Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 16.06.2014 г.
в полном объеме изготовлено 19.06.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Барановской Е.Н., Красновой С.В.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Афанасьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "НЕКС", ООО "АС-Недвижимость"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2013 г.,
принятое судьей Лиловой О.Г.
по делу N А40-48559/2013
по иску ООО "НЕКС" (127486, г. Москва, Дмитровское ш., д. 89, корп. 1), ООО "АС-Недвижимость" (127486, г. Москва, Дмитровское ш., д. 89, корп. 1)
к ОАО "РЖД" (107174, г. Москва, ул. Н. Басманная, д. 2), Управлению Росимущества по Москве (107174, г. Москва, Орликов пер., д. 3, корп. Б),
с участием третьего лица ООО "Логистика-КС" (107174, г. Москва, ул. Бажова, д. 8)
о признании договора аренды земельного участка недействительным,
при участии в судебном заседании:
- от истцов: от 1-го: неявка, от 2-го: Косичкин А.И. по дов. от 23.01.2014 г.;
- от ответчика: Юрьева М.А. по дов. от 26.12.2013 г.;
- от третьего лица: неявка,
установил:
ООО "НЕКС", ООО "АС-Недвижимость" предъявили иск к ОАО "Российские железные дороги" (арендатор), о признании недействительным Договора аренды от 05.03.2008 г. N Д-30/131-з, заключенного с ТУ Росимущества в г. Москве (арендодатель).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2013 г. (т. 2 л.д. 127) в удовлетворении иска отказано.
На состоявшееся Решение Истцами подана апелляционная жалоба (т. 3 л.д. 4-7).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Истцов требования и доводы жалоб поддержал; 1-й Ответчик по ним возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: 2-му Ответчику доставлено определение о судебном заседании суда первой инстанции (т. 2 л.д. 121, 122), Третье лицо участвовало в судебном заседании суда первой инстанции (т. 2 л.д. 125); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 3 л.д. 63).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что ООО "НЕКС" является собственником стр. 1, 2, 3, 4 д. 3А по ул. Путейская г. Москвы; ООО "АС-Недвижимость" является собственником стр. 5, 6 д. 3А по ул. Путейская г. Москвы.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (т. 3 л.д. 102-123).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на его приватизацию.
Следовательно, в силу абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ Истцы имеют исключительное право на приобретение в аренду или в собственность земельных участков, занятых вышеуказанными объектами и необходимых для их использования.
По-утверждению Истцов, данное право нарушено тем, что территория, из которой должны быть сформированы подлежащие передаче Истцам земельные участки, располагается в границах земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065 площадью 164,12191 га, которое Территориальное управление Росимущества по Москве передало в аренду ОАО "Российские железные дороги" по Договору аренды от 05.03.2008 г. N Д-30/131-з (т. 2 л.д. 9-20), в связи с чем указанный Договор, по мнению Истцов, является недействительным.
Между из оспариваемого Договора аренды от 05.03.2008 г. N Д-30/131-з следует, что по его условиям объект аренды определен как территория в границах земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065, за исключением территории, занятой находящимися в собственности иных лиц зданий, строений и сооружений и необходимой для их использования.
При таких условиях Договор аренды от 05.03.2008 г. N Д-30/131-з не нарушает права и законные интересы никаких лиц, чьи законно возведенные здания, строения и сооружения располагаются на земельном участке, согласованном в качестве объекта аренды по данному Договору.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.04.2014 г. по делу N 33-4785/2014 (т. 3 л.д. 40-56) отказано в иске Северного транспортного прокурора к ООО "НЕКС", ООО "АС-Недвижимость" об освобождении земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065 от самовольных построек по адресу: г. Москва, ул. Путейская, д. 3А, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, - поскольку судом установлено, соответствующие постройки самовольными не являются; стр. 1, 2 были окончены строительством и приняты в эксплуатацию Актами ведомственной комиссии от 08.06.1994 г., а ст. 3, 4, 5, 6 - Актом государственной приемочной комиссии от 17.06.1998 г.; после того, как построившее данные постройки ООО "Строитель-91 и К" продало их в 2008 г. в собственность ООО "НЕКС" и ООО "АС-Недвижимость", последние иных объектов недвижимости на спорном земельном участке не возводили.
Следовательно, ООО "НЕКС", ООО "АС-Недвижимость" вправе обратиться в компетентный орган власти с заявлением о предоставлении земельных участков под соответствующими зданиями в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Поскольку земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащих ООО "НЕКС" стр. 1, 2, 3, 4 д. 3А по ул. Путейная г. Москвы, как и земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащих ООО "АС-Недвижиость" стр. 5, 6 д. 3А по ул. Путейная г. Москвы, не сформированы и на кадастровый учет не поставлены, указанные лица, чтобы реализовать право на приобретение соответствующих земельных участков, вправе на основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ обратиться в орган местного самоуправления за утверждением и выдачей схему расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, после чего обеспечить за свой счет выполнение в отношении этих земельных участков кадастровых работ и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этих земельных участков в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В случае обнаружения наложения границ земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065 и земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащих Истцам зданий, Истцы вправе предъявить в исковом порядке требования, направленные на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (п. 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Тогда как по настоящему делу Истцами выбран ненадлежащий способ защиты, не способный защитить оспариваемое или восстановить нарушенное право, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2013 г. по делу N А40-48559/2013 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
С.В.КРАСНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.06.2014 ПО ДЕЛУ N А40-48559/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2014 г. по делу N А40-48559/2013
резолютивная часть объявлена 16.06.2014 г.
в полном объеме изготовлено 19.06.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Барановской Е.Н., Красновой С.В.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Афанасьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "НЕКС", ООО "АС-Недвижимость"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2013 г.,
принятое судьей Лиловой О.Г.
по делу N А40-48559/2013
по иску ООО "НЕКС" (127486, г. Москва, Дмитровское ш., д. 89, корп. 1), ООО "АС-Недвижимость" (127486, г. Москва, Дмитровское ш., д. 89, корп. 1)
к ОАО "РЖД" (107174, г. Москва, ул. Н. Басманная, д. 2), Управлению Росимущества по Москве (107174, г. Москва, Орликов пер., д. 3, корп. Б),
с участием третьего лица ООО "Логистика-КС" (107174, г. Москва, ул. Бажова, д. 8)
о признании договора аренды земельного участка недействительным,
при участии в судебном заседании:
- от истцов: от 1-го: неявка, от 2-го: Косичкин А.И. по дов. от 23.01.2014 г.;
- от ответчика: Юрьева М.А. по дов. от 26.12.2013 г.;
- от третьего лица: неявка,
установил:
ООО "НЕКС", ООО "АС-Недвижимость" предъявили иск к ОАО "Российские железные дороги" (арендатор), о признании недействительным Договора аренды от 05.03.2008 г. N Д-30/131-з, заключенного с ТУ Росимущества в г. Москве (арендодатель).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2013 г. (т. 2 л.д. 127) в удовлетворении иска отказано.
На состоявшееся Решение Истцами подана апелляционная жалоба (т. 3 л.д. 4-7).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Истцов требования и доводы жалоб поддержал; 1-й Ответчик по ним возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: 2-му Ответчику доставлено определение о судебном заседании суда первой инстанции (т. 2 л.д. 121, 122), Третье лицо участвовало в судебном заседании суда первой инстанции (т. 2 л.д. 125); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 3 л.д. 63).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что ООО "НЕКС" является собственником стр. 1, 2, 3, 4 д. 3А по ул. Путейская г. Москвы; ООО "АС-Недвижимость" является собственником стр. 5, 6 д. 3А по ул. Путейская г. Москвы.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (т. 3 л.д. 102-123).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на его приватизацию.
Следовательно, в силу абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ Истцы имеют исключительное право на приобретение в аренду или в собственность земельных участков, занятых вышеуказанными объектами и необходимых для их использования.
По-утверждению Истцов, данное право нарушено тем, что территория, из которой должны быть сформированы подлежащие передаче Истцам земельные участки, располагается в границах земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065 площадью 164,12191 га, которое Территориальное управление Росимущества по Москве передало в аренду ОАО "Российские железные дороги" по Договору аренды от 05.03.2008 г. N Д-30/131-з (т. 2 л.д. 9-20), в связи с чем указанный Договор, по мнению Истцов, является недействительным.
Между из оспариваемого Договора аренды от 05.03.2008 г. N Д-30/131-з следует, что по его условиям объект аренды определен как территория в границах земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065, за исключением территории, занятой находящимися в собственности иных лиц зданий, строений и сооружений и необходимой для их использования.
При таких условиях Договор аренды от 05.03.2008 г. N Д-30/131-з не нарушает права и законные интересы никаких лиц, чьи законно возведенные здания, строения и сооружения располагаются на земельном участке, согласованном в качестве объекта аренды по данному Договору.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.04.2014 г. по делу N 33-4785/2014 (т. 3 л.д. 40-56) отказано в иске Северного транспортного прокурора к ООО "НЕКС", ООО "АС-Недвижимость" об освобождении земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065 от самовольных построек по адресу: г. Москва, ул. Путейская, д. 3А, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, - поскольку судом установлено, соответствующие постройки самовольными не являются; стр. 1, 2 были окончены строительством и приняты в эксплуатацию Актами ведомственной комиссии от 08.06.1994 г., а ст. 3, 4, 5, 6 - Актом государственной приемочной комиссии от 17.06.1998 г.; после того, как построившее данные постройки ООО "Строитель-91 и К" продало их в 2008 г. в собственность ООО "НЕКС" и ООО "АС-Недвижимость", последние иных объектов недвижимости на спорном земельном участке не возводили.
Следовательно, ООО "НЕКС", ООО "АС-Недвижимость" вправе обратиться в компетентный орган власти с заявлением о предоставлении земельных участков под соответствующими зданиями в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Поскольку земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащих ООО "НЕКС" стр. 1, 2, 3, 4 д. 3А по ул. Путейная г. Москвы, как и земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащих ООО "АС-Недвижиость" стр. 5, 6 д. 3А по ул. Путейная г. Москвы, не сформированы и на кадастровый учет не поставлены, указанные лица, чтобы реализовать право на приобретение соответствующих земельных участков, вправе на основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ обратиться в орган местного самоуправления за утверждением и выдачей схему расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, после чего обеспечить за свой счет выполнение в отношении этих земельных участков кадастровых работ и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этих земельных участков в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В случае обнаружения наложения границ земельного участка с кадастровым N 77:09:01030:065 и земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащих Истцам зданий, Истцы вправе предъявить в исковом порядке требования, направленные на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (п. 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Тогда как по настоящему делу Истцами выбран ненадлежащий способ защиты, не способный защитить оспариваемое или восстановить нарушенное право, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2013 г. по делу N А40-48559/2013 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
С.В.КРАСНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)