Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, однако в результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баранова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Клубничкиной А.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 июня 2015 года апелляционную жалобу А.
на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04 февраля 2015 года по делу по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка N ДЗ-382/11, заключенный 25.08.2011 г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и А. (арендатором); обязать А. освободить указанный земельный участок и передать его администрации по акту; взыскать с А. задолженность по арендной плате в сумме 308 429 руб. 64 коп.
В обоснование иска указав, что 25.08.2011 г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-382/11, с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ИЖС, общей площадью 1500 кв. м, расположенный в д. Григорово Сергиево-Посадского муниципального района, сроком на 49 лет. Арендная плата, согласно п. 3.2 договора, вносится арендатором до 15 сентября текущего года.
Право аренды А. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 18.10.2011 г.
Однако, в результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 25.08.2011 г. по 22.09.2014 г. образовалась задолженность в сумме 253 745 руб. 77 коп. и начислена пеня в сумме 54 683 руб. 87 коп.
Представитель истца иск поддержала.
Представитель ответчика А. иск не признал.
Третье лицо ООО "Консалтинг СП" не явился, извещен.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04 февраля 2015 года иск удовлетворен частично. По договору аренды земельного участка N ДЗ-382/11 от 25.08.2011 г. с ответчика взыскана задолженность и пени в сумме 308 429, 64 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе А. с постановленным решением не согласен, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит его отменить.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 25.08.2011 г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-382/11, с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ИЖС, общей площадью 1500 кв. м, расположенный в д. Григорово Сергиево-Посадского муниципального района, сроком на 49 лет.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата, вносится арендатором до 15 сентября текущего года.
В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей установлена пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Право аренды А. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 18.10.2011 г.
Из представленного истцом расчета задолженности и суммы пени следует, что в ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у него за период с 25.08.2011 г. по 22.09.2014 г. образовалась задолженность в сумме 253745,77 руб., пеня в сумме 54683,87 руб.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что 11.12.2013 года между А. и ООО "Консалтинг СП" заключен договор уступки права по договору аренды, согласно условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право аренды земельного участка N ДЗ-382/11, с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ИЖС, общей площадью 1500 кв. м, расположенный в д. Григорово Сергиево-Посадского муниципального района.
Договор уступки права требования от 11.12.2013 года зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2014 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 60, 309, 310, 433, 614, 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установив, что обязательства ответчиком по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, пришел к правильному выводу о взыскании с А. задолженности по арендным платежам и пени.
Довод жалобы о том, что судом неправомерно взыскана задолженность по внесению арендной платы, суд должен был взыскать платежи до 11.12.2013 г. (договор уступки права аренды ООО "Консалтинг СП"), судебной коллегией отклоняются.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как было установлено судом договор уступки прав по договору аренды, заключенный между А. и ООО "Консалтинг СП" в отношении спорного земельного участка от 11.12.2013 г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2014 г. Следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по уплате арендных платежей, перешли к новому арендатору с момента его государственной регистрации.
Более того, при заключении такого договора, (цессии) от 11.12.2013 г. стороны предусмотрели, что А. теряет право на аренду земельного участка с момента государственной регистрации договора (п. 16).
В удовлетворении иска в части расторжения договора аренды в связи с ненадлежащим его исполнением со стороны ответчика судом первой инстанции также правомерно отказано. Данный вывод подробно мотивирован в судебном решении.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-12104/2015
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, однако в результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2015 г. по делу N 33-12104/2015
Судья: Баранова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Клубничкиной А.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 июня 2015 года апелляционную жалобу А.
на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04 февраля 2015 года по делу по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка N ДЗ-382/11, заключенный 25.08.2011 г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и А. (арендатором); обязать А. освободить указанный земельный участок и передать его администрации по акту; взыскать с А. задолженность по арендной плате в сумме 308 429 руб. 64 коп.
В обоснование иска указав, что 25.08.2011 г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-382/11, с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ИЖС, общей площадью 1500 кв. м, расположенный в д. Григорово Сергиево-Посадского муниципального района, сроком на 49 лет. Арендная плата, согласно п. 3.2 договора, вносится арендатором до 15 сентября текущего года.
Право аренды А. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 18.10.2011 г.
Однако, в результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 25.08.2011 г. по 22.09.2014 г. образовалась задолженность в сумме 253 745 руб. 77 коп. и начислена пеня в сумме 54 683 руб. 87 коп.
Представитель истца иск поддержала.
Представитель ответчика А. иск не признал.
Третье лицо ООО "Консалтинг СП" не явился, извещен.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04 февраля 2015 года иск удовлетворен частично. По договору аренды земельного участка N ДЗ-382/11 от 25.08.2011 г. с ответчика взыскана задолженность и пени в сумме 308 429, 64 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе А. с постановленным решением не согласен, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит его отменить.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 25.08.2011 г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-382/11, с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ИЖС, общей площадью 1500 кв. м, расположенный в д. Григорово Сергиево-Посадского муниципального района, сроком на 49 лет.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата, вносится арендатором до 15 сентября текущего года.
В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей установлена пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Право аренды А. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 18.10.2011 г.
Из представленного истцом расчета задолженности и суммы пени следует, что в ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у него за период с 25.08.2011 г. по 22.09.2014 г. образовалась задолженность в сумме 253745,77 руб., пеня в сумме 54683,87 руб.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что 11.12.2013 года между А. и ООО "Консалтинг СП" заключен договор уступки права по договору аренды, согласно условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право аренды земельного участка N ДЗ-382/11, с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ИЖС, общей площадью 1500 кв. м, расположенный в д. Григорово Сергиево-Посадского муниципального района.
Договор уступки права требования от 11.12.2013 года зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2014 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 60, 309, 310, 433, 614, 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установив, что обязательства ответчиком по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, пришел к правильному выводу о взыскании с А. задолженности по арендным платежам и пени.
Довод жалобы о том, что судом неправомерно взыскана задолженность по внесению арендной платы, суд должен был взыскать платежи до 11.12.2013 г. (договор уступки права аренды ООО "Консалтинг СП"), судебной коллегией отклоняются.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как было установлено судом договор уступки прав по договору аренды, заключенный между А. и ООО "Консалтинг СП" в отношении спорного земельного участка от 11.12.2013 г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2014 г. Следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по уплате арендных платежей, перешли к новому арендатору с момента его государственной регистрации.
Более того, при заключении такого договора, (цессии) от 11.12.2013 г. стороны предусмотрели, что А. теряет право на аренду земельного участка с момента государственной регистрации договора (п. 16).
В удовлетворении иска в части расторжения договора аренды в связи с ненадлежащим его исполнением со стороны ответчика судом первой инстанции также правомерно отказано. Данный вывод подробно мотивирован в судебном решении.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)