Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с регистрацией права собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Баразговой Р.С.,
судей Батагова А.Э., Гатеева С.Г.,
при секретаре К.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 04 марта 2015 года, которым постановлено:
требования Д.И. - удовлетворить. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное К.В., регистрационный номер...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать запись о регистрации права собственности за К.В. на спорный земельный участок.
Заслушав доклад судьи Баразговой Р.С., объяснения К.В. и ее представителя М., действующей на основании ордера... от... г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Д.И. и ее представителя Д.А., судебная коллегия
установила:
Д.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное К.В., регистрационный номер... и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать запись о регистрации права собственности за К.В. на спорный земельный участок, расположенный по адресу:....
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежали домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:..., .... Заочным решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года с Д.И. в пользу К.В. и К.А. взыскано... рублей и государственная пошлина в доход государства... рублей. Согласно акту продажи жилого строения с публичных торгов от..., составленного во исполнение указанного решения суда, домовладение Д.И. оставлено за К.В. в счет погашения долга.
Постановлением Президиума Верховного Суда РСО-Алания от 23 января 1998 года решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Впоследствии оно оставлено без рассмотрения.
В 2014 году Д.И. обратилась в Моздокский районный суд РСО-Алания с заявлением о повороте исполнения решения суда. Определением суда от... в удовлетворении заявления отказано. Указанное определение отменено судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания... и произведен поворот исполнения решения Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года. Д.И. восстановлена в правах собственника домовладения, расположенного по адресу:....
Одновременно истец указала, что обратившись в Моздокское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением о регистрации права собственности на указанное домовладение и земельный участок, получила свидетельство о государственной регистрации права... N... на жилой дом и отказ в регистрации права собственности на земельный участок. Отказ мотивирован тем, что правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, свидетельствует об отсутствии у заявителя права на данный объект недвижимого имущества, а также имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Сообщалось также, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за регистрационным номером... от... за К.В. Регистрация права собственности на спорный земельный участок за К.В. была произведена на основании выписки из похозяйственной книги АМС Терского сельского поселения, запись, которая произведена на основании акта продажи жилого строения с публичных торгов от...
Представитель истца Д.И. - Д.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
В судебном заседании К.В. заявленные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, указав, что владельцем спорных объектов домовладения и земельного участка, расположенных по адресу:......, стала на основании заочного решения Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года и исполнительного производства. В 2014 году по результатам обращения в Моздокское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания зарегистрировала на праве собственности спорный земельный участок. Произвести регистрацию права собственности на домовладение не успела.
Представитель К.В. - А., заявленные требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что домовладение, расположенное по адресу:......, оставлено за долги К.В. на основании акта, утвержденного народным судьей Моздокского района от 16 июня 1991 года, по предложению судебного исполнителя.
Судом первой инстанции по делу вынесено решение, с которым не согласилась К.В.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение отменить, считая его незаконным, поскольку спорное имущество было ею получено по результатам публичных торгов, не обжалованных в установленном законом порядке, и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания на основании представленных документов.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д.И., суд первой инстанции исходил из того, что постановлением Президиума Верховного Суда РСО-Алания от 23 января 1998 года заочное решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года, которым домовладение и земельный участок, расположенные по адресу..., ..., перешли во владение и пользование К.В., отменено. Апелляционным определением Верховного Суда РСО-Алания от... произведен поворот исполнения указанного решения, которым Д.И. восстановлена в правах собственника.
В то же время, регистрация права собственности на спорный земельный участок за К.В. была произведена на основании выписки из похозяйственной книги АМС Терского сельского поселения, запись в которую внесена на основании акта продажи жилого строения с публичных торгов от..., признанных несостоявшимися. Таким образом, право собственности у ответчицы возникло на основании вышеуказанной записи в похозяйственной книге, которую истица не оспаривала.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
В связи с тем, что в ГК Российской Федерации, в названном Федеральном законе, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации незаконной либо аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Такой вывод основан и на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из приведенного следует, что истица не предъявив требование о признании недействительной записи в похозяйственной книге о праве собственности на спорный земельный участок за ответчицей, избрала не предусмотренный гражданским законодательством способ защиты права.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением процессуальных норм.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения (ч. 3 ст. 330 ГПК РФ).
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 04 марта 2015 года отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Д.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное К.В., регистрационный номер... и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать запись о регистрации права собственности за К.В. на спорный земельный участок, расположенный по адресу:..., отказать.
Апелляционную жалобу К.В. - удовлетворить.
Председательствующий
Р.С.БАРАЗГОВА
Судьи
А.Э.БАТАГОВ
С.Г.ГАТЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 03.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-441/2015
Требование: О признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок, обязании регистрирующего органа аннулировать запись о регистрации права собственности ответчика на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с регистрацией права собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2015 г. по делу N 33-441/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Баразговой Р.С.,
судей Батагова А.Э., Гатеева С.Г.,
при секретаре К.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 04 марта 2015 года, которым постановлено:
требования Д.И. - удовлетворить. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное К.В., регистрационный номер...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать запись о регистрации права собственности за К.В. на спорный земельный участок.
Заслушав доклад судьи Баразговой Р.С., объяснения К.В. и ее представителя М., действующей на основании ордера... от... г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Д.И. и ее представителя Д.А., судебная коллегия
установила:
Д.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное К.В., регистрационный номер... и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать запись о регистрации права собственности за К.В. на спорный земельный участок, расположенный по адресу:....
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежали домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:..., .... Заочным решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года с Д.И. в пользу К.В. и К.А. взыскано... рублей и государственная пошлина в доход государства... рублей. Согласно акту продажи жилого строения с публичных торгов от..., составленного во исполнение указанного решения суда, домовладение Д.И. оставлено за К.В. в счет погашения долга.
Постановлением Президиума Верховного Суда РСО-Алания от 23 января 1998 года решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Впоследствии оно оставлено без рассмотрения.
В 2014 году Д.И. обратилась в Моздокский районный суд РСО-Алания с заявлением о повороте исполнения решения суда. Определением суда от... в удовлетворении заявления отказано. Указанное определение отменено судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания... и произведен поворот исполнения решения Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года. Д.И. восстановлена в правах собственника домовладения, расположенного по адресу:....
Одновременно истец указала, что обратившись в Моздокское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением о регистрации права собственности на указанное домовладение и земельный участок, получила свидетельство о государственной регистрации права... N... на жилой дом и отказ в регистрации права собственности на земельный участок. Отказ мотивирован тем, что правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, свидетельствует об отсутствии у заявителя права на данный объект недвижимого имущества, а также имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Сообщалось также, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за регистрационным номером... от... за К.В. Регистрация права собственности на спорный земельный участок за К.В. была произведена на основании выписки из похозяйственной книги АМС Терского сельского поселения, запись, которая произведена на основании акта продажи жилого строения с публичных торгов от...
Представитель истца Д.И. - Д.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
В судебном заседании К.В. заявленные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, указав, что владельцем спорных объектов домовладения и земельного участка, расположенных по адресу:......, стала на основании заочного решения Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года и исполнительного производства. В 2014 году по результатам обращения в Моздокское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания зарегистрировала на праве собственности спорный земельный участок. Произвести регистрацию права собственности на домовладение не успела.
Представитель К.В. - А., заявленные требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что домовладение, расположенное по адресу:......, оставлено за долги К.В. на основании акта, утвержденного народным судьей Моздокского района от 16 июня 1991 года, по предложению судебного исполнителя.
Судом первой инстанции по делу вынесено решение, с которым не согласилась К.В.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение отменить, считая его незаконным, поскольку спорное имущество было ею получено по результатам публичных торгов, не обжалованных в установленном законом порядке, и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания на основании представленных документов.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д.И., суд первой инстанции исходил из того, что постановлением Президиума Верховного Суда РСО-Алания от 23 января 1998 года заочное решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 11 июля 1996 года, которым домовладение и земельный участок, расположенные по адресу..., ..., перешли во владение и пользование К.В., отменено. Апелляционным определением Верховного Суда РСО-Алания от... произведен поворот исполнения указанного решения, которым Д.И. восстановлена в правах собственника.
В то же время, регистрация права собственности на спорный земельный участок за К.В. была произведена на основании выписки из похозяйственной книги АМС Терского сельского поселения, запись в которую внесена на основании акта продажи жилого строения с публичных торгов от..., признанных несостоявшимися. Таким образом, право собственности у ответчицы возникло на основании вышеуказанной записи в похозяйственной книге, которую истица не оспаривала.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
В связи с тем, что в ГК Российской Федерации, в названном Федеральном законе, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации незаконной либо аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Такой вывод основан и на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из приведенного следует, что истица не предъявив требование о признании недействительной записи в похозяйственной книге о праве собственности на спорный земельный участок за ответчицей, избрала не предусмотренный гражданским законодательством способ защиты права.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением процессуальных норм.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения (ч. 3 ст. 330 ГПК РФ).
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 04 марта 2015 года отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Д.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное К.В., регистрационный номер... и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать запись о регистрации права собственности за К.В. на спорный земельный участок, расположенный по адресу:..., отказать.
Апелляционную жалобу К.В. - удовлетворить.
Председательствующий
Р.С.БАРАЗГОВА
Судьи
А.Э.БАТАГОВ
С.Г.ГАТЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)