Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец полагает, что надлежащим образом выполнил условия договора купли-продажи дома и земельного участка, рассчитался с продавцами в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Милютина В.Н., Фроловой Т.Е.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску А.Р. к К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах К.Д., К.Н., действующей в интересах К.И., о признании за ним права собственности на квартиру, по встречному иску З. (И.), действующей в интересах К.Д., к А.Р. о признании сделки купли-продажи недействительной.
Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия
установила:
А.Р. обратился в суд с иском к К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах К.Д., К.Н., действующей в интересах К.И., о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований указал, что К. на праве собственности принадлежали одноэтажный жилой дом общей площадью ... жилой площадью ... инвентарный номер N ... с номером объекта N ... и земельный участок площадью ... с кадастровым номером N ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: адрес
После смерти К. дата данное имущество было в равных долях унаследовано его наследниками по закону - отцом К.Р.Т., несовершеннолетними детьми К.Д. и К.И. дата годах К.Р.Т. и К.Д. выданы свидетельства о праве на наследство; К.И. наследственные права на оформлены.
По утверждению истца, он купил данный дом у К.Р.Т. и законных представителей К.Д. и К.И. (З. (И.) и К.Н. соответственно), по распискам от дата и дата передав указанным лицам денежные средства по .... каждому за проданные ему доли квартиры.
Полагает, что надлежащим образом выполнил условия договора купли-продажи дома и земельного участка, рассчитался с продавцами в полном объеме; по заключении договора семья истца переехала в данный дом и дата встала на регистрационный учет по данному адресу.
По утверждению истца, у него отсутствует возможность оформить приобретенное им по договору купли-продажи имущество в собственность во внесудебном порядке, так как данный Договор утерян, а К.И. наследственные права юридически не оформлены.
Просил суд признать за ним право собственности на данные дом и земельный участок.
В свою очередь, З. (И.), действующая в интересах К.Д., обратилась в суд со встречным иском А.Р. о признании недействительной сделки купли-продажи ... доли вышеуказанной квартиры, заключенной в форме расписки от дата между А.Р. и З. (И.), действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери К.Д.
В обоснование встречных исковых требований указала, что данная квартира является единственным жильем несовершеннолетней К.Д., согласия органа опеки и попечительства на указанную сделку не давалось.
По утверждению З. (И.), данная сделка, ввиду нарушения прав и законных интересов К.Д., является ничтожной.
Решением Кугарчинского районного суда РБ от дата исковые требования А.Р. удовлетворены частично, за ним признано право собственности на ... доли данной квартиры. Встречные исковые требования З. (И.) удовлетворены полностью. С А.Р. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ...
В апелляционной жалобе А.Р. просит приведенное решение отменить в части отказа в удовлетворении его требований о признании права собственности на ... долю квартиры, удовлетворения встречного иска и взыскания с него государственной пошлины. Полагает, что ни об одном судебном заседании по настоящему делу он надлежащим образом извещен не был, копию встречного иска не получал, о его существовании узнал уже после вынесения обжалуемого решения. По утверждению подателя жалобы, копия встречного иска вручена его супруге А.Я. без разъяснения ей процессуальных прав и обязанностей ответчика по делу; судом необоснованно оставлено без внимания заявленное А.Я. об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки на судебное заседание А.Р., находившегося на вахте в ...
Судебной коллегией установлено, что при разрешении дела судом первой инстанции было допущено нарушение норм процессуального права, являющееся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе: А.Р. не был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания дата.
В связи с указанным нарушением суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции А.Р. заявленные им исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности только на квартиру по адресу адрес
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
К.Р.Т., З. (И.), К.Д., К.Н., К.И., орган опеки и попечительства отдела образования Администрации МР Кугарчинский район РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
В связи с чем, на основании ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции А.Р. и его представитель А.Я. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований З. (И.) просили отказать, указали, что инициатором продажи квартиры была З. (И.), сообщившая, что согласие органов опеки и попечительства получено; семья А-вых законно проживает в данной квартире. Сделка купли-продажи имела место, однако договор утерян, сохранились только расписки. К требованиям З. (И.) просили применить срок исковой давности.
Представитель З. (И.) и К.Д. - К.Р.М. уточненные исковые требования А.Р. не признал, просил в их удовлетворении отказать, применить к данным требованиям срок исковой давности. Встречные исковые требования З. (И.) поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, указал, что срок исковой давности на них не распространяется. Также пояснил, что договор купли-продажи спорного имущества был оформлен расписками; в форме единого документа, подписанного сторонами, не составлялся, при совершении данной сделки согласие органа опеки и попечительства получено не было.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.
Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, на основании ст. 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Кроме того, на основании ст. 554 - 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
В обоснование уточненных исковых требований А.Р. указал, что дата между покупателем А.Р. и продавцами К.Р.Т., К.Д., К.И. (в интересах последних действовали их законные представители З. (И.) и К.Н. соответственно) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.
В подтверждение данных доводов А.Р. в материалы дела представлены расписки от дата и дата о передаче им К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах несовершеннолетней К.Д., К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., по .... каждому за проданные ему доли квартиры, которой в настоящее время присвоен новый адрес - адрес.
Вместе с тем, договор купли-продажи данной квартиры, оформленный посредством составления в письменном виде одного документа, подписанного сторонами, А.Р. в материалы дела не представлено, З. (И.) и К.Д. факт его существования оспаривается.
По их утверждению, данный договор изначально был составлен в форме указанных расписок.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не оформлялся, его государственная регистрация не проводилась.
Представленные в материалы в дела расписки не могут служить доказательством заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, поскольку из них следует лишь получение К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах несовершеннолетней К.Д., К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., денежных средств, однако каких-либо существенных условий договора купли-продажи квартиры данные расписки не содержит.
Таким образом, поскольку данные расписки договором не являются; единый документ, в котором бы были предусмотрены все существенные условия продажи недвижимости, в частности о цене продаваемых объектов недвижимости, сторонами не составлялся и не подписывался, судебная коллегия полагает, что право собственности А.Р. на испрашиваемую им квартиру не возникло.
В связи с изложенным, заявленные А.Р. требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, отказ в иске не лишает А.Р. права заявлять требования к К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах несовершеннолетней К.Д., К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., о возврате полученных по распискам денежных средств.
Разрешая заявление представителя З. (И.) и К.Д. - К.Р.М. о применении срока исковой давности к данным правоотношениям судебная коллегия исходит и следующего.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом, материалами дела подвержено и сторонами не оспаривается, что на момент возникновения правоотношений, рассматриваемых А.Р. в качестве договора купли-продажи, ему было доподлинно известно об отсутствии у К.И. надлежащим образом оформленных прав на спорное имущество.
Соответственно, А.Р. уже в дата знал либо, при должной степени заботливости и осмотрительности, должен был знать о возникающих в таком случае препятствиях к оформлению права собственности, однако за защитой нарушенных прав обратился в суд только дата (л.д. 5).
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что срок исковой давности А.Р. пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных им требований.
Разрешая встречные исковые требования З. (И.), судебная коллегия исходит из следующего.
В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
При этом, согласно ст. 153, 154 ГК РФ, под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По смыслу закона, договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.
В обоснование своих требований о признании недействительной сделки по купле-продаже ... доли квартиры, З. (И.) указывает на наличие расписки от дата.
При этом, судебной коллегией достоверно установлено, что договор купли-продажи в письменной форме между сторонами заключен не был, существенные условия договора передачи жилого помещения в надлежащей (письменной) форме сторонами не согласованы, акт приема-передачи жилого помещения отсутствует.
При буквальном толковании текста расписки от дата также не следует, что она содержит приведенные признаки договора купли-продажи жилого помещения.
В связи с изложенным, данные нормы, регулирующие отношения по признанию сделки недействительной, к указанным правоотношениям применены быть не могут.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных З. (И.) требований в рамках избранного ею способа защиты права.
Разрешая заявление А.Р. о пропуске З. (И.) срока исковой давности судебная коллегия исходит из следующего.
В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
При этом, материалами дела подтверждено, что с момента возникновения правоотношений, рассматриваемых З. (И.) в качестве исполнения ничтожного договора купли-продажи, стороной которого она являлась, прошло более трех лет.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что срок исковой давности З. (И.) пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею требований.
Таким образом, оспариваемое судебное постановление подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных А.Р. и З. (И.) требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кугарчинского районного суда РБ от дата отменить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований А.Р. к К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах К.Д., К.Н., действующей в интересах К.И., о признании за ним права собственности на квартиру по адресу адрес, отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований И. (З.), действующей в интересах К.Д., к А.Р. о признании недействительной сделки по купле-продаже ... доли квартиры по адресу адрес заключенной в форме расписки от дата между А.Р. и З. (И.), действующей в интересах несовершеннолетней дочери К.Д., отказать.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Т.Е.ФРОЛОВА
Справка: судья Р.А. Ширшова
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14590/2014
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец полагает, что надлежащим образом выполнил условия договора купли-продажи дома и земельного участка, рассчитался с продавцами в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-14590/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Милютина В.Н., Фроловой Т.Е.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску А.Р. к К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах К.Д., К.Н., действующей в интересах К.И., о признании за ним права собственности на квартиру, по встречному иску З. (И.), действующей в интересах К.Д., к А.Р. о признании сделки купли-продажи недействительной.
Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия
установила:
А.Р. обратился в суд с иском к К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах К.Д., К.Н., действующей в интересах К.И., о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований указал, что К. на праве собственности принадлежали одноэтажный жилой дом общей площадью ... жилой площадью ... инвентарный номер N ... с номером объекта N ... и земельный участок площадью ... с кадастровым номером N ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: адрес
После смерти К. дата данное имущество было в равных долях унаследовано его наследниками по закону - отцом К.Р.Т., несовершеннолетними детьми К.Д. и К.И. дата годах К.Р.Т. и К.Д. выданы свидетельства о праве на наследство; К.И. наследственные права на оформлены.
По утверждению истца, он купил данный дом у К.Р.Т. и законных представителей К.Д. и К.И. (З. (И.) и К.Н. соответственно), по распискам от дата и дата передав указанным лицам денежные средства по .... каждому за проданные ему доли квартиры.
Полагает, что надлежащим образом выполнил условия договора купли-продажи дома и земельного участка, рассчитался с продавцами в полном объеме; по заключении договора семья истца переехала в данный дом и дата встала на регистрационный учет по данному адресу.
По утверждению истца, у него отсутствует возможность оформить приобретенное им по договору купли-продажи имущество в собственность во внесудебном порядке, так как данный Договор утерян, а К.И. наследственные права юридически не оформлены.
Просил суд признать за ним право собственности на данные дом и земельный участок.
В свою очередь, З. (И.), действующая в интересах К.Д., обратилась в суд со встречным иском А.Р. о признании недействительной сделки купли-продажи ... доли вышеуказанной квартиры, заключенной в форме расписки от дата между А.Р. и З. (И.), действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери К.Д.
В обоснование встречных исковых требований указала, что данная квартира является единственным жильем несовершеннолетней К.Д., согласия органа опеки и попечительства на указанную сделку не давалось.
По утверждению З. (И.), данная сделка, ввиду нарушения прав и законных интересов К.Д., является ничтожной.
Решением Кугарчинского районного суда РБ от дата исковые требования А.Р. удовлетворены частично, за ним признано право собственности на ... доли данной квартиры. Встречные исковые требования З. (И.) удовлетворены полностью. С А.Р. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ...
В апелляционной жалобе А.Р. просит приведенное решение отменить в части отказа в удовлетворении его требований о признании права собственности на ... долю квартиры, удовлетворения встречного иска и взыскания с него государственной пошлины. Полагает, что ни об одном судебном заседании по настоящему делу он надлежащим образом извещен не был, копию встречного иска не получал, о его существовании узнал уже после вынесения обжалуемого решения. По утверждению подателя жалобы, копия встречного иска вручена его супруге А.Я. без разъяснения ей процессуальных прав и обязанностей ответчика по делу; судом необоснованно оставлено без внимания заявленное А.Я. об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки на судебное заседание А.Р., находившегося на вахте в ...
Судебной коллегией установлено, что при разрешении дела судом первой инстанции было допущено нарушение норм процессуального права, являющееся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе: А.Р. не был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания дата.
В связи с указанным нарушением суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции А.Р. заявленные им исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности только на квартиру по адресу адрес
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
К.Р.Т., З. (И.), К.Д., К.Н., К.И., орган опеки и попечительства отдела образования Администрации МР Кугарчинский район РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
В связи с чем, на основании ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции А.Р. и его представитель А.Я. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований З. (И.) просили отказать, указали, что инициатором продажи квартиры была З. (И.), сообщившая, что согласие органов опеки и попечительства получено; семья А-вых законно проживает в данной квартире. Сделка купли-продажи имела место, однако договор утерян, сохранились только расписки. К требованиям З. (И.) просили применить срок исковой давности.
Представитель З. (И.) и К.Д. - К.Р.М. уточненные исковые требования А.Р. не признал, просил в их удовлетворении отказать, применить к данным требованиям срок исковой давности. Встречные исковые требования З. (И.) поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, указал, что срок исковой давности на них не распространяется. Также пояснил, что договор купли-продажи спорного имущества был оформлен расписками; в форме единого документа, подписанного сторонами, не составлялся, при совершении данной сделки согласие органа опеки и попечительства получено не было.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.
Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, на основании ст. 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Кроме того, на основании ст. 554 - 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
В обоснование уточненных исковых требований А.Р. указал, что дата между покупателем А.Р. и продавцами К.Р.Т., К.Д., К.И. (в интересах последних действовали их законные представители З. (И.) и К.Н. соответственно) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.
В подтверждение данных доводов А.Р. в материалы дела представлены расписки от дата и дата о передаче им К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах несовершеннолетней К.Д., К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., по .... каждому за проданные ему доли квартиры, которой в настоящее время присвоен новый адрес - адрес.
Вместе с тем, договор купли-продажи данной квартиры, оформленный посредством составления в письменном виде одного документа, подписанного сторонами, А.Р. в материалы дела не представлено, З. (И.) и К.Д. факт его существования оспаривается.
По их утверждению, данный договор изначально был составлен в форме указанных расписок.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не оформлялся, его государственная регистрация не проводилась.
Представленные в материалы в дела расписки не могут служить доказательством заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, поскольку из них следует лишь получение К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах несовершеннолетней К.Д., К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., денежных средств, однако каких-либо существенных условий договора купли-продажи квартиры данные расписки не содержит.
Таким образом, поскольку данные расписки договором не являются; единый документ, в котором бы были предусмотрены все существенные условия продажи недвижимости, в частности о цене продаваемых объектов недвижимости, сторонами не составлялся и не подписывался, судебная коллегия полагает, что право собственности А.Р. на испрашиваемую им квартиру не возникло.
В связи с изложенным, заявленные А.Р. требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, отказ в иске не лишает А.Р. права заявлять требования к К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах несовершеннолетней К.Д., К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., о возврате полученных по распискам денежных средств.
Разрешая заявление представителя З. (И.) и К.Д. - К.Р.М. о применении срока исковой давности к данным правоотношениям судебная коллегия исходит и следующего.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом, материалами дела подвержено и сторонами не оспаривается, что на момент возникновения правоотношений, рассматриваемых А.Р. в качестве договора купли-продажи, ему было доподлинно известно об отсутствии у К.И. надлежащим образом оформленных прав на спорное имущество.
Соответственно, А.Р. уже в дата знал либо, при должной степени заботливости и осмотрительности, должен был знать о возникающих в таком случае препятствиях к оформлению права собственности, однако за защитой нарушенных прав обратился в суд только дата (л.д. 5).
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что срок исковой давности А.Р. пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных им требований.
Разрешая встречные исковые требования З. (И.), судебная коллегия исходит из следующего.
В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
При этом, согласно ст. 153, 154 ГК РФ, под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По смыслу закона, договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.
В обоснование своих требований о признании недействительной сделки по купле-продаже ... доли квартиры, З. (И.) указывает на наличие расписки от дата.
При этом, судебной коллегией достоверно установлено, что договор купли-продажи в письменной форме между сторонами заключен не был, существенные условия договора передачи жилого помещения в надлежащей (письменной) форме сторонами не согласованы, акт приема-передачи жилого помещения отсутствует.
При буквальном толковании текста расписки от дата также не следует, что она содержит приведенные признаки договора купли-продажи жилого помещения.
В связи с изложенным, данные нормы, регулирующие отношения по признанию сделки недействительной, к указанным правоотношениям применены быть не могут.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных З. (И.) требований в рамках избранного ею способа защиты права.
Разрешая заявление А.Р. о пропуске З. (И.) срока исковой давности судебная коллегия исходит из следующего.
В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
При этом, материалами дела подтверждено, что с момента возникновения правоотношений, рассматриваемых З. (И.) в качестве исполнения ничтожного договора купли-продажи, стороной которого она являлась, прошло более трех лет.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что срок исковой давности З. (И.) пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею требований.
Таким образом, оспариваемое судебное постановление подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных А.Р. и З. (И.) требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кугарчинского районного суда РБ от дата отменить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований А.Р. к К.Р.Т., З. (И.), действующей в интересах К.Д., К.Н., действующей в интересах К.И., о признании за ним права собственности на квартиру по адресу адрес, отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований И. (З.), действующей в интересах К.Д., к А.Р. о признании недействительной сделки по купле-продаже ... доли квартиры по адресу адрес заключенной в форме расписки от дата между А.Р. и З. (И.), действующей в интересах несовершеннолетней дочери К.Д., отказать.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Т.Е.ФРОЛОВА
Справка: судья Р.А. Ширшова
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)