Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 декабря 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Акимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2013 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 октября 2013 года, принятое по делу N А72-3905/2013, судья Крамаренко Т.М.,
по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 1027301177749, ИНН 7303003740), гор. Ульяновск,
к обществу с ограниченной ответственностью "САХО-Агро Ульяновск" (ОГРН 1077309000306, ИНН 7309904029), гор. Новосибирск,
о расторжении договоров аренды земельных участков и обязании возвратить земельные участки из арендного пользования,
с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:
- временного управляющего ООО "САХО-Агро Ульяновск" Емельянова Михаила Владимировича, гор. Новосибирск,
- открытого акционерного общества "Банк ВТБ" (открытое акционерное общество), гор. Москва,
с участием представителя истца Кузнецовой И.С. (доверенность от 23.09.2012 г.), представителя ОАО "Банк ВТБ" Прохоренко Ю.П. (доверенность от 26.03.2013 г.),
установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исками к обществу с ограниченной ответственностью "САХО-Агро Ульяновск":
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-132, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-132, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 137039,71 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:22, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3888/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-126, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-126, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 58037 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:16, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 3, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3889/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-127, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-127, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 155001,66 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:17, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3892/2013);
- - о взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-129, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-129, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 156034,81 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:19, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 6, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3895/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-124, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-124, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 352016,87 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:14, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 1, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3902/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-142, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-142, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 127057,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:944, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-3905/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-149, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-149, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 82026,88 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:951, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4677/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-170, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-170, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 80004,69 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:976, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 34, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4684/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-161, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-161, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 501012,32 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:963, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 21, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4685/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-151, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-151, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 583016,65 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:953, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 11, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4686/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-162, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-162, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 42010,46 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:964, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 22, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4689/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 06.06.2008 г. N 01/04-212, о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2008 г. N 01/04-212, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 30002,73 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:990, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 48, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4692/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-145, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-145, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 64018,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:947, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5, в границах ООО "Труслейское", по акту приема-передачи (дело N А72-4696/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-178, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-178, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 127024,18 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:984, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 42, в границах ООО "Труслейское", по акту приема-передачи (дело N А72-4708/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 06.06.2008 г. N 01/04-208, о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2008 г. N 01/04-208, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 1686010,16 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:987, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 44, в границах ООО "Труслейское", по акту приема-передачи (дело N А72-4709/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-259, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-259, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 1529013,67 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:17, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Коржевский" по акту приема-передачи (дело N А72-4714/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-260, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-260, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 1795008,53 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:16, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5, в границах СПК "Коржевский" по акту приема-передачи (дело N А72-4715/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-257, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-257, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 576006,6 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:19, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах СПК "Коржевский" по акту приема-передачи (дело N А72-4720/2013).
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены:
- - открытое акционерное общество "Банк "ВТБ";
- - временный управляющий ООО "САХО-Агро Ульяновск" Емельянов М.В.
Исковые требования истца о взыскании долга и неустойки (пени) по перечисленным договорам выделены в отдельные производства, выделенным делам присвоены номера дел: N А72-9045/2013, N А72-9044/2013, N А72-9042/2013, N А72-9043/2013, N А72-9041/2013, N А72-9046/2013, N А72-9177/2013, N А72-9182/2013, N А72-9173/2013, N А72-9175/2013, N А72-9181/2013, N А72-9176/2013, N А72-9178/2013, N А72-9179/2013, N А72-9180/2013, N А72-9174/2013, N А72-9172/2013, N А72-9171/2013.
Ответчик ООО "САХО-Агро Ульяновск" в отзыве на иск с исковыми требованиями истца не согласилось, указав, что в силу сложившейся правоприменительной судебной практики неуплаченная арендная плата не может быть отнесена к существенным нарушениям условий договора и не может являться основанием для расторжении договоров в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку задолженность по арендной плате может быть получена арендодателем в порядке исполнения судебных решений.
В отзыве на иск третье лицо Банк ВТБ (ОАО), указал, что право аренды спорных земельных участков является предметом залога по обязательству третьих лиц перед ОАО "Банк ВТБ", общество возражает против удовлетворения иска, поскольку истцом не предоставлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора, а поэтому оснований для расторжения договора не имеется.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.07.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:14 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 1 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 352016,87 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.03.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:16 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 3 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 58037 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.03.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:17 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 155001,66 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.03.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:19 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 6 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 156034,81 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.03.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:22 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 137039,71 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:944 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 127057,83 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:951 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 82026,88 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:953 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 11 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 583016,65 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:963 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 21 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 501012,32 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:964 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 22 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 42010,46 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:976 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 34 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 80004,69 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:990 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 48 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 30002,73 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:947 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 64018,83 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:984 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 42 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 127024,18 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:987 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 44 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 1686010,16 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020301:17 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4 в границах СПК "Коржевский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 1529013,67 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020301:16 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5 в границах СПК "Коржевский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 1795008,53 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020301:19 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2 в границах СПК "Коржевский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 576006,60 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 04.05.2008 г. N 775-р ООО "САХО-Агро Ульяновск" предоставлены в аренду до 01.02.2057 г. земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, в т.ч.:
- - земельный участок площадью 352016,87 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:14, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 1, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 58037 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:16, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 3, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 155001,66 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:17, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 156034,81 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:19, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 6, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 137039,71 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:22, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 127057,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:944, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 82026,88 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:951, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 583016,65 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:953, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 11, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 501012,32 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:963, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 21, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 42010,46 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:964, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 22, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 80004,69 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:976, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 34, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 30002,73 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:990, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 48, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 64018,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:947, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 127024,18 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:984, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 42, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 1686010,16 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:987, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 44, в границах ООО "Труслейское".
Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 13.04.2009 г. N 468-р ООО "САХО-Агро Ульяновск" предоставлены в аренду до 01.01.2025 г. земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, в т.ч.:
- - земельный участок площадью 1529013,67 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:17, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Коржевский";
- - земельный участок площадью 1795008,53 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:16, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5, в границах СПК "Коржевский";
- - земельный участок площадью 576006,60 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:19, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах СПК "Коржевский".
В исполнение указанных распоряжений между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и ООО "САХО-Агро Ульяновск" (арендатор) заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области:
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-124, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 352016,87 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:14, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 1, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 971,58 руб., а также пени в размере 11,27 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-126, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 58037 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:16, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 3, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 320,4 руб., а также пени в размере 13,40 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-127, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 155001,66 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:17, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 855,60 руб., а также пени в размере 36,11 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-129, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 156034,81 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:19, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 6, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 861,36 руб., а также пени в размере 20,50 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-132, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 137039,71 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:22, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 756,48 руб., а также пени в размере 31,92 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-142, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 127057,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:944, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 278 руб. 28 коп., а также пени в размере 6 руб. 62 коп.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-149, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 82026,88 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:951, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск, истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 179,64 руб., а также пени в размере 4,27 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-151, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 583016,65 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:953, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 11, в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 1276,80 руб., а также пени в размере 30,39 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-161, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 501012,32 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:963, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 21 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 1503 руб., а также пени в размере 62,22 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-162, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 42010,46 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:964, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 22 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 92,04 руб., а также пени в размере 3,81 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-170, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 80004,69 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:976, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 34 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 175,20 руб., а также пени в размере 4,17 руб.
- 06.06.2008 г. договор N 01/04-212, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 30002,73 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:990, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 48 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 65,76 руб., а также пени в размере 2,72 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-145, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 64018,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:947, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 140,16 руб., а также пени в размере 3,33 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-178, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 127024,18 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:984, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 42 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 278,16 руб., а также пени в размере 11,52 руб.
- 06.06.2008 г. договор N 01/04-208, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1686010,16 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:987, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 44 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 3692,40 руб., а также пени в размере 152,87 руб.
- 20.04.2009 г. договор N 01/04-259, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1529013,67 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:17, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4 в границах СПК "Коржевский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.01.2025 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 12765,72 руб., а также пени в размере 1521,36 руб.
- 20.04.2009 г. договор N 01/04-260, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1795008,53 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:16, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5 в границах СПК "Коржевский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.01.2025 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 14986,44 руб., а также пени в размере 1785,98 руб.
- 20.04.2009 г. договор N 01/04-257, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 576006,60 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:19, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2 в границах СПК "Коржевский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.01.2025 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 4809,12 руб., а также пени в размере 573,16 руб.
Уведомлением от 25.12.2012 г. Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области известил ООО "САХО-Агро Ульяновск" о намерении Департамента расторгнуть договоры аренды, заключенные на основании распоряжений Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 28.02.2008 г. N 385-р, от 04.05.2008 г. N 775-р, распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 13.04.2009 г. N 468-р.
Ответчик требования истца о расторжении договоров оставил без удовлетворения.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2013 г. арбитражные дела N А72-3888/2013, А72-3889/2013, А72-3892/2013, А72-3895/2013, А72-3902/2013, А72-3905/2013, А72-4677/2013, А72-4684/2013, А72-4689/2013, А72-4715/2013, А72-4720/2013, А72-4685/2013, А72-4686/2013, А72-4692/2013, А72-4696/2013, А72-4708/2013, А72-4709/2013, А72-4714/2013 были объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А72-3905/2013.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным актом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца.
В обоснование своей просьбы Департамент в апелляционной жалобе указал, что условиями договоров было предусмотрено в качестве основания для их расторжения нарушение арендатором сроков внесения арендной платы более двух сроков подряд, задолженность ответчика по договорам за 2010 и 2011 год была оплачена только после обращения истца в суд, решения судов о взыскании арендной платы за 2010 и 2011 год исполнено ответчиком не в полном объеме, а за 2012 год арендная плата ответчиком не вносилась вовсе. В доказательство существенности указанного нарушения истец в апелляционной жалобе указал, что Ульяновская область, как субъект Российской Федерации, не получила запланированные доходы от использования государственного имущества и не исполнила обязательства в той мере, в которой это предполагалось при обсуждении проекта бюджета, в условиях наличия дефицита бюджета на выполнение публичных обязательств и социальных программ.
ОАО "Банк "ВТБ" в пояснениях на апелляционную жалобу просит об оставлении апелляционной жалобы истца без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова И.С. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по указанным в жалобе мотивам.
Представитель банка Прохоренко Ю.П. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом первой инстанции на основании представленных доказательств сделан правильный вывод о том, что спорные земельные участки были переданы истцом ответчику на основании договоров аренды, заключенных в соответствии с действующим законодательством, данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.
В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждено, что истцом указанный порядок предъявления требования о расторжении договоров аренды земельных участков соблюдено, требование о расторжении договоров обусловлено наличием у ответчика задолженности по уплате арендных платежей.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка арендатором. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо руководствоваться следующим: в отличии от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания о порядке досрочного прекращения договора аренды земельного участка, при этом арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за 2010-2012 годы не может быть квалифицировано как существенное нарушение договора аренды. Сам размер неуплаченной арендной платы по спорным договорам не является столь значительным, чтобы оказать существенное влияние на наполнение и исполнение бюджета Ульяновской области, о чем указывает истец. Более того, неуплаченная арендная плата может быть получена арендодателем в процессе исполнения судебных актов, а поэтому необходимое для признания наличия существенного нарушения договора условие о лишении арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, в материалах дела отсутствует.
В силу указанного обстоятельства доводы заявителя апелляционной жалобы являются несостоятельными и жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 октября 2013 года, принятое по делу N А72-3905/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.12.2013 N 11АП-20977/2013 ПО ДЕЛУ N А72-3905/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2013 г. по делу N А72-3905/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 декабря 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Акимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2013 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 октября 2013 года, принятое по делу N А72-3905/2013, судья Крамаренко Т.М.,
по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 1027301177749, ИНН 7303003740), гор. Ульяновск,
к обществу с ограниченной ответственностью "САХО-Агро Ульяновск" (ОГРН 1077309000306, ИНН 7309904029), гор. Новосибирск,
о расторжении договоров аренды земельных участков и обязании возвратить земельные участки из арендного пользования,
с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:
- временного управляющего ООО "САХО-Агро Ульяновск" Емельянова Михаила Владимировича, гор. Новосибирск,
- открытого акционерного общества "Банк ВТБ" (открытое акционерное общество), гор. Москва,
с участием представителя истца Кузнецовой И.С. (доверенность от 23.09.2012 г.), представителя ОАО "Банк ВТБ" Прохоренко Ю.П. (доверенность от 26.03.2013 г.),
установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исками к обществу с ограниченной ответственностью "САХО-Агро Ульяновск":
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-132, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-132, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 137039,71 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:22, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3888/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-126, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-126, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 58037 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:16, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 3, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3889/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-127, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-127, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 155001,66 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:17, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3892/2013);
- - о взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-129, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-129, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 156034,81 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:19, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 6, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3895/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-124, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-124, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 352016,87 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:14, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 1, в границах СПК "Чумакинский" по акту приема-передачи (дело N А72-3902/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-142, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-142, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 127057,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:944, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-3905/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-149, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-149, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 82026,88 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:951, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4677/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-170, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-170, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 80004,69 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:976, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 34, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4684/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-161, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-161, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 501012,32 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:963, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 21, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4685/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-151, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-151, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 583016,65 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:953, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 11, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4686/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-162, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-162, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 42010,46 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:964, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 22, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4689/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 06.06.2008 г. N 01/04-212, о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2008 г. N 01/04-212, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 30002,73 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:990, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 48, в границах ООО "Труслейское" по акту приема-передачи (дело N А72-4692/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-145, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-145, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 64018,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:947, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5, в границах ООО "Труслейское", по акту приема-передачи (дело N А72-4696/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-178, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2008 г. N 01/04-178, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 127024,18 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:984, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 42, в границах ООО "Труслейское", по акту приема-передачи (дело N А72-4708/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 06.06.2008 г. N 01/04-208, о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2008 г. N 01/04-208, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 1686010,16 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:987, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 44, в границах ООО "Труслейское", по акту приема-передачи (дело N А72-4709/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-259, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-259, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 1529013,67 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:17, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Коржевский" по акту приема-передачи (дело N А72-4714/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-260, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-260, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 1795008,53 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:16, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5, в границах СПК "Коржевский" по акту приема-передачи (дело N А72-4715/2013);
- - о взыскании долга и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-257, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2009 г. N 01/04-257, об обязании ответчика возвратить Департаменту земельный участок площадью 576006,6 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:19, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах СПК "Коржевский" по акту приема-передачи (дело N А72-4720/2013).
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены:
- - открытое акционерное общество "Банк "ВТБ";
- - временный управляющий ООО "САХО-Агро Ульяновск" Емельянов М.В.
Исковые требования истца о взыскании долга и неустойки (пени) по перечисленным договорам выделены в отдельные производства, выделенным делам присвоены номера дел: N А72-9045/2013, N А72-9044/2013, N А72-9042/2013, N А72-9043/2013, N А72-9041/2013, N А72-9046/2013, N А72-9177/2013, N А72-9182/2013, N А72-9173/2013, N А72-9175/2013, N А72-9181/2013, N А72-9176/2013, N А72-9178/2013, N А72-9179/2013, N А72-9180/2013, N А72-9174/2013, N А72-9172/2013, N А72-9171/2013.
Ответчик ООО "САХО-Агро Ульяновск" в отзыве на иск с исковыми требованиями истца не согласилось, указав, что в силу сложившейся правоприменительной судебной практики неуплаченная арендная плата не может быть отнесена к существенным нарушениям условий договора и не может являться основанием для расторжении договоров в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку задолженность по арендной плате может быть получена арендодателем в порядке исполнения судебных решений.
В отзыве на иск третье лицо Банк ВТБ (ОАО), указал, что право аренды спорных земельных участков является предметом залога по обязательству третьих лиц перед ОАО "Банк ВТБ", общество возражает против удовлетворения иска, поскольку истцом не предоставлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора, а поэтому оснований для расторжения договора не имеется.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.07.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:14 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 1 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 352016,87 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.03.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:16 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 3 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 58037 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.03.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:17 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 155001,66 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.03.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:19 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 6 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 156034,81 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.03.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020101:22 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9 в границах СПК "Чумакинский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 137039,71 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:944 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 127057,83 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:951 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 82026,88 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:953 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 11 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 583016,65 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:963 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 21 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 501012,32 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:964 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 22 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 42010,46 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:976 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 34 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 80004,69 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:990 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 48 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 30002,73 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:947 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 64018,83 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:984 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 42 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 127024,18 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:021901:987 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 44 в границах ООО "Труслейское", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 1686010,16 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020301:17 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4 в границах СПК "Коржевский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 1529013,67 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020301:16 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5 в границах СПК "Коржевский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 1795008,53 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 73:04:020301:19 находится по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2 в границах СПК "Коржевский", относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 576006,60 кв. м, находится в собственности Ульяновской области.
Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 04.05.2008 г. N 775-р ООО "САХО-Агро Ульяновск" предоставлены в аренду до 01.02.2057 г. земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, в т.ч.:
- - земельный участок площадью 352016,87 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:14, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 1, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 58037 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:16, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 3, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 155001,66 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:17, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 156034,81 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:19, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 6, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 137039,71 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:22, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах СПК "Чумакинский";
- - земельный участок площадью 127057,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:944, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 82026,88 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:951, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 583016,65 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:953, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 11, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 501012,32 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:963, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 21, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 42010,46 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:964, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 22, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 80004,69 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:976, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 34, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 30002,73 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:990, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 48, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 64018,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:947, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 127024,18 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:984, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 42, в границах ООО "Труслейское";
- - земельный участок площадью 1686010,16 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:987, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 44, в границах ООО "Труслейское".
Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 13.04.2009 г. N 468-р ООО "САХО-Агро Ульяновск" предоставлены в аренду до 01.01.2025 г. земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, в т.ч.:
- - земельный участок площадью 1529013,67 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:17, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Коржевский";
- - земельный участок площадью 1795008,53 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:16, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5, в границах СПК "Коржевский";
- - земельный участок площадью 576006,60 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:19, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах СПК "Коржевский".
В исполнение указанных распоряжений между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и ООО "САХО-Агро Ульяновск" (арендатор) заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области:
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-124, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 352016,87 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:14, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 1, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 971,58 руб., а также пени в размере 11,27 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-126, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 58037 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:16, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 3, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 320,4 руб., а также пени в размере 13,40 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-127, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 155001,66 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:17, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 855,60 руб., а также пени в размере 36,11 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-129, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 156034,81 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:19, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 6, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 861,36 руб., а также пени в размере 20,50 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-132, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 137039,71 кв. м с кадастровым номером 73:04:020101:22, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9, в границах СПК "Чумакинский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 756,48 руб., а также пени в размере 31,92 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-142, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 127057,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:944, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2, в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 278 руб. 28 коп., а также пени в размере 6 руб. 62 коп.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-149, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 82026,88 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:951, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 9 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск, истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 179,64 руб., а также пени в размере 4,27 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-151, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 583016,65 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:953, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 11, в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 1276,80 руб., а также пени в размере 30,39 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-161, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 501012,32 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:963, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 21 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 1503 руб., а также пени в размере 62,22 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-162, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 42010,46 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:964, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 22 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 92,04 руб., а также пени в размере 3,81 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-170, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 80004,69 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:976, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 34 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 175,20 руб., а также пени в размере 4,17 руб.
- 06.06.2008 г. договор N 01/04-212, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 30002,73 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:990, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 48 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 65,76 руб., а также пени в размере 2,72 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-145, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 64018,83 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:947, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 140,16 руб., а также пени в размере 3,33 руб.
- 04.06.2008 г. договор N 01/04-178, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 127024,18 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:984, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 42 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 278,16 руб., а также пени в размере 11,52 руб.
- 06.06.2008 г. договор N 01/04-208, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1686010,16 кв. м с кадастровым номером 73:04:021901:987, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 44 в границах ООО "Труслейское" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.02.2057 г. Условия договора применяются к правоотношениям сторон с 04.05.2008 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 3692,40 руб., а также пени в размере 152,87 руб.
- 20.04.2009 г. договор N 01/04-259, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1529013,67 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:17, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 4 в границах СПК "Коржевский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.01.2025 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 12765,72 руб., а также пени в размере 1521,36 руб.
- 20.04.2009 г. договор N 01/04-260, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1795008,53 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:16, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 5 в границах СПК "Коржевский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.01.2025 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 14986,44 руб., а также пени в размере 1785,98 руб.
- 20.04.2009 г. договор N 01/04-257, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 576006,60 кв. м с кадастровым номером 73:04:020301:19, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, участок N 2 в границах СПК "Коржевский" для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с момента подписания до 01.01.2025 г. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год (до 15.09 и до 15.11). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Заявляя иск истец указал о задолженности арендатора по оплате арендной платы за 2012 год в размере 4809,12 руб., а также пени в размере 573,16 руб.
Уведомлением от 25.12.2012 г. Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области известил ООО "САХО-Агро Ульяновск" о намерении Департамента расторгнуть договоры аренды, заключенные на основании распоряжений Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 28.02.2008 г. N 385-р, от 04.05.2008 г. N 775-р, распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 13.04.2009 г. N 468-р.
Ответчик требования истца о расторжении договоров оставил без удовлетворения.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2013 г. арбитражные дела N А72-3888/2013, А72-3889/2013, А72-3892/2013, А72-3895/2013, А72-3902/2013, А72-3905/2013, А72-4677/2013, А72-4684/2013, А72-4689/2013, А72-4715/2013, А72-4720/2013, А72-4685/2013, А72-4686/2013, А72-4692/2013, А72-4696/2013, А72-4708/2013, А72-4709/2013, А72-4714/2013 были объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А72-3905/2013.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным актом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца.
В обоснование своей просьбы Департамент в апелляционной жалобе указал, что условиями договоров было предусмотрено в качестве основания для их расторжения нарушение арендатором сроков внесения арендной платы более двух сроков подряд, задолженность ответчика по договорам за 2010 и 2011 год была оплачена только после обращения истца в суд, решения судов о взыскании арендной платы за 2010 и 2011 год исполнено ответчиком не в полном объеме, а за 2012 год арендная плата ответчиком не вносилась вовсе. В доказательство существенности указанного нарушения истец в апелляционной жалобе указал, что Ульяновская область, как субъект Российской Федерации, не получила запланированные доходы от использования государственного имущества и не исполнила обязательства в той мере, в которой это предполагалось при обсуждении проекта бюджета, в условиях наличия дефицита бюджета на выполнение публичных обязательств и социальных программ.
ОАО "Банк "ВТБ" в пояснениях на апелляционную жалобу просит об оставлении апелляционной жалобы истца без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова И.С. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по указанным в жалобе мотивам.
Представитель банка Прохоренко Ю.П. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом первой инстанции на основании представленных доказательств сделан правильный вывод о том, что спорные земельные участки были переданы истцом ответчику на основании договоров аренды, заключенных в соответствии с действующим законодательством, данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.
В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждено, что истцом указанный порядок предъявления требования о расторжении договоров аренды земельных участков соблюдено, требование о расторжении договоров обусловлено наличием у ответчика задолженности по уплате арендных платежей.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка арендатором. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо руководствоваться следующим: в отличии от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания о порядке досрочного прекращения договора аренды земельного участка, при этом арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за 2010-2012 годы не может быть квалифицировано как существенное нарушение договора аренды. Сам размер неуплаченной арендной платы по спорным договорам не является столь значительным, чтобы оказать существенное влияние на наполнение и исполнение бюджета Ульяновской области, о чем указывает истец. Более того, неуплаченная арендная плата может быть получена арендодателем в процессе исполнения судебных актов, а поэтому необходимое для признания наличия существенного нарушения договора условие о лишении арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, в материалах дела отсутствует.
В силу указанного обстоятельства доводы заявителя апелляционной жалобы являются несостоятельными и жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 октября 2013 года, принятое по делу N А72-3905/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)