Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: О.В. Цирулик
Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Помни":
- - Петрухина А.Ю., представитель по доверенности б/н от 17.06.2014;
- - Алферова С.В., представитель по доверенности б/н от 17.06.2014
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Помни"
на решение от 29.01.2014
по делу N А51-37856/2013 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К. Калягин
по иску общества с ограниченной ответственностью "Помни"
к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края
о взыскании 2 498 280,58 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Помни" (ОГРН 1022501896548; ИНН 2538055402; адрес (место нахождения): 690087, Приморский край, г. Владивосток, ул. Баляева, 48 "А"; далее - ООО "Помни", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724; ИНН 2538111008; адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - Департамент, ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 498 280,58 руб.
Решением суда от 29.01.2014 в иске отказано.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ООО "Помни" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что ответчик неосновательно обогатился за его счет в размере суммы арендной платы за владение и пользование земельным участком в период с 06.06.2012 по 27.05.2013. По его мнению, поскольку решением по делу N А51-28402/2012 изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка, следует применять именно сниженную ставку при расчете арендной платы в спорный период.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В заседании суда кассационной инстанции представители ООО "Помни" поддержали доводы жалобы, настаивали на отмене обжалуемого судебного акта.
Департамент, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечил.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 25:28:040011:555 площадью 5 080 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный примерно в 49 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Баляева, дом 48, предоставлен ООО "Помни" на основании договора аренды от 06.06.2012 N 04-Ю-13382, заключенного с Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (в настоящее время - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края).
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 372 717,60 руб. в месяц, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 49 695 608 руб.
На основании решения Арбитражного суда Приморского края от 24.04.2013 по делу N А51-28402/2012 в отношении вышеуказанного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере 21 157 000 руб.
В связи с принятием названного решения арбитражного суда 01.10.2013 между Департаментом и ООО "Помни" заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.06.2012 N 04-Ю-13382 в соответствии с которым с 27.05.2013 арендатору устанавливается арендная плата в размере 158 677,36 руб. в месяц.
ООО "Помни", полагая, что в период с 06.06.2012 по 27.05.2013 Департамент неосновательно обогатился за его счет в результате излишне внесенной суммы арендной платы, исходя из стоимости земельного участка в размере 49 695 608 руб., обратилось в суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 по делу N 10761/11, то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого устанавливается вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость этого земельного участка.
Поскольку решение Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-28402/2012 от 24.04.2013, изменившее кадастровую стоимость земельного участка, вступило в законную силу 27.05.2013 и в связи с принятием указанного решения суда на основании кадастрового паспорта земельного участка от 18.07.2013 между Департаментом и ООО "Помни" подписано соглашение о внесении о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.06.2012 в части изменения арендной платы с 27.05.2013, нет оснований для пересмотра условий договора за спорный, предшествовавший вступлению названного решения арбитражного суда в законную силу период.
В связи с изложенным, требования ООО "Помни" о взыскании неосновательного обогащения являются неправомерными, а выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований, правильными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм права.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 29.01.2014 по делу N А51-37856/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
С.Н.НОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 27.06.2014 N Ф03-2563/2014 ПО ДЕЛУ N А51-37856/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2014 г. N Ф03-2563/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: О.В. Цирулик
Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Помни":
- - Петрухина А.Ю., представитель по доверенности б/н от 17.06.2014;
- - Алферова С.В., представитель по доверенности б/н от 17.06.2014
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Помни"
на решение от 29.01.2014
по делу N А51-37856/2013 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К. Калягин
по иску общества с ограниченной ответственностью "Помни"
к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края
о взыскании 2 498 280,58 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Помни" (ОГРН 1022501896548; ИНН 2538055402; адрес (место нахождения): 690087, Приморский край, г. Владивосток, ул. Баляева, 48 "А"; далее - ООО "Помни", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724; ИНН 2538111008; адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - Департамент, ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 498 280,58 руб.
Решением суда от 29.01.2014 в иске отказано.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ООО "Помни" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что ответчик неосновательно обогатился за его счет в размере суммы арендной платы за владение и пользование земельным участком в период с 06.06.2012 по 27.05.2013. По его мнению, поскольку решением по делу N А51-28402/2012 изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка, следует применять именно сниженную ставку при расчете арендной платы в спорный период.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В заседании суда кассационной инстанции представители ООО "Помни" поддержали доводы жалобы, настаивали на отмене обжалуемого судебного акта.
Департамент, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечил.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 25:28:040011:555 площадью 5 080 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный примерно в 49 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Баляева, дом 48, предоставлен ООО "Помни" на основании договора аренды от 06.06.2012 N 04-Ю-13382, заключенного с Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (в настоящее время - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края).
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 372 717,60 руб. в месяц, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 49 695 608 руб.
На основании решения Арбитражного суда Приморского края от 24.04.2013 по делу N А51-28402/2012 в отношении вышеуказанного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере 21 157 000 руб.
В связи с принятием названного решения арбитражного суда 01.10.2013 между Департаментом и ООО "Помни" заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.06.2012 N 04-Ю-13382 в соответствии с которым с 27.05.2013 арендатору устанавливается арендная плата в размере 158 677,36 руб. в месяц.
ООО "Помни", полагая, что в период с 06.06.2012 по 27.05.2013 Департамент неосновательно обогатился за его счет в результате излишне внесенной суммы арендной платы, исходя из стоимости земельного участка в размере 49 695 608 руб., обратилось в суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 по делу N 10761/11, то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого устанавливается вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость этого земельного участка.
Поскольку решение Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-28402/2012 от 24.04.2013, изменившее кадастровую стоимость земельного участка, вступило в законную силу 27.05.2013 и в связи с принятием указанного решения суда на основании кадастрового паспорта земельного участка от 18.07.2013 между Департаментом и ООО "Помни" подписано соглашение о внесении о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.06.2012 в части изменения арендной платы с 27.05.2013, нет оснований для пересмотра условий договора за спорный, предшествовавший вступлению названного решения арбитражного суда в законную силу период.
В связи с изложенным, требования ООО "Помни" о взыскании неосновательного обогащения являются неправомерными, а выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований, правильными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм права.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 29.01.2014 по делу N А51-37856/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
С.Н.НОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)