Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Гвоздева М.В.
судей: Железовского С.И., Шиловой О.М.
при секретаре: В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 ноября 2013 года гражданское дело по иску Б.Т.Ж. к Ж.И., Ж.К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на жилые дома, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании регистрационных записей в ЕГРП, по встречному иску Ж.И. к Б.Т.Ж. о признании недействительными права собственности на жилые дома по апелляционной жалобе представителя Б.Т.Ж. - Б.Т.Г. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя истицы (ответчика) Б.Т.Ж. - Б.Т.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы (истицы) Ж.И., представителя Ж.И. и Ж.К. - Б.М., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ?ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия
установила:
Б.Т.Ж. обратилась в суд с иском к Ж.И., администрации города Хабаровска о признании недействительными: договора передачи в собственность граждан земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок на имя Ж.И., аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о правах на земельный участок за N от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на данный земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником двух жилых домов: литер А, общей площадью 60,4 кв.м и литер Б, общей площадью 38,3 кв.м, расположенных по <адрес>. Ей были выданы два свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на два жилых дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи N и N. Данные жилые дома перешли к ней по наследству после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО1 который стал собственником данных домов на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 июля 2011 года.
Первый дом построил дед мужа истца ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, второй дом построил отец мужа ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, под домами имеется земельный участок площадью <данные изъяты> Данный земельный участок выделялся деду мужа Б.Т.Ж. под застройку в ДД.ММ.ГГГГ году. Она владеет указанными жилыми домами, расположенными на земельном участке, в порядке наследования, следовательно, приобрела право пользования спорным земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность.
Ж.И. никогда не была собственником принадлежащих в настоящее время Б.Т.Ж. домовладений, не имела никого права на расположенные под этими домовладениями земельные участки. Администрация г. Хабаровска не имела права передавать спорный земельный участок в собственность Ж.И.. Оспариваемые сделки, на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ, не соответствуют закону, положениям Земельного кодекса РФ.
В ходе рассмотрения дела Б.Т.Ж. неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила признать недействительными: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N под N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Ж.К., и аннулировать в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ж.К. и Ж.И.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Ж.И., и аннулировать в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности за Ж.И. спорный на земельный участок; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N выданные Ж.И. на жилые дома, расположенные по <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м литер А и общей площадью 38,4 кв.м литер Б, и аннулировать в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Ж.И. на данные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за N и N, соответственно.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ж.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в качестве третьего лица - администрация города Хабаровска.
Ж.И. обратилась к Б.Т.Ж. со встречным иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилые дома, расположенные по <адрес> В исковом заявлении указала, что право собственности Б.Т.Ж. на спорные дома основаны на ничтожной односторонней сделке по принятию наследства. В иске Б.Т.Ж. указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приобрела права на два жилых дома, принадлежавших ранее ФИО1., ссылаясь на свидетельства о регистрации права собственности на указанные дома за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Из данных документов следует, что право собственности на спорные жилые дома возникло у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, заявление о регистрации права собственности было подано представителем ФИО1 - Б.Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, на следующий день после смерти ФИО1. Однако, в силу ст. 188 Гражданского кодекса РФ, с момента смерти доверителя ФИО1 прекращено действие выданной им доверенности. Все действия по доверенности представителя Б.Т.Г. по проведению государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные жилые дома являются незаконными.
Принятие наследства Б.Т.Ж. после смерти ФИО1 является односторонней сделкой. Государственная регистрация права собственности на жилые дома была произведена за умершим ФИО1., после его смерти, в связи с чем является ничтожной, следовательно, согласно ст. ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, является ничтожной односторонняя сделка Б.Т.Ж. по принятию наследства. Кроме того, при рассмотрении дела был установлен факт лишения ФИО1 <данные изъяты> на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 сентября 2011 года. В силу ст. 188 Гражданского кодекса РФ, действие выданной доверенности прекращается вследствие признания гражданина <данные изъяты>, что является дополнительным основанием для установления факта незаконности действий Б.Т.Г., как представителя ФИО1., по оформлению за ним права собственности на указанные жилые дома.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2013 года в удовлетворении требований Б.Т.Ж. отказано, исковые требования Ж.И. удовлетворены, судом постановлено признать недействительным зарегистрированное право собственности Б.Т.Ж. на жилые дома, расположенные по <адрес>, аннулировав запись N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В апелляционной жалобе представитель Б.Т.Ж. - Б.Т.Г. просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное. Указывает на нарушение норм материального права. Считает, что суд не принял во внимание, что муж истицы - Б.А. стал собственником жилых домов на основании решения суда, домовладения вошли в состав наследства, принятого Б.Т.Ж., они были построены в ДД.ММ.ГГГГ., тогда как договор о передаче земельного участка в бессрочное пользование Ж.К. под строительство индивидуального жилого дома заключен в марте 1967 г ФИО1 был признан <данные изъяты> лишь ДД.ММ.ГГГГ, после вынесения решения суда о признании за ним права собственности на спорное имущество.
Представителем Ж.И. В.И. на апелляционную жалобу поданы возражения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 мая 2013 года решение районного суда в части удовлетворения исковых требований Ж.И. отменено, в данной части принято новое решение, которым в удовлетворении искового заявления Ж.И. отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Постановлением президиума Хабаровского краевого суда от 14 октября 2013 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 мая 2013 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Ответчик (истица) Ж.К., ответчик Управление Росреестра по Хабаровскому краю, третье лицо администрация города Хабаровска в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, домовладение расположенное по <адрес> под литером А площадью 60,4 кв.м было построено ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, под литером Б площадью 38,3 кв.м построено в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, сведения о предоставлении указанным лицам земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в государственном архиве <адрес> не обнаружены, документы сохранились не в полном объеме. В дальнейшем, в 1981 году пользователем домовладения под литером А являлся ФИО1, под литером Б - ФИО4. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, техническим паспортом указанного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой от ДД.ММ.ГГГГ, справками ОУФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ N, ответом ГУ "Государственный архив" от ДД.ММ.ГГГГ N, показаниями свидетеля ФИО5
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 июля 2011 года, вступившим в законную силу 19 октября 2011 года, за ФИО1 в силу приобретательной давности признано право собственности на объекты недвижимости: жилой дом <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 сентября 2011 года ФИО1. признан <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - Б.Т.Г., действуя от его имени на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанные жилые дома. В результате указанных действий ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН были сделаны записи о регистрации права собственности на спорные объекты за ФИО1 о чем выданы соответствующие свидетельства.
ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО1. - супруге Б.Т.Ж. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в состав наследства вошли указанные жилые дома.
В ЕГРПН право собственности Б.Т.Ж. на жилой дом по <адрес>, площадью 38,3 кв.м, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а на жилой дом по указанному адресу, литер А, площадью 60,4 кв.м - ДД.ММ.ГГГГ, о чем были выданы соответствующие свидетельства.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома, заключенного отделом коммунального хозяйства исполкома Хабаровского городского Совета трудящихся и Ж.К., за последней ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ж.К. продала указанный земельный участок Ж.И. за <данные изъяты>. Право собственности Ж.И. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано соответствующее свидетельство.
ДД.ММ.ГГГГ за Ж.И. на основании поданных ею заявлений с приложением договора купли-продажи земельного участка и кадастрового паспорта домовладений от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилые дома, расположенные по <адрес> площадью 61,1 кв.м, и литер Б, площадью 38,4 кв.м, о чем выданы соответствующие свидетельства.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация права собственности на жилые дома <адрес> за умершим ФИО1. была произведена в нарушение требований Гражданского кодекса РФ - после смерти ФИО1 при этом заявление было подано лицом, не имеющим на то полномочий, в связи с чем посчитал, что свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N выданные на имя ФИО1 являются недействительными, следовательно, сделка по принятию наследства после смерти ФИО1 супругой Б.Т.Ж., на основании данных свидетельств, является недействительной сделкой, и не влечет юридических последствий. На основании изложенного суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Б.Т.Ж., а встречные требования Ж.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Б.Т.Ж. на жилые дома, расположенные по <адрес>, удовлетворил, аннулировав запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
С такими выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.
Положениями п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права собственности.
Так, в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, обжалованию подлежит зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не сама по себе запись о регистрации или свидетельство о государственной регистрации.
Ж.И. в качестве основания для оспаривания зарегистрированного права Б.Т.Ж. на спорные домовладения указывает на недействительность государственной регистрации права собственности на это имущество за ФИО1 после его смерти, по доверенности, которая прекратила свое действие на основании ст. 188 ГК РФ.
Вместе с тем, право на спорные объекты недвижимого имущества возникло у ФИО1 из судебного решения, и отсутствие государственной регистрации прав на это имущество в результате его смерти, не может служить основанием для признания перехода права собственности на него к наследникам несостоявшимся, оснований считать действия Б.Т.Ж. по принятию наследства после смерти мужа ФИО1 ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ не имеется.
Ж.К. и Ж.И. не являются наследниками умершего ФИО1., права последнего на спорное домовладение под литером А, Б не были ими оспорены в установленном законом порядке.
Таким образом, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что повлекло вынесение незаконного и необоснованного судебного решения.
Отказывая Б.Т.Ж. в удовлетворении исковых требований к Ж.И., Ж.К. полностью, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Ж.К. на спорный земельный участок возникло на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ, как собственник она распорядилась им, заключив с Ж.И. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, последняя, являясь собственником земельного участка, зарегистрировала права на спорное домовладение под литером А. и Б.
Данные выводы сделаны судом также без учета установленных обстоятельств, с нарушением норм материального права.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Учитывая, что Б.Т.Ж. является собственником спорного домовладения в порядке наследования, к ней перешло право пользования соответствующим земельным участком, занятым домовладением под литером А и Б и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника ФИО1
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из анализа положений ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, имеющие земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, огородничества, личного подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования имеют право бесплатно получить (переоформить) их в свою собственность.
Пунктом 7 указанной нормы Закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении Ж.К. земельного участка на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома, следует, что строительство дома должно быть начато не позднее одного года со дня подписания договора и завершено до ДД.ММ.ГГГГ. Из буквального значения условий договора следует, что Ж.К. был предоставлен свободный земельный участок, а не под существующие домовладения для их использования.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, межевание спорного земельного участка с кадастровым номером N проведено не было? его границы не установлены, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют, сведения о правах и обременениях носят справочный характер.
При регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к Ж.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.К. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что на данном земельном участке с кадастровым номером N строения отсутствуют.
Вместе с тем, согласно сведений, представленных Ж.И. ООО Региональный земельный центр "Азимут-ДВ" от ДД.ММ.ГГГГ, которое выполняло работы по межеванию спорного земельного участка, по представленным правоустанавливающим документам на спорный земельный участок, его площадь под жилыми домами по <адрес>., работа по формированию земельного участка была приостановлена, поскольку на указанные объекты недвижимости права зарегистрированы за другим лицом.
В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ Ж.К. и Ж.И. суду не были представлены доказательства возникновения прав на домовладение <адрес>, принимая во внимание, что их строительство было окончено до предоставления Ж.К. в бессрочное пользование земельного участка.
В нарушение требований п. 7 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Ж.К. с целью государственной регистрации прав на спорный земельный участок не были представлены документы, удостоверяющие ее право собственности на домовладения, расположенные на этом участке.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что в нарушение законоположения закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и в нарушение прав Б.Т.Ж. право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Ж.К., в дальнейшем, в результате перехода права собственности на этот земельный участок к Ж.И., последняя зарегистрировала права на спорные объекты недвижимости при отсутствии прав на них.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у Ж.К. прав на спорный земельный участок, на котором расположены указанные домовладения, и, наличии оснований для признания договора купли-продажи этого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского кодекса РФ, и, как следствие, применения последствий недействительности сделки в виде: признания недействительными и аннулирования записей о государственной регистрации прав Ж.К. и Ж.И. на спорные объекты недвижимости, признания недействительными выданных им свидетельств о государственной регистрации прав на эти объекты недвижимости, прекращения права собственности за Ж.И. на спорный земельный участок и возложении обязанности на Ж.К. возвратить Ж.И. денежную сумму в размере <данные изъяты>, уплаченную за земельный участок, что следует из п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Б.Т.Ж. полностью, и отказе в удовлетворении исковых требований Ж.И..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковые требования Б.Т.Ж. к Ж.И., Ж.К..
Признать недействительными зарегистрированное право за Ж.К. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок N выданное Ж.К. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ж.К. и Ж.И..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки:
- признать недействительной государственную регистрацию прав за Ж.И. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок N, выданное Ж.И. ДД.ММ.ГГГГ;
- прекратить право собственности за Ж.И. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>;
- взыскать с Ж.К. в пользу Ж.И. денежную сумму в размере <данные изъяты>;
- признать недействительной государственную регистрацию прав за Ж.И. на жилые дома под литером А. и литером Б, расположенные по <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N, N от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости N и N, соответственно, выданные Ж.И. ДД.ММ.ГГГГ;
- возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность аннулировать признанные недействительными записи о государственной регистрации прав Ж.К., Ж.И. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> и жилые дома под литером А. и литером Б, расположенные по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Ж.И. к Б.Т.Ж. отказать полностью.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7282/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2013 г. по делу N 33-7282/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Гвоздева М.В.
судей: Железовского С.И., Шиловой О.М.
при секретаре: В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 ноября 2013 года гражданское дело по иску Б.Т.Ж. к Ж.И., Ж.К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на жилые дома, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании регистрационных записей в ЕГРП, по встречному иску Ж.И. к Б.Т.Ж. о признании недействительными права собственности на жилые дома по апелляционной жалобе представителя Б.Т.Ж. - Б.Т.Г. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя истицы (ответчика) Б.Т.Ж. - Б.Т.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы (истицы) Ж.И., представителя Ж.И. и Ж.К. - Б.М., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ?ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия
установила:
Б.Т.Ж. обратилась в суд с иском к Ж.И., администрации города Хабаровска о признании недействительными: договора передачи в собственность граждан земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок на имя Ж.И., аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о правах на земельный участок за N от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на данный земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником двух жилых домов: литер А, общей площадью 60,4 кв.м и литер Б, общей площадью 38,3 кв.м, расположенных по <адрес>. Ей были выданы два свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на два жилых дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи N и N. Данные жилые дома перешли к ней по наследству после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО1 который стал собственником данных домов на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 июля 2011 года.
Первый дом построил дед мужа истца ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, второй дом построил отец мужа ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, под домами имеется земельный участок площадью <данные изъяты> Данный земельный участок выделялся деду мужа Б.Т.Ж. под застройку в ДД.ММ.ГГГГ году. Она владеет указанными жилыми домами, расположенными на земельном участке, в порядке наследования, следовательно, приобрела право пользования спорным земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность.
Ж.И. никогда не была собственником принадлежащих в настоящее время Б.Т.Ж. домовладений, не имела никого права на расположенные под этими домовладениями земельные участки. Администрация г. Хабаровска не имела права передавать спорный земельный участок в собственность Ж.И.. Оспариваемые сделки, на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ, не соответствуют закону, положениям Земельного кодекса РФ.
В ходе рассмотрения дела Б.Т.Ж. неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила признать недействительными: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N под N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Ж.К., и аннулировать в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ж.К. и Ж.И.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Ж.И., и аннулировать в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности за Ж.И. спорный на земельный участок; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N выданные Ж.И. на жилые дома, расположенные по <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м литер А и общей площадью 38,4 кв.м литер Б, и аннулировать в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Ж.И. на данные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за N и N, соответственно.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ж.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в качестве третьего лица - администрация города Хабаровска.
Ж.И. обратилась к Б.Т.Ж. со встречным иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилые дома, расположенные по <адрес> В исковом заявлении указала, что право собственности Б.Т.Ж. на спорные дома основаны на ничтожной односторонней сделке по принятию наследства. В иске Б.Т.Ж. указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приобрела права на два жилых дома, принадлежавших ранее ФИО1., ссылаясь на свидетельства о регистрации права собственности на указанные дома за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Из данных документов следует, что право собственности на спорные жилые дома возникло у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, заявление о регистрации права собственности было подано представителем ФИО1 - Б.Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, на следующий день после смерти ФИО1. Однако, в силу ст. 188 Гражданского кодекса РФ, с момента смерти доверителя ФИО1 прекращено действие выданной им доверенности. Все действия по доверенности представителя Б.Т.Г. по проведению государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные жилые дома являются незаконными.
Принятие наследства Б.Т.Ж. после смерти ФИО1 является односторонней сделкой. Государственная регистрация права собственности на жилые дома была произведена за умершим ФИО1., после его смерти, в связи с чем является ничтожной, следовательно, согласно ст. ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, является ничтожной односторонняя сделка Б.Т.Ж. по принятию наследства. Кроме того, при рассмотрении дела был установлен факт лишения ФИО1 <данные изъяты> на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 сентября 2011 года. В силу ст. 188 Гражданского кодекса РФ, действие выданной доверенности прекращается вследствие признания гражданина <данные изъяты>, что является дополнительным основанием для установления факта незаконности действий Б.Т.Г., как представителя ФИО1., по оформлению за ним права собственности на указанные жилые дома.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2013 года в удовлетворении требований Б.Т.Ж. отказано, исковые требования Ж.И. удовлетворены, судом постановлено признать недействительным зарегистрированное право собственности Б.Т.Ж. на жилые дома, расположенные по <адрес>, аннулировав запись N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В апелляционной жалобе представитель Б.Т.Ж. - Б.Т.Г. просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное. Указывает на нарушение норм материального права. Считает, что суд не принял во внимание, что муж истицы - Б.А. стал собственником жилых домов на основании решения суда, домовладения вошли в состав наследства, принятого Б.Т.Ж., они были построены в ДД.ММ.ГГГГ., тогда как договор о передаче земельного участка в бессрочное пользование Ж.К. под строительство индивидуального жилого дома заключен в марте 1967 г ФИО1 был признан <данные изъяты> лишь ДД.ММ.ГГГГ, после вынесения решения суда о признании за ним права собственности на спорное имущество.
Представителем Ж.И. В.И. на апелляционную жалобу поданы возражения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 мая 2013 года решение районного суда в части удовлетворения исковых требований Ж.И. отменено, в данной части принято новое решение, которым в удовлетворении искового заявления Ж.И. отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Постановлением президиума Хабаровского краевого суда от 14 октября 2013 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 мая 2013 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Ответчик (истица) Ж.К., ответчик Управление Росреестра по Хабаровскому краю, третье лицо администрация города Хабаровска в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, домовладение расположенное по <адрес> под литером А площадью 60,4 кв.м было построено ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, под литером Б площадью 38,3 кв.м построено в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, сведения о предоставлении указанным лицам земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в государственном архиве <адрес> не обнаружены, документы сохранились не в полном объеме. В дальнейшем, в 1981 году пользователем домовладения под литером А являлся ФИО1, под литером Б - ФИО4. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, техническим паспортом указанного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой от ДД.ММ.ГГГГ, справками ОУФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ N, ответом ГУ "Государственный архив" от ДД.ММ.ГГГГ N, показаниями свидетеля ФИО5
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 июля 2011 года, вступившим в законную силу 19 октября 2011 года, за ФИО1 в силу приобретательной давности признано право собственности на объекты недвижимости: жилой дом <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 сентября 2011 года ФИО1. признан <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - Б.Т.Г., действуя от его имени на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанные жилые дома. В результате указанных действий ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН были сделаны записи о регистрации права собственности на спорные объекты за ФИО1 о чем выданы соответствующие свидетельства.
ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО1. - супруге Б.Т.Ж. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в состав наследства вошли указанные жилые дома.
В ЕГРПН право собственности Б.Т.Ж. на жилой дом по <адрес>, площадью 38,3 кв.м, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а на жилой дом по указанному адресу, литер А, площадью 60,4 кв.м - ДД.ММ.ГГГГ, о чем были выданы соответствующие свидетельства.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома, заключенного отделом коммунального хозяйства исполкома Хабаровского городского Совета трудящихся и Ж.К., за последней ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ж.К. продала указанный земельный участок Ж.И. за <данные изъяты>. Право собственности Ж.И. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано соответствующее свидетельство.
ДД.ММ.ГГГГ за Ж.И. на основании поданных ею заявлений с приложением договора купли-продажи земельного участка и кадастрового паспорта домовладений от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилые дома, расположенные по <адрес> площадью 61,1 кв.м, и литер Б, площадью 38,4 кв.м, о чем выданы соответствующие свидетельства.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация права собственности на жилые дома <адрес> за умершим ФИО1. была произведена в нарушение требований Гражданского кодекса РФ - после смерти ФИО1 при этом заявление было подано лицом, не имеющим на то полномочий, в связи с чем посчитал, что свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N выданные на имя ФИО1 являются недействительными, следовательно, сделка по принятию наследства после смерти ФИО1 супругой Б.Т.Ж., на основании данных свидетельств, является недействительной сделкой, и не влечет юридических последствий. На основании изложенного суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Б.Т.Ж., а встречные требования Ж.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Б.Т.Ж. на жилые дома, расположенные по <адрес>, удовлетворил, аннулировав запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
С такими выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.
Положениями п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права собственности.
Так, в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, обжалованию подлежит зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не сама по себе запись о регистрации или свидетельство о государственной регистрации.
Ж.И. в качестве основания для оспаривания зарегистрированного права Б.Т.Ж. на спорные домовладения указывает на недействительность государственной регистрации права собственности на это имущество за ФИО1 после его смерти, по доверенности, которая прекратила свое действие на основании ст. 188 ГК РФ.
Вместе с тем, право на спорные объекты недвижимого имущества возникло у ФИО1 из судебного решения, и отсутствие государственной регистрации прав на это имущество в результате его смерти, не может служить основанием для признания перехода права собственности на него к наследникам несостоявшимся, оснований считать действия Б.Т.Ж. по принятию наследства после смерти мужа ФИО1 ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ не имеется.
Ж.К. и Ж.И. не являются наследниками умершего ФИО1., права последнего на спорное домовладение под литером А, Б не были ими оспорены в установленном законом порядке.
Таким образом, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что повлекло вынесение незаконного и необоснованного судебного решения.
Отказывая Б.Т.Ж. в удовлетворении исковых требований к Ж.И., Ж.К. полностью, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Ж.К. на спорный земельный участок возникло на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ, как собственник она распорядилась им, заключив с Ж.И. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, последняя, являясь собственником земельного участка, зарегистрировала права на спорное домовладение под литером А. и Б.
Данные выводы сделаны судом также без учета установленных обстоятельств, с нарушением норм материального права.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Учитывая, что Б.Т.Ж. является собственником спорного домовладения в порядке наследования, к ней перешло право пользования соответствующим земельным участком, занятым домовладением под литером А и Б и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника ФИО1
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из анализа положений ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, имеющие земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, огородничества, личного подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования имеют право бесплатно получить (переоформить) их в свою собственность.
Пунктом 7 указанной нормы Закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении Ж.К. земельного участка на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома, следует, что строительство дома должно быть начато не позднее одного года со дня подписания договора и завершено до ДД.ММ.ГГГГ. Из буквального значения условий договора следует, что Ж.К. был предоставлен свободный земельный участок, а не под существующие домовладения для их использования.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, межевание спорного земельного участка с кадастровым номером N проведено не было? его границы не установлены, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют, сведения о правах и обременениях носят справочный характер.
При регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к Ж.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.К. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что на данном земельном участке с кадастровым номером N строения отсутствуют.
Вместе с тем, согласно сведений, представленных Ж.И. ООО Региональный земельный центр "Азимут-ДВ" от ДД.ММ.ГГГГ, которое выполняло работы по межеванию спорного земельного участка, по представленным правоустанавливающим документам на спорный земельный участок, его площадь под жилыми домами по <адрес>., работа по формированию земельного участка была приостановлена, поскольку на указанные объекты недвижимости права зарегистрированы за другим лицом.
В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ Ж.К. и Ж.И. суду не были представлены доказательства возникновения прав на домовладение <адрес>, принимая во внимание, что их строительство было окончено до предоставления Ж.К. в бессрочное пользование земельного участка.
В нарушение требований п. 7 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Ж.К. с целью государственной регистрации прав на спорный земельный участок не были представлены документы, удостоверяющие ее право собственности на домовладения, расположенные на этом участке.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что в нарушение законоположения закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и в нарушение прав Б.Т.Ж. право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Ж.К., в дальнейшем, в результате перехода права собственности на этот земельный участок к Ж.И., последняя зарегистрировала права на спорные объекты недвижимости при отсутствии прав на них.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у Ж.К. прав на спорный земельный участок, на котором расположены указанные домовладения, и, наличии оснований для признания договора купли-продажи этого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского кодекса РФ, и, как следствие, применения последствий недействительности сделки в виде: признания недействительными и аннулирования записей о государственной регистрации прав Ж.К. и Ж.И. на спорные объекты недвижимости, признания недействительными выданных им свидетельств о государственной регистрации прав на эти объекты недвижимости, прекращения права собственности за Ж.И. на спорный земельный участок и возложении обязанности на Ж.К. возвратить Ж.И. денежную сумму в размере <данные изъяты>, уплаченную за земельный участок, что следует из п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Б.Т.Ж. полностью, и отказе в удовлетворении исковых требований Ж.И..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковые требования Б.Т.Ж. к Ж.И., Ж.К..
Признать недействительными зарегистрированное право за Ж.К. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок N выданное Ж.К. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ж.К. и Ж.И..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки:
- признать недействительной государственную регистрацию прав за Ж.И. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок N, выданное Ж.И. ДД.ММ.ГГГГ;
- прекратить право собственности за Ж.И. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>;
- взыскать с Ж.К. в пользу Ж.И. денежную сумму в размере <данные изъяты>;
- признать недействительной государственную регистрацию прав за Ж.И. на жилые дома под литером А. и литером Б, расположенные по <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N, N от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости N и N, соответственно, выданные Ж.И. ДД.ММ.ГГГГ;
- возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность аннулировать признанные недействительными записи о государственной регистрации прав Ж.К., Ж.И. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> и жилые дома под литером А. и литером Б, расположенные по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Ж.И. к Б.Т.Ж. отказать полностью.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)