переоценке доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда.
Нарушений норм процессуального права, могущих повлечь отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)